10 errores comunes al alquilar un lugar en México

Encontrar alojamiento en México puede ser un desafío. No solo hay varios obstáculos logísticos que debes superar, sino que el sistema puede ser muy diferente de lo que estás acostumbrado. Por lo tanto, no es de extrañar que muchos expatriados cometan errores al alquilar un lugar en México.

Echemos un vistazo a los 10 errores más comunes al alquilar en México.

No conocer las tarifas locales

Un gran error que cometen muchas personas al alquilar un lugar en México es no conocer las tarifas estándar para la vivienda. Hay casi 2 millones de estadounidenses viviendo en México, por lo que a menudo hay una línea divisoria entre los precios mexicanos y los «precios gringos» (precios de expatriados).

Dado que el alquiler en México tiende a ser mucho más asequible que en Estados Unidos y Canadá, muchos expatriados terminan pagando demasiado por el alquiler. Esto se debe a que piensan que el alquiler es barato en comparación con su país de origen. Sin embargo, es importante recordar que los salarios promedio en México son mucho menores que en Estados Unidos.

Por lo tanto, conocer las tarifas locales es crucial para evitar caer en la trampa de estos «precios gringos», que son tarifas infladas para los extranjeros.

Antes de firmar un contrato y aceptar un precio, es prudente mirar por tu cuenta. Investiga qué están costando otras viviendas en la zona. Puede que descubras que el precio de alquiler que te ofrecen está inflado en un 10 al 15% ¡o incluso más!

Aquí tienes algunos consejos principales para asegurarte de que estás obteniendo un precio justo en el alquiler:

• Consulta sitios web locales como Vivanuncios, Craigslist, y InMuebles
• Habla con personas en foros locales o grupos de redes sociales
• Pregunta a los locales o personas que hayan vivido allí un tiempo
• Mira diferentes lugares para ver cuál es el alquiler habitual
• No tengas reparo en pedir un alquiler más bajo

No ver el lugar en persona antes de firmar un contrato de arrendamiento

Ver el alquiler en persona antes de firmar un contrato de arrendamiento es un paso clave que muchos pasan por alto al mudarse a México. Las fotos y descripciones en línea pueden ser engañosas, haciendo que el anuncio parezca mejor de lo que es en realidad. Por supuesto, puede ser tentador organizar el alojamiento de alquiler antes de llegar a México, pero siempre es mejor hacer una visita en persona antes de firmar cualquier acuerdo.

Al visitar, puedes verificar la verdadera condición de la propiedad, tener una idea del vecindario y evitar estafas comunes que se llevan tu depósito sin asegurarte el lugar.

Recomiendo encarecidamente reservar un Airbnb o un alquiler a corto plazo durante al menos tus primeras semanas en México. Así tendrás tiempo para encontrar el lugar perfecto.

Explorar la zona en diferentes momentos te permite realmente captar el ambiente de un lugar, algo que las fotos no pueden mostrar. 

Alquilar un lugar en un barrio inseguro

Como probablemente ya sabes, México no es el país más seguro del mundo. Aunque la mayoría de las ciudades populares para turistas y expatriados tienen bajas tasas de criminalidad, hay barrios en cada ciudad del país que recomendaría evitar.

Por lo tanto, no hace falta decir que elegir un barrio seguro en México es importante. Aunque ciertos barrios «inseguros» pueden ofrecer tarifas más bajas, hacerlo puede ponerte en peligro a largo plazo.

Si te quedas en Ciudad de México, por ejemplo, las zonas como Roma, Condesa, Polanco, Juárez y Coyoacán son tus mejores apuestas. Estos barrios también tienen una comunidad más grande de expatriados y nómadas digitales.

Para encontrar un lugar seguro para alquilar en México, necesitas hacer algunas tareas. Por lo general, implica una mezcla de investigación, comprensión de las perspectivas locales y saber dónde buscar las mejores opciones. 

No revisar reseñas y testimonios anteriores

Pasar por alto las reseñas y testimonios es un descuido común al alquilar en México. Es como entrar en una situación con los ojos vendados.

Las experiencias de los inquilinos anteriores pueden arrojar luz sobre muchos aspectos del alquiler, desde la capacidad de respuesta del propietario hasta la verdadera condición de la propiedad. Las reseñas pueden resaltar tanto lo bueno como lo malo, ayudándote a tomar una decisión más informada y saber qué buscar cuando lo veas en persona.

Sin esta información, podrías terminar en una situación de vida menos que ideal, enfrentándote a desafíos inesperados que podrían haberse evitado. Siempre toma el tiempo para leer las reseñas y contacta a inquilinos anteriores si es posible.

No entender las regulaciones de alquiler y las costumbres en México

No entender las leyes y regulaciones de alquiler en México es otro error que puede llevar a problemas, como costos inesperados o problemas legales. Por ejemplo, en México, los propietarios pueden solicitar un «fiador» o garante con propiedad en la misma ciudad, un requisito único que puede sorprender a los inquilinos extranjeros.

Otra cosa a tener en cuenta es que los términos de alquiler y arrendamiento se pueden negociar a menudo con el propietario. Aclara los términos de servicios y las responsabilidades de mantenimiento antes de firmar el acuerdo.

Usar un agente inmobiliario puede implicar un cargo, generalmente alrededor de un mes de renta, pero ofrecen información local valiosa y pueden ayudar a navegar los aspectos legales.

Presupuestar demasiado poco (obtienes lo que pagas)

Conocer las tarifas locales es uno de los pasos más importantes al alquilar un lugar en México. Pero también debes tener en cuenta que «obtienes lo que pagas». Personalmente cometí el error de precipitarme en un apartamento «súper barato» solo para descubrir que está por debajo de mis expectativas.

Presupuestar demasiado poco para un alquiler en México significa que podrías no obtener el confort o la ubicación que deseas. Por ejemplo, en destinos populares para expatriados como Playa del Carmen, con un presupuesto muy bajo podrías limitarte a propiedades antiguas lejos de la playa o las principales atracciones.

Para encontrar el presupuesto adecuado, considera los costos típicos de los diferentes tipos de alojamiento. Un estudio amueblado en una zona normal cuesta una media de 440 USD al mes, mientras que en barrios más caros esto puede subir a 770 USD.

Recuerda, el costo de vida puede variar mucho entre diferentes ciudades y regiones de México, por lo que es importante investigar áreas específicas que te interesan.

No usar grupos locales de Facebook para encontrar un lugar

Pasar por alto los grupos locales de Facebook al buscar un alquiler en México puede ser un gran error. Estas comunidades en línea están llenas de las últimas ofertas de alquiler directamente de propietarios, inquilinos actuales y otros expatriados.

Ofrecen una visión interna de las propiedades disponibles, a menudo con mejores ofertas y términos más flexibles que los encontrados en sitios comerciales. Además, interactuar en estos grupos puede ofrecerte información sobre los barrios, consejos para negociar el alquiler y consejos generales sobre vivir en México.

Es un enfoque práctico para conectar con la comunidad local y encontrar un lugar que cumpla con tus necesidades y presupuesto. Aquí tienes algunos de los mejores grupos de Facebook para hacer redes con otros expatriados en México.

• Extranjeros y Expatriados en CDMX
• Expatriados en México
• Alojamiento, habitaciones, apartamentos, subarriendos en Ciudad de México

Suponer que el apartamento vendrá completamente amueblado

Como expatriado, a menos que planees comprar muebles nuevos en México, lo más probable es que busques un apartamento completamente amueblado. Pero, asumir que un apartamento en México vendrá completamente amueblado puede llevar a sorpresas. Los apartamentos en alquiler pueden variar desde completamente amueblados hasta completamente sin amueblar. No se puede dar por hecho que un alquiler tendrá todo lo que necesitas.

Para evitar este error, siempre pregunta al propietario o al agente por detalles sobre los muebles antes de decidir. Algunos ofrecen lo básico, como una cama, mesa de cocina, sillas y electrodomésticos de cocina, mientras que otros están listos para que te mudes sin necesitar nada más. La mayoría de las veces, los enseres de cocina estarán limitados en los apartamentos mexicanos. Por ejemplo, pueden estar equipados con un microondas, refrigerador, horno y estufa, pero no tendrán una batidora ni una tostadora.

Verificar esto de antemano puede ahorrarte gastos inesperados en muebles o electrodomésticos que suponías estaban incluidos.

No leer el contrato

No puedo enfatizar lo suficiente lo importante que es leer la letra pequeña. ¿Por qué? Porque si no lo haces, podrías perder detalles que pueden causarte grandes dolores de cabeza más adelante.

Por ejemplo, necesitas saber quién paga por las reparaciones si algo se rompe, cómo se supone que debes transferir el dinero para tu alquiler y qué ocurre si necesitas mudarte antes de tiempo.

Para mantener las cosas fluidas, aquí tienes lo que puedes hacer:

Siempre lee tu contrato antes de firmarlo, haz preguntas sobre cualquier cosa que no esté clara, y si el contrato está en español y no lo entiendes bien, obtén ayuda de alguien que lo haga.

No entender los servicios públicos

Otro error común que cometen los expatriados al alquilar en México gira en torno a los servicios públicos. Los servicios públicos son una factura molesta en cualquier país, por lo que no es de extrañar que averiguar cómo pagarlos en un país extranjero puede ser tedioso.

Antes de aceptar cualquier cosa, pregunta qué servicios están incluidos en tu alquiler y cuáles debes pagar tú. Por lo general, podrías necesitar manejar los costos de cosas como la electricidad, el agua y el internet por tu cuenta. Algunos propietarios pueden incluir estos en tu alquiler, mientras que otros no.

En México, conseguir tu gas es diferente de lo que estás acostumbrado. El gas para cocinar y calentar a menudo viene en cilindros o tanques que compras a camiones que recorren la ciudad. El servicio de agua también puede variar mucho, dependiendo de si estás en la ciudad o en una zona más rural.

Por ejemplo, en Oaxaca hay escasez de agua, y la mayoría de los apartamentos compran agua de forma semanal o mensual. Esto significa que podrías pagar MUCHO más por el agua de lo que estás acostumbrado, e incluso puede haber días en que te quedes sin agua.