La guía completa para encontrar renta a largo plazo en España

Si estás leyendo este artículo, lo más probable es que seas alguien que está considerando seriamente mudarse a España.

Como alguien que ha vivido cinco años en Barcelona, siempre me emociona que alguien se mude a esta parte sur de Europa. España es un lugar excelente para vivir. Sin embargo, por mi experiencia, encontrar un departamento puede ser un desafío.

Muchos expatriados dicen que desearían que alguien les hubiera explicado el proceso de alquiler en España antes de mudarse. De esa manera, habrían ahorrado tiempo y dinero. 

Esta guía te ayudará a encontrar un lugar ideal para rentar. Te proporcionará información práctica para que no te sientas perdido mientras buscas un lugar para alquilar a largo plazo. También aprenderás algunos datos poco conocidos sobre bienes raíces en España.

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Cosas a tener en cuenta al buscar una renta

Primero, es necesario ser de mente abierta y paciente cuando te mudas a otro país con una cultura diferente. Muchas personas se sienten abrumadas después de reubicarse debido a las diferencias culturales.

Si te mudas solo —es decir, sin amigos o familia en España— obtener una idea de cómo podría ser la vida en el nuevo lugar puede ser muy beneficioso.

Alquilar un alojamiento es una de las experiencias más agotadoras debido a las leyes locales, diferencias culturales y la barrera del idioma. Estos aspectos pueden ralentizarte en la búsqueda del lugar adecuado. Por eso debes tomarte el tiempo para aprender sobre cualquier ubicación dada, lo cual esperamos que este artículo pueda ayudarte.

Pero primero, necesitas aprender información crucial sobre la cultura y el idioma español.

Idioma 

Te estarás preguntando: “¿Necesito hablar español para alquilar un departamento en España?” 

No, pero en la mayoría de los casos, es probable que los propietarios mayores prefieran comunicarse solo en español.

Generalmente, se sabe que los españoles prefieren hablar su propio idioma, aunque más y más locales en grandes ciudades españolas están de acuerdo con comunicarse en inglés. Sin embargo, aún puede ser difícil encontrar un propietario que hable inglés lo suficientemente bien como para que puedas obtener un buen trato al negociar con ellos.

No hace falta decir que poder comunicarse fluidamente con un propietario es crucial al negociar, firmar un contrato y discutir las condiciones del departamento. Si tienes habilidades limitadas para hablar español, sería mejor encontrar un agente que hable español o pedir la ayuda de un hablante nativo. Aún así, debes permanecer atento al negociar y cuando estés a punto de firmar cualquier documento. 

Me mudé a España sabiendo solo español básico, y puedo decirte que aprender vocabulario práctico puede ser invaluable.

Toma nota de las siguientes palabras ya que te serán útiles.

• Alquiler – rent
• Propietario o Arrendador – landlord
• Arrendatario – tenant
• Piso – apartment and/or floor
• Dormitorio – bedroom
• Habitaciones – rooms
• Salon – living room
• Cocina – kitchen
• Gastos – costs
• Calefacción – heating
• Fianza – deposit
• Ascensor – elevator

Aprender los detalles de la dirección también puede ser un desafío. Si vives en un edificio de departamentos, puede que necesites especificar tu dirección mencionando Escalera, Piso y Puerta. Escalera significa escalones, mientras que los edificios pueden tener varias escaleras.

Al indicar tu dirección, también debes especificar el Piso, o número de piso. Puerta significa puerta, y al escribir una dirección, también debe indicarse el número de la puerta. Tus detalles de la dirección en español pueden verse así: Escalera 3, Piso 7, Puerta 2. Si no incluyes todos los detalles de tu dirección, las personas pueden no encontrar tu hogar.

Cultura

Pronto aprenderás que las diferencias culturales se vuelven aparentes cuando negocias precios de alquiler con los propietarios. Además de eso, también debes tomarte un tiempo para conocer la estructura y los nombres de los edificios y departamentos en España.

Por ejemplo, un departamento de una habitación en España contiene una sala de estar y un dormitorio. Eso se considera un departamento de dos habitaciones en otros países. La definición de los pisos también puede ser diferente. En edificios antiguos españoles, verás nombres de pisos referidos como:

• Bajos o Planta Baja – ground floor (nivel de la calle)

• Entresuelo – el verdadero primer piso; está entre Bajos y Principal

• Principal – segundo piso

• Primero – tercer piso

• Segundo, Tercero, Quarto – cuartos, quintos, sextos, séptimos pisos reales

• Ático – último piso

Vale la pena mencionar que los propietarios españoles son extremadamente cuidadosos al elegir a las personas a quienes alquilarán un departamento. Esto es porque la crisis económica en España hizo que muchas personas tuvieran problemas para pagar la renta, lo que los hizo más cautelosos.

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Para asegurarse al 100% de que la renta será pagada, los propietarios requieren que los inquilinos proporcionen documentación sobre su situación financiera.

También podrás notar la indiferencia general de los agentes y propietarios. Las grandes ciudades están llenas de personas buscando un departamento; si no obtienes un lugar en particular, fácilmente puede ir a otra persona. Incluso puedes sentir que no solo estás buscando un departamento sino incluso cazando uno.

La negociación es común en España, por lo que recomiendo negociar los precios de alquiler. Sin embargo, puede ser un tema delicado, así que trata de ser prudente al negociar —por ejemplo, deberías evitar pedir una reducción de precio superior al 10%. Casi siempre hay una manera de llegar a un punto medio.

En última instancia, puede ser desalentador encontrar un departamento de buena calidad y precio razonable debido a la alta demanda de departamentos en España.

Fluctuación estacional de precios

Si estás buscando reducciones de precios de alquiler, es mejor buscar durante el invierno ya que es una temporada baja para alquilar un departamento en España. En cambio, el verano es cuando los locales buscan activamente un departamento y cuando los precios tienden a ser más altos.

Los estudiantes graduados generalmente comienzan a buscar alojamiento en el verano, y muchas personas que trabajan usan sus vacaciones para encontrar un departamento. 

Turismo y vida nocturna

Recuerda que España es un popular destino turístico. Notarás una diferencia sustancial entre ser un turista y ser un residente en una ciudad como Barcelona. Seguramente querrás evitar vivir en un área turística, principalmente porque la renta tiende a ser más cara y el costo de vida elevado.

Por ejemplo, los precios de los alimentos en áreas turísticas son altos en comparación con aquellos en áreas no turísticas. Además, las áreas turísticas son ruidosas ya que grandes multitudes de turistas suelen causar mucho ruido por la noche.

Te recomiendo preguntar en los vecindarios sobre el nivel de ruido por la noche. Observa los alrededores del área donde podrías elegir rentar. A menudo es el caso que el costo de rentar un departamento situado en el centro de la ciudad es alto, pero la calidad de vida es baja.

Familias 

Mudarse a otro país con niños es mucho más complicado que mudarse solo. Así que si estás buscando departamento en España, puede llevar mucho más tiempo si te mudas con niños.

Sugiero arreglar un alojamiento temporal a tu llegada y buscar un alquiler a largo plazo una vez que te hayas establecido. Quedarse en un departamento para una estancia temporal es a menudo más sensato si tienes hijos contigo.

Investiga sobre los distintos distritos. Al buscar alojamiento, toma en consideración las escuelas y jardines de infantes cercanos. En cualquier caso, querrás evitar vivir en áreas inseguras a pesar de su proximidad a escuelas públicas.

No firmes nada sin haber visitado el departamento.

Edificio con necesidades especiales

En 2019, una artículo de Human Rights Watch criticó a España por sus edificios inaccesibles y la falta de servicios de apoyo para los discapacitados y ancianos. Por un lado, muchos edificios antiguos en España no tienen ascensores. Debido a esto y otros motivos de seguridad, las personas con necesidades especiales deben buscar un edificio de departamentos que sea accesible para personas con discapacidad, preferiblemente ubicado en un área donde las tiendas y farmacias estén cerca. criticized Spain for its inaccessible buildings and a lack of support services for the disabled and the elderly. For one, many old buildings in Spain have no elevators. Because of this and other safety reasons, people with special needs should look for an apartment building that’s handicap accessible, preferably located in an area where shops and pharmacies are close by.

Mascotas

A los españoles les encantan sus mascotas, y esto se ve en el creciente número de lugares que permiten mascotas en diferentes partes del país. A pesar de eso, es común que los propietarios prohíban las mascotas en sus propiedades. Están preocupados de que las mascotas puedan causar daño a su casa. Así que pregunta a los propietarios sobre las políticas de mascotas en el departamento en tu reunión inicial si te mudas con una o más mascotas.

De lo contrario, al firmar un contrato, puedes encontrar una cláusula que prohíba la posesión de mascotas en la propiedad alquilada. Te recomiendo negociar con tu casero sobre esto. Expresa tu disposición a cubrir los gastos en caso de cualquier daño.

Otra consecuencia que podrías enfrentar es que tu mascota cause molestias a los vecinos. El propietario puede terminar el contrato si los vecinos se quejan.

Para conocer tus derechos y leyes relacionados con la posesión de mascotas en tu casa alquilada, te insto a leer el artículo Mascotas y propiedades de alquiler en España para obtener una visión más detallada.

¿Cómo alquilar un departamento sin ser estafado?

Recientemente, cada vez más anuncios fraudulentos de alquiler han proliferado, engañando a quienes buscan departamentos con viviendas inexistentes. Aunque puede suceder en cualquier momento del año, es rampante durante la temporada alta. Es crucial permanecer vigilante para no convertirse en víctima de fraude.

Al buscar un departamento, toma precauciones adicionales y presta atención a las señales de alerta. En particular, debes: 

• Ten cuidado con casas que se alquilan a precios sospechosamente bajos. Si el precio de la renta es demasiado bajo, compara los precios de las casas que se alquilan en un área determinada.

• Sé escéptico si descubres que las fotos de un departamento específico aparecen en otro sitio web de propiedades.

• No confíes en propietarios que dicen vivir en el extranjero y, por alguna razón, no pueden mostrarte el departamento en persona.

• Ten cuidado si sugieren usar intermediarios para entregar las llaves o firmar el contrato.

• Presta atención a los propietarios o agentes que te apresuran para aceptar un trato. Los estafadores siempre tienen prisa por cerrar un trato.

• Desconfía si te piden hacer pagos a través de servicios de transferencia de dinero como MoneyGram o Western Union.

Siempre puedes verificar la identidad de la persona que dice ser el propietario solicitando su información en el sitio web del Registro de la Propiedad Nacional. Simplemente visita el sitio y revisa la información de la propiedad, específicamente el estado legal de la misma, incluyendo su descripción, propietario y cargos relevantes, si hay alguno.

Si deseas evitar convertirte en víctima de estafas en línea, no pagues nada sin ver el departamento y firma el contrato solo con un propietario, administrador de la propiedad o agente inmobiliario presente.

De lo contrario, podrías descubrir que has rentado un departamento en condiciones diferentes a las anunciadas, o peor aún, que la propiedad ni siquiera existe.

Nunca deberías pagar ninguna cantidad de dinero o firmar un contrato sin primero inspeccionar personalmente la condición, la ubicación y el número de habitaciones del departamento.

Consideraciones financieras 

La pregunta principal en la mente de muchas personas es: “¿Es caro alquilar un departamento en España?” Pero no hay una respuesta definitiva a esta pregunta.

Si alquilar un departamento en España es caro depende en gran medida de lo que consideres un precio razonable para alquilar una casa y de cuáles sean los costos de alquiler promedio en tu país de origen. También hay muchos otros factores que pueden afectar los costos de renta.

También necesitas tener en cuenta factores como en qué parte de España te gustaría vivir —¿quieres vivir en una gran ciudad o en los suburbios?

Para obtener información más detallada sobre el costo de vida en España, lee esta guía completa: Costo de vida en España como expatriado: ¿Cuánto necesitas al mes?

Al planear reubicarte, es importante examinar detenidamente tu presupuesto. Además de la renta, considera otros gastos como:

• El costo de contratar una agencia inmobiliaria (ya sea por una tarifa fija a largo plazo o una renta de un mes)

• Tarifas de depósito (generalmente dos meses de renta)

• Tarifa del primer mes

• Costos de tu alojamiento temporal

También puede haber otros costos inesperados como gastos relacionados con muebles o costos de agencia de transporte.

Los propietarios en España fijan los precios de alquiler en base a los metros cuadrados totales, o metros construidos. “Total” es una palabra clave aquí, ya que puede incluir el espacio dentro del perímetro y metros cuadrados de la zona común compartida.

De hecho, puede sorprenderte que un departamento de 100 metros en realidad sea mucho más pequeño. Puedes pedirle al propietario que te dé una estimación más precisa y preguntar por los metros cuadrados utilizables o metros útiles.

Encontrando departamentos 

Dependiendo del motivo de tu estadía en España, puedes optar por un alojamiento a corto o largo plazo. 

Alquilar un departamento a corto plazo es una buena opción mientras buscas un lugar para alquilar a largo plazo. Puedes buscar alquileres de departamentos a corto plazo en sitios como Booking.com or Airbnb.

Si estás alquilando para una estancia a largo plazo, sé más exigente y crítico para asegurarte de que estás alquilando una casa donde puedas estar seguro y cómodo.

Uso de agentes o propietarios

Para alquilar un departamento, puedes dirigirte a un agente de alquiler o al propietario. Ambas opciones tienen sus pros y contras.

Los agentes de alquiler son profesionales cuando se trata de manejar documentación y cualquier problema que pueda surgir después de que se haya firmado un contrato. Los agentes también presentarán un portafolio de departamentos, que han personalizado según tus necesidades y presupuesto.

Sin embargo, alquilar a través de un agente implica un costo extra inicial de un mes de renta, mientras que algunas agencias pueden cobrar su propia tarifa fija. Ten en cuenta que un agente inmobiliario puede pedirte presentar un estado de cuenta bancario o contrato de trabajo.

Si rentas directamente contactando a un propietario, una ventaja inmensa es el costo reducido. Primero, ahorrarás hasta dos meses de renta. También es más fácil acordar la renta cuando negocias, pero resolver la documentación puede ser complicado cuando no hay un intermediario. Un inconveniente es que formalizar un acuerdo puede tomar más tiempo. Y no hay garantía de que el propietario cumpla con el acuerdo.

Búsqueda en línea 

Investiga el mercado de alquiler del país antes de ir. Te ayudará a entender el rango de precios, distritos y los estándares de diferentes tipos de departamentos.

Estos sitios web pueden ser muy útiles para extranjeros que buscan un departamento en España:

• Idealista es fácil de usar y ofrece más de 1.6 millones de anuncios de departamentos. Puedes ver el sitio en inglés, francés, alemán, italiano, ruso, chino y otros idiomas.

• Fotocasa es un portal inmobiliario en España con anuncios para aproximadamente 1.5 millones de propiedades de segunda mano, desarrollos de nueva construcción y casas de alquiler. El sitio se puede ver en inglés y alemán.

• Habitaclia tiene anuncios para 120,313 departamentos de alquiler. El sitio se puede ver en inglés, francés, alemán e italiano. 

También puedes encontrar el portafolio de agencias inmobiliarias en estos sitios como Engel and Voelker, que ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial.

Tipos de alojamientos

Encontrarás una variedad de casas en España: estudio, departamento, dúplex, penthouse, etc.

Un estudio es un tipo de departamento con una sola habitación. Este tipo de vivienda es asequible e ideal para una persona. Puedes rentar una unidad de estudio en una gran ciudad por menos de 1,000 euros.

En España, la palabra “apartamento” significa un departamento con una habitación —no debe confundirse con la palabra en inglés ‘apartment’, que puede referirse a un conjunto de espacios habitables. Un departamento de una habitación generalmente mide 40-50 metros cuadrados y es una buena opción para parejas y personas que viven solas. No es muy difícil de limpiar y mantener.

Para encontrar alojamiento más espacioso, necesitas usar la palabra “piso” en tu búsqueda. Puedes encontrar un piso más espacioso principalmente en edificios modernos (a menudo viene con estacionamiento) o en edificios antiguos, que tienen un espectacular vestíbulo de entrada, grandes ventanas y techos altos.

Estos edificios de estilo antiguo en España son atractivos y elegantes, pero tienden a tener baja presión de agua y pocos enchufes eléctricos. Ten en cuenta que los edificios antiguos rara vez tienen elevadores o estacionamiento.

La opción más popular es un dúplex o un ático. Un dúplex tiene dos pisos; la cocina, sala de estar y áreas comunes están en el piso inferior, mientras que las habitaciones están en el piso superior.

Los áticos o “áticos” están en el piso superior de un edificio y usualmente tienen vistas panorámicas, amplias terrazas y mucha luz natural. Naturalmente, tienden a ser caros.

Una casa será una opción adecuada para familias con niños, especialmente para aquellos que deciden establecerse en pueblos más pequeños.

Ubicación

La ubicación es el factor más importante en el costo del alquiler.

Los precios de renta varían dependiendo de en qué zona de España quieres vivir. Puedes referirte a esto criticó a España por sus edificios inaccesibles y la falta de servicios de apoyo para los discapacitados y ancianos. Por un lado, muchos edificios antiguos en España no tienen ascensores. Debido a esto y otros motivos de seguridad, las personas con necesidades especiales deben buscar un edificio de departamentos que sea accesible para personas con discapacidad, preferiblemente ubicado en un área donde las tiendas y farmacias estén cerca. sobre el costo de vida en España para tener una idea de los precios de alquiler en diferentes regiones.

Los precios de alquiler en la región norte son más caros que en el sur. Por lo tanto, puedes esperar pagar un alquiler más alto en Bilbao que en Sevilla. Rentar un lugar que esté ubicado cerca del mar también puede aumentar los precios de alquiler. Generalmente, las casas en pueblos costeros tienden a tener precios de alquiler más altos.

Considera también los asentamientos humanos. Cuesta menos vivir en un pueblo pequeño que en una gran ciudad.

Finalmente, si decides establecerte en ciudades grandes, los precios variarán por distrito. Los precios de alquiler en los centros de la ciudad son más altos que en los suburbios. Los precios más altos en las ciudades tienen que ver con el prestigio percibido de la ubicación.

Contratos de renta 

Ten en cuenta que para los alquileres a largo plazo en España, los contratos suelen hacerse por al menos 12 meses. Así que si deseas mudarte antes, deberás pagar el alquiler hasta el final del período según lo estipulado en el contrato. Puedes intentar negociar con el propietario si deseas salir del contrato.

Contratar a un agente inmobiliario experimentado o buscar asesoramiento legal puede ayudar, ya que los agentes y/o abogados pueden revisar el contrato y otros documentos y sugerir una solución.

Si prefieres no contratar a un agente, puedes revisar por tu cuenta regulaciones de alquiler en España (el sitio está en español, para tu información).

Documentos necesarios 

Un propietario o agente probablemente te pedirá que proporciones los siguientes documentos:

• Un documento o evidencia que demuestre tu capacidad para pagar el alquiler (por ejemplo, contrato de empleo, recibos de sueldo de los últimos tres meses, estado de cuenta bancaria)

• Pasaporte o identificación

• Número de identificación fiscal o NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Como extranjero en España, necesitas poder demostrar que puedes pagar el alquiler. Si eres ciudadano de la UE, tu pasaporte o identificación será suficiente. Si eres un ciudadano no perteneciente a la UE, te pedirán que muestres una visa válida o un permiso de residencia.

El número de identificación fiscal es crucial. Muchos propietarios no alquilarán un apartamento si no tienes un NIE, incluso si no tienes dificultades financieras. Requieren este documento como prueba de que no dejarás el país en el corto plazo.

Algunos propietarios pueden pedirte referencias de carácter, pero esto es raro.

Contrato

Un acuerdo de alquiler verbal o escrito (Contrato de arrendamiento) se considera válido en España. Sin lugar a dudas, un acuerdo escrito es más confiable y vinculante.

Ambas partes generalmente acuerdan la duración del contrato. Sin embargo, la nueva regulación de alquiler implementada en marzo de 2019 manda que si un contrato no tiene una fecha específica, el inquilino puede extender el arrendamiento a cinco años. Es posible que al inquilino se le permita extenderlo después de un año de vivir en la propiedad. Después de este período, si cualquiera de las partes no desea terminar el contrato, se extenderá automáticamente hasta un máximo de tres años.

Es importante que sepas cómo identificar los elementos en un contrato. Un contrato debe especificar quiénes son las partes contratantes: el arrendador y el arrendatario. También debe incluir las características y las características de la casa a alquilar: dirección, superficie, asignación de espacio de estacionamiento, etc.

Si encuentras cláusulas en el contrato que no te queden claras, busca asesoría legal. Recomiendo consultar esta lista de verificación de detalles necesarios al leer un contrato:

• Las partes involucradas
• Información sobre la propiedad (dirección, superficie, etc.)
• Características de la casa
• Período del contrato
• Cuota mensual
• Depósito y su devolución
• Terminación del contrato (aviso, condiciones)
• Inventario de la vivienda
• Fotos del departamento

Por supuesto, también es crucial verificar la identidad del propietario. Puedes hacerlo a través del sitio web del Registro Nacional de la Propiedad. 

El propietario debe mencionar los incrementos anuales en el contrato. Si no está especificado, ten en cuenta que la cantidad no debe ser superior a la tasa anual del índice de precios al consumidor (IPC).

Hay dos formas de pagar el alquiler: directamente al propietario o a la agencia, dependiendo de si tienen un acuerdo con respecto al pago del alquiler. Esto también debe estar indicado en el contrato.

Depósito

En España, el depósito de “la fianza” no puede exceder el alquiler de dos meses.

Una vez que el propietario lo recoge, debe depositarlo en el organismo público correspondiente de la región hasta que expire el contrato de arrendamiento. En Madrid, por ejemplo, lo depositan en el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).

El propietario necesita presentar prueba del depósito en el IVIMA con una copia del contrato de arrendamiento. Una vez que finalice el contrato, el propietario deberá devolver el depósito al inquilino. Para hacerlo, debe solicitar un reembolso a este organismo público.

Solicita un recibo de la “fianza” para evitar cualquier confusión.

Sin embargo, algunos propietarios tienden a no devolver el depósito a los inquilinos. Para asegurarte de que te devuelvan el depósito, realiza los pagos mensuales a tiempo, comunica adecuadamente cualquier daño a la propiedad y sé accesible a soluciones razonables para repararlos, y cuando estés dejando el departamento, déjalo impecable y paga todas las facturas finales.

También existe una regla no oficial de que el propietario podría solicitar un depósito de dos meses para un departamento amueblado y un mes para uno sin amueblar. Esta regla no se aplica en todos los casos. 

Solvencia económica

Uno de los requisitos típicos en España es la prueba de fondos suficientes para cubrir tu alquiler. Sin esto, es muy probable que el propietario no te alquile la propiedad. Necesitan una garantía de que puedes pagar el alquiler.

Para demostrar tu solvencia económica, necesitas proporcionar:

• Tus declaraciones de ingresos o facturas si eres autónomo

• Un contrato laboral y los últimos dos recibos de pago si eres empleado de una empresa

Cuenta bancaria

Para pagar las tarifas de alquiler mensuales junto con las facturas de servicios, necesitarás abrir una cuenta bancaria española.

Esto es para evitar tener que pagar tarifas bancarias por transferencias internacionales en caso de que estés pagando usando una cuenta bancaria no española. Para realizar pagos mensuales de servicios como agua o gas, hay una opción para que los pagos se debiten directamente de tu cuenta bancaria española. 

Para abrir una cuenta bancaria, necesitarás proporcionar una identificación, número NIE, dirección en España y prueba de tu situación laboral. 

Para más información, puedes leer el artículo “Abrir una Cuenta Bancaria en España: Una Guía para Extranjeros y Turistas”.

Período de aviso

Para terminar un contrato, un inquilino debe proporcionar un aviso mínimo de 30 días, idealmente después de que hayan pasado al menos seis meses. Esto debería estar indicado en el contrato. En los casos en que una de las partes no cumpla con los términos establecidos en el contrato, pueden acordar su finalización antes de lo acordado.

Muebles

Si hay muebles en el departamento, el propietario debe indicarlo en el contrato. Los propietarios deben proporcionarte una lista de artículos en el departamento, incluyendo descripciones de las condiciones de los artículos.

Cuando inspecciones el lugar, verifica que la información en la lista de inventario sea correcta. Recomiendo tomar fotos, ya que podrían ser útiles en caso de que surja un problema cuando intentes reclamar el depósito.

Servicios

Como nuevo inquilino, es tu responsabilidad solicitar nuevos contratos de los proveedores de servicios para servicios como electricidad, gas, agua e internet.

Los propietarios deben proporcionarte un documento legal llamado “cédula de habitabilidad” que te permita celebrar un acuerdo con estos proveedores de servicios.

La mayoría de las casas en España no tienen calefacción centralizada, y descubrirás que la calefacción es un servicio de lujo. La calefacción no es un problema durante los largos veranos españoles, pero puede hacer frío en invierno. Así que pregunta si un departamento tiene un aire acondicionado con capacidades de aire frío y caliente.

Además, el aire acondicionado será una opción muy conveniente para los veranos particularmente calurosos, especialmente si vives en “áticos” o pisos superiores. Los nuevos edificios modernos a menudo tienen aire acondicionado instalado en sus departamentos.

Y lee y revisa los contratos cuidadosamente. Verifica si hay costos adicionales para los servicios que el propietario quiera que cubras.

Mantenimiento

Los inquilinos deben reparar cualquier daño que no ocurra de forma natural. Dicho esto, los propietarios deben asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones y apta para habitar, para empezar. Recomiendo guardar los recibos de todos los costos que has incurrido para reparar daños.

Lista de verificación: antes de alquilar un departamento 

Una vez que encuentres un departamento en renta, toma fotos y videos y revisa todas las instalaciones. Si es posible, visita el departamento en diferentes horas. Revisa a los vecinos y, si hay un conserje, busca la oportunidad de hablar con él.

Aquí hay un par de cosas más para hacer en la casa antes de finalizar el proceso de solicitud de alquiler:

• Verifica si el cilindro de la puerta y las llaves funcionan.

• Verifica si el timbre y el interfono funcionan.

• Verifica si las puertas y ventanas abren y cierran correctamente.

• Verifica si hay agua caliente y si el inodoro y la ducha funcionan.

• Revisa el estado de los muebles, pisos, paredes y techos, especialmente los de la cocina y los baños.

• Verifica las luces.

• Pide al propietario que te muestre cómo están configurados los servicios, incluidos electricidad, agua y gas. También pregunta sobre las instrucciones sobre cómo usar y/o mantener los electrodomésticos proporcionados.

• Presta atención a los ruidos, ya sea que ocurran dentro o fuera (vecinos, animales, tráfico, bares, etc.) de la casa.

Revisa la comunidad en el edificio de apartamentos o en el vecindario. En España, las asociaciones de propietarios son bastante comunes en los edificios de apartamentos. Realizan reuniones mensuales para discutir asuntos relacionados con el edificio de apartamentos. No necesitas participar; es obligación del propietario. Lo que puedes hacer en su lugar es conocer al presidente de la asociación, para que sepas a quién acudir en caso de que surja un problema.

También podrías querer preguntarle al propietario sobre las cuotas de la asociación de propietarios. El propietario generalmente paga por ello, pero vale la pena verificar esta información (que también debería estar incluida en el contrato de arrendamiento).

Por último, infórmate sobre las instalaciones en el edificio de apartamentos. Verifica si el edificio tiene un ascensor funcionando, está bien iluminado y si las instalaciones están bien mantenidas para que sepas si se pueden usar. Muchos edificios de apartamentos tienen seguros que cubren reclamaciones relacionadas con fugas, reparaciones, etc. Puedes preguntar al propietario sobre esto.

Obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador

Como inquilino, debes conocer tus obligaciones, que generalmente incluyen las siguientes:

• Mantener el apartamento y las instalaciones en buen estado. Si algo se rompe, no intentes repararlo sin consultar primero al propietario.

• Pagar el alquiler a tiempo. De lo contrario, el propietario puede romper el contrato.

• Respeta a tus vecinos.

• No alquiles todo el apartamento o cualquiera de sus habitaciones si no tienes el permiso de tu arrendador para hacerlo. Como regla general, los arrendadores no permiten subarrendar.

Como inquilino, tienes derecho:

• A recuperar el depósito. Si dejaste el apartamento en buen estado, el propietario debe reembolsar el depósito completo.

Alquilar vs. comprar

Si tienes planes de mudarte a España permanentemente, podrías considerar comprar una propiedad.

Ten en cuenta que hay pros y contras tanto para alquilar como para comprar. Si decides comprar, necesitas estar 100% seguro porque implica un compromiso a largo plazo. Por otro lado, alquilar te da la ventaja de poder mudarte fácilmente; si ya no te gusta el lugar, siempre puedes buscar otro.

Dicho esto, comprar un apartamento mediante una hipoteca podría ser más barato que alquilar uno.

En España, existe la opción de alquilar un apartamento con la posibilidad de comprarlo. Con esta opción, el propietario podría deducir los pagos del alquiler del precio de la propiedad. Sin embargo, hay riesgos con esta opción.

En caso de que el mercado inmobiliario caiga después de que se haya formalizado el contrato de compra, el precio de la propiedad sería más alto que el precio de mercado.

Encontrar alojamiento temporal 

Si planeas vivir en el país por menos de un año, considera un alquiler a corto plazo. Para esto, necesitarías firmar un contrato de alquiler de temporada (“contrato de arrendamiento de temporada”), que generalmente es válido hasta un año y tiene diferentes términos que un contrato a largo plazo.

A diferencia de un contrato a largo plazo, el contrato de temporada tiene menos protección legal. Por ejemplo, si te quedas por menos de seis meses y deseas terminar el contrato, es posible que debas pagar por los meses restantes del año. Después de que hayan pasado seis meses, puedes terminar el acuerdo siempre que des un aviso de 30 días. 

Los apartamentos de alquiler a corto plazo usualmente tienen muebles, lo que significa que no necesitas ordenar el papeleo relacionado con tus pertenencias.

Si necesitas encontrar un alquiler a corto plazo mientras buscas alojamiento permanente, puedes echar un vistazo a Booking.com or Trivago para buenas ofertas.

Booking.com ofrece opciones para apartamentos o hoteles. Si prefieres cocinar en casa, rentar un apartamento es una mejor opción. Otra opción para alquileres a corto plazo es Airbnb donde puedes encontrar lugares acogedores y asequibles. 

Recuerda revisar el distrito donde te alojarás, incluso si solo será por una estancia a corto plazo. Considera preguntar a los locales cuáles son las zonas de la ciudad que son seguras y convenientes para vivir. 

Ahora, te toca a ti

Al prepararte para buscar un departamento, anota tus requisitos imprescindibles para el hogar, evalúa tu presupuesto y considera diferentes vecindarios o distritos.

Después de vivir en España durante años, me he familiarizado con las diferentes etapas para encontrar un buen departamento en el país. He adquirido bastante experiencia, así que aquí tienes algunos consejos finales de mi parte:

• Crea una lista de pros y contras de tus opciones. Supongamos que has reducido tus opciones entre vivir en un área tranquila (con un vecindario pacífico) o un área ocupada y ruidosa (pero que está cerca de una estación de metro), tener una lista de pros y contras te ayudará a ver fácilmente qué opción tiene más ventajas, lo que luego te ayudará a decidir en función de lo que valoras más en un departamento.

• Prepara tus documentos con anticipación. Una vez que encuentres un departamento que te guste, tener todos los documentos necesarios listos reduce la probabilidad de que el departamento que quieres sea alquilado a otra persona.

• En caso de duda, busca asesoría legal.

• Toma fotos y/o graba videos del lugar que estás alquilando, particularmente de las condiciones de los muebles y las instalaciones.

• No olvides el seguro, en caso de cualquier daño a la propiedad, el seguro será tu amigo.

• Para recuperar tu depósito, guarda un registro de todos los recibos de reparaciones en casa.