ما الذي يجب التحقق منه قبل توقيع عقد الإيجار

نظرًا لأن أصحاب العقارات في تايلاند ليسوا متحمسين للنظام القانوني التايلاندي، يجب أن تكون حذرًا قبل توقيع عقد الإيجار.

يجب أن يحدد عقد الإيجار الجيد ليس فقط ما يجب عليك فعله وما لا يجب عليك فعله. يجب أيضًا أن يوضح ما يجب على المالك فعله وما لا يجب عليه فعله أيضًا.

قد ينص عقد الإيجار على أنه يسمح للمالك بدخول غرفتك في أي وقت دون إشعار. وعلى الرغم من أن هذا نادر، فإنه لا يزال يحدث.

لذلك، دعونا نلقي نظرة على ما يجب عليك التحقق منه قبل توقيع عقد الإيجار.

تقديم نموذج TM30

يجب على جميع أصحاب العقارات في تايلاند تقديم نموذج TM30 في مكتب الهجرة في غضون 24 ساعة من انتقال الأجنبي إلى الممتلكات الخاصة بهم.

هذا يعني أنه إذا استأجرت شقة وكان تاريخ انتقالك هو 20 يناير، فيجب على المالك الإبلاغ عن إقامتك من خلال تقديم نموذج TM30 في مكتب الهجرة بحلول 21 يناير.

إذا لم يفعلوا ذلك، فقد يتعرضون لغرامة تصل إلى 2000 باهت. لكن العقوبة قد تكون أكثر جدية بالنسبة لك.

قد يتحقق موظفو الهجرة من سجل تقديم نموذج TM30 الخاص بك عندما تقوم بإشعار الـ90 يومًا، أو عندما تمدد أو تجدد تأشيرتك. وإذا وجدوا أن المالك لم يقم بتقديم نموذج TM30 من أجلك، فقد لا يقومون بتمديد أو تجديد تأشيرتك على الإطلاق. وقد تحتاج أيضًا إلى دفع غرامة قدرها 2000 باهت.

الكثير من أصحاب العقارات في تايلاند غير مدركين لهذا القانون، خاصة أولئك الذين لا يقومون بتأجير ممتلكاتهم للأجانب بانتظام.

يجب أن يوضح عقد الإيجار الجيد بوضوح أن المالك يجب أن يقدم نموذج TM30 من أجلك في غضون 24 ساعة بعد تاريخ انتقالك.

إذا لم يكن الأمر كذلك، فيجب عليك أن تطلب منهم إضافة هذا الشرط إلى العقد. وإلا فمن الأفضل البحث عن خيارات أخرى.

إذا كنت قد وقعت بالفعل عقد إيجار لا يحتوي على أي شيء حول نموذج TM30، تحدث إلى المالك حول ذلك. إذا كانوا قد قدموا نموذج TM30 من أجلك بالفعل، فيجب أن يكون الأمر بخير.

إذا لم يكن الأمر كذلك، فيجب أن تطلب منهم القيام بذلك فورًا. عادةً ما لا يكون موظفو الهجرة صارمين حول شرط الوقت البالغ 24 ساعة. طالما أنك تقدم النموذج، فلا ينبغي أن يكون هناك مشكلة.

إذا لم يكن المالك سيقوم بذلك، لديك ثلاث خيارات:

اطلب من المالك إعطاءك اسم مستخدم وكلمة مرور للتقديم الإلكتروني، ثم قدم نموذج TM30 بنفسك عبر الإنترنت.
اطلب من وكيل عقارات أن يقوم بذلك. قد يتمكن بعض الوكلاء من تقديمه من أجلك. وقد يتفاوض البعض الآخر مع المالك نيابة عنك.
قم بذلك بنفسك عن طريق الذهاب إلى مكتب الهجرة بالوثائق التالية:

نموذج TM30 – يمكنك الحصول عليه في مكتب الهجرة أو تحميله من موقع الهجرة الإلكتروني
نسخة موقعة من بطاقة هوية المالك
نسخة موقعة من تسجيل منزل المالك
نسخة موقعة من جواز سفرك مع
- صفحة المعلومات الشخصية
- صفحة/ختم التأشيرة الأخيرة لدخول تايلاند
- الختم الأخير لدخول تايلاند
- TM6 (بطاقة المغادرة الخاصة بك)
عقد إيجار، سواء في التايلاندية أو الإنجليزية

مراجعة البنود الشائعة

تأكد من مراجعة الأسئلة والاطلاع على الأسئلة التالية:

هل سعر الإيجار في العقد هو نفس السعر الذي وافقت عليه؟
هل مدة العقد هي نفس المدة التي وافقت عليها؟
هل يطالب المالك بدفع وديعة لمدة شهر واحد وفقًا للقوانين الجديدة التي تم تقديمها في عام 2018
هل ينص العقد على أن المالك سيعيد ودعيتك كاملة بعد سبعة أيام من مغادرتك، طالما لم يتم إلحاق أي ضرر؟
ما هو التاريخ الذي يجب دفع إيجار كل شهر؟
هل المسؤولية عن رسوم الإدارة تقع على عاتق المالك، أم عليك؟
من المسؤول عن تكاليف الصيانة إذا كسرت شيئًا؟
من المسؤول عن تكاليف الصيانة اللازمة لصيانة وحدة التكييف بانتظام؟
ما هي القيود الموجودة في العقد؟

تحقق من العقد التايلاندي

إذا كان العقد مكتوبًا باللغتين التايلاندية والإنجليزية، فيجب أن تطلب من صديق تايلاندي مراجعته. العقد التايلاندي هو الذي يهم.

قد يكون العقد الإنجليزي مجرد ترجمة للعقد التايلاندي الذي لا يمكن استخدامه في المحكمة، على سبيل المثال. في العديد من الحالات، يقومون ببساطة بترجمة العقد التايلاندي إلى الإنجليزية باستخدام جوجل دون التحقق من دقة الترجمة.

أو قد يستخدم المالك عقدًا باللغة الإنجليزية عثر عليه عبر الإنترنت.

يتم إعداد عقود الإيجار في نسختين. تقوم أنت والمالك بتوقيع كل صفحة من كل نسخة. يحتفظ المالك بنسخة وأنت تحتفظ بنسخة.

ماذا يحدث عند انتهاك العقد؟

يمكن أن يتم انتهاك عقد الإيجار الخاص بك عدة مرات دون أن تدرك ذلك.

لا تتفاجأ إذا سمح لك الملاك بفعل الأشياء التي يقول عقد الإيجار أنك لا تستطيع القيام بها. وخاصة لا تتفاجأ إذا قام الملاك بأشياء يقول العقد أنهم لا يستطيعون القيام بها.

ولكن إذا كنت تريد القيام بأي شيء في مكانك، مثل الطلاء أو تعليق الأرفف، تأكد من الحصول على موافقة من المالك.

عادةً، لا يكون انتهاك العقد مشكلة خطيرة.

إذا انتهك المالك العقد، يمكنك طلب استعادة ودعيتك. من ناحية أخرى، يمكن للمالك أيضًا حجز ودعيتك دون إعادته إذا انتهكت العقد.

نادراً ما يحدث رفع دعوى قانونية بشأن هذه المسائل. عادةً لا يستحق الوقت أو الرسوم المرتبطة بالمحامين والمحاكم.

بالإضافة إلى ذلك، في تايلاند، يفضل الناس حل النزاعات عن طريق التفاوض بدلاً من اللجوء إلى المحكمة.

آخر نصيحة

من الطبيعي أن تكون العقود في تايلاند أقل صرامة مما هي عليه في بلدك الأصلي. طالما أنها تحدد جميع المعلومات الضرورية وليس لديها أي بنود غريبة، يجب أن تكون جيدة.

من المهم أيضًا الحفاظ على علاقة جيدة مع المالك. إذا كنت على علاقة جيدة معه أو معها وتعتني بممتلكاتهم جيدًا، فلا ينبغي أن تواجه أي مشاكل.