إذا كنت تقرأ هذه المقالة، فمن المرجح أنك شخص يفكر بجدية في الانتقال إلى إسبانيا.
بوصفي شخصاً قضى خمس سنوات يعيش في برشلونة، أتحمس دائماً لأي شخص يخطط للانتقال إلى هذا الجزء الجنوبي من أوروبا. إسبانيا مكان ممتاز للعيش. لكن، من تجربتي، يمكن أن يكون العثور على شقة تحدياً.
يقول العديد من المغتربين إنهم كانوا يتمنون لو أوضح لهم أحد عملية التأجير في إسبانيا قبل انتقالهم إليها. وبهذه الطريقة، كانوا سيوفرون الوقت والمال
هذا الدليل سيساعدك في العثور على المكان المثالي للإيجار. سيزودك بمعلومات عملية حتى لا تشعر بالضياع أثناء البحث عن مكان للإيجار طويل الأجل. ستتعلم أيضاً بعض المعلومات غير المعروفة عن العقارات الإسبانية.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
أمور يجب مراعاتها عند البحث عن إيجار
أولاً، يُنصح بأن تكون متفتح الذهن وصبوراً عندما تنتقل إلى بلد مختلف بثقافة مغايرة. يشعر العديد من الناس بضغط نفسي بعد الانتقال بسبب الاختلافات الثقافية.
إذا كنت تنتقل بمفردك — أي دون أصدقاء أو أسرة في إسبانيا — فإن الحصول على فكرة عن شكل الحياة في المكان الجديد يمكن أن يكون مفيداً جداً.
استئجار مكان للسكن هو أحد أكثر التجارب إرهاقاً بسبب القوانين المحلية والاختلافات الثقافية وعائق اللغة. هذه الجوانب يمكن أن تبطئك في العثور على المكان المناسب. لهذا السبب يجب أن تأخذ وقتك لتعلم عن أي مكان معين، ونحن نأمل أن تساعدك هذه المقالة بذلك.
لكن أولاً، تحتاج إلى تعلم معلومات حيوية عن الثقافة واللغة الإسبانية.
اللغة
قد تتساءل، “هل أحتاج إلى التحدث بالإسبانية لاستئجار شقة في إسبانيا؟”
لا، لكن في معظم الحالات، يفضل أصحاب العقارات الذين هم من كبار السن التواصل باللغة الإسبانية فقط.
الإسبان معروفون بشكل عام بتفضيلهم التحدث بلغتهم الخاصة، وعلى الرغم من أن المزيد والمزيد من السكان المحليين في المدن الإسبانية الكبرى لا يمانعون التواصل باللغة الإنجليزية. ومع ذلك، قد لا يزال من الصعب العثور على مالك شقة يتحدث الإنجليزية بشكل جيد بما يكفي لتتمكن من إبرام صفقة جيدة عند التفاوض معه.
من غير الضروري القول إن القدرة على التواصل بسلاسة مع المالك أمر حيوي عند التفاوض وتوقيع العقد ومناقشة حالات الشقة. إذا كانت مهاراتك في التحدث باللغة الإسبانية ضعيفة، قد يكون من الأفضل لك العثور على وكيل يتحدث الإسبانية أو طلب مساعدة متحدث محلي. ومع ذلك، عليك أن تظل واعياً عند التفاوض وعندما تكون على وشك توقيع أي وثيقة.
انتقلت إلى إسبانيا وكنت أعرف فقط بعض الكلمات الإسبانية الأساسية، ويمكنني أن أخبرك أن تعلم المفردات العملية يمكن أن يكون ذا قيمة كبيرة.
لاحظ الكلمات التالية لأنها ستكون مفيدة.
- Alquiler – الإيجار
- Propietario or Arrendador – مالك العقار
- Arrendatario – المستأجر
- Piso – شقة أو طابق
- Dormitorio – غرفة نوم
- Habitaciones – غرف
- Salon – غرفة معيشة
- Cocina – مطبخ
- Gastos – التكاليف
- Calefacción – التدفئة
- Fianza – وديعة
- Ascensor – مصعد
يمكن أن يكون تعلم تفاصيل العناوين تحدياً أيضاً. إذا كنت تعيش في مبنى مركب، قد تحتاج إلى تحديد عنوان منزلك بذكر Escalera، Piso، وPuerta. Escalera تعني السلالم، بينما يمكن أن تحتوي المباني على سلالم متعددة.
عند تحديد عنوانك، يتعين عليك أيضاً تحديد Piso، أو رقم الطابق. تعني Puerta الباب، وعند كتابة العنوان، يجب أيضاً تحديد رقم الباب. قد تبدو تفاصيل عنوانك باللغة الإسبانية على النحو التالي: Escalera 3، Piso 7، Puerta 2. إذا لم تدرج جميع تفاصيل عنوانك، فقد لا يتمكن الناس من العثور على منزلك.
الثقافة
ستتعلم قريباً أن الاختلافات الثقافية تصبح واضحة عند التفاوض على أسعار الإيجار مع الملاك. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تأخذ بعض الوقت للتعرف على هيكل وأسماء المباني والشقق في إسبانيا.
على سبيل المثال، شقة بغرفة نوم واحدة في إسبانيا تحتوي على غرفة معيشة وغرفة نوم. يعتبر هذا شقة بغرفتي نوم في بلدان أخرى. وقد تختلف تعريفات الطوابق أيضاً. في المباني الإسبانية القديمة، سترى أسماء الطوابق على النحو التالي:
- Bajos or Planta Baja – الطابق الأرضي (مستوى الشارع)
- Entresuelo – الطابق الأول الحقيقي؛ يكون بين Bajos وPrincipal
- Principal – الطابق الثاني
- Primero – الطابق الثالث
- Segundo, Tercero, Quarto – الطوابق الرابع، الخامس، السادس، السابع الفعلية
- Atico – الطابق العلوي
من المستحق الذكر أن الملاك الإسبان حذرون جداً في اختيار الأشخاص الذين سيؤجرون لهم الشقق. يعزى ذلك إلى الأزمة الاقتصادية في إسبانيا التي جعلت الكثيرين يواجهون صعوبة في دفع الإيجار، مما جعلهم شديدي الحرص.
ليتأكدوا بنسبة 100% أن الإيجار سيتم دفعه، يطلب الملاك من المستأجرين تقديم وثائق عن حالتهم المالية.
قد تلاحظ أيضاً اللامبالاة العامة لدى الوكلاء والمالكين. تمتلئ المدن الكبرى بالأشخاص الباحثين عن شقق؛ إذا لم تحصل على مكان معين، يمكن أن يذهب بسهولة لشخص آخر. قد تشعر وكأنك لا تبحث فقط عن شقة ولكنك تصطاد واحدة.
المفاوضات شائعة في إسبانيا، لذا أوصي بالتفاوض على أسعار الإيجار. ومع ذلك، يمكن أن يكون هذا الموضوع حساساً، لذا حاول أن تكون حذراً عند التفاوض — على سبيل المثال، يجب تجنب طلب تخفيض أكثر من 10% في السعر. يكون هناك دائماً تقريباً طريقة للوصول إلى حل وسط.
في نهاية المطاف، يمكن أن يكون العثور على شقة ذات سعر معقول وجودة عالية مرهقاً بسبب الطلب الكبير على الشقق في إسبانيا.
تقلبات الأسعار الموسمية
إذا كنت تبحث عن انخفاض في أسعار الإيجار، من الأفضل البحث خلال فصل الشتاء باعتباره موسمًا هادئًا لاستئجار شقة في إسبانيا. وعلى النقيض من ذلك، فإن فصل الصيف هو الوقت الذي يبحث فيه السكان المحليون بنشاط عن شقة وعندما ترتفع الأسعار عادةً.
عادة ما يبدأ طلاب الدراسات العليا في البحث عن أماكن إقامة في الصيف، ويستغل العديد من العاملين إجازاتهم للبحث عن شقة.
السياحة والحياة الليلية
تذكر أن إسبانيا وجهة سياحية شهيرة. ستلاحظ فرقاً كبيراً بين كونك سائحاً وكونك مقيماً في مدينة مثل برشلونة. بالطبع سترغب في تجنب العيش في منطقة سياحية، خاصة لأن الإيجار يميل إلى أن يكون مبالغاً فيه وتكاليف المعيشة مرتفعة.
على سبيل المثال، أسعار الطعام في المناطق السياحية مرتفعة مقارنة بتلك الموجودة في المناطق غير السياحية. أيضاً، تكون المناطق السياحية صاخبة لأن الحشود السياحية الكبيرة تتسبب في إزعاج كثير في الليل.
أوصي بسؤال الناس في الأحياء المحيطة حول مستوى الضوضاء ليلاً. لاحظ محيط المنطقة التي قد تختار استئجار شقة فيها. غالباً ما يكون الحال أن تكلفة استئجار شقة متمركزة في وسط المدينة مرتفعة، لكن جودة المعيشة منخفضة.
الأسر
الانتقال إلى بلد آخر مع الأطفال أكثر تعقيداً بكثير من الانتقال بمفردك. لذا إذا كنت تبحث عن شقة في إسبانيا، قد يستغرق الأمر وقتاً أطول إذا كنت تنتقل مع الأطفال.
أقترح ترتيب إقامات قصيرة الأجل عند الوصول والبحث عن إيجار طويل الأجل بعد الاستقرار. البقاء في شقة لإقامة مؤقتة غالباً ما يكون أكثر منطقية إذا كان لديك أطفال معك.
قم ببعض الأبحاث حول الأحياء المختلفة. عند البحث عن إقامة، ضع في اعتبارك المدارس القريبة ورياض الأطفال. في أي حال، سترغب في تجنب العيش في مناطق غير آمنة على الرغم من قربها من المدارس العامة.
لا توقع أي شيء دون أن تكون قد زرت الشقة.
مبنى لذوي الاحتياجات الخاصة
في عام 2019، انتقد مقال لمراقبة حقوق الإنسان مقال إسبانيا بسبب مبانيها غير الميسرة وضعف الخدمات الداعمة لذوي الإعاقة وكبار السن. على سبيل المثال، العديد من المباني القديمة في إسبانيا لا تحتوي على مصاعد. لهذا السبب ولأسباب أخرى متعلقة بالسلامة، يجب على الأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة البحث عن مبنى سكني يسهل الوصول إليه، ويفضل أن يكون في مكان قريب من المتاجر والصيدليات.
الحيوانات الأليفة
يحب الإسبان حيواناتهم الأليفة، وهذا يظهر في العدد المتزايد من الأماكن الصديقة للحيوانات الأليفة في أجزاء مختلفة من البلاد. رغم ذلك، من الشائع أن يحظر الملاك الحيوانات الأليفة في ممتلكاتهم. يساورهم القلق من أن تتسبب الحيوانات الأليفة في أضرار لمنازلهم. لذا استفسر من الملاك عن سياسات الحيوانات الأليفة في الشقة في اجتماعك الأول إذا كنت تنوي الانتقال مع حيوان أليف أو حيوانات أليفة.
وإلا، عند توقيع العقد، قد تجد بنداً يمنع حيازة الحيوانات الأليفة في الممتلك المؤجر. أوصي بالتفاوض مع المالك بشأن هذا الأمر. عبّر عن استعدادك لتحمل النفقات في حالة حدوث أي ضرر.
عواقب أخرى قد تواجها هي تسبب حيوانك الأليف في إزعاج للجيران. قد يقوم المالك بإنهاء العقد إذا اشتكى الجيران.
لمعرفة حقوقك والقوانين المتعلقة بحيازة الحيوانات الأليفة في منزلك المؤجر، أحثك على قراءة المقال الحيوانات الأليفة والممتلكات المؤجرة في إسبانيا لاطلاع شامل.
كيفية استئجار شقة دون التعرض للاحتيال؟
مؤخراً، ازدادت إعلانات الإيجار الاحتيالية، مما يخدع الباحثين عن شقق بمنازل غير موجودة. وعلى الرغم من أنه يمكن أن يحدث في أي وقت من السنة، إلا أنه يزدهر خلال الموسم الذي يكون فيه الإقبال عاليًا. من المهم أن تكون حذراً لتجنب الوقوع ضحية للاحتيال.
عند البحث عن شقة، كن حذراً واتخذ احتياطات إضافية وانتبه للإشارات الحمراء. على وجه الخصوص، يجب عليك:
- كن حذراً من المنازل التي يتم تأجيرها بأسعار منخفضة بشكل مريب. إذا كان سعر الإيجار منخفضًا جدًا، فقم بمقارنة أسعار المنازل الموجودة في منطقة معينة.
- كن متشككاً إذا اكتشفت أن صور شقة معينة تظهر في موقع عقارات آخر.
- لا تثق بالملاك الذين يقولون إنهم يعيشون في الخارج، ولسبب ما، لا يمكنهم إظهار الشقة لك شخصياً.
- كن حذراً إذا اقترحوا استخدام وسطاء لتسليم المفاتيح أو توقيع العقد.
- احترس من الملاك أو الوكلاء الذين يسارعون إلى الاتفاق على صفقة. المحتالون دائمًا في عجلة من أمرهم لإغلاق صفقة.
- كن متشككاً إذا تم طلب منك دفع الأموال عبر خدمات تحويل الأموال مثل MoneyGram أو Western Union.
يمكنك دائماً التحقق من هوية الشخص الذي يدعي أنه المالك عن طريق طلب معلوماته على موقع السجل العقاري الوطني. قم بزيارة الموقع وابحث في معلومات العقار، وتحديدًا الوضع القانوني للعقار بما في ذلك وصفه، المالك، والرسوم ذات الصلة، إن وجدت.
إذا كنت ترغب في تجنب أن تصبح ضحية للاحتيال عبر الإنترنت، فلا تدفع أي شيء دون رؤية الشقة وتوقيع العقد فقط مع المالك أو مدير العقار أو وكيل العقارات الحاضر.
وإلا، قد تكتشف أنك استأجرت شقة في حالة مختلفة عما تم الإعلان عنه، أو الأسوأ من ذلك، أن العقار لا يوجد حتى.
يجب ألا تدفع أي مبلغ أو توقيع عقد دون التفتيش شخصياً على حالة، موقع، وعدد غرف الشقة.
الاعتبارات المالية
السؤال الرئيسي في ذهن العديد من الناس هو، “هل من المكلف استئجار شقة في إسبانيا؟” ولكن لا يوجد إجابة قاطعة على هذا السؤال.
ما إذا كان استئجار شقة في إسبانيا مكلفًا يعتمد بشكل أساسي على ما تعتبره سعرًا معقولاً لاستئجار منزل وما هي تكاليف الإيجار المتوسطة في بلدك الأصلي. هناك أيضاً العديد من العوامل الأخرى التي يمكن أن تؤثر على تكاليف الإيجار.
تحتاج أيضاً إلى أخذ عوامل في اعتبارك مثل أي جزء من إسبانيا تود العيش فيه — هل تريد العيش في مدينة كبيرة أم ضواحيها؟
لمزيد من المعلومات التفصيلية حول تكلفة المعيشة في إسبانيا، اقرأ هذا الدليل الشامل: تكلفة المعيشة في إسبانيا كمغترب: كم تحتاج شهرياً؟
عند التخطيط للانتقال، من المهم النظر بعناية في ميزانيتك. بالإضافة إلى الإيجار، ضع في اعتبارك النفقات الأخرى مثل:
- تكلفة استئجار وكالة عقارية (إما بسعر ثابت طويل الأجل أو إيجار شهر واحد)
- رسوم الوديعة (عادة ما تكون إيجار شهرين)
- رسوم الشهر الأول
- تكاليف إقاماتك المؤقتة
قد تكون هناك تكاليف غير متوقعة أخرى مثل نفقات الأثاث أو تكاليف وكالة النقل.
الملاك في إسبانيا يحددون أسعار الإيجار بناءً على إجمالي عدد الأمتار المربعة، أو البلاطات المبنية. تعد “إجمالي” الكلمة الأساسية هنا، لأنها قد تشمل المساحة داخل المحيط والمتر المربعة من المساحة المشتركة.
في الواقع، قد تتفاجأ بأن الشقة التي تحتوي على 100 متر هي في الواقع أصغر بكثير. يمكنك أن تطلب من المالك أن يعطيك تقديراً أدق، وطلب المساحة القابلة للاستخدام أو البلاطات المفيدة.
البحث عن الشقق
بناءً على سبب إقامتك في إسبانيا، يمكنك اختيار الإقامة قصيرة الأجل أو طويلة الأجل.
استئجار شقة للأجل القصير هو خيار جيد أثناء البحث عن مكان للإيجار طويل الأجل. يمكنك البحث عن شقق للإيجار قصير الأجل عبر مواقع مثل Booking.com or Airbnb.
إذا كنت تستأجر لإقامة طويلة الأجل، كن أكثر تمييزاً وانتقاداً بحيث يمكنك التأكد من أنك تؤجر منزلاً يمكن أن تكون فيه آمنًا ومريحًا.
استخدام الوكلاء أو المالكين
لاستئجار شقة، يمكنك الاتصال إما بوكيل تأجير أو مالك عقار. كلا الخيارين لهما عيوبهما ومزاياهما.
وكلاء التأجير هم محترفون في التعامل مع الأوراق وأي قضية، والتي تميل إلى الظهور بعد توقيع العقد بالفعل. سيقدم الوكلاء أيضاً مجموعة من الشقق، التي قاموا بتخصيصها بناءً على احتياجاتك وميزانيتك.
ومع ذلك، فإن الاستئجار عبر وكيل يتطلب تكلفة إضافية مبدئية تعادل إيجار الشهر الواحد، بينما قد تفرض بعض الوكالات رسوم ثابتة خاصة بها. لاحظ أنه قد يطلب منك وكيل العقارات تقديم بيان بنكي أو عقد عمل.
إذا كنت تستأجر بالاتصال مباشرة بمالك العقار، فإن ميزة كبيرة هي تقليل التكاليف. أولاً، ستوفر ما يصل إلى إيجار شهرين. يعد من الأسهل أيضًا الاتفاق على الإيجار عندما تتفاوض، ولكن يمكن أن يكون ترتيب الأوراق صعبًا عندما لا يوجد وسيط. وتستغرق عملية توثيق الاتفاق وقتًا أطول. ولا يوجد ضمان بأن المالك سيلتزم بالاتفاق.
البحث عبر الإنترنت
قم ببعض الأبحاث حول سوق الإيجار في البلاد قبل الذهاب. سيساعدك ذلك على فهم نطاق الأسعار، المقاطعات، ومعايير الأنواع المختلفة من الشقق.
يمكن لهذه المواقع أن تكون مفيدة جداً للأجانب الذين يبحثون عن شقق في إسبانيا:
- Idealista سهل الاستخدام ويقدم أكثر من 1.6 مليون إعلان شقة. يمكنك رؤية الموقع باللغات الإنجليزية والفرنسية والألمانية والإيطالية والروسية والصينية واللغات الأخرى.
- Fotocasa هو بوابة عقارية في إسبانيا تضم إعلانات لما يقرب من 1.5 مليون من العقارات المستعملة، والمشاريع الجديدة، والمنازل المؤجرة. يمكن مشاهدة الموقع باللغتين الإنجليزية والألمانية.
- Habitaclia يضم إعلانات لـ 120,313 شقة للإيجار. يمكن مشاهدة الموقع باللغات الإنجليزية والفرنسية والألمانية والإيطالية.
يمكنك أيضًا العثور على مجموعة وكالات العقارات على هذه المواقع مثل Engel and Voelker، الذي يقدم الخدمات العقارية على مستوى العالم.
أنواع الإقامات
ستجد مجموعة متنوعة من المنازل في إسبانيا: ستوديو، شقة، دوبلكس، بنتهاوس، إلخ.
الستوديو هو نوع من الشقق مكونة من غرفة واحدة. هذا النوع من السكن اقتصادي ومثالي لشخص واحد. يمكنك استئجار وحدة ستوديو في مدينة كبيرة بأقل من 1000 يورو.
في إسبانيا، تعني كلمة “apartamento” شقة بغرفة نوم واحدة — وهي تختلف عن الكلمة الإنجليزية “apartment” التي يمكن أن تشير إلى مجموعة من المساحات المعيشة. عادةً ما يبلغ حجم الشقة ذات الغرفة الواحدة 40-50 مترًا مربعًا وهي خيار جيد للأزواج والأفراد. ليس من الصعب تنظيفها وصيانتها.
للعثور على سكن أكثر اتساعًا، تحتاج إلى استخدام كلمة “piso” في بحثك. يمكنك العثور على شقة أكثر اتساعاً في الغالب في المباني الحديثة الجديدة (غالبًا ما تأتي مع مواقف للسيارات) أو في المباني القديمة الأنيقة، التي تحتوي على مدخل مذهل، نوافذ كبيرة، وأسقف عالية.
تجذب هذه المباني القديمة الطراز في إسبانيا الانتباه بأناقتها، لكنها غالباً ما تعاني من ضغط ماء ضعيف وقلة منافذ الكهرباء. يجب أن تضع في اعتبارك أن المباني القديمة نادراً ما تحتوي على مصاعد أو مواقف سيارات.
الخيار الأكثر شعبية هو الشقة الدوبلكس أو البنتهاوس. الدوبلكس يحتوي على طابقين؛ المطبخ وغرفة المعيشة والمناطق المشتركة تكون في الطابق السفلي، بينما تكون غرف النوم في الطابق العلوي.
تقع البنتهاوس أو “الأتكوس” في الطابق العلوي من المبنى وعادة ما تتمتع بإطلالات شاملة وتراسات واسعة وإضاءة طبيعية وفيرة. بطبيعة الحال، تميل إلى أن تكون باهظة الثمن.
سيكون البيت خيارًا مناسبًا للعائلات التي لديها أطفال، خاصةً لأولئك الذين يقررون الاستقرار في البلدات الصغيرة.
الموقع
الموقع هو العامل الأهم في تكلفة الإيجار.
تختلف أسعار الإيجار حسب المنطقة في إسبانيا التي تريد العيش فيها. يمكنك الرجوع إلى هذا مقال حول تكلفة المعيشة في إسبانيا للحصول على فكرة عن أسعار الإيجار في المناطق المختلفة.
أسعار الإيجار في الشمال أغلى من الجنوب. لذلك، يمكنك توقع دفع إيجار أعلى في بلباو مقارنةً بإشبيليا. أيضًا، يمكن أن يزيد استئجار مكان يقع بالقرب من البحر أسعار الإيجار. بشكل عام، تميل أسعار الإيجار إلى أن تكون أعلى في المدن الساحلية.
النظر أيضًا إلى التجمعات السكنية، حيث يكون العيش في المدن الصغيرة أرخص من المدن الكبيرة.
وأخيراً، إذا قررت الاستقرار في المدن الكبيرة، فإن الأسعار ستختلف حسب الحي. أسعار الإيجار في مراكز المدن أعلى من الضواحي. الأسعار الأعلى في المدن تعود إلى المكانة المتصورة للموقع.
عقود الإيجار
لاحظ أنه فيما يتعلق بالإيجار طويل الأجل في إسبانيا، فعادةً ما تُبرم العقود لما لا يقل عن 12 شهرًا. لذا إذا كنت ترغب في الانتقال قبل انتهاء المدة، فسيتعين عليك دفع الإيجار حتى نهاية الفترة المذكورة في العقد. يمكنك محاولة التفاوض مع المالك إذا كنت ترغب في الخروج من العقد.
يمكن أن يساعد تعيين وكيل عقاري ذو خبرة أو استشارة قانونية، حيث يمكن للوكيل و/أو المحامي النظر في العقد والمستندات الأخرى واقتراح حلول.
إذا كنت تفضل عدم تعيين وكيل، يمكنك الاطلاع على اللوائح المتعلقة بالإيجار في إسبانيا بنفسك (الموقع باللغة الإسبانية، للعلم).
المستندات المطلوبة
من المرجح أن يطلب منك المالك أو الوكيل تقديم المستندات التالية:
- مستند أو دليل يوضح قدرتك على دفع الإيجار (مثل، عقد العمل، بيانات الراتب لآخر ثلاثة أشهر، كشف حساب بنكي)
- جواز السفر أو بطاقة الهوية
- رقم التعريف الضريبي أو NIE (Número de Identificación de Extranjero)
بصفتك أجنبيًا في إسبانيا، يجب أن تكون قادرًا على إثبات قدرتك على دفع الإيجار. إذا كنت مواطنًا في الاتحاد الأوروبي، فسيكون جواز سفرك أو بطاقة هويتك كافيًا. إذا كنت من غير مواطني الاتحاد الأوروبي، فسوف يطلبون منك إظهار تأشيرة سارية أو تصريح إقامة.
رقم التعريف الضريبي ضروري. العديد من الملاك لن يقوموا بتأجير شقة إذا لم يكن لديك NIE، حتى إذا لم يكن لديك مشاكل مالية. يحتاجون إلى هذا المستند كدليل على أنك لن تغادر البلد قريبًا.
قد يطلب بعض الملاك منك تقديم مراجع شخصية، لكن هذا نادر.
العقد
يعتبر عقد الإيجار الشفهي أو الكتابي (Contrato de arrendamiento) ساري المفعول في إسبانيا. العقد الكتابي بلا شك أكثر موثوقية وإلزامًا.
عادةً ما يتفق الطرفان على مدة العقد. ومع ذلك، تنظيم الإيجارات الجديد الذي تم تنفيذه في مارس 2019 يفرض أنه إذا لم يكن العقد له تاريخ محدد، يمكن للمستأجر تمديد عقد الإيجار لخمس سنوات. قد يُسمح للمستأجر بتمديده بعد العيش في العقار لمدة عام. بعد هذه الفترة، إذا لم يرغب أي من الطرفين في إنهاء العقد، فسيتم تمديده تلقائيًا إلى مدة أقصاها ثلاث سنوات.
من المهم أن تعرف كيفية تحديد العناصر الموجودة في العقد. يجب أن يحدد العقد من هم الأطراف المتعاقدة: المالك والمستأجر. كما يجب أن يتضمن الخصائص والميزات الخاصة بالمنزل المستأجر: العنوان، المساحة، تخصيص أماكن وقوف السيارات، إلخ.
إذا وجدت بنودًا في العقد غير واضحة لك، فاطلب المشورة القانونية. أوصي بالرجوع إلى هذه القائمة من التفاصيل اللازمة عند قراءة العقد:
- الأطراف المعنية
- معلومات عن الممتلكات (العنوان، السطح، إلخ)
- خصائص المنزل
- مدة العقد
- الرسوم الشهرية
- الوديعة واستردادها
- إنهاء العقد (الإشعار، الشروط)
- جرد المنزل
- صور الشقة
بالطبع من المهم أيضًا التحقق من هوية المالك. يمكنك القيام بذلك من خلال موقع السجل العقاري الوطني.
يجب على المالك ذكر الزيادات السنوية في العقد. إذا لم يتم ذكرها، ضع في اعتبارك أن المبلغ لا يجب أن يكون أعلى من معدل مؤشر سعر المستهلك السنوي (IPC).
هناك طريقتان لدفع الإيجار: بشكل مباشر للمالك أو للوكالة، حسبما إذا كان هناك اتفاق بشأن دفع الإيجار. يجب أن يُذكر هذا أيضًا في العقد.
الوديعة
في إسبانيا، لا يمكن أن تتجاوز وديعة “la fianza” (وديعة التأمين) إيجار شهرين.
بمجرد أن يجمعها المالك منك، يجب عليه إيداعها لدى الجهة العامة المعنية في المنطقة حتى تنتهي فترة الإيجار. في مدريد، على سبيل المثال، يتم إيداعها في معهد الإسكان في مدريد (IVIMA).
يجب على المالك تقديم دليل على الإيداع لدى معهد IVIMA مع نسخة من عقد الإيجار. بمجرد انتهاء العقد، سيتعين على المالك إعادة الوديعة إلى المستأجر. للقيام بذلك، يجب عليه طلب استرداد الأموال من هذه الهيئة العامة.
اطلب إيصالًا لـ “الفیانزا” لتجنب أي لبس.
ومع ذلك، يميل بعض الملاك إلى عدم إعادة الوديعة للمستأجرين. للتأكد من استرداد وديعتك، قم بعمل المدفوعات الشهرية في الموعد المحدد، وإبلاغ الأضرار التي لحقت بالممتلكات بشكل صحيح، وكن متقبلا لحلول معقولة لإصلاحها، وعند مغادرتك للشقة، اتركها نظيفة وادفع جميع الفواتير النهائية.
هناك أيضًا قاعدة غير رسمية حيث قد يطلب المالك ودیعة لمدة شهرین للشقة المفروشة وشهر واحد للشقة غیر المفروشة. لا تنطبق ھذه القاعدة على جمیع الحالات.
الاستقرار الاقتصادي
إحدى المتطلبات النموذجية في إسبانيا هي إثبات وجود أموال كافية لتغطية الإيجار. بدون ذلك، من المرجح أن المالك لن يؤجر لك العقار. يحتاجون إلى ضمان بأنك تستطيع دفع الإيجار.
لإثبات استقرارك الاقتصادي، ستحتاج إلى تقديم:
- بيانات الدخل الخاصة بك أو الفواتير إذا كنت تعمل لحسابك الخاص
- عقد عمل وآخر كشفين بالراتب إذا كنت موظفًا في شركة
الحساب المصرفي
لدفع الرسوم الشهرية بالإضافة إلى فواتير الخدمات، ستحتاج إلى فتح حساب مصرفي إسباني.
وذلك لتجنب دفع رسوم البنك للتحويلات الدولية في حال كنت تستخدم حسابًا مصرفيًا غير إسباني للدفع. لإجراء المدفوعات الشهرية مثل فواتير الماء أو الغاز، هناك خيار لتحصيلها مباشرة من حسابك المصرفي الإسباني.
لفتح حساب مصرفي، ستحتاج إلى تقديم هوية، رقم NIE، عنوان في إسبانيا، وإثبات حالة العمل.
للمزيد من المعلومات، يمكنك قراءة المقالة “فتح حساب مصرفي في إسبانيا: دليل للمغتربين والسياح“.
مدة الإشعار
لإنهاء العقد، يجب على المستأجر توفير إشعاراً لا يقل عن 30 يومًا، يفضل بعد مرور ستة أشهر على الأقل. يجب أن يُذكر هذا في العقد. في الحالات التي يفشل فيها أي من الطرفين في الالتزام بالشروط المذكورة في العقد، يمكنهما الاتفاق على إنهائه في وقت أبكر من المتفق عليه.
الأثاث
إذا كان هناك أثاث في الشقة، يجب على المالك تحديده في العقد. يجب على الملاك تزويدك بقائمة من العناصر الموجودة في الشقة، بما في ذلك وصف لحالة العناصر.
عند فحص المكان، تحقق من صحة المعلومات الموجودة في قائمة الجرد. أوصي بالتقاط صور لأنها قد تكون مفيدة في حال ظهور مشكلة عند مطالبتك بالإيداع.
المرافق
بصفتك مستأجرًا جديدًا، تكون مسؤولًا عن التقدم بطلب للحصول على عقود جديدة من مزودي الخدمات للمرافق مثل الكهرباء والغاز والماء والإنترنت.
يجب على الملاك تزويدك بوثيقة قانونية تسمى “cédula de habitabilidad” لتمكينك من الدخول في اتفاقية مع هؤلاء مقدمي الخدمات.
معظم المنازل في إسبانيا لا تحتوي على تدفئة مركزية، وستجد أن التدفئة هي مرفق فاخر. التدفئة ليست مشكلة خلال فصول الصيف الإسبانية الطويلة، لكنها يمكن أن تصبح باردة في الشتاء. لذا اسأل عما إذا كان الشقة تحتوي على مكيف هواء بقدرة على توفير الهواء الساخن والبارد.
أيضًا، سيكون المكيف خياراً مريحًا للغاية لفصول الصيف الحارة بشكل خاص، خاصة إذا كنت تعيش في “الأتكوس” أو الطوابق العلوية. المباني الحديثة الجديدة غالبًا ما تحتوي على مكيفات هواء مثبتة في شققها.
وقم بقراءة ومراجعة العقود بعناية. تحقق ما إذا كانت هناك أي تكاليف إضافية للمرافق التي يريد المالك أن تغطيها.
الصيانة
يجب على المستأجرين إصلاح أي ضرر لم يحدث بصورة طبيعية. ومع ذلك، يجب على الملاك التأكد من أن العقار في حالة جيدة وصالح للسكن في البداية. أوصي بالاحتفاظ بإيصالات جميع التكاليف التي تكبدتها لإصلاح الأضرار.
قائمة التحقق: قبل استئجار شقة
بمجرد العثور على شقة للإيجار، التقط الصور ومقاطع الفيديو وتحقق من جميع المرافق. إذا أمكن، قم بزيارة الشقة في أوقات مختلفة. تحقق من الجيران، وإذا كان هناك حارس، ابحث عن فرصة للتحدث معهم.
إليك بعض الأشياء الأخرى التي يجب القيام بها في المنزل قبل أن تنتهي من عملية طلب الإيجار:
- تحقق مما إذا كان اسطوانة الباب والمفاتيح تعمل.
- تحقق مما إذا كان جرس الباب وهاتف الباب يعمل.
- تحقق مما إذا كانت الأبواب والنوافذ تفتح وتغلق بشكل صحيح.
- تحقق مما إذا كان هناك ماء ساخن وإذا كان المرحاض والدش يعملان.
- تحقق من حالة الأثاث والأرضيات والجدران والأسقف، خاصة تلك الموجودة في المطبخ والحمامات.
- تحقق من الأضواء.
- اطلب من المالك أن يريك كيف يتم إعداد المرافق — بما في ذلك الكهرباء والماء والغاز — واسأل عن التعليمات حول كيفية استخدام وصيانة الأجهزة المتوفرة.
- انتبه للضوضاء، سواء داخل أو خارج (الجيران، الحيوانات، حركة المرور، الحانات، إلخ) المنزل.
تحقق من المجتمع في المبنى السكني أو الحي. في إسبانيا، جمعيات أصحاب المنازل شائعة جدًا في المباني السكنية. يعقدون اجتماعات شهرية لمناقشة المسائل المتعلقة ب المبنى السكني. لا تحتاج إلى المشاركة؛ إنها مسؤولية المالك. ما يمكنك فعله بدلاً من ذلك هو التعرف على رئيس الجمعية، لتعرف من تلجأ إليه في حالة وقوع مشكلة.
قد ترغب أيضًا في أن تسأل المالك عن رسوم جمعية أصحاب المنازل. عادةً ما يدفع المالك لها، ولكن من المفيد التحقق من هذه المعلومات (التي يجب أن تكون مشمولة أيضًا في عقد الإيجار).
وأخيراً، تعرف على المرافق في المبنى السكني. تحقق مما إذا كان المبنى يحتوي على مصعد يعمل، مضاء بشكل جيد، وإذا كانت المرافق مُدارة بشكل جيد حتى تعرف ما إذا كان يمكن استخدامها. العديد من المباني السكنية تحتوي على تأمين يغطي المطالبات المتعلقة بالتسريبات، الإصلاحات، إلخ. يمكنك أن تسأل المالك عن هذا.
واجبات وحقوق المستأجر والمالك
بصفتك مستأجرًا، يجب أن تعرف واجباتك، التي تتضمن عادةً ما يلي:
- حافظ على الشقة والمرافق في حالة جيدة. إذا كسر شيء ما، لا تحاول إصلاحه دون استشارة المالك أولاً.
- دفع الإيجار في الوقت المحدد. خلاف ذلك، قد يقوم المالك بفسخ العقد.
- احترام جيرانك.
- لا تؤجر الشقة بأكملها أو أي من غرفها إذا لم يكن لديك إذن من المالك للقيام بذلك. كقاعدة عامة، لا يسمح الملاك بتأجير ثانوي.
بصفتك مستأجرًا، لديك الحق في:
- استرداد الوديعة. إذا تركت الشقة في حالة جيدة، يجب على المالك استرداد الوديعة كاملة.
الإيجار مقابل الشراء
إذا كانت لديك خطط للانتقال إلى إسبانيا بشكل دائم، فقد ترغب في النظر في شراء عقار.
لاحظ أن هناك إيجابيات وسلبيات لكل من الاستئجار والشراء. إذا قررت الشراء، يجب أن تكون متأكدًا بنسبة 100٪ لأنه يتطلب التزام طويل الأجل. من ناحية أخرى، يمنحك الإيجار ميزة القدرة على الانتقال بسهولة؛ إذا لم تعجبك المكان بعد الآن، يمكنك دائمًا البحث عن مكان آخر.
ومع ذلك، قد يكون شراء شقة عن طريق أخذ قرض رهن عقاري أرخص من استئجار واحدة.
في إسبانيا، هناك خيار لاستئجار شقة مع إمكانية شرائها. مع هذا الخيار، يمكن للمالك خصم مدفوعات الإيجار من سعر العقار. ومع ذلك، هناك مخاطر لهذا الخيار.
في حالة تراجع سوق السكن بعد أن تم إبرام عقد الشراء، سيكون سعر العقار أعلى من السعر السوق.
العثور على إقامة مؤقتة
إذا كنت تخطط للعيش في البلاد لمدة أقل من عام، فكر في استئجار قصير الأمد. لهذا، ستحتاج إلى توقيع عقد إيجار موسمي (“contrato de arrendamiento de temporada”)، والذي يكون صالحًا عادةً لمدة تصل إلى عام واحد ويحتوي على شروط مختلفة عن العقد طويل الأجل.
على عكس العقد طويل الأجل، يحتوي العقد الموسمي على حماية قانونية أقل. على سبيل المثال، إذا بقيت لأقل من ستة أشهر وترغب في إنهاء العقد، فقد تضطر إلى دفع الأشهر المتبقية من السنة. بعد مرور ستة أشهر، يمكنك إنهاء الاتفاقية بشرط تقديم إشعار مدته 30 يومًا.
عادة ما تحتوي الشقق المؤجرة قصيرة الأمد على أثاث، مما يعني أنك لن بحاجة للقيام بإجراءات الاحتلالية المتعلقة بالممتلكات.
إذا كنت بحاجة إلى إيجاد إيجار قصير الأمد أثناء البحث عن سكن دائم، يمكنك إلقاء نظرة على Booking.com or Trivago لصفقات جيدة.
Booking.com يقدم خيارات للشقق أو الفنادق. إذا كنت تفضل الطهي في المنزل، فإن استئجار شقة يكون خيارًا أفضل. خيار آخر للإيجارات قصيرة الأمد هو Airbnb حيث يمكنك العثور على أماكن مريحة وميسورة التكلفة.
تذكر التحقق من الحي حيث ستقيم، حتى لو كان فقط للإقامة قصيرة الأمد. فكر في سؤال السكان المحليين عن المناطق الآمنة والمريحة للعيش في المدينة.
الآن، حق المعلومات بك
عند التحضير لصيد الشقق، قم بكتابة قائمة الاحتياجات الأساسية لمنزلك، وقيم ميزانيتك، وانظر في الأحياء أو المناطق المختلفة.
بعد العيش في إسبانيا لسنوات، أصبحت على دراية بمراحل العثور على شقة جيدة في البلد. لقد اكتسبت قدرًا كبيرًا من الخبرة، لذا إليك بعض النصائح النهائية مني:
- قم بإنشاء قائمة بالإيجابيات والسلبيات لخياراتك. افترض أنك قمت بتضييق خياراتك بين العيش في منطقة هادئة (مع حي هادئ) أو منطقة مشغولة وصاخبة (ولكنها بالقرب من محطة المترو)، سيساعدك وجود قائمة بالإيجابيات والسلبيات على رؤية الخيار الذي يمتلك المزيد من المزايا فيه، مما سيساعدك على اتخاذ القرار بناءً على ما تقدر أكثر في شقة.
- جهز مستنداتك مسبقًا. بمجرد العثور على شقة تعجبك، فإن تجهيز جميع المستندات اللازمة يقلل من احتمالية تأجير الشقة التي تريدها لشخص آخر.
- عندما تكون في شك، استشير الاستشارة القانونية.
- التقط الصور أو سجل مقاطع الفيديو للمكان الذي تستأجره، خاصة حالة الأثاث والمرافق.
- لا تنسى التأمين – في حالة تلف في الممتلكات، سيكون التأمين صديقك.
- لاسترداد وديعتك، احتفظ بسجل لجميع الإيصالات المتعلقة بإصلاحات المنزل.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: