سوق الإيجارات في مدينة بنما ينمو بشكل مطرد، مما يوفر مجموعة متزايدة من العقارات مع وسائل راحة أكثر رفاهية. تتوفر الشقق لتناسب جميع التفضيلات والميزانيات، سواء كنت تبحث عن استوديو، شقة في السطح، أو شقة بثلاث غرف نوم للعائلة.
تفتخر العاصمة بنما بعدد من الأحياء الجذابة للمغتربين، ولكل منها شخصيته وعروضه الخاصة. سواء كنت تنجذب إلى الحياة الليلية الصاخبة في إل كانجريجو أو المناظر الهادئة للمواجهة المائية في كوستا ديل إستي، فإن مدينة بنما تحتوي على شيء للجميع.
استئجار شقة في مدينة بنما هو عملية بسيطة. في هذا الدليل، ستكتشف المعرفة اللازمة خطوة بخطوة لتوقيع العقد لشقتك المثالية.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
فهم سوق الإيجارات في مدينة بنما
تتميز معظم الأحياء في مركز المدينة بمزيج من المباني القديمة والحديثة. تتميز الأبراج الحديثة بميزات ملفتة للنظر مثل المسابح، غرف التمارين، مناطق لعب للأطفال، مناطق للشواء، وخدمات الاستقبال.
عادة ما تحتوي شقق مدينة بنما على من غرفة نوم إلى ثلاث، حيث أن الاستوديوهات شائعة أيضًا. توجد شقق تتكون من أربع غرف نوم أو أكثر، ولكنها أصعب من حيث العثور عليها وأكثر تكلفة بكثير.
تشمل العديد من الشقق غرفة صغيرة للخدمة، مصممة للعاملين المقيمين ولا تُدرج ضمن عدد الغرف الكلي.
تختلف أبعاد الشقق بناءً على السعر وسنة البناء. تتيح الميزانية الأكبر مساحات أوسع. الشقق القديمة أكثر اتساعًا، وعادة ما تتراوح بين 80 إلى 160 مترًا مربعًا بغض النظر عن عدد غرف النوم.
ومع ذلك، فهي لا تقدم وسائل الراحة الخاصة الموجودة في العقارات الأحدث.
الأبعاد المتوسطة للشقق الحديثة هي كما يلي: 45 إلى 100 متر مربع للاستوديو أو غرفة نوم واحدة، 60 إلى 100 متر مربع لغرفتين نوم، و80 إلى 150 مترًا مربعًا لثلاث غرف نوم.
تُعرض الشقق للايجار كـ فاخية (غير مفروشة، بدون أجهزة كهربائية)، خط أبيض (مع تكييف هواء، غسالة ومجفف، ثلاجة، وموقد/ فرن مركب)، ومفروشة بالكامل.
الخط الأبيض هو الأكثر شيوعًا، ولكن جميع أنواع الشقق الثلاثة يسهل العثور عليها. الشقق المفروشة أغلى سعرًا لكنها خيار مريح، خاصة إذا كنت تنتقل إلى بنما لأول مرة ولا تخطط لشحن الأثاث.
تكاليف الإيجار في مدينة بنما
تتأثر أسعار إيجار الشقق بالحي، الحجم، الأثاث، وسائل الراحة، وسنة البناء. كلما كنت أقرب إلى مركز المدينة و”النقاط الساخنة” للعقارات، كلما احتجت إلى تخصيص ميزانية أكبر للإيجار.
عندما أقول “النقاط الساخنة”، فأنا أشير إلى الأحياء الفاخرة ذات الطلب المرتفع، مثل:
- أفينيدا بالبوا
- بونتا باسيفيكا
- بونتا بايتيلا
- كوكو ديل مار
- كوستا ديل إستي
- سانتا ماريا
- البروك
- كلايتون
- ماربيلا
يبلغ متوسط إيجار شقة مفروشة من غرفتي نوم في هذه المناطق الراقية حوالي 1200 دولار أمريكي إلى 1600 دولار أمريكي في الشهر. ومع ذلك، هناك أيضًا مبانٍ ذات أعمال معمارية رائعة حيث يتم تأجير الشقق بأسعار أعلى بكثير.
كما قلت، تتوفر شقق بأسعار مختلفة في مدينة بنما. يمكن أن تتفاوت تكاليف الإيجار بشكل كبير، حتى داخل نفس الحي.
يمكنك استئجار شقة مشابهة بنفس المرافق مقابل 800 دولار أمريكي إلى 1300 دولار أمريكي في الشهر في حي من الطبقة المتوسطة مثل أوباريو، إل كانجريجو، بيلا فيستا، سان فرانسيسكو، أو كوندادو ديل ري.
إذا وجدت شقة تعجبك لكنها تتجاوز قليلاً ميزانيتك، حاول التفاوض على سعر أقل مع المالك أو وكيل العقارات. العديد من الملاك مستعدون لخفض السعر بمقدار 50 دولارًا أمريكيًا أو أكثر، خاصة إذا كانت شقتهم شاغرة لفترة من الوقت.
أعيش في بيلا فيستا، وأدفع 700 دولار أمريكي في الشهر لشقة بمساحة 80 مترًا مربعًا بغرفتي نوم وإطلالة على الخليج. أحب العيش هنا للراحة: أنا على بعد ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام من المترو، وخمس دقائق من الحديقة، وعشر دقائق من الواجهة البحرية.
اختيار الحي
الخطوة الأولى في بحثك عن شقة يجب أن تكون تحديد حيّين أو ثلاثة حيث ستكون سعيدًا بالعيش. ضع في اعتبارك العوامل التالية عند تصفح المناطق المختلفة:
- خيارات النقل: إذا لم تكن لديك سيارة، تحقق من وجود محطة مترو في كل حي تفكر فيه. بدون واحدة، ستحتاج إلى الاعتماد على الحافلات أو سيارات الأجرة. السكن بالقرب من مركز المدينة وخطوط المترو يوفر الوقت والمال إذا كنت تخطط للعيش بدون سيارة.
- القرب من العمل والمدارس: تأكد من أن كل حي على مسافة معقولة من مكان عملك ومدرسة أطفالك، إذا كان لديك أسرة. ضع في اعتبارك فترات التنقل الطويلة خلال ساعات الذروة. القرب من الشرايين الرئيسية (أفينيدا بالبوا، فيا إيشبانيا، أفينيدا ترانسيستيما، كالي 50، إلخ) يعني المزيد من الاختناقات المرورية.
- الأمان: المعلومات المتاحة عبر الإنترنت عن الأحياء الأكثر أمانًا والأقل أمانًا في مدينة بنما متوفرة. الأحياء التي يفضلها المغتربون التي ذكرتها سابقًا هي من بين أكثر المناطق أمانًا في المدينة، بمعدلات جريمة منخفضة جدًا. إنها مناسبة لتربية الأسرة. بمجرد تضييق نطاق بحثك إلى شقق معينة، تحقق مما إذا كانت المباني لديها حراسة على مدار الساعة. معظمها كذلك.
- الراحة: فكر فيما تحتاجه قريبًا. عيادات، مستشفيات، بيوت رعاية الحيوانات، سوبر ماركت، مراكز تسوق، ملاعب، حدائق، مطاعم، حياة ليلية؟ قم بكتابة قائمة وتأكد من أن كل حي محتمل يحتوي على وسائل الراحة التي لا يمكنك العيش بدونها.
دعونا الآن نناقش بعض الأحياء التي ذكرتها سابقًا وما يجعلها مثالية لـ المغتربين في بنما.
بونتا باسيفيكا
بونتا باسيفيكا هو حي من الطبقة العليا والمتوسطة العليا في قلب مدينة بنما، يقع على شبه جزيرة ذات إطلالات بحرية رائعة.
إنه منطقة هادئة وآمنة وسكنية إلى حد كبير، يمكن المشي فيها مع العديد من المطاعم والمتاجر وفندق ج.و. ماريوت الشهير. بالقرب من مول مولتيبلازا ومستشفيين خاصين – عيادة بنما ومستشفى بونتا باسيفيكا.
بونتا باسيفيكا بالقرب من الشرايين الرئيسية مثل كوريدور سور وفيا إسرائيل، مما يوفر سهولة الوصول إلى بقية المدينة.
إل كانجريجو
إل كانجريجو هو حي حيوي، شعبي لدى المغتربين لمطاعمه العصرية والبارات والمقاهي.
تم تسميته بـ”السرطان” بسبب تصميمه الشارعي، إل كانجريجو هو حي آمن من الطبقة المتوسطة إلى المتوسطة العليا مع مزيج من المباني السكنية القديمة والحديثة.
إنه يضم حديقة أندريس بيلو الصديقة للعائلة وVía Argentina، المليئة بالمطاعم والمقاهي والحانات والبارات مع الموسيقى الحية.
كوستا ديل إستي
تقع على بعد 20 دقيقة إلى شرق مركز المدينة، كوستا ديل إستي هو مجتمع جديد تم بناؤه في التسعينيات. يتميز الحي بشعور ضاحي مع شوارع واسعة مزروعة بأشجار النخيل ومسارات للمشي.
قد أقامت العديد من الشركات متعددة الجنسيات مقار إقليمية في كوستا ديل إستي، ويقدم مجموعة من المباني السكنية الفاخرة إقامة لموظفيها الدوليين. هذا حي “متكامل” مع سوبرماركت، مركز تسوق، مطاعم، متاجر، حدائق، عيادات، مراكز رعاية الحيوانات الأليفة، وكل ما يمكن أن يحتاجه الإنسان.
بيلا فيستا
بيلا فيستا تحديداً الجزء بين محطة مترو سانتو توماس وحديقة أروكا. إنه قريب من الأحياء المكلفة مثل أفينيدا بالبوا و ماربيلا، لكنه معقول التكلفة.
يتميز بيلا فيستا بمباني استعمارية إسبانية، وشقق أقدم، وأبراج جديدة مع إطلالات بحرية ووسائل راحة رائعة.
هذا الجزء من بيلا فيستا يحتوي على سوبرماركت (إل ري وريبا سميث)، كنائس، كنيس، عيادات، مدارس، وصول سهل للمترو، ويبعد عدة خطوات عن إدارة كينتّا كوستيرا.
البحث عن إيجار
يجد أغلب الأشخاص شققًا للإيجار في مدينة بنما من خلال مواقع الويب العقارية، وسائل التواصل الاجتماعي، ومواقع الإعلانات المبوبة.
تقدم هذه المواقع معلومات كاملة عن الوحدة والبناء، صور، ومعلومات الاتصال بصاحب الشقة أو وكيل العقارات.
إليك قائمة بالمواقع الموثوقة للبدء في البحث عن شقة:
صفحات فيسبوك وإنستغرام
- تأجير شقق بنما – إنستغرام
- تأجيرات في بنما – إنستغرام
- فيسبوك ماركت بليس
- الشباب المغتربون في بنما – فيسبوك
- المغتربون في بنما – فيسبوك
الإعلانات المبوبة
استخدام وكيل عقاري
إذا كنت تفضل الحصول على مساعدة احترافية، يمكنك توظيف وكيل عقاري لمساعدتك في العثور على شقة. يمكن العثور على هؤلاء الوكلاء في أي من مواقع الويب العقارية المذكورة أدناه.
خلال اجتماعك مع الوكيل، وصف له مسكنك المثالي بأقصى قدر ممكن من التفاصيل.
حدد الشقة التي تملكها في ذهنك، بما في ذلك عدد غرف النوم، ما إذا كنت تفضل الأثاث المفروش أو غير المفروش أو خط أبيض, الموقع المفضل، القرب من الضروريات مثل محطات المترو أو المدارس، وسائل الراحة المهمة للبناء، وأي تفاصيل أخرى مهمة.
مع هذه المعلومات، يمكن للوكيل أن يظهر لك عدة خيارات للشقق تتناسب مع تفضيلاتك.
بمجرد أن تجد شقة تعجبك، حان الوقت لتحديد موعد زيارة شخصيًا.
يقوم العديد من الملاك بتعيين وكيل عقاري الذي سيقابلك في المبنى ويقوم بتقديم جولة في الوحدة وأي مساحات مشتركة مثل المناطق الاجتماعية وغرف التمارين.
رسوم وكيل العقارات
من مهمة المالك دفع الوكيل؛ الزيارات مجانية تمامًا بالنسبة لك كمرشح مستأجر.
أسئلة لتطرحها
قبل رؤية الشقة، اكتب أي أسئلة تريد طرحها على المالك أو وكيل العقارات. إذا كان هناك شيء غير واضح تمامًا في الإعلان أو في محادثاتك مع المالك أو الوكيل، تأكد من توضيحه خلال الجولة.
إليك بعض الأسئلة التي يجب طرحها عند جولة في شقة:
- ما هي المرافق المشمولة في الإيجار؟
- من هو المسؤول عن تنسيق ودفع تكاليف الصيانة والإصلاحات؟
- هل يتوفر موقف سيارات، وهل يتطلب رسوم إضافية؟
- هل الشقة مناسبة للحيوانات الأليفة؟ هل هناك أي قيود أو رسوم على الحيوانات الأليفة؟ (هذا ينطبق فقط إذا كان لديك حيوان أليف أو تعتقد أنك تريد الحصول على واحد.)
- كم إشعار يتم إعطاؤه قبل زيادة الإيجار؟
- كم سيُطلب مني دفعه عند توقيع العقد؟
- ما العناصر التي ستكون متاحة لي لاستخدامها؟ (الشراشف، المناشف، أدوات المطبخ، إلخ.)
- عادة ما أسأل كم دفع المستأجرون السابقون للكهرباء لأن الفواتير تختلف حسب منطقة المدينة وحتى المبنى.
الانتقال للعيش
عندما تنتقل، قم بإجراء جولة كاملة في الشقة للتأكد من أن كل شيء في النظام.
شغل مكيفات الهواء، قم بتشغيل جميع صنابير المياه، وافحص الثلاجة والمواقد والميكروويف وأي أجهزة أخرى لمعرفة ما إذا كانت تعمل بشكل صحيح. تحقق مرتين من أن جميع الأثاث المذكور في العقد هو في مكانه.
عادة ما يكون لديك حوالي ثلاثة إلى أربعة أيام بعد الانتقال لإخطار المالك إذا كان هناك شيء مفقود أو لا يعمل بشكل صحيح.
اتفاقيات الإيجار
دعونا نلقي نظرة على ما تحتاج إلى معرفته قبل توقيع عقد إيجار في بنما.
مدة العقد
في بنما، يتم كتابة عقود الإيجار عادةً لمدة سنة مع خيار التجديد.
الوديعة الأمنية
عادة ما يطلب الملاك من المستأجر دفع إيجار الشهر الأول بالإضافة إلى وديعة تأمينية (تعادل إيجار شهر آخر) عند التوقيع.
إذا كانت الشقة خالية من الأضرار عند انتهاء العقد، سيقوم المالك برد مبلغ الوديعة لك.
لذلك من الضروري أن تلتقط الصور لأي علامات اهتراء في الشقة وترسلها إلى المالك عند الانتقال: لا يمكن تحميلك مسؤولية الأضرار التي وقعت قبل أن تسكن هناك.
الإصلاحات والصيانة
أحيانًا يقوم المالكون بخصم بعض تكاليف الإصلاح والصيانة من مبلغ الوديعة التي تُعاد إليك. يقومون بذلك عادة لدفع تكاليف تنظيف مكيفات الهواء، الطلاء، مكافحة الحشرات، أو إصلاح الأثاث.
قبل الموافقة على عقد الإيجار، اسأل المالك عن التكاليف التي ستكون مسؤولاً ماليًا عنها في نهاية فترة العقد.
ناقش مع المالك من سيكون مسؤولاً عن تمويل الصيانة الروتينية وعمليات الإصلاح خلال فترة العقد. لا يوجد ترتيب قياسي في هذا، ويختلف من مالك إلى آخر.
في حالتي، يقوم المالك بدفع أي إصلاحات للـ خط أبيض (الغسالة والمجفف، الثلاجة، الموقد، مكيفات الهواء، إلخ) وأتعامل أنا مع المهام الأصغر مثل تنظيف مكيفات الهواء، الطلاء، وإصلاح مشاكل السباكة وسخان الماء الساخن.
توقيع عقد الإيجار
يمكنك توقيع عقد الإيجار شخصيًا أو افتراضيًا في بنما. لا حاجة لوجود محامٍ أو شخص ثالث حاضرًا.
سيطلب منك المالك بعض الوثائق للتحقق من دخلك وهويتك بما في ذلك:
- بيان مصرفي
- عقد العمل
- بطاقة هويّة
بمجرد توقيع الاتفاق، يجب توثيقه من قِبل موثق بنمي ليُعترف به كرسمي.
يعد عقد الإيجار وثيقة ملزمة قانونيًا في بنما، لذا يجب عليك التأكد من أنك تفهمه تمامًا قبل التوقيع.
سيكون مكتوبًا باللغة الإسبانية، لذا إذا لم تكن تتقن الإسبانية بنسبة 100٪، تأكد من أن تطلب من شخص ناطق بالإسبانية للمساعدة (يجب أن لا يكون المالك أو وكيل العقارات أو أي شخص آخر يستفيد ماليًا من توقيعك العقد).
المرافق والخدمات
في العادة، يغطي الملاك في مدينة بنما فاتورة المياه، جمع القمامة، ورسوم الصيانة، بينما يدفع المستأجرون فاتورة الكهرباء والإنترنت. يتم توفير الغاز للطبخ بواسطة المبنى.
إذا كانت الشقة التي تستأجرها هي خط أبيض أو مفروشة، فسيتم تثبيت التكييف بالفعل. توجد مزودان للكهرباء في بنما: إنسا وناتورجي.
تعمل الشركات في مناطق مختلفة من المدينة، لذا لن تضطر إلى اختيار مزود. عندما تنتقل، اطلب من المالك تحويل الحساب إلى اسمك. يمكن دفع الفاتورة الشهرية بالتحويل المصرفي أو عبر الإنترنت باستخدام بطاقة.
استخدام مكيف الهواء له الأثر الأكبر على فاتورة الكهرباء. إذا قمت بتشغيل مكيف الهواء ليلاً وبكمية قليلة خلال النهار، من المحتمل أن تكون فاتورة الكهرباء بين 75 إلى 200 دولار أمريكي في الشهر، اعتمادًا على الحي وعدد الوحدات في شقتك.
إذا استخدمت مكيف الهواء باستمرار، فسوف تواجه فاتورة كهرباء أعلى بكثير.
الإنترنت
تثبيت الإنترنت هو مسؤوليتك.
الشركات الرئيسية للإنترنت في بنما هي كابل أند وايرلس and تيغوكلاهما يوفران خططًا قائمة بذاتها للإنترنت فضلاً عن باقات منزلية تتضمن الإنترنت والتلفاز الكيبل وخطاً أرضياً. يمكنك تحديد موعد مع أي من الشركتين عبر واتساب ليتولى أحد الموظفين تركيب المودم في شقتك.
بعد ذلك، ستتلقى الفواتير الشهرية عبر البريد الإلكتروني، والتي يمكن دفعها من خلال الإيداع البنكي أو عبر الإنترنت باستخدام بطاقة.
يتراوح سعر الإنترنت عادة بين 35 إلى 50 دولارًا أمريكيًا شهريًا، بناءً على عدد ميغابت في الثانية (Mbps).
تختلف حزم الخدمات المنزلية بين 48 إلى 60 دولارًا أمريكيًا شهريًا، بناءً على عدد Mbps وعدد قنوات التلفزيون المدرجة.
مساحة لوقوف السيارات
إذا كان لديك سيارة أو تفكر في الحصول على واحدة، فمن الجيد أن تطلب من المالك أو وكيل العقارات أن يعرض لك أيضًا المرآب.
في مدينة بنما، بعض المرائب ضيقة للغاية، مما قد يؤدي إلى خدوش أو ضربات على سيارتك، خاصة إذا كانت سيارة دفع رباعي أو مركبة أكبر.
إذا كنت قلقًا بشأن عدم القدرة على الوقوف بشكل مريح، فقد ترغب في النظر في العثور على مبنى بمرآب أكثر اتساعًا.
الاعتبارات القانونية
لضمان تجربة إيجارية سلسة، من المهم أن تكون على دراية بمختلف القوانين والممارسات الشائعة. فيما يلي عدة سياسات قد تواجهها مع مالك العقار أو إدارة المبنى:
- لا يُسمح بالتأجير الفرعي في بنما. لا يمكنك تأجير أي جزء من الشقة التي تستأجرها.
- إذا غادرت قبل انتهاء فترة الإيجار، ستواجه عقوبات ولن تحصل على وديعة التأمين.
- كمستأجر، يقع على عاتقك الحفاظ على الشقة في حالة جيدة. نظف المكيفات بانتظام ولا تقم بإجراء أي تغييرات في الشقة دون استشارة المالك أولاً. عندما تنتقل، يجب أن تعيد الشقة تمامًا كما كانت عند انتقالك إليها.
- يجب على الملاك متابعة المدفوعات الإدارية لتجنب المشاكل مثل انقطاع الغاز أو قيود الوصول إلى المناطق المشتركة. كما يجب عليهم إبلاغك بالأحداث المهمة في المبنى، مثل انقطاع الماء أو الإصلاحات.
- قبل انتقالك، تأكد من طلب قائمة بقوانين المبنى. كسر هذه القوانين يمكن أن يؤدي إلى غرامات. على سبيل المثال، إذا قمت بركن سيارتك في موقف الزوار لأكثر من ساعتين، قد تواجه غرامة بقيمة 50 دولارًا أمريكيًا. كل مبنى لديه مجموعة قوانين خاصة به، لذا من المهم معرفتها لتجنب الغرامات التي قد تتراوح بين 20 دولارًا أمريكيًا إلى 500 دولار أمريكي حسب المخالفة.
- إذا كنت بحاجة إلى إدخال قطع كبيرة من الأثاث، فمن المحتمل أن يتعين عليك دفع رسوم لإدارة المبنى تتراوح بين 50 إلى 200 دولار أمريكي لاستخدام المصاعد.
- كل مبنى لديه جدول زمني للسماح بالإصلاحات، ولا يمكنك القيام بإصلاحات صاخبة خارج ساعات معينة. عادةً، يُسمح بالإصلاحات من الاثنين إلى الجمعة، من الساعة 8 صباحًا إلى 12 ظهرًا ومن 2 ظهرًا إلى 5 مساءً. لا يُسمح بالإصلاحات في عطلات نهاية الأسبوع أو الأعياد.
- إذا كانت شقتك بحاجة إلى إصلاح بسيط ولم يستجب المالك في الوقت المناسب، يمكنك دفع تكاليفه بنفسك وخصم التكلفة من دفعة الإيجار التالية. تأكد فقط من الاحتفاظ بالإيصال وإرساله إلى المالك كدليل.
خيارات الإيجار للإقامات القصيرة
تعد Airbnb المنصة الرائدة للإيجارات القصيرة الأمد في بنما، حيث تقدم مئات العقارات الفريدة التي توفر المزيد من الراحة والخصوصية مقارنة بالفنادق.
غالباً ما تكون إيجارات Airbnb أكثر تكلفة وتوفر وسائل راحة إضافية، مثل المطابخ المجهزة بالكامل. يمكن استئجار شقق كاملة على المنصة بمبلغ يتراوح بين 50 إلى 100 دولار أمريكي لليلة، والعديد منها يحتوي على حمامات سباحة ويسمح بدخول الحيوانات الأليفة.
من أهم مزايا Airbnb أن المضيفين غالبًا ما يقدمون خصومات خاصة للإقامات الأسبوعية والشهرية.
إذا لم تكن قد وجدت إيجارًا دائمًا بحلول وصولك إلى مدينة بنما، فإن الإقامة في Airbnb خلال هذه الفترة الانتقالية تعد خيارًا أكثر تكلفة من قضاء ذلك الوقت في فندق.
تعتبر الإقامة في Airbnb طريقة رائعة للحصول على فكرة عن كيفية عيش الشقق في مدينة بنما.
تزداد الأسعار الليلية خلال الأعياد والاحتفالات المهمة، مثل عيد الميلاد، رأس السنة، مهرجان الكرنفال في فبراير، أسبوع الآلام (Semana Santa)، والاحتفالات بالاستقلال في شهر نوفمبر.
يزداد الطلب على الإيجارات القصيرة خلال هذه الفترات، لذا من الجيد الحجز قبل عدة أسابيع من رحلتك.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: 
Italiano: