应对泰国房地产市场的内部策略

泰国是一个位于东南亚的王国，拥有7000万居民，是全球顶级旅游目的地之一。房地产市场也反映了这一点，许多外国人，也被称为“Farang”，在南部的岛屿、曼谷市中心以及北部的清迈和伊森省大量购买或租赁房产。

房地产市场的文化差异很重要，但可以克服。在本指南中，我将说明这些差异是什么，以及如何克服这些差异，以便您能够获得最优惠的交易，无论您是想买、租、卖还是成为房东。

面子

这是直到今天泰国文化的重要组成部分。意思是说权力人士不喜欢在公众面前被证明是错的，会尽一切可能避免这种情况。要意识到这一点，不要让你需要的人在公共场合丢脸，以便获得好交易。

始终保持耐心和善意，您很快就会赢得尊重。这意味着事情需要时间，但它们最终会完成！

房地产经纪人工作时间为周一至周五的正常办公时间。不要在周末联系他们，因为如果您想建立工作关系，这不是一个好时机。在泰国一些繁忙地区如曼谷和苏梅岛，可能会有一些例外的代理。

当涉及到租赁或购买时，您将被邀请参观房屋。务必以外交方式和礼貌地提出您的担忧，因为这对您的长期利益更好，但在搬进去之前检查噪音问题是个好主意。许多人在没有做到这一点时讲述了许多深感懊悔的故事。

施工噪音是一种难以处理的噪音，您应始终向您的房地产经纪人和居住在附近的任何人确认这个问题。有些建筑物因为是单独购买或租赁的，常常会有大量施工活动进行。意识到物业的当前状况是您的责任。

在您购买房地产或签署租赁协议后，代理商对您能做的不多。施工可能在一些不寻常的时间进行，警方并不总是乐于制止它。

您必须意识到，一旦合同签署，房地产经纪人对控制事件所能做的很少。

在泰国的房地产办公室中，请试着穿着得体的休闲风格。您将受到更多尊重，并且很可能获得更好的交易。作为客户，不需要穿西装打领带。穿着邋遢的人走不远，如果您有纹身，请尽量遮盖住。

您可能会在办公室里被提供免费食品和饮料。愉快地接受并表示感谢。接受这种礼物时，如果您是男性，请说“khop khun krap”，如果您是女性，请说“khop khun ka”。这在泰语中是“谢谢”的意思。

直接切入正题不是泰国人的做法。可以进行几分钟的小社交谈话。

按照惯例，可以与代理商一起参观房产。尽量不要通过提问太多问题让代理商难堪，而是让他们多讲，展示房产的优点。参观房产时要尊重。

注意您所看到的，但尽量不要通过提问困难问题让代理商难堪。这是一个评估您在市场中所处位置和适合自己的机会。

某些建筑允许外国人参与制定建筑规则的委员会。这可能具有挑战性，并不适合每个人。然而，有时可能需要确保更好的卫生标准、正常工作的电梯以及减少噪音和安全问题。投入的时间可能会有回报，并且这会慢慢赢得泰国本地社区的尊重。

某建筑物可能因为垃圾每晚被扔在街上而有鼠患，但可以通过提供高垃圾桶来缓解。这些以及许多其他问题可以通过团队合作解决，这将有助于改善居住在建筑中的人的生活质量，并最终提高每个公寓的价值。

泰国采用和其他国家不同的测量系统。

三个基本单位是Rai、Ngan和Wah。

一个Rai等于1600平方米。

一个Ngan等于400平方米。

一个Wah等于4平方米。

有时您可能会看到一个房产的面积描述为2-2-64。

所以这是1600 x 2 = 3200。2 x 400 = 800。64 x 4 =268

把它们全部加起来就是4268。

好消息是泰国在1923年采用了公制系统，但如果您来自美国或英国，那么您必须适应它。根据我的经验，在泰国没有人使用公顷或英亩，我只见过用平方米或传统泰国系统来描述的房产。

带上手机以避免在经纪人提到这些单位时感到困惑。

与当地居民打交道是确保在泰国过上幸福生活的必要步骤。一个好办法是邀请他们参加您的乔迁派对，与他们分享食物和饮料。这应能赢得他们的信任，提升他们对您的信心。

考虑到泰国是一个热带国家，拥有自己的健康挑战，良好的卫生标准很受欢迎。小心垃圾，确保其不会吸引老鼠。这可能甚至吸引蛇和狗，并且很快使您不受欢迎。消除积水也能降低蚊虫滋生的风险，这很有用，因为登革热和疟疾等疾病在泰国仍然存在。

保持草坪剪得低也是防止不必要的害虫进入您的社区的好办法，并且您的邻居会很感激整洁的前花园。