บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 5 นาที ยังไม่มีเวลาตอนนี้ใช่ไหม? ไม่เป็นไร ส่งบทความเวอร์ชันไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วกลับมาอ่านภายหลังได้!
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจแตกต่างจากประเทศของคุณ
ถ้าคุณมีทรัพย์สินในประเทศไทยและต้องการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหรือปล่อยเช่าทรัพย์สินของคุณ มีบางสิ่งสำคัญที่คุณควรรู้
มาดูกันเถอะ
การรอคอยผู้ซื้อและผู้เช่า
อาจมีสถานการณ์ที่ทรัพย์สินของคุณถูกลงประกาศแต่ไม่เกิดอะไรขึ้น ฉันเคยเห็นทรัพย์สินบางแห่งที่ถูกลงประกาศมาหลายปีแต่ก็ไม่เกิดอะไรหลายอย่าง คำถามคือคุณควรทำอะไรกับมัน
สิ่งแรกที่ควรทำคือบอกข่าวด้วยตัวคุณเอง คุณสามารถพูดกับเพื่อนและให้พวกเขาบอกกับผู้อื่นได้ พลังของการส่งข้อความน่าทึ่งมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณพร้อมจะสมเหตุสมผลเรื่องราคา การติดต่อส่วนบุคคลสำคัญมากในวัฒนธรรมไทย และอาจเป็นความคิดที่ดีที่จะแสดงความต้อนรับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า ด้วยการพาเขาไปทานอาหารเย็น อีกหนึ่งไอเดียคือการติดใบประกาศบนบอร์ดในซูเปอร์มาร์เก็ตท้องถิ่น หรือหากเป็นวิธีที่ทันสมัยมากขึ้นก็คือการโพสต์ในเฟซบุ๊ค
คุณควรติดป้ายขนาดใหญ่บนทรัพย์สินของคุณทั้งภาษาไทยและอังกฤษแจ้งว่าทรัพย์สินพร้อมปล่อยเช่าหรือขายและควรระบุหมายเลขโทรศัพท์ของตัวแทนด้วย
การโฆษณา
วิธีตรงกันข้ามใช้ได้ผลดีมากในประเทศไทย คุณมักจะได้รับข้อเสนอที่คาดไม่ถึง และคุณควรตามเก็บข้อมูลและเชิญพวกเขามาที่สำนักงานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ การขายโดยตรงระหว่างสองฝ่ายไม่ว่าจะเป็นคนในพื้นที่หรือต่างประเทศก็ทำได้ยากตามกฎหมาย ปัจจุบันคำว่า gatekeeper ใช้กันอยู่แต่ฉันไม่ค่อยมีความหวังว่าสิ่งนี้จะเปลี่ยนแปลงในเร็วๆ นี้
วันเปิดดูทรัพย์
ไอเดียอีกอย่างหนึ่งคือตั้งวันดูทรัพย์ล่วงหน้า ให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเข้ามาดูทรัพย์สินของคุณ ซึ่งสามารถสร้างความสนใจได้เพียงพอและเป็นที่ยอมรับในวัฒนธรรมไทย
การประมูลไม่ค่อยพบในประเทศไทยสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน และโดยทั่วไปดำเนินการโดยรัฐบาลเพื่อเก็บภาษีและชำระค่าปรับ ความเสี่ยงของการเสียหน้าได้รับการถือว่าใหญ่เกินไปซึ่งอาจนำไปสู่ผลที่ไม่พึงประสงค์ บางทีสิ่งนี้อาจเปลี่ยนแปลงในอนาคตเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในวัฒนธรรม
ความขาดแคลนของการประมูล
การประมูลทรัพย์สินหายากมากในประเทศไทย ฉันได้พูดกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายคนและพวกเขาแสดงความสนใจน้อยในการทำเช่นนี้ ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับวัฒนธรรมการรักษาหน้าและการประมูลมักต้องมีผู้แพ้ถ้ามีผู้เข้าประมูลมากกว่าหนึ่งคน
ความท้าทายทางกฎหมายและเอกสาร
คุณควรส่งข้อขัดแย้งใดๆ ให้ทนายความดูแลแทนที่จะทำด้วยตัวเอง นี่คือวิธีการที่ควรทำและช่วยให้มีความเป็นมืออาชีพระหว่างคุณและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
กฎหมายที่กล่าวว่าทรัพย์สินส่วนใหญ่ในประเทศไทยควรเป็นของคนไทยนั้นจะไม่เปลี่ยนแปลงในเร็วๆ นี้ นี่นำเสนอความท้าทายในการมีคู่ค้าชาวไทยที่คุณไว้ใจหรืออาจเลือกมีคู่ค้าหลายราย นี่เป็นประเด็นที่ขัดแย้งมากที่สุดในการทำธุรกิจในประเทศไทยและเป็นสิ่งที่คุณต้องยอมรับ กฎนี้ไม่ใช้กับอพาร์ทเมนต์แต่ใช้กับที่ดินและบ้าน คุณต้องมีทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าคุณอยู่ในด้านที่ถูกต้องของกฎหมาย
สิ่งที่ฉันต้องการพูดถึงคือทัศนคติของคุณต่อสิ่งนี้ คนไทยชอบกฎหมายนี้และการพูดคุยเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายนี้จะไม่เพิ่มความนิยมของคุณ อย่ามองลึกลงไปในสถานะการเมืองกับตัวแทนหรือทนายความของคุณ
ทักษะทางภาษา
ให้คนที่เข้าใจที่มีความรู้ภาษาไทยอยู่ด้วยเสมอ สิ่งนี้ไม่สำคัญเท่าเมื่อคุณแค่เช่าอพาร์ทเมนต์ระยะสั้น แต่จะกลายเป็นสิ่งจำเป็นเมื่อคุณลงนามในเอกสารทางกฎหมายสำคัญ
จำไว้ว่าเนื้อหาภาษาไทยคือเนื้อหาทางการ และยังเป็นความคิดดีที่จะเรียนภาษาด้วยตัวเอง
ทำตนให้ดีเป็นพิเศษ
การส่งบัตรหลังจากการทำหข้อตกลงเสร็จสิ้นเป็นวิธีที่ดีเพื่อแสดงความซาบซึ้งของคุณ
นี่จะทำให้เกิดความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้น
การแสดงความคิดเห็นที่ดีในเว็บไซต์ของพวกเขาก็จะได้รับการขอบคุณมากเช่นกัน และแน่นอนพลังของสื่อสังคมออนไลน์สามารถใช้เพื่อสร้างความสัมพันธ์ที่ดีเพื่อเปิดประตูให้คุณ
สิ่งนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการถูกมองว่าเป็นลูกค้ายาก ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณควรหลีกเลี่ยง คุณจะดีขึ้นถ้าเล่นตามวิถีของวัฒนธรรมไทย ฉันเคยเห็นแล้วผลที่เกิดขึ้นเมื่อมีคนใช้วิธีหนักแน่นในประเทศไทยและมันไม่เวิร์ค
นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณควรทำตัวนิ่งเฉย ใช้พลังของสื่อโซเชียลและการเชื่อมต่อส่วนตัวเพื่อหาลูกค้า จัดงานเปิดวันที่สร้างความสนใจให้คนเข้ามาหรือโฆษณาเหมือนเป็นงานปาร์ตี้ที่มีการต้อนรับบริการอาหารฟรี
ตอนนี้ไปที่คุณ
ชีวิตที่มีความสุขสามารถเกิดขึ้นได้ถ้าคุณปรับตัวเข้ากับวัฒนธรรมและเปิดตาเปิดหู เปิดใจมองประเทศไทยเป็นที่อยู่ที่เยี่ยมยอดแล้วคุณจะเป็นผู้ชนะ ถ้าคุณมองทรัพย์สินในไทยเป็นที่ลงทุนนานแล้วคุณจะเจอความท้าทายไม่รู้จบจากวัฒนธรรม กฎหมาย และสถานการณ์เศรษฐกิจที่เปลี่ยนไป การจัดการพอร์ตโฟลิโอแห่งที่อยู่อาศัยผ่านบริษัทเชลล์หรือผ่านคู่ค้าจะไม่จบดีในระยะยาว
หลังจากอ่านบทความนี้ก็คุ้มค่าที่จะดูคู่มือของเราเกี่ยวกับการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำความเข้าใจทั่วไปในวิธีการทำงาน
