กลยุทธ์วงในสำหรับจัดการกับตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทย

ประเทศไทยเป็นราชอาณาจักรที่ตั้งอยู่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่มีประชากร 70 ล้านคน และเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวที่สำคัญของโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์สะท้อนสิ่งนี้ อีกทั้งมีชาวต่างชาติจำนวนมาก หรือที่รู้จักกันในนามว่า “ฝรั่ง” ซื้อตามเกาะทางภาคใต้ ใจกลางกรุงเทพฯ และทางเหนือในเชียงใหม่และจังหวัดอีสาน

ความแตกต่างทางวัฒนธรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญ แต่ก็สามารถเอาชนะได้ ในคู่มือนี้ ผมจะอธิบายถึงความแตกต่างเหล่านี้และวิธีเอาชนะเพื่อให้คุณได้ดีลที่ดีที่สุด ไม่ว่าจะต้องการซื้อ เช่า ขาย หรือเป็นเจ้าของบ้านก็ตามครับ

ศักดิ์ศรี

นี่คือส่วนสำคัญของวัฒนธรรมไทยจนถึงทุกวันนี้ หมายความว่าผู้มีอำนาจไม่ชอบที่จะถูกแสดงให้เห็นว่าผิดในที่สาธารณะและจะทำทุกวิถีทางเพื่อเลี่ยงสถานการณ์นี้ พยายามตระหนักถึงสิ่งนี้และอย่าทำให้ผู้ที่คุณจำเป็นต้องใช้ในการได้ดีลดีอับอายค่ะ

มีความอดทนและใจดีอยู่เสมอ แล้วคุณจะได้รับความเคารพโดยเร็ว นั่นหมายความว่าบางอย่างอาจใช้เวลา แต่ในที่สุดก็สำเร็จได้ค่ะ!

วันหยุดสุดสัปดาห์

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำงานในช่วงเวลาทำการปกติในวันจันทร์ถึงศุกร์ อย่าติดต่อพวกเขาในช่วงสุดสัปดาห์เพราะมันไม่ดีหากคุณต้องการความสัมพันธ์เชิงธุรกิจ แต่มีนายหน้าบางแห่งในพื้นที่ที่ครึกครื้นในประเทศไทยเช่น กรุงเทพฯ และเกาะสมุย ที่อาจเป็นข้อยกเว้นจากกฎ

เสียงรบกวน

เมื่อพูดถึงการเช่าหรือซื้อ คุณจะได้รับเชิญให้ไปเยี่ยมชมสถานที่ ตรวจสอบปัญหาเสียงก่อนที่จะย้ายเข้าไปอยู่ ดีที่จะพูดคุยสิ่งที่คุณกังวลอย่างสุภาพและอ่อนโยน เพราะมันทำให้ดีต่อระยะยาว มีเรื่องราวหลายเรื่องจากผู้ที่ไม่ทำสิ่งนี้และเสียดายอย่างมาก

เสียงก่อสร้างเป็นเสียงรบกวนที่ยุ่งยาก และคุณควรตรวจสอบกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณและผู้ที่อาศัยอยู่ใกล้เคียงเกี่ยวกับปัญหานี้ มีอาคารบางหลังที่มีการก่อสร้างเกิดขึ้นตลอดเวลา เพราะถูกรซื้อหรือเช่าเป็นรายบุคคล ความรับผิดชอบในการตระหนักถึงสถานการณ์ปัจจุบันของสถานทรัพย์สินนั้นอยู่ที่คุณ

ไม่มีมากมายที่นายหน้าจะทำได้หลังจากคุณซื้อทรัพย์สินหรือเซ็นสัญญาเช่า การก่อสร้างสามารถเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ไม่คาดคิด และตำรวจก็ไม่สู้จะอยากจัดการให้สิ่งนี้สิ้นสุดลง

คุณต้องรับรู้ว่า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถควบคุมเหตุการณ์ได้มากนักหลังจากที่สัญญาถูกลงนามแล้ว

การแต่งตัว

พยายามแต่งตัวให้ดูดีสบาย ๆ เมื่ออยู่ในสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ในไทย เพราะคุณจะได้รับการปฏิบัติด้วยความเคารพมากขึ้น และอาจจะได้ดีลที่ดีกว่า การใส่สูทเนคไทไม่จำเป็นในฐานะลูกค้า การแต่งตัวไม่เรียบร้อยจะไม่ไปไกลในนี้ และหากคุณมีรอยสักก็พยายามปิดบังไว้ถ้าเป็นไปได้

การต้อนรับ

คุณอาจได้รับการเสนออาหารและเครื่องดื่มฟรีที่สำนักงาน รับมันอย่างนอบน้อมและแสดงความขอบคุณ เวลารับของขวัญแบบนี้ การพูดว่า “ขอบคุณครับ” หากคุณเป็นชาย หรือ “ขอบคุณค่ะ” หากคุณเป็นหญิง จะแสดงความสุภาพและจะได้รับการชื่นชม มันหมายถึง “ขอบคุณ” ในภาษาไทยค่ะ

การเริ่มทำงานทันทีไม่ใช่วิถีทางของชาวไทย การสนทนาอย่างสังคมนิดหน่อยสักไม่กี่นาทีถือเป็นเรื่องปกติ

การตรวจสอบสถานที่

การอนุญาตให้ตรวจสอบสถานที่พร้อมกับนายหน้าเป็นธรรมเนียม พยายามอย่าทำนายหน้าอายด้วยการถามคำถามมากมาย แต่ควรปล่อยให้พวกเขาพูดและแสดงคุณประโยชน์ของทรัพย์สินให้คุณดูด้วยความเคารพเมื่อคุณเยี่ยมชมสถานที่ค่ะ

จดจำสิ่งที่เห็นไว้ แต่พยายามอย่าทำนายหน้าอายด้วยการถามคำถามที่ยาก นี่คือโอกาสในการประเมินว่าคุณอยู่ที่ใดในตลาดและอะไรคือสิ่งที่เป็นจริงสำหรับคุณ

คณะกรรมการอาคาร

อาคารบางหลังอนุญาตให้ชาวต่างชาติเข้าร่วมเป็นคณะกรรมการที่กำหนดกฎของอาคาร การนี้อาจจะท้าทายและไม่เหมาะสำหรับทุกคน แต่บางทีก็จำเป็นเพื่อให้มีมาตรฐานสุขอนามัยที่ดีกว่า ลิฟต์ที่ทำงาน และปัญหาเสียงและความปลอดภัยที่น้อยลง การลงทุนเวลาที่นี่อาจจะนำมาสู่การได้รับความเคารพจากชุมชนไทยในท้องถิ่นอย่างช้า ๆ

อาคารอาจมีปัญหาหนูเพราะขยะถูกโยนทิ้งบนถนนทุกคืน แต่นี่อาจจะบรรเทาได้ด้วยการจัดหาถังขยะสูง เรื่องนี้และอีกหลายเรื่องสามารถแก้ไขได้ด้วยการทำงานเป็นทีมและจะช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารนั้น และในที่สุดก็นำมาสู่การเพิ่มมูลค่าของแต่ละห้องชุด

การวัด

ประเทศไทยมีระบบการวัดที่แตกต่างจากประเทศอื่น ๆ

สามหน่วยพื้นฐานคือ ไร่ งาน และวา

หนึ่งไร่เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร

หนึ่งงานเท่ากับ 400 ตารางเมตร

หนึ่งวาเท่ากับ 4 ตารางเมตร

บางครั้งคุณอาจเห็นพื้นที่ทรัพย์สินอธิบายเป็น 2-2-64

ดังนั้น นั่นคือ 1,600 x 2 = 3200, 2 x 400 = 800, และ 64 x 4 = 268

รวมทั้งหมดนี้จะได้ 4,268

ข่าวดีคือประเทศไทยได้นำระบบเมตริกมาใช้ในปี 1923 แต่ถ้าคุณมาจากสหรัฐอเมริกาหรือสหราชอาณาจักร คุณจะต้องปรับตัว ไม่มีใครในประเทศไทยใช้ไร่หรือเอเคอร์จากประสบการณ์ของผม และผมเคยอ่านการอธิบายทรัพย์สินเป็นตารางเมตรหรือระบบไทยดั้งเดิมเท่านั้น

ให้แน่ใจว่าคุณมีโทรศัพท์มือถือของคุณในมือเพื่อประหยัดความยุ่งยากถ้าหากนายหน้าเริ่มอ้างอิงถึงหน่วยเหล่านี้ค่ะ

การจัดการกับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

การจัดการกับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นเป็นขั้นตอนที่จำเป็นในการมีชีวิตที่มีความสุขในประเทศไทย ขั้นตอนหนึ่งที่ดีก็คือเชิญพวกเขามางานขึ้นบ้านใหม่ของคุณและแบ่งปันอาหารและเครื่องดื่มกับพวกเขา นี่จะช่วยให้ได้ใจพวกเขาและสร้างความมั่นใจในตัวคุณ

มาตรฐานสุขอนามัยที่ดีย่อมได้รับการชื่นชม เพราะประเทศไทยเป็นประเทศเขตร้อนที่มีความท้าทายทางสุขภาพของตัวเอง ระมัดระวังเรื่องขยะและให้แน่ใจว่ามันปลอดภัยจากหนูและแมลง นี่อาจดึงดูดงูและสุนัขเข้ามา ซึ่งจะทำให้คุณไม่เป็นที่นิยมในเวลาสั้น ๆ การกำจัดน้ำขังจะลดความเสี่ยงของยุงได้ ซึ่งเป็นประโยชน์เพราะโรคอย่างไข้เลือดออกและมาลาเรียยังคงมีอยู่ในประเทศไทย

การรักษาสนามหญ้าของคุณให้สั้นเป็นวิธีที่ดีในการป้องกันศัตรูพืชที่ไม่พึงประสงค์มายังละแวกของคุณ และเพื่อนบ้านของคุณก็จะชื่นชอบสวนหน้าบ้านที่เรียบร้อยและสะอาดเรียบร้อยเช่นกันค่ะ