ซื้อคอนโดในสิงคโปร์: คู่มือทีละขั้นตอน (2025)

ซื้อคอนโดในสิงคโปร์, รูปภาพปก ExpatDen

เมื่อฉันมาถึงสิงคโปร์ครั้งแรก การได้พบคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรัฐเล็กๆ แห่งนี้ทำให้ฉันรู้สึกประทับใจจริงๆ

  • ราคาทรัพย์สินในสิงคโปร์ไม่ได้อยู่ไกลเกินฝันแบบเฉลี่ยใช่ไหม?
  • คนต่างชาติจะไปรู้จักกฎหมายการซื้อทรัพย์สินและมาตรการควบคุมตลาดที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของชาวสิงคโปร์ได้ยังไง?

นักซื้อทรัพย์สินที่ประสบความสำเร็จเหล่านี้ดูเหมือนกึ่งเทพในสายตาฉัน; เหมือนเป็นสิ่งมีชีวิตในตำนานที่มีพลังในการซื้อทรัพย์สินมากกว่าพวกเราชาวมนุษย์ธรรมดาๆ

อีกสิบปีต่อมาและอาจจะไม่หมดจดเหมือนเดิมอีกต่อไป ฉันได้รู้แล้วว่า คนต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้โดยไม่ต้องมีสถานะถาวรก่อน และแม้ราคาทรัพย์สินจะสูงไม่เถียงกันว่าต้องแพงจริง การซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมนั้นไม่ได้เป็นเพียงสิทธิพิเศษของมหาเศรษฐีเท่านั้น

อันที่จริงแล้ว ‘5Cs ของสิงคโปร์’ — เงินสด, รถยนต์, บัตรเครดิต, คอนโดมิเนียม และสมาชิกคลับประเทศ — เป็นเป้าหมายที่มีเหตุผลเชื่อถือได้

แม้กระนั้น การซื้อทรัพย์สินในสิงคโปร์ไม่ง่ายเหมือนการซื้อรถหรือรับบัตรเครดิต ตลาดทรัพย์สินยังกังวลใจเอาใจชาวสิงคโปร์เป็นหลัก และในฐานะผู้ซื้อชาวต่างชาติ มีข้อกฎหมายที่ต้องดำเนินการรวมถึงภาษีเสริมที่ต้องชำระ

ในบทความนี้ ฉันจะไขความลับทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อคอนโดในฐานะชาวต่างชาติ และจะพาคุณผ่านขั้นตอนการเริ่มต้นเข้าสู่ตลาดทรัพย์สินในสิงคโปร์

เราจะดูเฉพาะการซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมส่วนตัวเท่านั้น ซึ่งเป็นประเภททรัพย์สินเดียวที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้โดยไม่มีข้อจำกัด

*ราคาทั้งหมดอ้างอิงเป็นเงินดอลลาร์สิงคโปร์ (SGD)

บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 27 นาที ยังไม่มีเวลาอ่านตอนนี้เหรอ? ไม่เป็นไรเลย คุณสามารถส่งเวอร์ชันบทความแบบไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วค่อยอ่านทีหลังก็ได้!

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

Contents

  1. ประเด็นสำคัญที่ควรจำ
  2. สรุปภาพรวม
  3. ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์ได้หรือไม่?
    1. ผู้ซื้อชาวต่างชาติ
    2. ซื้อด้วยสถานะ PR
    3. ซื้อพร้อมกับคู่สมรสสิงคโปร์
  4. ผู้พัฒนาคอนโด
  5. ราคาคอนโดเฉลี่ย
  6. ที่ตั้ง
    1. CBD / Marina Bay
    2. Orchard และ Central
    3. East Coast
    4. Sentosa
    5. วูดแลนด์ส
    6. ด้านตะวันตก
  7. ควรพิจารณาอะไรบ้างเมื่อต้องการซื้อคอนโดในสิงคโปร์
    1. สถานีรถไฟฟ้า MRT
    2. คอนโดใหม่ / เก่า
    3. สิ่งอำนวยความสะดวก
    4. การวางตำแหน่งหันหน้า
  8. วิธีหาคอนโด
    1. ออนไลน์
    2. ออฟไลน์
    3. ตัวแทน
      1. การหาเอเจนต์
      2. ความขัดแย้งทางผลประโยชน์
      3. กฎของเอเจนต์หนึ่งคน
  9. การหาเงินซื้อ
    1. การเจรจา
    2. การขอส่วนลด
    3. การกู้เงินซื้อ
  10. ทนายความ
  11. วิธีการซื้อ
    1. โครงการใหม่
    2. แสดงความสนใจ
    3. การลงคะแนนเปิดตัว
    4. ข้อมูลรายละเอียดทรัพย์สิน
    5. ทางเลือกในการซื้อ
    6. คำเสนอซื้อ
    7. สัญญาซื้อขาย
  12. ภาษีและค่าธรรมเนียม
    1. เงินดาวน์
    2. อากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อ
    3. อากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ
    4. ค่าธรรมเนียมกฎหมาย
  13. หลังการซื้อ
    1. ประกันภัยบ้าน
    2. การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม/การจัดการคอนโด
    3. เฟอร์นิเจอร์
    4. ตกแต่งบ้าน
    5. การบำรุงรักษา
    6. การปล่อยเช่าคอนโดของคุณ
  14. สามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์จากต่างประเทศได้หรือไม่?
  15. การขาย
  16. ซื้อหรือเช่า?
  17. ซื้อคอนโดในสิงคโปร์เป็นการลงทุน
  18. ถึงคราวของคุณ

ประเด็นสำคัญที่ควรจำ

  • การซื้อคอนโดมิเนียมในสิงคโปร์ไม่เหมาะสำหรับคนใจเสาะเพราะราคาที่สูงและข้อจำกัดต่างๆ
  • ในฐานะชาวต่างชาติในสิงคโปร์ คอนโดมิเนียมส่วนตัวอาจเป็นทางเลือกเดียวของคุณ
  • คุณจะมีทางเลือกมากขึ้นหากคุณมีสถานะถาวร ด้วยสถานะนี้ คุณสามารถซื้อ HDB flat ซึ่งมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าคอนโดมิเนียม
  • ถ้าคุณแต่งงานกับพลเมืองสิงคโปร์หรือได้สัญชาติสิงคโปร์ด้วยตัวคุณเอง คุณจะมีทางเลือกมากขึ้น
  • ราคาสามารถแตกต่างกันขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดพื้นที่, ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่โดยเฉลี่ยแล้วการซื้อคอนโดมิเนียมอาจต้องเสียประมาณ $1,936.08 ต่อตารางฟุต
  • คุณไม่จำเป็นต้องมีนายหน้าการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ซื้อ แต่การมีนายหน้าก็สามารถช่วยในการค้นหาและต่อรองข้อเสนอที่ดีกว่าได้
  • ในฐานะชาวต่างชาติ คุณสามารถกู้ซื้อได้สูงสุดถึง 75% ของราคาซื้อจากธนาคารในประเทศหรือนอกประเทศ
  • ราคาขายไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเดียวที่คุณต้องคำนึงถึงเมื่อสร้างงบประมาณ เนื่องจากยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์สิน เช่น ภาษีอากรผู้ซื้อ

สรุปภาพรวม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ถูกควบคุมอย่างหนักผ่านมาตรการของรัฐบาลที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของชาวสิงคโปร์ทั่วไป มาตรการเหล่านี้ถูกนำมาใช้เพื่อป้องกันนักลงทุนต่างชาติจากการเข้าครองตลาดและทำให้ราคาเกินกำลังของผู้ซื้อในท้องถิ่น

มาตรการเหล่านี้หมายถึงว่าชาวต่างชาติถูกจำกัดในสิ่งที่สามารถซื้อได้รวมถึงต้องจ่ายภาษีเพิ่มในกระบวนการนี้ด้วย

เมื่อรวมข้อจำกัดเหล่านี้เข้ากับราคาที่สูงอยู่แล้ว จะเข้าใจได้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์เป็นไปได้ แต่ไม่ใช่สำหรับคนใจเสาะ

มีโอกาสว่าถ้าคุณต้องการซื้อ คุณจะมองหาเล่นเกมยาว ไม่ใช่เพียงเพราะคุณต้องการที่อยู่อาศัยที่สวยงามระหว่างการใช้ชีวิตในต่างประเทศของคุณ

ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์ได้หรือไม่?

ใช่ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์ได้

อย่างไรก็ตาม สิงคโปร์มีกฎระเบียบแต่ละประเภทของชาวต่างชาติต่างกัน มาดูกัน

ผู้ซื้อชาวต่างชาติ

เว้นแต่คุณจะมีสัญชาติสิงคโปร์ คุณจะถือว่าเป็นชาวต่างชาติในสิงคโปร์ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในสิงคโปร์นานแค่ไหนก็ตาม

ในฐานะชาวต่างชาติ คุณมีอสังหาริมทรัพย์สองสามประเภทที่คุณสามารถซื้อได้ในสิงคโปร์

  • อพาร์ทเมนต์หรือห้องชุดคอนโดมิเนียมส่วนตัว
  • บ้านที่มีแนวรั้วที่ได้รับการอนุมัติในโครงการคอนโดมิเนียม
  • อาณาจักรที่ให้เช่าในทรัพย์สินที่มีดินเป็นเขตที่พักอาศัยเป็นระยะเวลาไม่เกินเจ็ดปี ซึ่งรวมถึงช่วงเวลาเพิ่มเติมใดๆ ที่อาจได้รับตามทางเลือกในการต่ออายุ
  • ตึกแถว (เพื่อการใช้เชิงพาณิชย์)
  • ทรัพย์สินเชิงอุตสาหกรรมและพาณิชย์
  • โรงแรม (ที่จดทะเบียนภายใต้ข้อกำหนดของพระราชบัญญัติโรงแรม)

รายการนี้อิงตาม พระราชบัญญัติทรัพย์สินที่พักอาศัย (RPA) ที่สร้างขึ้นโดยรัฐบาลสิงคโปร์เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อทรัพย์สินท้องถิ่นชาวสิงคโปร์

ถึงแม้คุณอาจตื่นเต้นตอนแรกเมื่อเห็นว่าคุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่ดินใน Sentosa Cove แต่อย่าตื่นเต้นเกินไป

Sentosa Cove เป็นสนามเด็กเล่นของมหาเศรษฐีสิงคโปร์ ที่นี่ถูกบรรยายเป็นสถานที่มี่อยู่อาศัยริมทะเลชั้นนำของโลกที่หรูหราและสิ่งอำนวยความสะดวกเต็มรูปแบบสำหรับนักกอล์ฟต่างชาติ จึงไม่มีข้อจำกัดในการซื้อขายของชาวต่างชาติที่นี่

ถ้าคุณไม่อยากเข้าข่าวลือประมาณ David และ Victoria Beckham ผู้ซึ่งบอกว่าซื้อที่นี่ในปี 2015 หรือว่ามีเงินสำรอง $88 ล้านเพื่อซื้อที่ Sentosa Cove ไปต่อเลยดีกว่า

Advertisement

ซื้อด้วยสถานะ PR

หากคุณเป็นชาวต่างชาติ ที่ได้รับสถานะ PR แล้ว คุณจะมีชุดข้อบังคับที่แตกต่างออกไป

ที่น่าสนใจที่สุดคือคุณสามารถเข้าถึง HDB flats และคอนโดมิเนียมผู้บริหารได้ แม้ว่าจะยังไม่เปิดเผยทั้งหมด

PR สามารถซื้อ HDB flats มือสองได้ และถึงอย่างนั้นยังมีเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตาม:

  • คุณจะต้องเป็นส่วนหนึ่งของคู่รัก PR (ที่คู่สมรสทั้งสองเป็น PR) หรือสมัครภายใต้โครงการครอบครัวที่ไม่ได้เป็นคนศ (เช่น PR กับคู่สมรสที่เป็นพลเมือง)
  • PR ไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อ HDB flats เดี่ยวๆ เว้นแต่จะเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มครอบครัว
  • คุณจะต้องถือสถานะ PR มานานอย่างน้อย 3 ปีก่อนที่จะซื้อ HDB flat มือสอง
HDB Flat ในสิงคโปร์
หากคุณต้องการซื้อ HDB flat คุณต้องมีสถานะ PR หรือแต่งงานกับพลเมืองสิงคโปร์

คุณยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดินได้ด้วยการอนุมัติจากหน่วยงานที่ดินสิงคโปร์

ซื้อพร้อมกับคู่สมรสสิงคโปร์

หากคุณแต่งงานกับพลเมืองสิงคโปร์ ภาพรวมจะเปลี่ยนไป คุณจะสามารถเข้าซื้อ HDB flats ได้ แต่ภาพรวมก็เปลี่ยนไปในทางที่ไม่เอื้ออำนวยต่อคู่สมรสของคุณด้วย

ชาวสิงคโปร์ที่แต่งงานกับชาวต่างชาติต้องปฏิบัติตามกฎของโครงการคู่สมรสที่ไม่ได้เป็นคนศ ซึ่งจะลดตัวเลือกของพวกเขา เช่น ตอนนี้พวกเขาจะมีสิทธิ์เพียงเพื่อ flat แบบ 2 ห้องนอนที่สร้างตามคำสั่งในเขตที่ไม่เติบโตเต็มที่เท่านั้น และพวกเขาจะต้องแสดงว่าคู่สมรสของคุณเป็นไปตามข้อกำหนดด้านวีซ่าต่างๆ

ผู้พัฒนาคอนโด

คอนโดมิเนียมคืออาคารหรือกลุ่มอาคารที่มีหน่วยพักอาศัยหลายหน่วยและพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน

ผู้พัฒนาคอนโดจำนวนมากกำลังดำเนินงานในสิงคโปร์พร้อมชื่อเสียงที่ดีในการออกแบบที่สวยงามและคุณภาพการสร้างที่ดี บางรายที่เป็นที่รู้จักมากที่สุด ได้แก่:

CapitaLand: พัฒนาอัญมณีสัญลักษณ์ของสิงคโปร์ที่สนามบินชางงีและ Ion ห้างสรรพสินค้าบนถนน Orchard มีชื่อเสียงในด้านคอนโดที่เน้นการออกแบบสวย เช่น The Interlace, d’Leedon, และ Sky Habitat

Far East Organization: ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่ใหญ่ที่สุดในสิงคโปร์ สร้างสรรค์ทรัพย์สินหลากหลายประเภทตั้งแต่ Cyan ที่สุดหรูหราไปถึง SeaHill ที่มีสไตล์รีทรีต

Allgreen Properties: หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Kuok Group, หนึ่งในกลุ่มบริษัทข้ามชาติและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ที่สุดของเอเชียที่มักพัฒนาโครงการในพื้นที่ที่ห่างจาก CBD เช่น Changi Court

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ ประกอบด้วย

ราคาคอนโดเฉลี่ย

แม้ว่าการเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะเกิดขึ้นตามภาพเศรษฐกิจโดยรวม แต่ราคาก็พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่คอนโดถูกนำเข้ามาสู่ตลาดสิงคโปร์ในช่วงต้นปี 1970

เมื่อดูข้อมูลประวัติที่ EdgeProp พบว่า Pandan Valley หนึ่งในคอนโดเก่าแก่ที่สุดในเมือง เคยมีราคาต่ำสุดที่ $180 ต่อตารางฟุต (PSF) สำหรับยูนิตขนาด 6,114 ตารางฟุตในปี 2004 ข้ามไปถึงธันวาคม 2024 ยูนิตขนาด 2,088 ตารางฟุตก็มีการทำธุรกรรมที่ $1,523 PSF

บางครั้งราคาคอนโดอาจต่ำกว่าที่คาดไว้ในตลาดที่แข็งแกร่ง สาเหตุมาจากความมั่นใจเกินของนักพัฒนา เช่น Sky Habitat ที่ Bishan ที่ค่อนข้างห่างจาก CBD ซึ่งเปิดตัวในปี 2012 พร้อมราคาที่ร้องขอถึง $1,815 PSF ซึ่งเป็นการเปิดตัวคอนโดที่แพงที่สุดในสิงคโปร์ ณ เวลานั้น

ที่ตั้งก็สามารถทำให้ราคามีความแตกต่างกันอย่างมากได้เช่นกัน คอนโดที่ใกล้ Orchard Road หรือ CBD จะมีราคาต่อ PSF สูงกว่าพื้นที่รอบนอกมาก ควรระวังว่าการเปรียบเทียบดังกล่าวจะต้องดูราคาต่อตารางฟุต ไม่ใช่ราคาโดยรวม

ตัวอย่างเช่น ยูนิตแบบหนึ่งห้องนอนที่ The Sail at Marina Bay ขายในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 ในราคา $1,300,000 ขณะที่ยูนิตแบบหนึ่งห้องนอนที่ Pandan Valley ที่อยู่ห่างออกไปตามถนน Clementi ขายในเดือนตุลาคม 2024 ในราคา $1,700,000

แต่ขนาดของอพาร์ตเมนต์ที่ The Sail มีแค่ 656 ตารางฟุต ทำให้ราคาต่อ PSF เป็น $1,980 ในขณะที่ยูนิตที่ Pandan Valley มีขนาดใหญ่กว่ามากที่ 1,408 ตารางฟุต ทำให้ราคาต่อ PSF ลดลงเป็น $1,449

นอกเหนือจากที่ตั้งและขนาดแล้ว ราคายังแปรผันตามความใกล้ชิดกับ MRT (ระบบรางของสิงคโปร์) และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ในคอมมิวนิตี้และคอนโด และบริการการจัดการ แน่นอนว่ายิ่งหรูหราและเชื่อมต่อได้ดี ราคาก็ยิ่งสูงขึ้น

smartwealth ราคาบ้านเฉลี่ยในสิงคโปร์
ยากที่จะบอกต้นทุนเฉลี่ยสำหรับคอนโดในสิงคโปร์ด้วยตัวแปรที่หลากหลาย แต่ฉันสามารถหากราฟนี้ได้ที่ Smart Wealth ซึ่งสรุปราคาบ้านเฉลี่ยสำหรับแฟลต HDB, คอนโด และบ้านที่ดิน

ที่ตั้ง

แม้ว่าสิงคโปร์จะไม่ใช่เกาะขนาดใหญ่ แต่ยังมีความแตกต่างอย่างมากระหว่างพื้นที่ที่อยู่อาศัย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องมักระบุถึงเขต มีอยู่ 28 เขต แม้จะไม่มีใครในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ใช้หมายเลขเขตอีกต่อไป และหลายพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์กรองข้อมูลตามคำที่เป็นที่รู้จักมากกว่าดังนั้น CBD (ศูนย์กลางธุรกิจกลางเมือง)

การดูเขตทั้งหมดแต่ละแห่งเป็นบทความอีกเรื่องหนึ่ง ดังนั้นตอนนี้ฉันจะเน้นไปที่พื้นที่สำคัญและคอนโดตัวอย่างในแต่ละแห่ง พร้อมข้อมูลการขายล่าสุดเพื่อให้คุณสามารถกำหนดงบประมาณของตนเองได้

CBD / Marina Bay

นี่คือเขตที่ยอดเยี่ยมในสิงคโปร์ เขตที่เต็มไปด้วยอสังหาริมทรัพย์สุดหรูและการเข้าถึงในเมือง คุณจะชมวิวทะเล, ร้านค้าที่ให้บริการระดับสูง, การขนส่งที่ดี, คลินิกทันตกรรมต่างประเทศ และอยู่ในใจกลางเมืองที่คึกคักและหัวใจของวัฒนธรรมใกล้กับไชน่าทาวน์และลิตเติลอินเดีย ข้อเสียคือทางเลือกในการพักผ่อนจะจำกัดเพียงแค่สถานที่ท่องเที่ยว และมีการจราจรที่หนาแน่นในพื้นที่เดียวของสิงคโปร์

คอนโดที่เด่นขบนี้มี:

ถ้าคุณต้องการอยู่ร่วมกับกลุ่มผู้ที่มีตำแหน่งสูง ควรพิจารณา The Wallich Residence, ซึ่งตามคำบอกกล่าว James Dyson ใช้ $4,987 PSF สำหรับเพนต์เฮ้าส์ในปี 2020

Orchard และ Central

มีแต่ร้านค้า, ร้านค้า และอพาร์ตเมนต์สุดพิเศษบางแห่งด้วย พื้นที่ Orchard ที่กว้างขวางเป็นที่ต้องการอย่างมาก เนื่องจากยังรวมถึงถนนที่สวยงามรอบสวนพฤกษศาสตร์ เช่น Cluny Road ที่คุณสามารถพบกับ James Dyson ได้อยู่แล้วที่มีการลงทุนอีก $45,000,000 ในบ้านบังกะโลที่มีความหรูหราสุดยอดในพื้นที่ ข้อเสียของพื้นที่นี้คือกระเป๋าเงินของคุณอาจไม่ขอบคุณคุณสำหรับการซื้อสินค้าทุกวัน

คอนโดที่เด่นขบนี้มี:

Orchard Scotts เป็นที่รู้จักและชื่นชอบในหมู่ชาวต่างชาติที่ใช้บริการอพาร์ตเมนต์แบบบริการในบล็อกนี้และดูเหมือนจะชอบใจจนต้องซื้อมันด้วย ยูนิตแบบสองห้องนอนเพิ่งขายเมื่อกุมภาพันธ์ 2025 ในราคา $1,775 PSF

Goodwood Grand, อยู่ไกลออกจากพื้นที่หลักของ Orchard ใน Balmoral ที่ขายล่าสุดที่ $2,776 PSF ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025

Gramercy Park มีชื่อเสียงในเรื่องของหอคอยที่มีรูปร่างโค้งออกมาจากพื้น ผู้พัฒนาอาคารคอนโดนี้ได้รับรางวัลมากมายและมีราคาที่น่าตื่นเต้นเช่นกัน การขายครั้งล่าสุดมีราคา $2,858 PSF ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025

East Coast

East Coast เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาบรรยากาศแบบสบายๆ มากขึ้น ด้วยทางวิ่งและทางปั่นจักรยานที่ยาวที่เลียบชายหาดและลมทะเลเย็นๆ ที่นี่จึงมีบรรยากาศการใช้ชีวิตที่แตกต่างออกไป ความใกล้ชิดกับทั้งสนามบิน Changi และ CBD ทำให้เพิ่มความน่าสนใจสำหรับชาวต่างชาติที่มองหาการสมดุลชีวิตการทำงานที่ดีเยี่ยม

คอนโดที่มีชื่อเสียงได้แก่:

The Line @ Tanjong Rhu, ที่ยูนิตแบบสองห้องนอนขายที่ $2,356 PSF ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025

Costa del Sol, คอนโดเก่าที่มีอุโมงค์ทางเดินลัดเลาะไปยัง East Coast Parkway และชายหาดโดยตรง อพาร์ตเมนต์แบบสามห้องนอนที่นี่รู้สึกถูกกว่าอยู่ที่ $1,586 PSF ตามการขายล่าสุดในเดือนกุมภาพันธ์ 2025

Sentosa

ฉันได้กล่าวถึง Sentosa ก่อนหน้านี้ว่าเป็นสนามเล่นสำหรับมหาเศรษฐีของสิงคโปร์ และมักถูกอ้างว่าเป็นพื้นที่เดียวที่คุณสามารถซื้อที่ดินเป็นชาวต่างชาติได้ แต่ที่นี่ก็มีคอนโดที่สวยงามให้เป็นเจ้าของเช่นกัน หากคุณต้องการวิวน้ำทะเลและวิถีชีวิตที่สง่างาม นี่อาจเป็นพื้นที่สำหรับคุณ แต่เตรียมพร้อมเสียสละเงินในระยะยาว

คอนโดที่มีชื่อเสียงได้แก่:

The Coast at Sentosa Cove: วิวน้ำทะเลที่สวยงามในอพาร์ตเมนต์แบบสี่ห้องนอนที่ขายที่ $1,604 PSF ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025

Seven Palms ที่ Sentosa Cove: ถ้า The Coast ยังไม่โดนใจ ลอง Seven Palms ที่หรูหราเพิ่มเติมยูนิตตั้งแต่สามห้องนอนในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ถูกขายไปในราคา $2,941 PSF

เกาะเซ็นโตซา
เซนโตซ่าเป็นที่รู้จักในนามสนามเล่นของเศรษฐีพันล้าน

วูดแลนด์ส

วูดแลนด์สมีข้อดีมากมายในฐานะพื้นที่ที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์อันยิ่งใหญ่ เป็นหนึ่งในสนามรบสำคัญในสงครามโลกครั้งที่สอง นอกจากนี้ยังเป็นจุดเชื่อมต่อหลักไปยังมาเลเซีย ด้วยสะพานเข้า Johor Bahru และยังเป็นย่านที่หลายครอบครัวชาวอเมริกันที่ต้องการอยู่ใกล้ Singapore American School ชื่นชอบมาก

ราคาลดลงอย่างมากในส่วนนี้ของเมืองเนื่องจากอยู่ไกลจาก CBD ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

คอนโดที่น่าสนใจได้แก่:

วูดโกรฟ คอนโด: อยู่ติดกับ Singapore American School ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ขายสามห้องนอนในราคาเพียง $960 PSF

โรสวูด: คอนโดสไตล์เก่าในใจกลางวูดแลนด์ส ขายสามห้องนอนในเดือนมกราคม 2024 ด้วยราคาเพียง $1036 PSF

ด้านตะวันตก

เป็นพื้นที่กว้างใหญ่ที่สามารถแบ่งออกเป็นหลายส่วน แต่สำหรับบทความนี้ เราจะจัดว่าเป็นหนึ่งเดียวที่ตั้งอยู่ทางตะวันตกของย่านที่อยู่อาศัยสุดพิเศษของ CBD ถนน Orchard และ Bukit Timah ชุมชนสีเขียวทิวทัศน์สวยงามทางฝั่งตะวันตกให้โอกาสหลายสิ่งที่น่าสนใจกับพื้นที่และธรรมชาติใกล้บ้าน

คอนโดที่น่าสนใจได้แก่:

กุ้ยหลิน วิว: ตึกสูงที่มีวิวทิวทัศน์อันงดงามเหนือ Bukit Timah Nature Reserve ขายยูนิตสามห้องนอนในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ในราคา $1,176 PSF

Parc Riviera: ลงไปที่ถนน West Coast พร้อมการเข้าถึงสะพาน Tuas เข้าสู่มาเลเซียง่าย ขายสองห้องนอนในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ในราคา $1,650 PSF

ภาพรวมที่ละเอียดมากยังมีอีกมาก แต่ควรจะทำให้คุณเห็นภาพว่าแต่ละพื้นที่ของสิงคโปร์มีอะไรให้คุณบ้าง ขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังมองหาอะไรและระดับราคาที่แตกต่างกันเพื่อสะท้อนสิ่งนั้น

ควรพิจารณาอะไรบ้างเมื่อต้องการซื้อคอนโดในสิงคโปร์

นอกจากทำเลแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่คุณควรพิจารณาเมื่อต้องการซื้อคอนโดในสิงคโปร์ ดังนี้:

สถานีรถไฟฟ้า MRT

สถานีรถไฟฟ้า MRT มีผลกระทบต่อราคาทรัพย์ในสิงคโปร์หรือไม่? แน่นอนว่าใช่

รถไฟฟ้า MRT ขนส่งผู้โดยสารประมาณ 3.5 ล้านคนและเป็นเสาหลักของการขนส่งในสิงคโปร์ และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คอยจับตามองการเปิดตัวของทรัพย์ใหม่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT อย่างใกล้ชิด

เมื่อมีการประกาศเพิ่มสาย Downtown ในปี 2007 ราคาทรัพย์ใกล้สถานีที่กำหนดเพิ่มขึ้นมากถึง 80% การซื้อติดกับสถานีรถไฟฟ้า MRT เป็นไอเดียการลงทุนที่ดีเสมอ

คอนโดใหม่ / เก่า

แม้ว่าคุณจะสนใจคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จ คุณต้องพิจารณาข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโดใหม่และเก่า เช่น:

  • คอนโดเก่าในสิงคโปร์มีชื่อเสียงเรื่องพื้นที่มีมากกว่า ตัวอาคารในช่วงปี 1970 และ 1980 ไม่ต้องกังวลเรื่องพื้นที่ และอาคารถูกสร้างด้วยระเบียงใหญ่และห้องกว้างเพื่อให้มีการไหลเวียนอากาศตามธรรมชาติมากขึ้น แต่คอนโดเก่ามักมีราคาแพงกว่าด้วยความหลากหลายของพื้นที่และความเป็นส่วนตัวที่แต่ละทรัพย์สินเสนอ ไม่ว่าจะใหม่หรือเก่า
  • คอนโดใหม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยกว่า แต่ราคามักจะเริ่มต้นที่สูง
  • บางผู้พัฒนาเสนอให้ปรับแบบตกแต่งภายในและติดตั้งตามต้องการ เพื่อให้คอนโดเป็นไปตามรสนิยมของคุณ

สิ่งอำนวยความสะดวก

ภาพรวมที่คล้ายกันจะเห็นได้ในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก โดยที่สิ่งอำนวยความสะดวกไม่จำเป็นต้องเป็นปัจจัยเร่งราคา ผู้พัฒนาส่วนใหญ่จะถือว่าสิ่งที่คุณซื้อคอนโดคือคุณมีรถยนต์ที่ทันสมัยและไม่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง คุณเพียงต้องมองดูที่ Sentosa เพื่อดูว่าคอนโดที่ไม่มีแม้แต่ซุปเปอร์มาร์เกตที่ดีๆ ในระยะใกล้ก็สามารถถือครองราคาที่สูงที่สุดในสิงคโปร์

การวางตำแหน่งหันหน้า

อีกปัจจัยที่ถือว่าสำคัญในสิงคโปร์คือ ทิศทางที่อาคารหันหน้า อย่าประเมินอำนาจแสงแดดในช่วงบ่ายต่ำหากคุณอยู่ในสิงคโปร์

ยูนิตที่หันหน้าทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ถือว่าเป็นทิศทางที่น่าพึงพอใจที่สุดเพราะได้รับแสงแดดช่วงเช้าโดยไม่เจอกระจกแสงในตอนบ่าย

อพาร์ทเมนต์ที่แดดจัดในสิงคโปร์
เลือกทิศทางที่ยูนิตของคุณหันได้ดี เนื่องจากแสงแดดในสิงคโปร์อาจจะรุนแรงโดยเฉพาะช่วงบ่าย

อีกสิ่งที่ต้องพิจารณาคือแสง หลายคนจะเลือกอพาร์ตเมนต์ที่หันหน้าไปสองทิศทางที่มีหน้าต่างสองด้านเพราะจะได้รับแสงสองเท่า ซึ่งช่วยให้แม้อพาร์ตเมนต์ที่เล็กที่สุดรู้สึกว่าใหญ่ขึ้น

วิธีหาคอนโด

คุณมีไอเดียที่ดีพอสมควรเกี่ยวกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาและที่ไหน ดังนั้นวิธีการหาคอนโดในฝันของคุณคือ?

ออนไลน์

มีพอร์ทัลออนไลน์หลายแห่งที่ฉันจะแนะนำให้เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี:

  • Property Guru: อาจเป็นพอร์ทัลทรัพย์อันดับหนึ่งของสิงคโปร์ มีอินเทอร์เฟซที่ลื่นไหล ฟิลเตอร์ที่ดี และมีตัวเลือก “ค้นหาตัวแทน” ที่เป็นประโยชน์
  • 99.co: เป็นผู้เข้ามาใหม่ในตลาดพอร์ทัลทรัพย์ แต่มีทรัพย์หลายรายการและมีคุณสมบัติเพิ่มเติมที่ยอดเยี่ยม
  • Oh My Home (OMH): เป็นเว็บไซต์ลงทะเบียนเจ้าของบ้าน แต่ฉันเห็นว่ามีเจ้าตัวแทนที่ลงประกาศทรัพย์อยู่บนนั้นด้วย ทำให้มีตัวเลือกเป็นอย่างดี
  • Mogul: อีกพอร์ทัลหนึ่ง มีภาพสวยงามให้เลือกมากมาย
  • Craigs List: ถึงแม้ความเป็นระเบียบจะยังไม่เป็นที่ถูกใจนัก และถ้าคุณกำลังมองหาเพื่อใช้เงินมากพอสมควรคุณอาจต้องการอะไรที่ดูดีขึ้น แต่ก็มักจะมีตัวเลือกในตลาดรีเซลและตัวแทนหลายคนจะใช้ Craigslist เป็นสถานที่เพิ่มเติมสำหรับลิสต์ของพวกเขา

โดยทั่วไปตัวแทนส่วนใหญ่จะลิสต์ทรัพย์ในทุกแพลตฟอร์มที่เป็นไปได้ ดังนั้นจึงไม่น่าจะเป็นกรณีที่คุณจะพบทรัพย์ในฝันของคุณบนพอร์ทัลหนึ่งเท่านั้น ฉะนั้นฉันแนะนำให้เลือกพอร์ทัลที่คุณพบว่าเหมาะกับคุณที่สุด

ออฟไลน์

พัฒนาใหม่ส่วนใหญ่จะมีห้องแสดงแยกเฉพาะที่สามารถเยี่ยมชมได้ ซึ่งจะโฆษณาบนป้ายโฆษณาขนาดใหญ่บนถนนโดยรอบ บ่อยครั้งผู้พัฒนายังมีตัวแทนที่คอยแจกใบปลิวเชิญคุณเข้าไป

ผู้พัฒนายังจะโฆษณาทรัพย์ใหม่ที่จะมาถึง ดังนั้นหากคุณเปิดดู The Straits Times หรือ Business Times ซึ่งเป็นสองหนังสือพิมพ์ใหญ่ของสิงคโปร์ คุณจะสามารถเห็นโฆษณาทรัพย์ได้แน่นอน

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่คุณจะไม่พบออฟไลน์คือ รายละเอียดทรัพย์ในตลาดรีเซล ดังนั้นถ้าคุณหาคอนโดเก่า แนะนำให้หาข้อมูลออนไลน์

ตัวแทน

ผู้ขายทุกรายมีตัวแทนที่ทำการตลาดและแสดงทรัพย์ รวมถึงปิดดีลและจัดการงานเอกสาร ตัวแทนหลายคนทำงานร่วมกับผู้พัฒนาฉพาะและเป็นตัวกลางระหว่างผู้พัฒนาและผู้ซื้อ

ถึงแม้ว่าผู้พัฒนาจะโฆษณาทรัพย์โดยตรงบนเว็บไซต์ของพวกเขา แต่ยังมีตัวแทนที่รับผิดชอบทรัพย์แต่ละรายการอยู่ดี

ในฐานะผู้ซื้อคุณไม่จำเป็นต้องมีตัวแทน แต่ก็แนะนำอย่างมาก พวกเขาจะช่วยคุณหาทรัพย์ที่ดีที่สุด ต่อรองราคาที่เป็นประโยชน์ที่สุด และพาคุณผ่านการจัดการเอกสารและรายละเอียดของดีล

ค่าธรรมเนียมตัวแทนผู้ซื้ออยู่ที่ประมาณ 1% ของราคาที่ตกลงกันไว้

แต่มีกี่ข้อสำคัญที่คุณควรทราบก่อนจะเริ่มหาตัวแทน

การหาเอเจนต์

การบอกปากต่อปากเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหาเอเจนต์ บางเอเจนต์เข้าใจความต้องการของชาวต่างชาติทั่วไปได้ดีมาก

เรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญ ฉันรู้จักเพื่อนที่เสียเวลาไปมาก ในการดูคอนโดที่ไม่ใกล้เคียงกับสิ่งที่เขาต้องการเลย เพราะเอเจนต์คิดว่าเขาต้องการเหมือนผู้ซื้อท้องถิ่น

เปรียบเทียบแผนประกันสุขภาพสำหรับชาวต่างชาติ

ไอคอนเปรียบเทียบประกันสุขภาพ

หน้าเว็บไซต์นี้จะช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบแผนประกันสุขภาพต่าง ๆ ได้อย่างสะดวก รวดเร็ว โดยไม่ต้องเสียเวลาค้นหาข้อมูลเอง

สิ่งที่คุณสามารถทำได้:

  • เข้าถึงข้อมูลสำคัญ เพื่อช่วยในการเลือกแผนประกันที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ
  • เปรียบเทียบข้อเสนอจากบริษัทประกันภัยได้สูงสุดถึง 9 แห่ง โดยไม่จำเป็นต้องกรอกข้อมูลส่วนตัว
  • ตรวจสอบรายละเอียดของแต่ละแผนได้ทันที ทั้งในด้านราคาและความคุ้มครอง
  • หากพบแผนที่ตรงกับความต้องการ สามารถขอใบเสนอราคาจากบริษัทหรือโบรกเกอร์ได้โดยตรง

ดูข้อมูลเพิ่มเติม: เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์: สิ่งที่คุณควรรู้

ความขัดแย้งทางผลประโยชน์

มันไม่ใช่เรื่องแปลกที่บางเอเจนต์จะทำงานทั้งสองด้าน เป็นเอเจนต์ของผู้ซื้อและผู้ขาย พวกเขาจะบอกว่าตัวเองไม่ลำเอียง และจะแสดงทรัพย์สินหลากหลายให้คุณดู แต่สุดท้ายแล้ว ก็เป็นประโยชน์กับพวกเขาเองที่จะนำคุณไปยังทรัพย์สินที่เป็นของพวกเขาเอง

หากพวกเขาเป็นนักขายที่ดี พวกเขาจะทำสิ่งนี้โดยที่คุณไม่รู้ตัวเลย

ฉันมีเพื่อนที่ใช้เวลาตลอดเย็นกับเอเจนต์ที่ช่วยเธอหาคอนโดสไตล์เก่า มันเพิ่งรู้ท้ายเย็นเมื่อเอเจนต์ได้ทำพรีเซ็นเทชันยาวเกี่ยวกับประโยชน์ของโครงการใหม่ เพื่อนฉันถึงได้รู้ว่าเอเจนต์เป็นเอเจนต์ของผู้พัฒนาอาคารรายใหญ่ และพยายามที่จะดันเธอเข้าไปในหนึ่งโครงการที่จะเปิดตัวเร็วๆ นี้

กฎของเอเจนต์หนึ่งคน

มีกฎที่ไม่ได้เขียนไว้ว่า คุณควรทำงานกับเอเจนต์เพียงคนเดียว สิงคโปร์เป็นเกาะเล็ก ๆ ที่มีทั้งทรัพย์สินและเอเจนต์จำนวนจำกัด หากคุณแต่งตั้งเอเจนต์สองคน ทั้งคู่จะแสดงทรัพย์สินเดียวกันให้คุณดู และทั้งสองคนจะรู้เกี่ยวกับอีกคน แน่นอนถ้าเอเจนต์ที่คุณแต่งตั้งไม่ได้ทำงานตามที่คาดหวัง คุณก็สามารถยุติความสัมพันธ์และเริ่มต้นใหม่ได้ แต่อย่าใช้เอเจนต์สองคนพร้อมกัน

การหาเงินซื้อ

นี่คือที่ที่ความสนุกเริ่มต้น หรือความเจ็บปวด มันขึ้นอยู่กับขนาดกระเป๋าของคุณ การซื้อทรัพย์สินในสิงคโปร์จะไม่ถูกเลย ดังนั้นคุณต้องมองหาวิธีที่จะทำให้ง่ายขึ้น

การเจรจา

ส่วนใหญ่การขายทรัพย์สินมักจะมีการเจรจาระดับหนึ่ง ขึ้นอยู่กับความแข็งแกร่งของตลาดในขณะนั้นและความเก่งกาจของเอเจนต์ของคุณ เอเจนต์ที่ดีจะสามารถแนะนำคุณได้ว่ามีการขายไปแล้วกี่หน่วยในราคาที่เท่าไร และจึงสามารถบอกได้ว่ามีช่องว่างในการเจรจาหรือไม่สำหรับการซื้อของคุณ

การขอส่วนลด

สิงคโปร์เป็นดินแดนของการขายเพิ่มแทบทุกวัน ดังนั้นคุณจะได้รับข้อเสนอในการซื้อนอกเหนือจากแปรงสีฟันถึงรถยนต์

ทรัพย์สินก็ไม่ต่างกัน ผู้พัฒนาอาจให้ส่วนลดหรือลดราคา แต่นี่จะเป็นการตอบสนองต่อแรงกดดันในตลาดเมื่อมีของเหลือขายโดยเฉพาะถ้าพวกเขารู้ว่าจะมีทรัพย์สินอื่นที่จะเปิดตัวในตลาดเร็วๆ นี้ บางผู้พัฒนายังมีเวาเชอร์ ส่วนลดพิเศษ และแม้แต่การคืนอากรแสตมป์

ฉันไม่ได้แนะนำให้คุณล่าหาส่วนลดเป็นวิธีเริ่มต้นการซื้อทรัพย์สินของคุณ แต่ก็ดีที่จะรู้ว่าคุณอาจจะหาส่วนลดได้ในบางทรัพย์สิน

ทำไมคนที่อาศัยอยู่ต่างประเทศควรมีประกันชีวิต?

การย้ายไปใช้ชีวิตในต่างประเทศเปิดโอกาสใหม่ ๆ มากมาย ทั้งเรื่องงาน ครอบครัว และการลงทุนในอนาคต

แต่สิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือ การวางแผนความมั่นคงทางการเงิน ให้กับคนที่คุณรัก

ประกันชีวิต ช่วยให้คุณ:

  • ดูแลครอบครัว แม้ยามไม่อยู่
  • ปกป้องรายได้และทรัพย์สิน
  • วางแผนมรดกและค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน
  • ลดความยุ่งยากทางภาษีและกฎหมายข้ามประเทศ
  • สร้างความมั่นคงแม้ห่างไกลบ้านเกิด

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่พำนักในต่างประเทศ หรือมีครอบครัวข้ามประเทศการมีแผนประกันชีวิตที่เหมาะสมและวางแผนไว้อย่างดี คือสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม

การกู้เงินซื้อ

การซื้อทรัพย์สินในสิงคโปร์ทุกประเภทนั้น มีกฎอัตราส่วนเงินกู้สูทรัพย์สินสูงสุด (LTV) ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่คุณสามารถใช้กู้เงินหรือจำนองการซื้อ

สำหรับชาวต่างชาติ หากคุณยังไม่มีเงินกู้ซื้อบ้าน คุณสามารถกู้ได้ถึง 75% ของราคาซื้อ แต่ถ้าคุณมีเงินกู้แล้วอีก จะเหลือเพียง 45% และหากคุณมีสองกู้หรือมากกว่าแล้ว จะลดลงเหลือ 35%

ธนาคารหลายแห่งในสิงคโปร์เสนอสินเชื่อให้กับชาวต่างชาติ และมันก็คุ้มค่าที่จะใช้เวลาข้นในการศึกษาตัวเลือกต่างๆ ที่มีให้คุณ

ธนาคารท้องถิ่นใหญ่สามแห่ง DBS, UOB และ OCBC เป็นผู้เล่นใหญ่ในตลาดนี้ และอาจเป็นสถานที่เริ่มต้นที่ดีที่สุด แต่คุณอาจลองดูที่ธนาคารนานาชาติเช่น Maybank ได้

MayBank
มีโอกาสที่จะขอกู้เงินจากธนาคารท้องถิ่นเช่น Maybank

หากคุณหวังว่าจะขอกู้เงิน คุณต้องทำการวิจัยล่วงหน้าก่อนที่จะหาทรัพย์สิน และขออนุมัติล่วงหน้า (AIP) จากธนาคารที่คุณเลือก

AIP จะระบุว่าธนาคารจะให้เงินกู้คุณมากแค่ไหน และการชำระเงินรายเดือนของคุณจะเป็นอย่างไร คุณไม่สามารถซื้อทรัพย์สินได้จนกว่าจะได้รับสิ่งนี้ AIP จะมีอายุหนึ่งเดือน ภายหลังคุณสามารถต่ออายุตามความจำเป็น

มีเครื่องมือคำนวณสินเชื่อที่มีประโยชน์ออนไลน์ เช่นเครื่องมือนี้จากธนาคาร DBS ช่วยคุณเข้าใจว่าคุณสามารถกู้เงินได้เท่าไหร่และธนาคารไหนจะให้กู้

ทนายความ

เอเจนต์ได้เรื่องแล้ว การเงินได้เรื่องแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือหาทนายความด้านทรัพย์สิน

ถ้าคุณกำลังจะซื้อทรัพย์สินในสิงคโปร์ คุณจะต้องการบริการของทนายความท้องถิ่นในการร่างสัญญา ทำการตรวจสอบ เเละยืนยันรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินและความเป็นเจ้าของและความรอบคอบอื่นๆ ที่อาจต้องการ

ทนายความเป็นที่แนะนำอย่างยิ่งหากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ที่เป็นการขายต่อ เพื่อที่จะสามารถตรวจสอบความเพียงพอได้จากผู้ขายและแน่ใจว่าคุณไม่ตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวงใดๆ

ทั้งธนาคารและเอเจนต์ของคุณอาจแนะนำทนายความให้คุณได้ แต่ฉันขอแนะนำให้ถามจากเพื่อน

วิธีการซื้อ

ขั้นตอนและตารางเวลาในการซื้อมีคำศัพท์ทางเทคนิค แต่มันค่อนข้างตรงไปตรงมา

โครงการใหม่

ขั้นแรกถ้าคุณจะซื้อจากแผนของผู้พัฒนา มีขั้นตอนและตารางเวลาแรกเริ่มเปรียบเทียบกับการซื้อคอนโดที่เปิดตัวแล้วหรือขายต่อ

แสดงความสนใจ

หลังจากไปเยี่ยมชมโชว์รูมและตัดสินใจว่าคุณชอบโครงการใหม่พอที่จะซื้อตามแผนได้แล้ว คุณสามารถกรอกแบบฟอร์มแสดงความสนใจ (EOI) แม้ว่าจะยังไม่มีราคายืนยัน นี่จะถูกส่งให้กับผู้พัฒนาพร้อมกับเช็คเปล่าที่จ่าหน้าถึงบัญชีโครงการของผู้พัฒนา

เช็คเปล่านี้จะเป็นค่ามัดจำ 5% สำหรับการจองทรัพย์สินเมื่อมีราคาที่เปิดเผย การส่ง EOI และเช็คนี้ไม่ก่อให้เกิดพันธะทางกฎหมาย และจะถูกส่งคืนหากคุณไม่ดำเนินการซื้อ

การลงคะแนนเปิดตัว

ในวันเปิดตัวทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ คุณไปเยี่ยมชมแฟลตแสดงและส่งหมายเลขการลงคะแนน

เมื่อมีการเรียกหมายเลขการลงคะแนนนี้ คุณสามารถจองคอนโดที่คุณต้องการซื้อ เป็นไปได้ว่าในขณะนั้นมีคนอื่นที่ได้จองหลังที่คุณมองไว้ไปแล้ว ดังนั้นควรมีคอนโดสำรองในกรณี

ข้อมูลรายละเอียดทรัพย์สิน

เมื่อจองหน่วยที่คุณต้องการ ผู้พัฒนาจะให้ชุดเอกสารรายละเอียดทรัพย์สิน (PDI) ที่ประกอบด้วยแผนชั้น กฎระเบียบ และรายละเอียดอื่นๆ ที่จำเป็น คุณต้องอ่าน ตกลง และลงนามในเงื่อนไขในเอกสารทั้งหมดนี้

ถึงจุดนี้คุณพร้อมที่จะกลับเข้าสู่กระบวนการเดียวกันกับผู้ที่ซื้อทรัพย์สินขายต่อหรือหน่วยคอนโดในโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้า

ทางเลือกในการซื้อ

เมื่อคุณตัดสินใจซื้อทรัพย์สิน คุณจะส่งค่าธรรมเนียม ซึ่งมักจะเป็น 1% ของราคาซื้อ เพื่อรับทางเลือกในการซื้อจากผู้ขาย ซึ่งอนุญาตให้มีเวลา 14 วันในการยืนยันว่าคุณจะดำเนินการซื้อ ในช่วงเวลานี้ คุณจะ (หวังว่า) ใช้ทางเลือกนั้นและลงนามในเอกสารทางกฎหมายส่งต่อให้กับทนายความของผู้ขาย พร้อมกับ 4% เพิ่มเติมของราคาซื้อ

สำหรับคุณที่ซื้อจากแผน คุณได้ครอบคลุมค่าธรรมเนียม 5% นี้และทางเลือกในการซื้อตอนที่คุณทำการแสดงความสนใจและเขียนเช็คเปล่า

เมื่อได้รับคำเสนอซื้อแล้ว คุณต้องจัดการเรื่องสินเชื่อกับธนาคารซึ่งจะออกจดหมายเสนอสินเชื่อให้คุณ ซึ่งเป็นเอกสารที่ระบุกฎกติกาในการรับสินเชื่อของคุณ

เมื่อคุณตกลงที่จะเสนอซื้อ ตรวจสอบทรัพย์สินและอุปกรณ์ตกแต่งต่างๆ ให้ดีและขอเปลี่ยนแปลงหรือต่อรองได้จนกว่าจะเสร็จสิ้นการขาย

คำเสนอซื้อ

ถ้าไม่ต้องการใช้คำเสนอซื้อ สามารถข้ามไปยังการตกลงซื้อได้เลย โดยเงื่อนไขจะถูกจัดทำขึ้นและคุณจะทำการจ่ายเงินดาวน์ 20% ทันที

สัญญาซื้อขาย

นี่คือการเสร็จสิ้นของเอกสารการขาย หากคุณได้ทำคำเสนอซื้อแล้ว มันจะถูกจัดทำและส่งให้คุณภายใน 14 วัน หลังจากนั้นคุณมีเวลาอีกสามสัปดาห์ในการเซ็นต์และใช้ประโยชน์จากตัวเลือกนี้ ในขณะนี้คุณจ่ายเงินดาวน์ที่เหลือ 15% เนื่องจากคุณได้จ่าย 5% เป็นค่าธรรมเนียมการใช้สิทธิเข้าแล้ว

ทนายความของคุณจะจัดทำสัญญาซื้อขายและจะจัดเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินและตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินถูกจดทะเบียนอย่างถูกต้อง

ภาษีและค่าธรรมเนียม

ฉันเคยพูดถึงค่าธรรมเนียมการใช้สิทธิ์และเงินดาวน์มาก่อนแล้ว แต่นี่คือการรวมมันให้เข้ากันง่ายๆ

เงินดาวน์

เมื่อซื้อทรัพย์สิน คุณจะต้องชำระเงินอย่างน้อย 20% ของราคาทรัพย์สินในรูปแบบของมัดจำหรือเงินดาวน์ ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการใช้สิทธิ์ 5% และค่าธรรมเนียมการทำสัญญา 15%

ในฐานะชาวต่างชาติ คุณต้องจ่ายเงินเต็ม 20% เป็นเงินสด

อากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อ

ภายใน 14 วันหลังจากเสร็จสิ้นการขาย คุณต้องชำระ อากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อ (BSD) ซึ่งจะถูกคิดคำนวณตามราคาซื้อที่ระบุในสัญญาซื้อขายหรือมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน นับว่าเป็นจำนวนที่สูงที่สุด โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 1% ถึง 5%

คุณสามารถคำนวณที่คุณต้องชำระได้ที่ เครื่องมือ BSD ออนไลน์ของ IRAS

อากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ

มี อากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ (ABSD) ที่ชาวต่างชาติต้องจ่ายในอัตราที่แตกต่างจากชาวท้องถิ่น นี่คือหนึ่งในมาตรการเพื่อควบคุมที่นำมาใช้ตั้งแต่ปี 2011 และมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในปี 2023 ซึ่งฉันได้อ้างถึงในต้นบทความนี้เพื่อจำกัดระดับการลงทุนจากต่างประเทศ

กรมสรรพากรในประเทศสิงคโปร์
อากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อและอากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อถูกเก็บโดย กรมสรรพากรภายในของสิงคโปร์

สำหรับชาวต่างชาติ อัตรา ABSD อยู่ที่ 60% เทียบกับไม่มีค่าธรรมเนียมสำหรับพลเมืองสิงคโปร์ที่ซื้อทรัพย์สินแรก หรือ 20% สำหรับทรัพย์สินที่สอง มีข้อแม้ที่สำคัญหากคุณเป็นชาวต่างชาติที่มาจากไอซ์แลนด์ ลิกเตนสไตน์ นอร์เวย์ สวิตเซอร์แลนด์ หรือสหรัฐอเมริกา คุณจ่ายในอัตราเดียวกับชาวท้องถิ่น

ค่าธรรมเนียมกฎหมาย

นอกจากค่า IRAS แล้ว คุณยังต้องรับผิดชอบค่าธรรมเนียมกฎหมายที่เกิดขึ้นในการจัดทำเอกสารการขาย ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และบริการอื่นๆ ที่ใช้ ควรขอใบเสนอราคาสำหรับค่าธรรมเนียมเหล่านี้ก่อนเริ่มบริการของทนายความ

มีค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนข้อเสนอสัญญามูลค่า $65 ที่ชำระให้ Singapore Land Authority (SLA) ซึ่งทนายความของคุณมักรวมกับค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

หลังการซื้อ

หลังจากทำการซื้อของคุณเสร็จแล้ว คุณควรพิจารณาว่าจะต้องจัดเตรียมงบประมาณอะไรไว้อีกบ้างสำหรับบ้านใหม่ของคุณ

ประกันภัยบ้าน

ประกันภัยบ้านจะปกป้องคุณจากค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่เกิดกับตัวอาคารหรือสิ่งของภายในจากเหตุการณ์เช่นน้ำท่วม ไฟไหม้ หรือการขโมย มีบริษัทมากมายที่ให้บริการประกันภัยบ้าน ฉันใช้บริการจาก NTUC Income แต่ผู้ให้บริการท้องถิ่นอื่นๆ อย่าง FWD ก็ดีเช่นกัน และยังมีเครื่องมือเปรียบเทียบมากมาย เช่น ของ MoneySmart ให้พิจารณาเลือกและพิจารณาดูราคา

การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม/การจัดการคอนโด

ทันทีที่คุณเป็นเจ้าของยูนิตคอนโดคุณต้องใช้ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาซึ่งกลายเป็นงบประมาณของคณะกรรมการที่ใช้ในการบำรุงรักษาและดูแลพื้นที่ส่วนรวมและสิ่งอำนวยความสะดวก ค่าธรรมเนียมเริ่มต้นที่ $550 ไปจนถึง $2,500 ต่อเดือน โดยคอนโดหรูหรามักเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงกว่า

เฟอร์นิเจอร์

แน่นอนหลังจากซื้อทรัพย์สินแล้วคุณต้องตกแต่งมัน สำหรับการแนะนำงบประมาณในการนี้ นั่นแทบจะเป็นภารกิจยากมาก ฉันตกแต่งบ้านที่เช่าในราคาค่อนข้างถูกเพราะฉันซื้อของที่มือสองจากลูกค้าชาวต่างชาติที่ออกจากสิงคโปร์ แต่ถ้าฉันจะตกแต่งคอนโดใหม่ของฉัน ฉันจะรู้สึกว่าภูมิใจกับบ้านมากขึ้นและอยากไปช็อปปิ้ง ที่สิงคโปร์มีร้านขายเฟอร์นิเจอร์มากมาย ดังนั้นให้ตั้งงบประมาณดีๆ และสนุกกับกระบวนการนี้

ตกแต่งบ้าน

เช่นเดียวกับการตกแต่ง คุณอยากให้บ้านใหม่ของคุณดูทันสมัยแค่ไหน? ช่างตกแต่งในสิงคโปร์ถูกกว่าในหลายประเทศอื่นๆ ควรถามไถ่รอบๆ เพื่อแนะนำช่างที่ดีเพราะคุณภาพการทำงานแตกต่างกันอย่างมาก

สามารถขอกู้สำหรับการต่อเติมเพิ่มที่อยู่นอกเหนือจากสินเชื่อการซื้อ ซึ่งจำกัดที่ 6 เดือนของรายได้หรือ $30,000 โดยดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 3% ถึง 5% ต่อปี

การบำรุงรักษา

ฉันแนะนำให้จัดงบประมาณประจำปีสำหรับการบำรุงรักษา มันน่าทึ่งว่ายูนิตคอนโดที่ดูมีการบำรุงรักษาดีที่สุดบางครั้งก็ยังเจอปัญหาในระบบน้ำหรือไฟฟ้า ใช้ผู้รับเหมาแนะนำที่ดี

การปล่อยเช่าคอนโดของคุณ

ผลตอบแทนจากค่าเช่าในสิงคโปร์ค่อนข้างต่ำ ผันแปรระหว่าง 2% ถึง 3% ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์เพื่อการขายในอนาคตมากกว่ารายได้จากค่าเช่า

ในฐานะชาวต่างชาติ หากคุณได้รับรายได้จากค่าเช่า อย่าลืมพิจารณาภาษีเงินได้ส่วนบุคคล ลิงก์นี้ หากคุณทำงานในสิงคโปร์และถือใบอนุญาตทำงาน ภาษีเหล่านี้มักจะต่ำกว่าถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่เช่าจากนอกสิงคโปร์ คุณสามารถตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยได้ที่เว็บไซต์ IRAS

สามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์จากต่างประเทศได้หรือไม่?

ไม่ว่าคุณจะ อยู่ในสิงคโปร์หรือไม่ ณ จุดที่ซื้อก็ไม่ใช่เรื่องสำคัญ ชาวต่างชาติทุกคน ไม่ว่าพวกเขาอาศัยอยู่ที่ใด สามารถซื้อคอนโดส่วนตัวในสิงคโปร์ได้

การขาย

สิงคโปร์ไม่มีภาษีกำไรจากการขายหรือภาษีมรดก ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับผู้ขาย อย่างไรก็ตาม มีการจัดเก็บอากรแสตมป์สำหรับผู้ขาย (SSD) ซึ่งเป็นมาตรการเพื่อควบคุมที่รัฐบาลนำมาใช้เพื่อป้องกันการซื้อขายเพื่อกำไร นี่คิดเป็น 12% ของราคาทรัพย์สินในปีแรกหลังจากซื้อ ลดลงเป็น 8% ในปีที่สอง และ 4% ในปีที่สามและไม่มีภาษีตั้งแต่ปีที่สี่เป็นต้นไป

ซื้อหรือเช่า?

ในฐานะชาวต่างชาติ คุณสามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์ได้ แต่คุณจะถูกจำกัดในการซื้อยูนิตในโครงการพัฒนาส่วนบุคคลและต้องจ่ายแพงกว่าชาวท้องถิ่น ดังนั้นคำถามสำคัญที่คุณควรถามตัวเองคือ จริงๆ แล้วคุณต้องการซื้อไหม?

นี่ก็เป็นอีกคำถามหนึ่งที่คุณควรถามตัวเองตั้งแต่เริ่มเข้ามาอยู่สิงคโปร์ครั้งแรก

หลายครั้งที่ฉันได้คุยกับเพื่อนที่รู้สึกเสียใจว่าการมาทำงานสองปีที่สิงคโปร์อย่างแรกกลายเป็น 12 ปี และเขาเสียดายที่ไม่ได้ซื้อตั้งแต่ครั้งแรกที่เข้ามา

ไม่นานนักก็จะเห็นได้ว่าถ้าคุณใช้เงิน 8,000 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์สามห้องนอนใน NassimVille หลังจาก 10 ปี คุณจะใช้เงินเกือบล้านดอลลาร์แต่ไม่มีอะไรให้แสดง

จำนวนเงินนั้นคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์สามห้องนอนสวยๆ ที่ Parc Canberra ได้ จากนั้นคุณสามารถนั่งทิ้งไว้ในฐานะการลงทุนและกองทุนเกษียณอายุได้ในอีก 10 ปีถัดไป

แม้ค่าซื้ออาจดูสูงเกินไปตอนแรก แต่เมื่อเวลาผ่านไป จำนวนเงินที่คุณใช้จ่ายเพื่อเช่าจะรู้สึกสูงเกินไปยิ่งกว่าเดิม คุณสามารถส่งของใช้ในบ้านจากบ้านคุณ มาไว้ที่นี่ได้โดยไม่ต้องย้ายอีกครั้งเมื่อคุณต้องหาที่เช่าใหม่

ข้อดีอีกข้อของการซื้อคือคุณจะควบคุมการเงินของคุณเอง และไม่ต้องเจอกับเจ้าของบ้านที่ขึ้นค่าเช่าทุกสองปีเพราะความโลภของเขา

ทางกลับกัน? คุณอาจไม่มีเงินก้อนพร้อมเลย ที่จะลงในที่ใหม่ หรืออาจต้องการ “ลองก่อนซื้อ” ซึ่งมีประโยชน์ในการทดลองอยู่ในย่านต่างๆ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดหรือย่านนั้นๆ

และแน่นอนว่าการเช่าให้คุณมีความยืดหยุ่นสูงสุด หากจำเป็นต้องออกจากสิงคโปร์ก่อนเวลาที่คาดไว้

ซื้อคอนโดในสิงคโปร์เป็นการลงทุน

สิงคโปร์ติดอันดับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในโลก โดยราคาต่อตารางเมตรของคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ $20,839 

สำหรับเกาะขนาดเล็กแบบนี้ ตัวเลขนี้ใหญ่จริง ๆ บริบทคือเกาะนี้มีพื้นที่ดินจำกัดเพียง 721 ตารางกิโลเมตรและมีประชากรที่เพิ่มขึ้นอยู่ในนั้นประมาณหกล้านคนเพิ่มขึ้นในอัตราเพียงเกือบ 1% ต่อปี

การเพิ่มจำนวนประชากรในพื้นที่ที่มีจำกัดนั้น ย่อมนำไปสู่ความต้องการบ้านพักที่มากขึ้น และทำให้ราคาสูงขึ้นเมื่อความต้องการเริ่มสูงกว่าอุปทาน สิ่งนี้เป็นสิ่งที่นักลงทุนและเก็งกำไรชื่นชอบเพราะเชื่อว่าพวกเขาสามารถซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญได้อย่างรวดเร็ว

อพาร์ทเมนต์ในสิงคโปร์
ถึงแม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์จะสูงที่สุดในโลก แต่ก็ยังมีคนจำนวนมากสนใจจะซื้อคอนโดที่นี่

หากไม่มีการจำกัด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะสูงขึ้นจนเกินความสามารถของผู้อยู่อาศัยทั่วไป จากนั้นความต้องการจะลดลง การกู้ยืมและอัตราดอกเบี้ยก็ลดลง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ล้มได้

รัฐบาลสิงคโปร์มักจะดำเนินความรวดเร็วในการควบคุมไม่ให้วงจรอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะในช่วงวิกฤตการเงินเอเซียปี 1997 และวิกฤตการเงินโลกปี 2007 เพื่อไม่ให้ตลาดโดยรวมหลุดจากชาวสิงคโปร์ท้องถิ่นเนื่องจากการลงทุนจากต่างประเทศ

รัฐบาลทำเช่นนี้โดยการวางมาตรการทางกฎหมายและการเงินเพื่อให้แน่ใจว่าผู้คนท้องถิ่นยังคงมีวิธีการพิเศษในการถือครองผลประโยชน์ในประเทศของพวกเขาเอง

แต่ไม่ให้สิ่งนี้หยุดคุณ ในฐานะชาวต่างชาติ ยังมีโอกาสมากมายในการซื้อคอนโดในสิงคโปร์ เพียงแค่ต้องรู้จักและเข้าใจสภาพภูมิประเทศเท่านั้น

ถึงคราวของคุณ

อย่างที่ฉันได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ไม่ใช่สำหรับคนใจโลเล ราคาอาจดูสูงและภาษีก็ไม่น้อย แต่ไม่ให้สิ่งนี้หยุดคุณ สำหรับชาวต่างชาติหลายคน การมีอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์เป็นการรักษาอนาคตและมีส่วนร่วมในประเทศที่พวกเขาพบว่าตัวเองอาศัยอยู่ตอนนี้

มีเคล็ดลับง่าย ๆ ที่ควรนำไปใช้ไม่ว่าคุณจะลงทุนในสิงคโปร์หรือเมืองใด ๆ ก็ตาม

ทำการวิจัยของคุณ ยิ่งคุณเข้าใจตลาดและการพัฒนายิ่งทำให้การตัดสินใจของคุณมีเหตุผลและมีตรรกะมากขึ้น

ลงแรงทำงาน หาพบสมบัติที่คุณชอบ มองดูจากทุกมุม ไปเยี่ยมชมเวลาต่าง ๆ ของวัน เดินทางไป MRT ถามเพื่อนๆ ในพื้นที่ รู้ว่าคุณกำลังซื้ออะไร

อย่ายืมจนเกินตัว กฎพื้นฐานคือ อย่ายืมมากเกินกว่าที่คุณจะสามารถชำระเงินรายเดือนได้

อย่าตื่นตระหนกในช่วงตลาดดิ่งลง คุณอาจต้องกลั้นหายใจนานกว่าที่คุณต้องการแต่ตลาดจะกลับมาขึ้นในรอบถัดไป

ที่สำคัญที่สุดคือ สนุกไปกับมัน การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ให้ผลตอบแทนสูง และเมื่อเวลาผ่านไปคุณจะพึงพอใจเมื่อสามารถกล่าวในการสนทนาได้ว่า “คอนโดที่ฉันเป็นเจ้าของในสิงคโปร์”