เมื่อฉันมาถึงสิงคโปร์ครั้งแรก การได้พบคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรัฐเล็กๆ แห่งนี้ทำให้ฉันรู้สึกประทับใจจริงๆ
- ราคาทรัพย์สินในสิงคโปร์ไม่ได้อยู่ไกลเกินฝันแบบเฉลี่ยใช่ไหม?
- คนต่างชาติจะไปรู้จักกฎหมายการซื้อทรัพย์สินและมาตรการควบคุมตลาดที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของชาวสิงคโปร์ได้ยังไง?
นักซื้อทรัพย์สินที่ประสบความสำเร็จเหล่านี้ดูเหมือนกึ่งเทพในสายตาฉัน; เหมือนเป็นสิ่งมีชีวิตในตำนานที่มีพลังในการซื้อทรัพย์สินมากกว่าพวกเราชาวมนุษย์ธรรมดาๆ
อีกสิบปีต่อมาและอาจจะไม่หมดจดเหมือนเดิมอีกต่อไป ฉันได้รู้แล้วว่า คนต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้โดยไม่ต้องมีสถานะถาวรก่อน และแม้ราคาทรัพย์สินจะสูงไม่เถียงกันว่าต้องแพงจริง การซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมนั้นไม่ได้เป็นเพียงสิทธิพิเศษของมหาเศรษฐีเท่านั้น
อันที่จริงแล้ว ‘5Cs ของสิงคโปร์’ — เงินสด, รถยนต์, บัตรเครดิต, คอนโดมิเนียม และสมาชิกคลับประเทศ — เป็นเป้าหมายที่มีเหตุผลเชื่อถือได้
แม้กระนั้น การซื้อทรัพย์สินในสิงคโปร์ไม่ง่ายเหมือนการซื้อรถหรือรับบัตรเครดิต ตลาดทรัพย์สินยังกังวลใจเอาใจชาวสิงคโปร์เป็นหลัก และในฐานะผู้ซื้อชาวต่างชาติ มีข้อกฎหมายที่ต้องดำเนินการรวมถึงภาษีเสริมที่ต้องชำระ
ในบทความนี้ ฉันจะไขความลับทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อคอนโดในฐานะชาวต่างชาติ และจะพาคุณผ่านขั้นตอนการเริ่มต้นเข้าสู่ตลาดทรัพย์สินในสิงคโปร์
เราจะดูเฉพาะการซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมส่วนตัวเท่านั้น ซึ่งเป็นประเภททรัพย์สินเดียวที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้โดยไม่มีข้อจำกัด
*ราคาทั้งหมดอ้างอิงเป็นเงินดอลลาร์สิงคโปร์ (SGD)
บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 35 นาที ยังไม่มีเวลาอ่านตอนนี้เหรอ? ไม่เป็นไรเลย คุณสามารถส่งเวอร์ชันบทความแบบไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วค่อยอ่านทีหลังก็ได้!
คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.
Contents
- ประเด็นสำคัญที่ควรจำ
- สรุปภาพรวม
- ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์ได้หรือไม่?
- ผู้พัฒนาคอนโด
- ราคาคอนโดเฉลี่ย
- ที่ตั้ง
- ควรพิจารณาอะไรบ้างเมื่อต้องการซื้อคอนโดในสิงคโปร์
- วิธีหาคอนโด
- การหาเงินซื้อ
- ทนายความ
- วิธีการซื้อ
- ภาษีและค่าธรรมเนียม
- หลังการซื้อ
- สามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์จากต่างประเทศได้หรือไม่?
- การขาย
- ซื้อหรือเช่า?
- ซื้อคอนโดในสิงคโปร์เป็นการลงทุน
- ถึงคราวของคุณ
ประเด็นสำคัญที่ควรจำ
- การซื้อคอนโดมิเนียมในสิงคโปร์ไม่เหมาะสำหรับคนใจเสาะเพราะราคาที่สูงและข้อจำกัดต่างๆ
- ในฐานะชาวต่างชาติในสิงคโปร์ คอนโดมิเนียมส่วนตัวอาจเป็นทางเลือกเดียวของคุณ
- คุณจะมีทางเลือกมากขึ้นหากคุณมีสถานะถาวร ด้วยสถานะนี้ คุณสามารถซื้อ HDB flat ซึ่งมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าคอนโดมิเนียม
- ถ้าคุณแต่งงานกับพลเมืองสิงคโปร์หรือได้สัญชาติสิงคโปร์ด้วยตัวคุณเอง คุณจะมีทางเลือกมากขึ้น
- ราคาสามารถแตกต่างกันขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดพื้นที่, ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่โดยเฉลี่ยแล้วการซื้อคอนโดมิเนียมอาจต้องเสียประมาณ $1,936.08 ต่อตารางฟุต
- คุณไม่จำเป็นต้องมีนายหน้าการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ซื้อ แต่การมีนายหน้าก็สามารถช่วยในการค้นหาและต่อรองข้อเสนอที่ดีกว่าได้
- ในฐานะชาวต่างชาติ คุณสามารถกู้ซื้อได้สูงสุดถึง 75% ของราคาซื้อจากธนาคารในประเทศหรือนอกประเทศ
- ราคาขายไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเดียวที่คุณต้องคำนึงถึงเมื่อสร้างงบประมาณ เนื่องจากยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์สิน เช่น ภาษีอากรผู้ซื้อ
สรุปภาพรวม
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ถูกควบคุมอย่างหนักผ่านมาตรการของรัฐบาลที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของชาวสิงคโปร์ทั่วไป มาตรการเหล่านี้ถูกนำมาใช้เพื่อป้องกันนักลงทุนต่างชาติจากการเข้าครองตลาดและทำให้ราคาเกินกำลังของผู้ซื้อในท้องถิ่น
มาตรการเหล่านี้หมายถึงว่าชาวต่างชาติถูกจำกัดในสิ่งที่สามารถซื้อได้รวมถึงต้องจ่ายภาษีเพิ่มในกระบวนการนี้ด้วย
เมื่อรวมข้อจำกัดเหล่านี้เข้ากับราคาที่สูงอยู่แล้ว จะเข้าใจได้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์เป็นไปได้ แต่ไม่ใช่สำหรับคนใจเสาะ
มีโอกาสว่าถ้าคุณต้องการซื้อ คุณจะมองหาเล่นเกมยาว ไม่ใช่เพียงเพราะคุณต้องการที่อยู่อาศัยที่สวยงามระหว่างการใช้ชีวิตในต่างประเทศของคุณ
ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์ได้หรือไม่?
ใช่ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์ได้
อย่างไรก็ตาม สิงคโปร์มีกฎระเบียบแต่ละประเภทของชาวต่างชาติต่างกัน มาดูกัน
ผู้ซื้อชาวต่างชาติ
เว้นแต่คุณจะมีสัญชาติสิงคโปร์ คุณจะถือว่าเป็นชาวต่างชาติในสิงคโปร์ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในสิงคโปร์นานแค่ไหนก็ตาม
ในฐานะชาวต่างชาติ คุณมีอสังหาริมทรัพย์สองสามประเภทที่คุณสามารถซื้อได้ในสิงคโปร์
- อพาร์ทเมนต์หรือห้องชุดคอนโดมิเนียมส่วนตัว
- บ้านที่มีแนวรั้วที่ได้รับการอนุมัติในโครงการคอนโดมิเนียม
- อาณาจักรที่ให้เช่าในทรัพย์สินที่มีดินเป็นเขตที่พักอาศัยเป็นระยะเวลาไม่เกินเจ็ดปี ซึ่งรวมถึงช่วงเวลาเพิ่มเติมใดๆ ที่อาจได้รับตามทางเลือกในการต่ออายุ
- ตึกแถว (เพื่อการใช้เชิงพาณิชย์)
- ทรัพย์สินเชิงอุตสาหกรรมและพาณิชย์
- โรงแรม (ที่จดทะเบียนภายใต้ข้อกำหนดของพระราชบัญญัติโรงแรม)
รายการนี้อิงตาม พระราชบัญญัติทรัพย์สินที่พักอาศัย (RPA) ที่สร้างขึ้นโดยรัฐบาลสิงคโปร์เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อทรัพย์สินท้องถิ่นชาวสิงคโปร์
ถึงแม้คุณอาจตื่นเต้นตอนแรกเมื่อเห็นว่าคุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่ดินใน Sentosa Cove แต่อย่าตื่นเต้นเกินไป
Sentosa Cove เป็นสนามเด็กเล่นของมหาเศรษฐีสิงคโปร์ ที่นี่ถูกบรรยายเป็นสถานที่มี่อยู่อาศัยริมทะเลชั้นนำของโลกที่หรูหราและสิ่งอำนวยความสะดวกเต็มรูปแบบสำหรับนักกอล์ฟต่างชาติ จึงไม่มีข้อจำกัดในการซื้อขายของชาวต่างชาติที่นี่
ถ้าคุณไม่อยากเข้าข่าวลือประมาณ David และ Victoria Beckham ผู้ซึ่งบอกว่าซื้อที่นี่ในปี 2015 หรือว่ามีเงินสำรอง $88 ล้านเพื่อซื้อที่ Sentosa Cove ไปต่อเลยดีกว่า
ซื้อด้วยสถานะ PR
หากคุณเป็นชาวต่างชาติ ที่ได้รับสถานะ PR แล้ว คุณจะมีชุดข้อบังคับที่แตกต่างออกไป
ที่น่าสนใจที่สุดคือคุณสามารถเข้าถึง HDB flats และคอนโดมิเนียมผู้บริหารได้ แม้ว่าจะยังไม่เปิดเผยทั้งหมด
PR สามารถซื้อ HDB flats มือสองได้ และถึงอย่างนั้นยังมีเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตาม:
- คุณจะต้องเป็นส่วนหนึ่งของคู่รัก PR (ที่คู่สมรสทั้งสองเป็น PR) หรือสมัครภายใต้โครงการครอบครัวที่ไม่ได้เป็นคนศ (เช่น PR กับคู่สมรสที่เป็นพลเมือง)
- PR ไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อ HDB flats เดี่ยวๆ เว้นแต่จะเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มครอบครัว
- คุณจะต้องถือสถานะ PR มานานอย่างน้อย 3 ปีก่อนที่จะซื้อ HDB flat มือสอง
คุณยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดินได้ด้วยการอนุมัติจากหน่วยงานที่ดินสิงคโปร์
ซื้อพร้อมกับคู่สมรสสิงคโปร์
หากคุณแต่งงานกับพลเมืองสิงคโปร์ ภาพรวมจะเปลี่ยนไป คุณจะสามารถเข้าซื้อ HDB flats ได้ แต่ภาพรวมก็เปลี่ยนไปในทางที่ไม่เอื้ออำนวยต่อคู่สมรสของคุณด้วย
ชาวสิงคโปร์ที่แต่งงานกับชาวต่างชาติต้องปฏิบัติตามกฎของโครงการคู่สมรสที่ไม่ได้เป็นคนศ ซึ่งจะลดตัวเลือกของพวกเขา เช่น ตอนนี้พวกเขาจะมีสิทธิ์เพียงเพื่อ flat แบบ 2 ห้องนอนที่สร้างตามคำสั่งในเขตที่ไม่เติบโตเต็มที่เท่านั้น และพวกเขาจะต้องแสดงว่าคู่สมรสของคุณเป็นไปตามข้อกำหนดด้านวีซ่าต่างๆ
ผู้พัฒนาคอนโด
คอนโดมิเนียมคืออาคารหรือกลุ่มอาคารที่มีหน่วยพักอาศัยหลายหน่วยและพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน
ผู้พัฒนาคอนโดจำนวนมากกำลังดำเนินงานในสิงคโปร์พร้อมชื่อเสียงที่ดีในการออกแบบที่สวยงามและคุณภาพการสร้างที่ดี บางรายที่เป็นที่รู้จักมากที่สุด ได้แก่:
CapitaLand: พัฒนาอัญมณีสัญลักษณ์ของสิงคโปร์ที่สนามบินชางงีและ Ion ห้างสรรพสินค้าบนถนน Orchard มีชื่อเสียงในด้านคอนโดที่เน้นการออกแบบสวย เช่น The Interlace, d’Leedon, และ Sky Habitat
Far East Organization: ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่ใหญ่ที่สุดในสิงคโปร์ สร้างสรรค์ทรัพย์สินหลากหลายประเภทตั้งแต่ Cyan ที่สุดหรูหราไปถึง SeaHill ที่มีสไตล์รีทรีต
Allgreen Properties: หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Kuok Group, หนึ่งในกลุ่มบริษัทข้ามชาติและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ที่สุดของเอเชียที่มักพัฒนาโครงการในพื้นที่ที่ห่างจาก CBD เช่น Changi Court
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ ประกอบด้วย
- City Developments Limited (CDL)
- GuocoLand
- Bukit Sembawang Estates Limited
- Oxley Holdings
- MCL Land Limited
- Frasers Property
- EL Development
ราคาคอนโดเฉลี่ย
แม้ว่าการเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะเกิดขึ้นตามภาพเศรษฐกิจโดยรวม แต่ราคาก็พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่คอนโดถูกนำเข้ามาสู่ตลาดสิงคโปร์ในช่วงต้นปี 1970
เมื่อดูข้อมูลประวัติที่ EdgeProp พบว่า Pandan Valley หนึ่งในคอนโดเก่าแก่ที่สุดในเมือง เคยมีราคาต่ำสุดที่ $180 ต่อตารางฟุต (PSF) สำหรับยูนิตขนาด 6,114 ตารางฟุตในปี 2004 ข้ามไปถึงธันวาคม 2024 ยูนิตขนาด 2,088 ตารางฟุตก็มีการทำธุรกรรมที่ $1,523 PSF
บางครั้งราคาคอนโดอาจต่ำกว่าที่คาดไว้ในตลาดที่แข็งแกร่ง สาเหตุมาจากความมั่นใจเกินของนักพัฒนา เช่น Sky Habitat ที่ Bishan ที่ค่อนข้างห่างจาก CBD ซึ่งเปิดตัวในปี 2012 พร้อมราคาที่ร้องขอถึง $1,815 PSF ซึ่งเป็นการเปิดตัวคอนโดที่แพงที่สุดในสิงคโปร์ ณ เวลานั้น
ที่ตั้งก็สามารถทำให้ราคามีความแตกต่างกันอย่างมากได้เช่นกัน คอนโดที่ใกล้ Orchard Road หรือ CBD จะมีราคาต่อ PSF สูงกว่าพื้นที่รอบนอกมาก ควรระวังว่าการเปรียบเทียบดังกล่าวจะต้องดูราคาต่อตารางฟุต ไม่ใช่ราคาโดยรวม
ตัวอย่างเช่น ยูนิตแบบหนึ่งห้องนอนที่ The Sail at Marina Bay ขายในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 ในราคา $1,300,000 ขณะที่ยูนิตแบบหนึ่งห้องนอนที่ Pandan Valley ที่อยู่ห่างออกไปตามถนน Clementi ขายในเดือนตุลาคม 2024 ในราคา $1,700,000
แต่ขนาดของอพาร์ตเมนต์ที่ The Sail มีแค่ 656 ตารางฟุต ทำให้ราคาต่อ PSF เป็น $1,980 ในขณะที่ยูนิตที่ Pandan Valley มีขนาดใหญ่กว่ามากที่ 1,408 ตารางฟุต ทำให้ราคาต่อ PSF ลดลงเป็น $1,449
นอกเหนือจากที่ตั้งและขนาดแล้ว ราคายังแปรผันตามความใกล้ชิดกับ MRT (ระบบรางของสิงคโปร์) และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ในคอมมิวนิตี้และคอนโด และบริการการจัดการ แน่นอนว่ายิ่งหรูหราและเชื่อมต่อได้ดี ราคาก็ยิ่งสูงขึ้น
ที่ตั้ง
แม้ว่าสิงคโปร์จะไม่ใช่เกาะขนาดใหญ่ แต่ยังมีความแตกต่างอย่างมากระหว่างพื้นที่ที่อยู่อาศัย
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องมักระบุถึงเขต มีอยู่ 28 เขต แม้จะไม่มีใครในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ใช้หมายเลขเขตอีกต่อไป และหลายพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์กรองข้อมูลตามคำที่เป็นที่รู้จักมากกว่าดังนั้น CBD (ศูนย์กลางธุรกิจกลางเมือง)
การดูเขตทั้งหมดแต่ละแห่งเป็นบทความอีกเรื่องหนึ่ง ดังนั้นตอนนี้ฉันจะเน้นไปที่พื้นที่สำคัญและคอนโดตัวอย่างในแต่ละแห่ง พร้อมข้อมูลการขายล่าสุดเพื่อให้คุณสามารถกำหนดงบประมาณของตนเองได้
CBD / Marina Bay
นี่คือเขตที่ยอดเยี่ยมในสิงคโปร์ เขตที่เต็มไปด้วยอสังหาริมทรัพย์สุดหรูและการเข้าถึงในเมือง คุณจะชมวิวทะเล, ร้านค้าที่ให้บริการระดับสูง, การขนส่งที่ดี, คลินิกทันตกรรมต่างประเทศ และอยู่ในใจกลางเมืองที่คึกคักและหัวใจของวัฒนธรรมใกล้กับไชน่าทาวน์และลิตเติลอินเดีย ข้อเสียคือทางเลือกในการพักผ่อนจะจำกัดเพียงแค่สถานที่ท่องเที่ยว และมีการจราจรที่หนาแน่นในพื้นที่เดียวของสิงคโปร์
คอนโดที่เด่นขบนี้มี:
ถ้าคุณต้องการอยู่ร่วมกับกลุ่มผู้ที่มีตำแหน่งสูง ควรพิจารณา The Wallich Residence, ซึ่งตามคำบอกกล่าว James Dyson ใช้ $4,987 PSF สำหรับเพนต์เฮ้าส์ในปี 2020
Orchard และ Central
มีแต่ร้านค้า, ร้านค้า และอพาร์ตเมนต์สุดพิเศษบางแห่งด้วย พื้นที่ Orchard ที่กว้างขวางเป็นที่ต้องการอย่างมาก เนื่องจากยังรวมถึงถนนที่สวยงามรอบสวนพฤกษศาสตร์ เช่น Cluny Road ที่คุณสามารถพบกับ James Dyson ได้อยู่แล้วที่มีการลงทุนอีก $45,000,000 ในบ้านบังกะโลที่มีความหรูหราสุดยอดในพื้นที่ ข้อเสียของพื้นที่นี้คือกระเป๋าเงินของคุณอาจไม่ขอบคุณคุณสำหรับการซื้อสินค้าทุกวัน
คอนโดที่เด่นขบนี้มี:
Orchard Scotts เป็นที่รู้จักและชื่นชอบในหมู่ชาวต่างชาติที่ใช้บริการอพาร์ตเมนต์แบบบริการในบล็อกนี้และดูเหมือนจะชอบใจจนต้องซื้อมันด้วย ยูนิตแบบสองห้องนอนเพิ่งขายเมื่อกุมภาพันธ์ 2025 ในราคา $1,775 PSF
Goodwood Grand, อยู่ไกลออกจากพื้นที่หลักของ Orchard ใน Balmoral ที่ขายล่าสุดที่ $2,776 PSF ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025
Gramercy Park มีชื่อเสียงในเรื่องของหอคอยที่มีรูปร่างโค้งออกมาจากพื้น ผู้พัฒนาอาคารคอนโดนี้ได้รับรางวัลมากมายและมีราคาที่น่าตื่นเต้นเช่นกัน การขายครั้งล่าสุดมีราคา $2,858 PSF ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025
East Coast
East Coast เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาบรรยากาศแบบสบายๆ มากขึ้น ด้วยทางวิ่งและทางปั่นจักรยานที่ยาวที่เลียบชายหาดและลมทะเลเย็นๆ ที่นี่จึงมีบรรยากาศการใช้ชีวิตที่แตกต่างออกไป ความใกล้ชิดกับทั้งสนามบิน Changi และ CBD ทำให้เพิ่มความน่าสนใจสำหรับชาวต่างชาติที่มองหาการสมดุลชีวิตการทำงานที่ดีเยี่ยม
คอนโดที่มีชื่อเสียงได้แก่:
The Line @ Tanjong Rhu, ที่ยูนิตแบบสองห้องนอนขายที่ $2,356 PSF ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025
Costa del Sol, คอนโดเก่าที่มีอุโมงค์ทางเดินลัดเลาะไปยัง East Coast Parkway และชายหาดโดยตรง อพาร์ตเมนต์แบบสามห้องนอนที่นี่รู้สึกถูกกว่าอยู่ที่ $1,586 PSF ตามการขายล่าสุดในเดือนกุมภาพันธ์ 2025
Sentosa
ฉันได้กล่าวถึง Sentosa ก่อนหน้านี้ว่าเป็นสนามเล่นสำหรับมหาเศรษฐีของสิงคโปร์ และมักถูกอ้างว่าเป็นพื้นที่เดียวที่คุณสามารถซื้อที่ดินเป็นชาวต่างชาติได้ แต่ที่นี่ก็มีคอนโดที่สวยงามให้เป็นเจ้าของเช่นกัน หากคุณต้องการวิวน้ำทะเลและวิถีชีวิตที่สง่างาม นี่อาจเป็นพื้นที่สำหรับคุณ แต่เตรียมพร้อมเสียสละเงินในระยะยาว
คอนโดที่มีชื่อเสียงได้แก่:
The Coast at Sentosa Cove: วิวน้ำทะเลที่สวยงามในอพาร์ตเมนต์แบบสี่ห้องนอนที่ขายที่ $1,604 PSF ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025
Seven Palms ที่ Sentosa Cove: ถ้า The Coast ยังไม่โดนใจ ลอง Seven Palms ที่หรูหราเพิ่มเติมยูนิตตั้งแต่สามห้องนอนในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ถูกขายไปในราคา $2,941 PSF
วูดแลนด์ส
วูดแลนด์สมีข้อดีมากมายในฐานะพื้นที่ที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์อันยิ่งใหญ่ เป็นหนึ่งในสนามรบสำคัญในสงครามโลกครั้งที่สอง นอกจากนี้ยังเป็นจุดเชื่อมต่อหลักไปยังมาเลเซีย ด้วยสะพานเข้า Johor Bahru และยังเป็นย่านที่หลายครอบครัวชาวอเมริกันที่ต้องการอยู่ใกล้ Singapore American School ชื่นชอบมาก
ราคาลดลงอย่างมากในส่วนนี้ของเมืองเนื่องจากอยู่ไกลจาก CBD ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
คอนโดที่น่าสนใจได้แก่:
วูดโกรฟ คอนโด: อยู่ติดกับ Singapore American School ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ขายสามห้องนอนในราคาเพียง $960 PSF
โรสวูด: คอนโดสไตล์เก่าในใจกลางวูดแลนด์ส ขายสามห้องนอนในเดือนมกราคม 2024 ด้วยราคาเพียง $1036 PSF
ด้านตะวันตก
เป็นพื้นที่กว้างใหญ่ที่สามารถแบ่งออกเป็นหลายส่วน แต่สำหรับบทความนี้ เราจะจัดว่าเป็นหนึ่งเดียวที่ตั้งอยู่ทางตะวันตกของย่านที่อยู่อาศัยสุดพิเศษของ CBD ถนน Orchard และ Bukit Timah ชุมชนสีเขียวทิวทัศน์สวยงามทางฝั่งตะวันตกให้โอกาสหลายสิ่งที่น่าสนใจกับพื้นที่และธรรมชาติใกล้บ้าน
คอนโดที่น่าสนใจได้แก่:
กุ้ยหลิน วิว: ตึกสูงที่มีวิวทิวทัศน์อันงดงามเหนือ Bukit Timah Nature Reserve ขายยูนิตสามห้องนอนในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ในราคา $1,176 PSF
Parc Riviera: ลงไปที่ถนน West Coast พร้อมการเข้าถึงสะพาน Tuas เข้าสู่มาเลเซียง่าย ขายสองห้องนอนในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ในราคา $1,650 PSF
ภาพรวมที่ละเอียดมากยังมีอีกมาก แต่ควรจะทำให้คุณเห็นภาพว่าแต่ละพื้นที่ของสิงคโปร์มีอะไรให้คุณบ้าง ขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังมองหาอะไรและระดับราคาที่แตกต่างกันเพื่อสะท้อนสิ่งนั้น
ควรพิจารณาอะไรบ้างเมื่อต้องการซื้อคอนโดในสิงคโปร์
นอกจากทำเลแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่คุณควรพิจารณาเมื่อต้องการซื้อคอนโดในสิงคโปร์ ดังนี้:
สถานีรถไฟฟ้า MRT
สถานีรถไฟฟ้า MRT มีผลกระทบต่อราคาทรัพย์ในสิงคโปร์หรือไม่? แน่นอนว่าใช่
รถไฟฟ้า MRT ขนส่งผู้โดยสารประมาณ 3.5 ล้านคนและเป็นเสาหลักของการขนส่งในสิงคโปร์ และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คอยจับตามองการเปิดตัวของทรัพย์ใหม่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT อย่างใกล้ชิด
เมื่อมีการประกาศเพิ่มสาย Downtown ในปี 2007 ราคาทรัพย์ใกล้สถานีที่กำหนดเพิ่มขึ้นมากถึง 80% การซื้อติดกับสถานีรถไฟฟ้า MRT เป็นไอเดียการลงทุนที่ดีเสมอ
คอนโดใหม่ / เก่า
แม้ว่าคุณจะสนใจคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จ คุณต้องพิจารณาข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโดใหม่และเก่า เช่น:
- คอนโดเก่าในสิงคโปร์มีชื่อเสียงเรื่องพื้นที่มีมากกว่า ตัวอาคารในช่วงปี 1970 และ 1980 ไม่ต้องกังวลเรื่องพื้นที่ และอาคารถูกสร้างด้วยระเบียงใหญ่และห้องกว้างเพื่อให้มีการไหลเวียนอากาศตามธรรมชาติมากขึ้น แต่คอนโดเก่ามักมีราคาแพงกว่าด้วยความหลากหลายของพื้นที่และความเป็นส่วนตัวที่แต่ละทรัพย์สินเสนอ ไม่ว่าจะใหม่หรือเก่า
- คอนโดใหม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยกว่า แต่ราคามักจะเริ่มต้นที่สูง
- บางผู้พัฒนาเสนอให้ปรับแบบตกแต่งภายในและติดตั้งตามต้องการ เพื่อให้คอนโดเป็นไปตามรสนิยมของคุณ
สิ่งอำนวยความสะดวก
ภาพรวมที่คล้ายกันจะเห็นได้ในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก โดยที่สิ่งอำนวยความสะดวกไม่จำเป็นต้องเป็นปัจจัยเร่งราคา ผู้พัฒนาส่วนใหญ่จะถือว่าสิ่งที่คุณซื้อคอนโดคือคุณมีรถยนต์ที่ทันสมัยและไม่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง คุณเพียงต้องมองดูที่ Sentosa เพื่อดูว่าคอนโดที่ไม่มีแม้แต่ซุปเปอร์มาร์เกตที่ดีๆ ในระยะใกล้ก็สามารถถือครองราคาที่สูงที่สุดในสิงคโปร์
การวางตำแหน่งหันหน้า
อีกปัจจัยที่ถือว่าสำคัญในสิงคโปร์คือ ทิศทางที่อาคารหันหน้า อย่าประเมินอำนาจแสงแดดในช่วงบ่ายต่ำหากคุณอยู่ในสิงคโปร์
ยูนิตที่หันหน้าทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ถือว่าเป็นทิศทางที่น่าพึงพอใจที่สุดเพราะได้รับแสงแดดช่วงเช้าโดยไม่เจอกระจกแสงในตอนบ่าย
อีกสิ่งที่ต้องพิจารณาคือแสง หลายคนจะเลือกอพาร์ตเมนต์ที่หันหน้าไปสองทิศทางที่มีหน้าต่างสองด้านเพราะจะได้รับแสงสองเท่า ซึ่งช่วยให้แม้อพาร์ตเมนต์ที่เล็กที่สุดรู้สึกว่าใหญ่ขึ้น
วิธีหาคอนโด
คุณมีไอเดียที่ดีพอสมควรเกี่ยวกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาและที่ไหน ดังนั้นวิธีการหาคอนโดในฝันของคุณคือ?
ออนไลน์
มีพอร์ทัลออนไลน์หลายแห่งที่ฉันจะแนะนำให้เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี:
- Property Guru: อาจเป็นพอร์ทัลทรัพย์อันดับหนึ่งของสิงคโปร์ มีอินเทอร์เฟซที่ลื่นไหล ฟิลเตอร์ที่ดี และมีตัวเลือก “ค้นหาตัวแทน” ที่เป็นประโยชน์
- 99.co: เป็นผู้เข้ามาใหม่ในตลาดพอร์ทัลทรัพย์ แต่มีทรัพย์หลายรายการและมีคุณสมบัติเพิ่มเติมที่ยอดเยี่ยม
- Oh My Home (OMH): เป็นเว็บไซต์ลงทะเบียนเจ้าของบ้าน แต่ฉันเห็นว่ามีเจ้าตัวแทนที่ลงประกาศทรัพย์อยู่บนนั้นด้วย ทำให้มีตัวเลือกเป็นอย่างดี
- Mogul: อีกพอร์ทัลหนึ่ง มีภาพสวยงามให้เลือกมากมาย
- Craigs List: ถึงแม้ความเป็นระเบียบจะยังไม่เป็นที่ถูกใจนัก และถ้าคุณกำลังมองหาเพื่อใช้เงินมากพอสมควรคุณอาจต้องการอะไรที่ดูดีขึ้น แต่ก็มักจะมีตัวเลือกในตลาดรีเซลและตัวแทนหลายคนจะใช้ Craigslist เป็นสถานที่เพิ่มเติมสำหรับลิสต์ของพวกเขา
โดยทั่วไปตัวแทนส่วนใหญ่จะลิสต์ทรัพย์ในทุกแพลตฟอร์มที่เป็นไปได้ ดังนั้นจึงไม่น่าจะเป็นกรณีที่คุณจะพบทรัพย์ในฝันของคุณบนพอร์ทัลหนึ่งเท่านั้น ฉะนั้นฉันแนะนำให้เลือกพอร์ทัลที่คุณพบว่าเหมาะกับคุณที่สุด
ออฟไลน์
พัฒนาใหม่ส่วนใหญ่จะมีห้องแสดงแยกเฉพาะที่สามารถเยี่ยมชมได้ ซึ่งจะโฆษณาบนป้ายโฆษณาขนาดใหญ่บนถนนโดยรอบ บ่อยครั้งผู้พัฒนายังมีตัวแทนที่คอยแจกใบปลิวเชิญคุณเข้าไป
ผู้พัฒนายังจะโฆษณาทรัพย์ใหม่ที่จะมาถึง ดังนั้นหากคุณเปิดดู The Straits Times หรือ Business Times ซึ่งเป็นสองหนังสือพิมพ์ใหญ่ของสิงคโปร์ คุณจะสามารถเห็นโฆษณาทรัพย์ได้แน่นอน
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่คุณจะไม่พบออฟไลน์คือ รายละเอียดทรัพย์ในตลาดรีเซล ดังนั้นถ้าคุณหาคอนโดเก่า แนะนำให้หาข้อมูลออนไลน์
ตัวแทน
ผู้ขายทุกรายมีตัวแทนที่ทำการตลาดและแสดงทรัพย์ รวมถึงปิดดีลและจัดการงานเอกสาร ตัวแทนหลายคนทำงานร่วมกับผู้พัฒนาฉพาะและเป็นตัวกลางระหว่างผู้พัฒนาและผู้ซื้อ
ถึงแม้ว่าผู้พัฒนาจะโฆษณาทรัพย์โดยตรงบนเว็บไซต์ของพวกเขา แต่ยังมีตัวแทนที่รับผิดชอบทรัพย์แต่ละรายการอยู่ดี
ในฐานะผู้ซื้อคุณไม่จำเป็นต้องมีตัวแทน แต่ก็แนะนำอย่างมาก พวกเขาจะช่วยคุณหาทรัพย์ที่ดีที่สุด ต่อรองราคาที่เป็นประโยชน์ที่สุด และพาคุณผ่านการจัดการเอกสารและรายละเอียดของดีล
ค่าธรรมเนียมตัวแทนผู้ซื้ออยู่ที่ประมาณ 1% ของราคาที่ตกลงกันไว้
แต่มีกี่ข้อสำคัญที่คุณควรทราบก่อนจะเริ่มหาตัวแทน
การหาเอเจนต์
การบอกปากต่อปากเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหาเอเจนต์ บางเอเจนต์เข้าใจความต้องการของชาวต่างชาติทั่วไปได้ดีมาก
เรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญ ฉันรู้จักเพื่อนที่เสียเวลาไปมาก ในการดูคอนโดที่ไม่ใกล้เคียงกับสิ่งที่เขาต้องการเลย เพราะเอเจนต์คิดว่าเขาต้องการเหมือนผู้ซื้อท้องถิ่น
ดูข้อมูลเพิ่มเติม: เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์: สิ่งที่คุณควรรู้
ความขัดแย้งทางผลประโยชน์
มันไม่ใช่เรื่องแปลกที่บางเอเจนต์จะทำงานทั้งสองด้าน เป็นเอเจนต์ของผู้ซื้อและผู้ขาย พวกเขาจะบอกว่าตัวเองไม่ลำเอียง และจะแสดงทรัพย์สินหลากหลายให้คุณดู แต่สุดท้ายแล้ว ก็เป็นประโยชน์กับพวกเขาเองที่จะนำคุณไปยังทรัพย์สินที่เป็นของพวกเขาเอง
หากพวกเขาเป็นนักขายที่ดี พวกเขาจะทำสิ่งนี้โดยที่คุณไม่รู้ตัวเลย
ฉันมีเพื่อนที่ใช้เวลาตลอดเย็นกับเอเจนต์ที่ช่วยเธอหาคอนโดสไตล์เก่า มันเพิ่งรู้ท้ายเย็นเมื่อเอเจนต์ได้ทำพรีเซ็นเทชันยาวเกี่ยวกับประโยชน์ของโครงการใหม่ เพื่อนฉันถึงได้รู้ว่าเอเจนต์เป็นเอเจนต์ของผู้พัฒนาอาคารรายใหญ่ และพยายามที่จะดันเธอเข้าไปในหนึ่งโครงการที่จะเปิดตัวเร็วๆ นี้
กฎของเอเจนต์หนึ่งคน
มีกฎที่ไม่ได้เขียนไว้ว่า คุณควรทำงานกับเอเจนต์เพียงคนเดียว สิงคโปร์เป็นเกาะเล็ก ๆ ที่มีทั้งทรัพย์สินและเอเจนต์จำนวนจำกัด หากคุณแต่งตั้งเอเจนต์สองคน ทั้งคู่จะแสดงทรัพย์สินเดียวกันให้คุณดู และทั้งสองคนจะรู้เกี่ยวกับอีกคน แน่นอนถ้าเอเจนต์ที่คุณแต่งตั้งไม่ได้ทำงานตามที่คาดหวัง คุณก็สามารถยุติความสัมพันธ์และเริ่มต้นใหม่ได้ แต่อย่าใช้เอเจนต์สองคนพร้อมกัน
การหาเงินซื้อ
นี่คือที่ที่ความสนุกเริ่มต้น หรือความเจ็บปวด มันขึ้นอยู่กับขนาดกระเป๋าของคุณ การซื้อทรัพย์สินในสิงคโปร์จะไม่ถูกเลย ดังนั้นคุณต้องมองหาวิธีที่จะทำให้ง่ายขึ้น
การเจรจา
ส่วนใหญ่การขายทรัพย์สินมักจะมีการเจรจาระดับหนึ่ง ขึ้นอยู่กับความแข็งแกร่งของตลาดในขณะนั้นและความเก่งกาจของเอเจนต์ของคุณ เอเจนต์ที่ดีจะสามารถแนะนำคุณได้ว่ามีการขายไปแล้วกี่หน่วยในราคาที่เท่าไร และจึงสามารถบอกได้ว่ามีช่องว่างในการเจรจาหรือไม่สำหรับการซื้อของคุณ
การขอส่วนลด
สิงคโปร์เป็นดินแดนของการขายเพิ่มแทบทุกวัน ดังนั้นคุณจะได้รับข้อเสนอในการซื้อนอกเหนือจากแปรงสีฟันถึงรถยนต์
ทรัพย์สินก็ไม่ต่างกัน ผู้พัฒนาอาจให้ส่วนลดหรือลดราคา แต่นี่จะเป็นการตอบสนองต่อแรงกดดันในตลาดเมื่อมีของเหลือขายโดยเฉพาะถ้าพวกเขารู้ว่าจะมีทรัพย์สินอื่นที่จะเปิดตัวในตลาดเร็วๆ นี้ บางผู้พัฒนายังมีเวาเชอร์ ส่วนลดพิเศษ และแม้แต่การคืนอากรแสตมป์
ฉันไม่ได้แนะนำให้คุณล่าหาส่วนลดเป็นวิธีเริ่มต้นการซื้อทรัพย์สินของคุณ แต่ก็ดีที่จะรู้ว่าคุณอาจจะหาส่วนลดได้ในบางทรัพย์สิน
การกู้เงินซื้อ
การซื้อทรัพย์สินในสิงคโปร์ทุกประเภทนั้น มีกฎอัตราส่วนเงินกู้สูทรัพย์สินสูงสุด (LTV) ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่คุณสามารถใช้กู้เงินหรือจำนองการซื้อ
สำหรับชาวต่างชาติ หากคุณยังไม่มีเงินกู้ซื้อบ้าน คุณสามารถกู้ได้ถึง 75% ของราคาซื้อ แต่ถ้าคุณมีเงินกู้แล้วอีก จะเหลือเพียง 45% และหากคุณมีสองกู้หรือมากกว่าแล้ว จะลดลงเหลือ 35%
ธนาคารหลายแห่งในสิงคโปร์เสนอสินเชื่อให้กับชาวต่างชาติ และมันก็คุ้มค่าที่จะใช้เวลาข้นในการศึกษาตัวเลือกต่างๆ ที่มีให้คุณ
ธนาคารท้องถิ่นใหญ่สามแห่ง DBS, UOB และ OCBC เป็นผู้เล่นใหญ่ในตลาดนี้ และอาจเป็นสถานที่เริ่มต้นที่ดีที่สุด แต่คุณอาจลองดูที่ธนาคารนานาชาติเช่น Maybank ได้
หากคุณหวังว่าจะขอกู้เงิน คุณต้องทำการวิจัยล่วงหน้าก่อนที่จะหาทรัพย์สิน และขออนุมัติล่วงหน้า (AIP) จากธนาคารที่คุณเลือก
AIP จะระบุว่าธนาคารจะให้เงินกู้คุณมากแค่ไหน และการชำระเงินรายเดือนของคุณจะเป็นอย่างไร คุณไม่สามารถซื้อทรัพย์สินได้จนกว่าจะได้รับสิ่งนี้ AIP จะมีอายุหนึ่งเดือน ภายหลังคุณสามารถต่ออายุตามความจำเป็น
มีเครื่องมือคำนวณสินเชื่อที่มีประโยชน์ออนไลน์ เช่นเครื่องมือนี้จากธนาคาร DBS ช่วยคุณเข้าใจว่าคุณสามารถกู้เงินได้เท่าไหร่และธนาคารไหนจะให้กู้
ทนายความ
เอเจนต์ได้เรื่องแล้ว การเงินได้เรื่องแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือหาทนายความด้านทรัพย์สิน
ถ้าคุณกำลังจะซื้อทรัพย์สินในสิงคโปร์ คุณจะต้องการบริการของทนายความท้องถิ่นในการร่างสัญญา ทำการตรวจสอบ เเละยืนยันรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินและความเป็นเจ้าของและความรอบคอบอื่นๆ ที่อาจต้องการ
ทนายความเป็นที่แนะนำอย่างยิ่งหากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ที่เป็นการขายต่อ เพื่อที่จะสามารถตรวจสอบความเพียงพอได้จากผู้ขายและแน่ใจว่าคุณไม่ตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวงใดๆ
ทั้งธนาคารและเอเจนต์ของคุณอาจแนะนำทนายความให้คุณได้ แต่ฉันขอแนะนำให้ถามจากเพื่อน
วิธีการซื้อ
ขั้นตอนและตารางเวลาในการซื้อมีคำศัพท์ทางเทคนิค แต่มันค่อนข้างตรงไปตรงมา
โครงการใหม่
ขั้นแรกถ้าคุณจะซื้อจากแผนของผู้พัฒนา มีขั้นตอนและตารางเวลาแรกเริ่มเปรียบเทียบกับการซื้อคอนโดที่เปิดตัวแล้วหรือขายต่อ
แสดงความสนใจ
หลังจากไปเยี่ยมชมโชว์รูมและตัดสินใจว่าคุณชอบโครงการใหม่พอที่จะซื้อตามแผนได้แล้ว คุณสามารถกรอกแบบฟอร์มแสดงความสนใจ (EOI) แม้ว่าจะยังไม่มีราคายืนยัน นี่จะถูกส่งให้กับผู้พัฒนาพร้อมกับเช็คเปล่าที่จ่าหน้าถึงบัญชีโครงการของผู้พัฒนา
เช็คเปล่านี้จะเป็นค่ามัดจำ 5% สำหรับการจองทรัพย์สินเมื่อมีราคาที่เปิดเผย การส่ง EOI และเช็คนี้ไม่ก่อให้เกิดพันธะทางกฎหมาย และจะถูกส่งคืนหากคุณไม่ดำเนินการซื้อ
การลงคะแนนเปิดตัว
ในวันเปิดตัวทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ คุณไปเยี่ยมชมแฟลตแสดงและส่งหมายเลขการลงคะแนน
เมื่อมีการเรียกหมายเลขการลงคะแนนนี้ คุณสามารถจองคอนโดที่คุณต้องการซื้อ เป็นไปได้ว่าในขณะนั้นมีคนอื่นที่ได้จองหลังที่คุณมองไว้ไปแล้ว ดังนั้นควรมีคอนโดสำรองในกรณี
ข้อมูลรายละเอียดทรัพย์สิน
เมื่อจองหน่วยที่คุณต้องการ ผู้พัฒนาจะให้ชุดเอกสารรายละเอียดทรัพย์สิน (PDI) ที่ประกอบด้วยแผนชั้น กฎระเบียบ และรายละเอียดอื่นๆ ที่จำเป็น คุณต้องอ่าน ตกลง และลงนามในเงื่อนไขในเอกสารทั้งหมดนี้
ถึงจุดนี้คุณพร้อมที่จะกลับเข้าสู่กระบวนการเดียวกันกับผู้ที่ซื้อทรัพย์สินขายต่อหรือหน่วยคอนโดในโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้า
ทางเลือกในการซื้อ
เมื่อคุณตัดสินใจซื้อทรัพย์สิน คุณจะส่งค่าธรรมเนียม ซึ่งมักจะเป็น 1% ของราคาซื้อ เพื่อรับทางเลือกในการซื้อจากผู้ขาย ซึ่งอนุญาตให้มีเวลา 14 วันในการยืนยันว่าคุณจะดำเนินการซื้อ ในช่วงเวลานี้ คุณจะ (หวังว่า) ใช้ทางเลือกนั้นและลงนามในเอกสารทางกฎหมายส่งต่อให้กับทนายความของผู้ขาย พร้อมกับ 4% เพิ่มเติมของราคาซื้อ
สำหรับคุณที่ซื้อจากแผน คุณได้ครอบคลุมค่าธรรมเนียม 5% นี้และทางเลือกในการซื้อตอนที่คุณทำการแสดงความสนใจและเขียนเช็คเปล่า
เมื่อได้รับคำเสนอซื้อแล้ว คุณต้องจัดการเรื่องสินเชื่อกับธนาคารซึ่งจะออกจดหมายเสนอสินเชื่อให้คุณ ซึ่งเป็นเอกสารที่ระบุกฎกติกาในการรับสินเชื่อของคุณ
เมื่อคุณตกลงที่จะเสนอซื้อ ตรวจสอบทรัพย์สินและอุปกรณ์ตกแต่งต่างๆ ให้ดีและขอเปลี่ยนแปลงหรือต่อรองได้จนกว่าจะเสร็จสิ้นการขาย
คำเสนอซื้อ
ถ้าไม่ต้องการใช้คำเสนอซื้อ สามารถข้ามไปยังการตกลงซื้อได้เลย โดยเงื่อนไขจะถูกจัดทำขึ้นและคุณจะทำการจ่ายเงินดาวน์ 20% ทันที
สัญญาซื้อขาย
นี่คือการเสร็จสิ้นของเอกสารการขาย หากคุณได้ทำคำเสนอซื้อแล้ว มันจะถูกจัดทำและส่งให้คุณภายใน 14 วัน หลังจากนั้นคุณมีเวลาอีกสามสัปดาห์ในการเซ็นต์และใช้ประโยชน์จากตัวเลือกนี้ ในขณะนี้คุณจ่ายเงินดาวน์ที่เหลือ 15% เนื่องจากคุณได้จ่าย 5% เป็นค่าธรรมเนียมการใช้สิทธิเข้าแล้ว
ทนายความของคุณจะจัดทำสัญญาซื้อขายและจะจัดเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินและตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินถูกจดทะเบียนอย่างถูกต้อง
ภาษีและค่าธรรมเนียม
ฉันเคยพูดถึงค่าธรรมเนียมการใช้สิทธิ์และเงินดาวน์มาก่อนแล้ว แต่นี่คือการรวมมันให้เข้ากันง่ายๆ
เงินดาวน์
เมื่อซื้อทรัพย์สิน คุณจะต้องชำระเงินอย่างน้อย 20% ของราคาทรัพย์สินในรูปแบบของมัดจำหรือเงินดาวน์ ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการใช้สิทธิ์ 5% และค่าธรรมเนียมการทำสัญญา 15%
ในฐานะชาวต่างชาติ คุณต้องจ่ายเงินเต็ม 20% เป็นเงินสด
อากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อ
ภายใน 14 วันหลังจากเสร็จสิ้นการขาย คุณต้องชำระ อากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อ (BSD) ซึ่งจะถูกคิดคำนวณตามราคาซื้อที่ระบุในสัญญาซื้อขายหรือมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน นับว่าเป็นจำนวนที่สูงที่สุด โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 1% ถึง 5%
คุณสามารถคำนวณที่คุณต้องชำระได้ที่ เครื่องมือ BSD ออนไลน์ของ IRAS
อากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ
มี อากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ (ABSD) ที่ชาวต่างชาติต้องจ่ายในอัตราที่แตกต่างจากชาวท้องถิ่น นี่คือหนึ่งในมาตรการเพื่อควบคุมที่นำมาใช้ตั้งแต่ปี 2011 และมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในปี 2023 ซึ่งฉันได้อ้างถึงในต้นบทความนี้เพื่อจำกัดระดับการลงทุนจากต่างประเทศ
สำหรับชาวต่างชาติ อัตรา ABSD อยู่ที่ 60% เทียบกับไม่มีค่าธรรมเนียมสำหรับพลเมืองสิงคโปร์ที่ซื้อทรัพย์สินแรก หรือ 20% สำหรับทรัพย์สินที่สอง มีข้อแม้ที่สำคัญหากคุณเป็นชาวต่างชาติที่มาจากไอซ์แลนด์ ลิกเตนสไตน์ นอร์เวย์ สวิตเซอร์แลนด์ หรือสหรัฐอเมริกา คุณจ่ายในอัตราเดียวกับชาวท้องถิ่น
ค่าธรรมเนียมกฎหมาย
นอกจากค่า IRAS แล้ว คุณยังต้องรับผิดชอบค่าธรรมเนียมกฎหมายที่เกิดขึ้นในการจัดทำเอกสารการขาย ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และบริการอื่นๆ ที่ใช้ ควรขอใบเสนอราคาสำหรับค่าธรรมเนียมเหล่านี้ก่อนเริ่มบริการของทนายความ
มีค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนข้อเสนอสัญญามูลค่า $65 ที่ชำระให้ Singapore Land Authority (SLA) ซึ่งทนายความของคุณมักรวมกับค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
หลังการซื้อ
หลังจากทำการซื้อของคุณเสร็จแล้ว คุณควรพิจารณาว่าจะต้องจัดเตรียมงบประมาณอะไรไว้อีกบ้างสำหรับบ้านใหม่ของคุณ
ประกันภัยบ้าน
ประกันภัยบ้านจะปกป้องคุณจากค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่เกิดกับตัวอาคารหรือสิ่งของภายในจากเหตุการณ์เช่นน้ำท่วม ไฟไหม้ หรือการขโมย มีบริษัทมากมายที่ให้บริการประกันภัยบ้าน ฉันใช้บริการจาก NTUC Income แต่ผู้ให้บริการท้องถิ่นอื่นๆ อย่าง FWD ก็ดีเช่นกัน และยังมีเครื่องมือเปรียบเทียบมากมาย เช่น ของ MoneySmart ให้พิจารณาเลือกและพิจารณาดูราคา
การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม/การจัดการคอนโด
ทันทีที่คุณเป็นเจ้าของยูนิตคอนโดคุณต้องใช้ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาซึ่งกลายเป็นงบประมาณของคณะกรรมการที่ใช้ในการบำรุงรักษาและดูแลพื้นที่ส่วนรวมและสิ่งอำนวยความสะดวก ค่าธรรมเนียมเริ่มต้นที่ $550 ไปจนถึง $2,500 ต่อเดือน โดยคอนโดหรูหรามักเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงกว่า
เฟอร์นิเจอร์
แน่นอนหลังจากซื้อทรัพย์สินแล้วคุณต้องตกแต่งมัน สำหรับการแนะนำงบประมาณในการนี้ นั่นแทบจะเป็นภารกิจยากมาก ฉันตกแต่งบ้านที่เช่าในราคาค่อนข้างถูกเพราะฉันซื้อของที่มือสองจากลูกค้าชาวต่างชาติที่ออกจากสิงคโปร์ แต่ถ้าฉันจะตกแต่งคอนโดใหม่ของฉัน ฉันจะรู้สึกว่าภูมิใจกับบ้านมากขึ้นและอยากไปช็อปปิ้ง ที่สิงคโปร์มีร้านขายเฟอร์นิเจอร์มากมาย ดังนั้นให้ตั้งงบประมาณดีๆ และสนุกกับกระบวนการนี้
ตกแต่งบ้าน
เช่นเดียวกับการตกแต่ง คุณอยากให้บ้านใหม่ของคุณดูทันสมัยแค่ไหน? ช่างตกแต่งในสิงคโปร์ถูกกว่าในหลายประเทศอื่นๆ ควรถามไถ่รอบๆ เพื่อแนะนำช่างที่ดีเพราะคุณภาพการทำงานแตกต่างกันอย่างมาก
สามารถขอกู้สำหรับการต่อเติมเพิ่มที่อยู่นอกเหนือจากสินเชื่อการซื้อ ซึ่งจำกัดที่ 6 เดือนของรายได้หรือ $30,000 โดยดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 3% ถึง 5% ต่อปี
การบำรุงรักษา
ฉันแนะนำให้จัดงบประมาณประจำปีสำหรับการบำรุงรักษา มันน่าทึ่งว่ายูนิตคอนโดที่ดูมีการบำรุงรักษาดีที่สุดบางครั้งก็ยังเจอปัญหาในระบบน้ำหรือไฟฟ้า ใช้ผู้รับเหมาแนะนำที่ดี
การปล่อยเช่าคอนโดของคุณ
ผลตอบแทนจากค่าเช่าในสิงคโปร์ค่อนข้างต่ำ ผันแปรระหว่าง 2% ถึง 3% ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์เพื่อการขายในอนาคตมากกว่ารายได้จากค่าเช่า
ในฐานะชาวต่างชาติ หากคุณได้รับรายได้จากค่าเช่า อย่าลืมพิจารณาภาษีเงินได้ส่วนบุคคล ลิงก์นี้ หากคุณทำงานในสิงคโปร์และถือใบอนุญาตทำงาน ภาษีเหล่านี้มักจะต่ำกว่าถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่เช่าจากนอกสิงคโปร์ คุณสามารถตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยได้ที่เว็บไซต์ IRAS
สามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์จากต่างประเทศได้หรือไม่?
ไม่ว่าคุณจะ อยู่ในสิงคโปร์หรือไม่ ณ จุดที่ซื้อก็ไม่ใช่เรื่องสำคัญ ชาวต่างชาติทุกคน ไม่ว่าพวกเขาอาศัยอยู่ที่ใด สามารถซื้อคอนโดส่วนตัวในสิงคโปร์ได้
การขาย
สิงคโปร์ไม่มีภาษีกำไรจากการขายหรือภาษีมรดก ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับผู้ขาย อย่างไรก็ตาม มีการจัดเก็บอากรแสตมป์สำหรับผู้ขาย (SSD) ซึ่งเป็นมาตรการเพื่อควบคุมที่รัฐบาลนำมาใช้เพื่อป้องกันการซื้อขายเพื่อกำไร นี่คิดเป็น 12% ของราคาทรัพย์สินในปีแรกหลังจากซื้อ ลดลงเป็น 8% ในปีที่สอง และ 4% ในปีที่สามและไม่มีภาษีตั้งแต่ปีที่สี่เป็นต้นไป
ซื้อหรือเช่า?
ในฐานะชาวต่างชาติ คุณสามารถซื้อคอนโดในสิงคโปร์ได้ แต่คุณจะถูกจำกัดในการซื้อยูนิตในโครงการพัฒนาส่วนบุคคลและต้องจ่ายแพงกว่าชาวท้องถิ่น ดังนั้นคำถามสำคัญที่คุณควรถามตัวเองคือ จริงๆ แล้วคุณต้องการซื้อไหม?
นี่ก็เป็นอีกคำถามหนึ่งที่คุณควรถามตัวเองตั้งแต่เริ่มเข้ามาอยู่สิงคโปร์ครั้งแรก
หลายครั้งที่ฉันได้คุยกับเพื่อนที่รู้สึกเสียใจว่าการมาทำงานสองปีที่สิงคโปร์อย่างแรกกลายเป็น 12 ปี และเขาเสียดายที่ไม่ได้ซื้อตั้งแต่ครั้งแรกที่เข้ามา
ไม่นานนักก็จะเห็นได้ว่าถ้าคุณใช้เงิน 8,000 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์สามห้องนอนใน NassimVille หลังจาก 10 ปี คุณจะใช้เงินเกือบล้านดอลลาร์แต่ไม่มีอะไรให้แสดง
จำนวนเงินนั้นคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์สามห้องนอนสวยๆ ที่ Parc Canberra ได้ จากนั้นคุณสามารถนั่งทิ้งไว้ในฐานะการลงทุนและกองทุนเกษียณอายุได้ในอีก 10 ปีถัดไป
แม้ค่าซื้ออาจดูสูงเกินไปตอนแรก แต่เมื่อเวลาผ่านไป จำนวนเงินที่คุณใช้จ่ายเพื่อเช่าจะรู้สึกสูงเกินไปยิ่งกว่าเดิม คุณสามารถส่งของใช้ในบ้านจากบ้านคุณ มาไว้ที่นี่ได้โดยไม่ต้องย้ายอีกครั้งเมื่อคุณต้องหาที่เช่าใหม่
ข้อดีอีกข้อของการซื้อคือคุณจะควบคุมการเงินของคุณเอง และไม่ต้องเจอกับเจ้าของบ้านที่ขึ้นค่าเช่าทุกสองปีเพราะความโลภของเขา
ทางกลับกัน? คุณอาจไม่มีเงินก้อนพร้อมเลย ที่จะลงในที่ใหม่ หรืออาจต้องการ “ลองก่อนซื้อ” ซึ่งมีประโยชน์ในการทดลองอยู่ในย่านต่างๆ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดหรือย่านนั้นๆ
และแน่นอนว่าการเช่าให้คุณมีความยืดหยุ่นสูงสุด หากจำเป็นต้องออกจากสิงคโปร์ก่อนเวลาที่คาดไว้
ซื้อคอนโดในสิงคโปร์เป็นการลงทุน
สิงคโปร์ติดอันดับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในโลก โดยราคาต่อตารางเมตรของคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ $20,839
สำหรับเกาะขนาดเล็กแบบนี้ ตัวเลขนี้ใหญ่จริง ๆ บริบทคือเกาะนี้มีพื้นที่ดินจำกัดเพียง 721 ตารางกิโลเมตรและมีประชากรที่เพิ่มขึ้นอยู่ในนั้นประมาณหกล้านคนเพิ่มขึ้นในอัตราเพียงเกือบ 1% ต่อปี
การเพิ่มจำนวนประชากรในพื้นที่ที่มีจำกัดนั้น ย่อมนำไปสู่ความต้องการบ้านพักที่มากขึ้น และทำให้ราคาสูงขึ้นเมื่อความต้องการเริ่มสูงกว่าอุปทาน สิ่งนี้เป็นสิ่งที่นักลงทุนและเก็งกำไรชื่นชอบเพราะเชื่อว่าพวกเขาสามารถซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญได้อย่างรวดเร็ว
หากไม่มีการจำกัด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะสูงขึ้นจนเกินความสามารถของผู้อยู่อาศัยทั่วไป จากนั้นความต้องการจะลดลง การกู้ยืมและอัตราดอกเบี้ยก็ลดลง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ล้มได้
รัฐบาลสิงคโปร์มักจะดำเนินความรวดเร็วในการควบคุมไม่ให้วงจรอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะในช่วงวิกฤตการเงินเอเซียปี 1997 และวิกฤตการเงินโลกปี 2007 เพื่อไม่ให้ตลาดโดยรวมหลุดจากชาวสิงคโปร์ท้องถิ่นเนื่องจากการลงทุนจากต่างประเทศ
รัฐบาลทำเช่นนี้โดยการวางมาตรการทางกฎหมายและการเงินเพื่อให้แน่ใจว่าผู้คนท้องถิ่นยังคงมีวิธีการพิเศษในการถือครองผลประโยชน์ในประเทศของพวกเขาเอง
แต่ไม่ให้สิ่งนี้หยุดคุณ ในฐานะชาวต่างชาติ ยังมีโอกาสมากมายในการซื้อคอนโดในสิงคโปร์ เพียงแค่ต้องรู้จักและเข้าใจสภาพภูมิประเทศเท่านั้น
ถึงคราวของคุณ
อย่างที่ฉันได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ไม่ใช่สำหรับคนใจโลเล ราคาอาจดูสูงและภาษีก็ไม่น้อย แต่ไม่ให้สิ่งนี้หยุดคุณ สำหรับชาวต่างชาติหลายคน การมีอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์เป็นการรักษาอนาคตและมีส่วนร่วมในประเทศที่พวกเขาพบว่าตัวเองอาศัยอยู่ตอนนี้
มีเคล็ดลับง่าย ๆ ที่ควรนำไปใช้ไม่ว่าคุณจะลงทุนในสิงคโปร์หรือเมืองใด ๆ ก็ตาม
ทำการวิจัยของคุณ ยิ่งคุณเข้าใจตลาดและการพัฒนายิ่งทำให้การตัดสินใจของคุณมีเหตุผลและมีตรรกะมากขึ้น
ลงแรงทำงาน หาพบสมบัติที่คุณชอบ มองดูจากทุกมุม ไปเยี่ยมชมเวลาต่าง ๆ ของวัน เดินทางไป MRT ถามเพื่อนๆ ในพื้นที่ รู้ว่าคุณกำลังซื้ออะไร
อย่ายืมจนเกินตัว กฎพื้นฐานคือ อย่ายืมมากเกินกว่าที่คุณจะสามารถชำระเงินรายเดือนได้
อย่าตื่นตระหนกในช่วงตลาดดิ่งลง คุณอาจต้องกลั้นหายใจนานกว่าที่คุณต้องการแต่ตลาดจะกลับมาขึ้นในรอบถัดไป
ที่สำคัญที่สุดคือ สนุกไปกับมัน การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ให้ผลตอบแทนสูง และเมื่อเวลาผ่านไปคุณจะพึงพอใจเมื่อสามารถกล่าวในการสนทนาได้ว่า “คอนโดที่ฉันเป็นเจ้าของในสิงคโปร์”
English: 
Deutsch: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: