บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 9 นาที ยังไม่มีเวลาตอนนี้ใช่ไหม? ไม่เป็นไร ส่งบทความเวอร์ชันไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วกลับมาอ่านภายหลังได้!
การหาที่พักในเม็กซิโกอาจเป็นเรื่องท้าทาย ไม่เพียงแต่คุณจะต้องเจอกับข้อจำกัดทางโลจิสติกส์หลายอย่างเท่านั้น แต่อาจจะพบกับระบบที่ต่างจากที่คุณคุ้นเคย ดังนั้น ไม่แปลกใจที่นักเดินทางหลายคนมักทำผิดเมื่อเช่าบ้านในเม็กซิโก
เรามาดู 10 ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดเมื่อต้องเช่าบ้านในเม็กซิโกกันเถอะ
Contents
- ไม่รู้ราคาค่าเช่าในท้องถิ่น
- ไม่ดูสถานที่ด้วยตัวเองก่อนเซ็นสัญญา
- เช่าบ้านในย่านที่ไม่ปลอดภัย
- ไม่ดูรีวิวและคำรับรองจากผู้เช่ารายก่อน
- ไม่เข้าใจข้อกำหนดและธรรมเนียมการเช่าในเม็กซิโก
- จัดงบประมาณน้อยเกินไป (จ่ายถูกได้ถูก)
- ไม่ใช้กลุ่ม Facebook ของท้องถิ่นในการหาที่พัก
- คิดว่าอพาร์ทเม้นท์จะมีเฟอร์นิเจอร์พร้อม
- ไม่อ่านสัญญา
- ไม่เข้าใจการใช้สาธารณูปโภค
ไม่รู้ราคาค่าเช่าในท้องถิ่น
หนึ่งในข้อผิดพลาดใหญ่ที่หลายคนทำเมื่อต้องเช่าบ้านในเม็กซิโกคือต่อรองราคาค่าเช่าไม่ได้ เม็กซิโกมีคนต่างชาติและคนอเมริกันมาพักอาศัยเป็นจำนวนมาก ดังนั้น จึงมักจะมีเส้นแบ่งระหว่างราคาค่าบ้านสำหรับคนเม็กซิกันและสำหรับชาวต่างชาติ (หรือราคา “กริ๊งโกร๊ง”).
เพราะราคาค่าเช่าในเม็กซิโกมักจะถูกกว่าที่สหรัฐอเมริกาและแคนาดา คนจำนวนมากมักจะจ่ายค่าเช่ามากเกินไป เพราะคิดว่าราคานี้ถูกกว่าในบ้านเกิด แต่ต้องไม่ลืมว่าค่าแรงเฉลี่ยในเม็กซิโกนั้นน้อยกว่าที่สหรัฐฯ อย่างมาก
ดังนั้น การรู้ราคาในท้องถิ่นจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของราคา “กริ๊งโกร๊ง” ที่ถูกกดให้สูงสำหรับชาวต่างชาติ
ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาและตกลงกับราคาค่าเช่า ควรลองหาข้อมูลด้วยตัวเอง ศึกษาดูว่าบ้านอื่นๆ ในพื้นที่ราคาเป็นอย่างไร คุณอาจจะพบว่าราคาค่าเช่าที่เสนอให้คุณถูกปรับสูงขึ้น 10 ถึง 15% หรือมากกว่านั้น!
นี่คือเคล็ดลับบางประการเพื่อให้ได้ราคาค่าเช่าที่เป็นธรรม:
- ตรวจสอบเว็บไซต์ท้องถิ่น เช่น Vivanuncios และ InMuebles
- พูดคุยกับคนในฟอรัมท้องถิ่นหรือกลุ่มสื่อสังคมออนไลน์
- สอบถามคนในพื้นที่หรือคนที่อยู่ที่นั่นมานาน
- ดูหลายๆ ที่เพื่อดูว่าราคาค่าเช่าปกติเป็นยังไง
- อย่ากลัวที่จะต่อรองราคาค่าเช่า
ไม่ดูสถานที่ด้วยตัวเองก่อนเซ็นสัญญา
การดูบ้านเช่าจริง ก่อนการเซ็นสัญญาเป็นขั้นตอนสำคัญที่หลายคนมองข้ามเมื่อย้ายไปเม็กซิโก รูปภาพและคำบรรยายออนไลน์อาจทำให้คุณเข้าใจผิดได้ ทำให้ดูดีเกินจริง แน่นอนว่าคุณอาจจะอยากจัดการหาที่พักก่อนเดินทางมาถึงเม็กซิโก แต่การดูบ้านเช่าด้วยตนเองก่อนเซ็นสัญญานั้นจะดีกว่า
การไปเยี่ยมชมจะช่วยให้คุณตรวจสอบสภาพที่แท้จริงของบ้าน สัมผัสบรรยากาศของย่านนั้น และหลีกเลี่ยงการโดนโกงที่อาจเอาเงินมัดจำไปโดยไม่ได้บ้าน
ผมขอแนะนำอย่างยิ่งให้จอง Airbnb หรือที่พักระยะสั้นๆ สำหรับสองสามสัปดาห์แรกในเม็กซิโก วิธีนี้จะให้เวลากับคุณในการหาที่พักที่สมบูรณ์แบบ!
การสำรวจพื้นที่ในช่วงเวลาต่างๆ จะทำให้คุณเข้าใจบรรยากาศของสถานที่ได้ดีขึ้น ซึ่งสิ่งเหล่านี้รูปภาพไม่สามารถแสดงได้
เช่าบ้านในย่านที่ไม่ปลอดภัย
คุณอาจรู้อยู่แล้วว่าเม็กซิโกไม่ใช่ประเทศที่ปลอดภัยที่สุดในโลก แม้ว่าหลายเมืองที่เป็นที่นิยมสำหรับนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติจะมีอัตราอาชญากรรมต่ำ แต่ก็ยังมีบางย่านในทุกเมืองที่คุณควรหลีกเลี่ยง
ดังนั้น การเลือกย่านที่ปลอดภัยในเม็กซิโกจึงเป็นเรื่องสำคัญ แม้ว่าย่านที่ “ไม่ปลอดภัย” บางอาจจะให้ราคาถูกกว่า แต่การทำอย่างนั้นอาจทำให้คุณตกอยู่ในอันตรายในภายหลัง
ถ้าคุณพักอยู่ในเม็กซิโกซิตี้ ย่านอย่าง Roma, Condesa, Polanco, Juarez, และ Coyoacán คือตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ ย่านเหล่านี้ยังมีชุมชนชาวต่างชาติและคนทำงานดิจิทัลมากกว่า
การหาที่พักที่ปลอดภัยในเม็กซิโก ต้องใช้การค้นคว้าบ้าง ซึ่งรวมถึงการเข้าใจข้อมูลท้องถิ่นและรู้วิธีหาตัวเลือกที่ดีที่สุด
ไม่ดูรีวิวและคำรับรองจากผู้เช่ารายก่อน
การไม่อ่านรีวิวและคำรับรองจากผู้เช่าก่อนถือเป็นเรื่องผิดพลาดที่พบบ่อยเมื่อเช่าบ้านในเม็กซิโก เหมือนกับการเดินเข้ามาในสถานการณ์โดยไม่รู้อะไรเลย
ประสบการณ์ของผู้เช่าก่อนหน้านี้สามารถเปิดเผยหลายแง่มุมของการเช่า ไม่ว่าจะเป็นความตอบสนองของเจ้าของบ้านหรือสภาพของทรัพย์สินจริงๆ รีวิวสามารถแสดงให้เห็นทั้งด้านดีและด้านไม่ดี ช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลและรู้ว่าจะคาดหวังอะไรเมื่อไปดูที่อยู่จริง
หากขาดข้อมูลเช่นนี้ คุณอาจพบเจอสถานการณ์ที่ไม่เหมาะสม เจอปัญหาที่ไม่คาดคิดที่อาจหลีกเลี่ยงได้ ดังนั้น ควรใช้เวลาอ่านรีวิวและลองติดต่อผู้เช่ารายเก่าหากเป็นไปได้
ไม่เข้าใจข้อกำหนดและธรรมเนียมการเช่าในเม็กซิโก
การไม่เข้าใจกฎหมายและข้อกำหนดการเช่าในเม็กซิโกอาจนำไปสู่ปัญหาต่างๆ เช่น ค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงหรือปัญหาทางกฎหมาย ยกตัวอย่างเช่น ในเม็กซิโก ผู้ให้เช่าอาจขอ “fiador” หรือผู้ค้ำประกันที่มีทรัพย์สินอยู่ในเมืองเดียวกัน ซึ่งเป็นข้อกำหนดพิเศษที่อาจทำให้ผู้เช่าต่างชาติตกใจได้
อีกสิ่งหนึ่งที่ควรทราบคือ คุณสามารถเจรจาต่อรองสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านได้ ควรชัดเจนเกี่ยวกับข้อกำหนดในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคและความรับผิดชอบในการซ่อมบำรุงก่อนลงนามในสัญญา
การใช้บริการนายหน้าอาจมีค่าใช้จ่าย โดยทั่วไปประมาณค่าเช่าหนึ่งเดือน แต่พวกเขาจะเสนอข้อมูลเชิงลึกที่มีคุณค่าเกี่ยวกับพื้นที่และช่วยในการดำเนินการทางกฎหมาย
จัดงบประมาณน้อยเกินไป (จ่ายถูกได้ถูก)
รู้จักอัตราท้องถิ่นเป็นขั้นตอนสำคัญเมื่อเช่าที่ในเม็กซิโก แต่ควรคำนึงว่า “จ่ายถูกได้ถูก” เคยพลาดไปเลือกอพาร์ทเม้นท์ราคาถูกมากๆ แต่กลับพบว่ามันต่ำกว่าที่คาด เพราะงั้นควรระวังให้ดีก่อน
จัดงบประมาณน้อยเกินไปในการเช่าในเม็กซิโกอาจทำให้คุณไม่ได้รับความสะดวกสบายหรือสถานที่ที่คุณต้องการ เช่น ในที่ยอดนิยมอย่าง Playa del Carmen งบประมาณต่ำเกินไปอาจจำกัดคุณให้ได้เฉพาะสถานที่เก่าและไกลจากชายหาดหรือสถานที่ท่องเที่ยวหลัก
ในการหางบประมาณที่เหมาะสม ควรพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายทั่วไปของที่พักต่างๆ สตูดิโอที่มีเฟอร์นิเจอร์ในบริเวณปกติจะมีราคาประมาณ 500 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อเดือน ในขณะที่ในพื้นที่ที่แพงกว่าราคานี้อาจสูงถึง 1,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ
จำไว้ว่าค่าครองชีพสามารถแตกต่างกันมากในแต่ละเมืองและภูมิภาคในเม็กซิโก ดังนั้นจึงสำคัญที่จะทำการวิจัยเกี่ยวกับพื้นที่ที่คุณสนใจ
ไม่ใช้กลุ่ม Facebook ของท้องถิ่นในการหาที่พัก
การมองข้ามกลุ่ม Facebook ท้องถิ่นเมื่อค้นหาที่เช่าในเม็กซิโกอาจถือเป็นพลาดครั้งใหญ่ ชุมชนออนไลน์เหล่านี้เต็มไปด้วยข้อเสนอเช่าล่าสุดจากเจ้าของ ผู้เช่าปัจจุบัน และชาวต่างชาติ
พวกเขาเสนอภาพรวมของที่พักที่ได้รับการเปิดเผย พร้อมด้วยข้อเสนอที่ดีกว่าและเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นกว่าที่พบในเว็บไซต์เชิงพาณิชย์ นอกจากนี้การมีส่วนร่วมในกลุ่มเหล่านี้ยังอาจเสนอมุมมองของพื้นที่ ตลอดจนเคล็ดลับในการต่อรองค่าเช่าและคำแนะนำทั่วไปเกี่ยวกับการอยู่อาศัยในเม็กซิโก
เป็นวิธีที่ใช้งานได้จริงในการเชื่อมโยงกับชุมชนท้องถิ่นและหาสถานที่ที่ตรงกับความต้องการและงบประมาณของคุณ ต่อไปนี้เป็นกลุ่ม Facebook ที่ดีที่สุดสำหรับการทำความรู้จักกับชาวต่างชาติในเม็กซิโก
คิดว่าอพาร์ทเม้นท์จะมีเฟอร์นิเจอร์พร้อม
ในฐานะชาวต่างชาติ หากคุณไม่วางแผนที่จะซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ในเม็กซิโก คุณอาจจะต้องการหาอพาร์ทเม้นท์ที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ แต่การคิดว่าอพาร์ทเม้นท์ในเม็กซิโกจะมีเฟอร์นิเจอร์ครบตลอดเวลานั้นอาจทำให้คุณประหลาดใจ บางทีอพาร์ทเม้นท์ที่มีให้เช่าอาจจะมีตั้งแต่เฟอร์นิเจอร์ครบครันจนถึงไม่มีอะไรเลย ดังนั้นการเข้าใจล่วงหน้าจึงเป็นเรื่องสำคัญ
เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดนี้ ควรถามผู้ให้เช่าหรือตัวแทนเกี่ยวกับรายละเอียดของเฟอร์นิเจอร์ที่มีให้ก่อนตัดสินใจ บางแห่งอาจมีของพื้นฐานเช่น เตียง โต๊ะในครัว เก้าอี้ และเครื่องใช้ในครัว ขณะที่บางแห่งพร้อมย้ายเข้าโดยไม่ต้องหาอะไรเพิ่ม แต่ส่วนใหญ่แล้วเครื่องครัวในอพาร์ทเม้นท์ในเม็กซิโกมักจะมีจำกัด เช่น อาจมีไมโครเวฟ ตู้เย็น เตาอบ และเตาแก๊ส แต่ไม่มีเครื่องปั่นและเครื่องปิ้งขนมปัง
การตรวจสอบล่วงหน้าจะช่วยให้คุณไม่ต้องเจอค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงสำหรับเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ที่คุณคิดว่าจะมีรวม
ไม่อ่านสัญญา
การอ่านรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ นั้นสำคัญมาก ทำไม? เพราะถ้าคุณไม่อ่าน คุณอาจพลาดรายละเอียดที่ทำให้ปวดหัวภายหลังได้
ยกตัวอย่างเช่น คุณต้องรู้ว่าใครจะรับผิดชอบค่าซ่อมแซมหากมีสิ่งเสียหาย วิธีที่คุณต้องโอนเงินค่าเช่า และจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณต้องออกก่อนกำหนด
เพื่อให้เรื่องราบรื่น ต่อไปนี้คือวิธีที่คุณสามารถทำได้:
อ่านสัญญาของคุณเสมอก่อนลงนาม ถามคำถามหากมีสิ่งที่ไม่ชัดเจน และถ้าสัญญาอยู่ในภาษาสเปนและคุณไม่เข้าใจดี ขอความช่วยเหลือจากคนที่เข้าใจ
ไม่เข้าใจการใช้สาธารณูปโภค
อีกหนึ่งความผิดพลาดที่ชาวต่างชาติมักทำเมื่อเช่าในเม็กซิโกคือเรื่องของค่าสาธารณูปโภค ค่าสาธารณูปโภคน่ารำคาญในทุกประเทศ และไม่แปลกใจเลยว่าการจัดการจ่ายบิลในประเทศใหม่จะทำให้ยุ่งยาก
ก่อนที่คุณจะตกลงอะไร ควรถามว่ามีสาธารณูปโภคอะไรบ้างที่รวมอยู่ในค่าเช่าแล้วและอะไรที่คุณต้องจ่ายเอง ปกติคุณอาจต้องรับผิดชอบค่าไฟ น้ำ และอินเทอร์เน็ตบางส่วนด้วยตัวเอง บางผู้ให้เช่าอาจรวมสิ่งเหล่านี้ในค่าเช่า ขณะที่บางคนไม่รวม
ในเม็กซิโก การจัดหาก๊าซของคุณเองอาจไม่เหมือนกับที่คุณเคยคุ้น ค่าน้ำมันสำหรับทำอาหารและความร้อนมักจะมาในรูปแบบกระบอกหรือถังที่คุณซื้อจากรถบรรทุกที่ขับวนทั่วย่าน บริการน้ำก็อาจมีความแตกต่างมากด้วย ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในเมืองหรือพื้นที่ชนบท
ยกตัวอย่างเช่น ในโออาซากา มีปัญหาขาดแคลนน้ำอย่างหนัก และอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ต้องซื้อน้ำเป็นประจำ ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องจ่ายแพงกว่าที่เคยจ่าย และอาจมีวันที่ขาดแคลนน้ำอีกด้วย
