วิธีง่ายๆ ในการเริ่มต้นเช่าห้องพักในเม็กซิโก

การเช่าอพาร์ทเมนต์ในเม็กซิโกอาจซับซ้อนถ้าคุณเป็นมือใหม่กับประเทศนี้ วัฒนธรรม หรือภาษา 

นี่คือเคล็ดลับจากวงในที่จะช่วยให้คุณหาที่อยู่ได้อย่างง่ายดายและได้ราคาดี 

เริ่มจากการค้นหาออนไลน์

วิธีที่ง่ายที่สุดในการเริ่มหาบ้านในเม็กซิโกสำหรับชาวต่างชาติก็คือทางออนไลน์ 

นี่คือแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่มีความนิยมในเม็กซิโกบางส่วน: • 

• Vivanuncios.com.mx: Vivanuncios เป็นหนึ่งในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของเม็กซิโก คุณจะพบอพาร์ทเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ สำหรับเช่าทั่วประเทศ รายชื่อส่วนใหญ่จะมาจากเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์

• Inmuebles24.com: Inmuebles24 เป็นฐานข้อมูลที่ครอบคลุมและเป็นที่นิยมอีกแห่งหนึ่งของอสังหาเพื่อเช่าหรือขายในเม็กซิโก มีเครื่องมือที่ให้รายละเอียดมากขึ้นในการค้นหา กรองและติดต่อกับนายหน้าหรือเจ้าของอสังหา

• Propiedades.com: Propiedades ให้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด รูปภาพ และตัวเลือกการติดต่อสำหรับผู้เช่า เว็บไซต์นี้ส่วนใหญ่นำเสนอรายชื่อจากเมืองใหญ่ต่าง ๆ ของเม็กซิโก

• MercadoLibre Inmuebles: MercadoLibre ที่เป็นตลาดออนไลน์แบบ Amazon ของละตินอเมริกาก็มีหมวดหมู่ที่อุทิศให้กับรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ MercadoLibre Inmuebles ช่วยให้คุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเม็กซิโกด้วยตำแหน่งที่ตั้ง ช่วงราคา และประเภทอสังหาริมทรัพย์ 

• CasaEnVenta.com.mx: Casa en Venta เชี่ยวชาญในการลงรายชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศารวมถึงบ้าน อพาร์ทเมนต์ และบ้านพักตากอากาศ มันมีอินเทอร์เฟซที่เป็นมิตรกับผู้ใช้ที่สุดที่คุณจะเจอในเว็บไซต์โฆษณาอสังหาริมทรัพย์

เมื่อตรวจสอบรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบวันที่ของแต่ละโพสต์ 

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของที่ดินที่ยุ่งบ่อย ๆ มักจะปล่อยให้ประกาศอยู่ได้นานหลังจากมีผู้เช่าไปแล้ว ถ้าอายุมากกว่าหนึ่งเดือนอย่าหวังสูง

ดีลที่ดีกว่า

ถ้าคุณกำลังมองหาดีลที่ดีกว่าในอพาร์ทเมนต์ในเม็กซิโก ให้ลองตรวจสอบดู: 

• กลุ่มโซเชียลมีเดีย: เข้าร่วมกลุ่มเช่าท้องถิ่น กลุ่มชุมชนในท้องที่ หรือแม้แต่หน้าของเมืองเฉพาะเจาะจงในแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียเช่น Facebook หรือ Nextdoor กลุ่มเช่าในท้องถิ่นมักมีรายชื่อที่เจ้าของเสนอโดยตรงซึ่งคุณจะไม่พบที่อื่น ค้นหาในเว็บไซต์โซเชียลมีเดียที่คุณชื่นชอบสำหรับกลุ่มที่มีชื่อเมืองของคุณบวก “renta” แม้แต่กลุ่มชุมชนในท้องที่หรือหน้าของเมืองเฉพาะเจาะจงมักมีสมาชิกที่แชร์รายชื่อเช่าหรือเคล็ดลับวงในเกี่ยวกับดีลที่ซ่อนอยู่ในบริเวณนั้น อพาร์ทเมนต์ที่ลงประกาศในกลุ่มไม่เป็นทางการเหล่านี้มักมีราคาถูกกว่าและมีข้อกำหนดน้อยกว่าสถานที่อื่น ๆ

• คำบอกเล่าปากต่อปาก: เครือข่ายกับเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานในพื้นที่ซึ่งอาจรู้จักที่ว่างหรือนายหน้าที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ในราคาลด เม็กซิโกมีเศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนโดยการเชื่อมต่อและหลายเจ้าของที่ต้องการหาผู้เช่าผ่านทางเพื่อนของเพื่อน

เริ่มจากการสำรวจด้วยตนเอง

หากคุณมีเวลาและพลังงาน เดินทางไปสำรวจย่านที่คุณต้องการและมองหาป้าย “Se Renta” บนตึกอพาร์ทเมนต์หรือตู้โฆษณา

เจ้าของบ้านเม็กซิกันหลายคนไม่คุ้นเคยกับเศรษฐกิจอินเทอร์เน็ต อาจไม่มีที่อยู่อีเมล และชอบโฆษณาการเช่าผ่านป้ายกระดาษมากกว่าทางออนไลน์

คุณสามารถได้แนวคิดของย่านที่เหมาะสมที่จะสำรวจโดยการดูอพาร์ทเมนต์ออนไลน์ที่คุณสนใจในราคาที่คุณสามารถจัดการได้ ถ้าที่ยังไม่ได้ระบุ ที่อยู่ คุณสามารถถามนายหน้าหรือเจ้าของเพื่อแสดงอสังหาริมทรัพย์ให้คุณดูได้

หลังจากนัดหมาย คุณสามารถวนรอบย่านนั้นแล้วทำการค้นคว้าต่อ

การใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ถ้าคุณมีเวลาและพลังงานน้อย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานหนักแทนคุณได้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพรู้จักเมืองนั้นและสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับย่านที่เหมาะสมได้

พวกเขาสามารถพาคุณไปยังอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่ได้ถ้าคุณอยู่ในเม็กซิโกหรือส่งรูปภาพให้ถ้าไม่อยู่ นอกจากมีความสัมพันธ์ส่วนตัวกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในท้องถิ่นแล้ว พวกเขาอาจสามารถแนะนำบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกท้องถิ่นที่ดีเมื่อคุณตกลงใจที่จะอยู่ในอพาร์ทเมนต์ได้

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่ชอบทำงานกับผู้เช่าระยะสั้น ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณวางแผนที่จะอยู่ในพื้นที่นั้นอย่างน้อยหนึ่งปี คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลแสดงตัวนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้เคียงได้ที่ เว็บไซต์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติของเม็กซิโก

ไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเม็กซิโกจะถูกบันทึกไว้ แต่เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีในการประเมินประสบการณ์ของนายหน้า 

เงินมัดจำ

ในตลาดที่มีการแข่งขัน คุณอาจต้องนำเงินสักเล็กน้อยติดตัวไปด้วยเมื่อไปดูสถานที่ที่น่าสนใจ

การให้เงินมัดจำสำรองหรือ “apartado” แก่เจ้าของหรือตัวแทนสามารถแสดงให้เห็นถึงความจริงจังและโน้มน้าวใจให้พวกเขาถอดอสังหาริมทรัพย์ออกจากตลาดขณะที่คุณจัดเตรียมเอกสาร

ประมาณครึ่งหนึ่งของค่าเช่าต่อเดือนก็ควรพอ

เงินมัดจำสำรองนี้จะไปเป็นเงินประกันความปลอดภัยหรือค่าเช่าในเดือนแรกของคุณในที่สุด ดังนั้นคุณไม่ต้องกังวลว่าจะสูญเสียมันเว้นแต่คุณจะตัดสินใจยกเลิกก่อนเซ็นสัญญา

เอกสาร

ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาของคุณ ตรวจสอบข้อมูลแสดงตัวเจ้าของที่ดินรวมถึงการระบุเจ้าตัวและโฉนดบ้านหรือที่เรียกว่า “escrituras” 

ถ้าคุณมีข้อสงสัยเขียนหมายเลข “folio real” บนโฉนดบ้านและนำไปยัง “Registro Público de la Propiedad” หรือการลงทะเบียนทรัพย์สินสาธารณะในพื้นที่ของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์ได้ลงทะเบียนภายใต้ชื่อที่ถูกต้อง

คุณจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเดือนแรกล่วงหน้าและมักจะต้องมีเงินประกันเทียบเท่ากับค่าเช่าเดือนหนึ่ง

กฎหมายเช่าเม็กซิโกหนักไปทางผู้เช่ามากกว่าเจ้าของที่ดิน ดังนั้นเจ้าของที่ดินใช้เงินประกันนี้เพื่อครอบคลุมสถานการณ์ที่ไม่คาดคิดโดยไม่จำเป็นต้องพาใครไปศาล 

คุณควรแนบรูปถ่ายของเฟอร์นิเจอร์หรือขอรายการคำบรรยายสิ่งของที่เจ้าของที่ดินอาจใช้เพื่อทดกรอกเงินประกันเมื่อคุณเลือกที่จะย้ายออก

นี่คือเอกสารที่มักจำเป็นต้องใช้ก่อนเซ็นสัญญา: 

• บัตรประจำตัวที่ยังใช้ได้
• วีซ่า บัตรผู้อาศัยหรือเอกสารอื่น ๆ ที่พิสูจน์ว่าคุณอยู่ในประเทศอย่างถูกกฎหมาย
• หลักฐานการจ้างงานหรือยอดธนาคารหรือบันทึกภาษีที่แสดงรายได้หรือเงินออม
• อ้างอิงจากตัวละครเล็กน้อย
• อ้างอิงจากเจ้าของบ้านที่ผ่านมา

ตามกฎหมายแล้ว สัญญาเช่าส่วนใหญ่ในเม็กซิโกสามารถยกเลิกได้โดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโดยมีการแจ้งล่วงหน้าเพียง 15 วัน

ไม่ว่าสัญญาของคุณจะพูดอย่างไร ในกรณีฉุกเฉิน ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถถอยออกได้หลังจากแจ้งอีกฝ่ายหนึ่งล่วงหน้าสองสัปดาห์