คู่มือครบวงจรในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโก

ในเม็กซิโกมีบางพื้นที่ที่ชีวิตเรียบง่ายและราคาค่าอสังหาริมทรัพย์ต่ำ แม้ว่าในขณะเดียวกันก็มีหลายย่านที่มีความต้องการสูงในการซื้อขายบ้าน

นอกจากนี้ในเม็กซิโกไม่ได้มีเพียงการย้ายถิ่นฐานจากพื้นที่ชนบทเข้าสู่เมืองใหญ่เป็นแนวโน้มที่ยาวนานทั่วโลก คล้ายกับประเทศที่ร่ำรวย การย้ายถิ่นนี้ทำให้อัตราเงินเฟ้อในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างสะสมและเรื่อยๆ เป็นผลจากการขยายตัวของเมืองใหญ่

ยกเว้นพื้นที่ที่เป็นที่นิยมในกลุ่มชาวต่างชาติ เช่น เม็กซิโกซิตี้และติฮัวน่าที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมากในทศวรรษที่ผ่านมา ส่วนเมืองใหญ่อื่นๆ ในเม็กซิโก เช่น ปวยบลาและกวาดาลาฮารา ไม่ค่อยเป็นที่นิยมในการย้ายของชาวต่างชาติและแสดงการเติบโตที่ช้าแต่มั่นคง 

ในคู่มือที่ครบถ้วนนี้ ฉันจะพูดถึงข้อมูลสำคัญบางอย่างเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวัง สิ่งที่ต้องระวัง และสิ่งที่คุณต้องการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโก

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโกได้หรือไม่? 

ในฐานะชาวต่างชาติ คุณมีสิทธิ์ทางกฎหมายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโกโดยตรง ยกเว้นบริเวณชายแดนที่มีข้อจำกัด

ไม่ว่าคุณจะมีสถานะผู้พำนักชั่วคราวหรือถาวรหรือเพียงแค่วีซ่าท่องเที่ยว เมื่อคุณซื้อโฉนดเจ้าของโดยตรงในเม็กซิโก คุณจะได้รับสิทธิ์แบบเดียวกับพลเมืองเม็กซิโกเป็นส่วนมาก

หมายความว่า รัฐบาลจะไม่สามารถยึดอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือห้ามคุณขายได้ คุณสามารถสร้างทรัพย์สินได้ด้วยการอนุญาตที่ถูกต้องและส่งต่อให้กับทายาทของคุณ แม้ว่าพวกเขาจะไม่ใช่ชาวเม็กซิโกก็ตาม

ข้อกำหนดสำหรับชาวต่างชาติ

เม็กซิโกมีประวัติอันยาวนานของชาวต่างชาติที่เข้ามารุกรานและยึดครองที่ดิน คุณจะยังคงเห็นหลักฐานของความทรงจำนี้ได้ยังคงปรากฏในกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะอยู่นอกเขตชายแดนที่มีข้อจำกัดก็มาพร้อมกับมาตรการป้องกันทางกฎหมายเพิ่มเติมเพื่อปกป้องท้องถิ่น

รัฐบาลเม็กซิโกจะมอบสิทธิ์ในการซื้อที่ดินให้คุณก็ต่อเมื่อคุณได้ลงนามในข้อตกลงยอมสละสิทธิ์ที่เรียกว่า “Convenio de Renuncia”กับสำนักงานการต่างประเทศ (“Secretaría de Relaciones Exteriores” หรือ SRE)

Convenio de Renuncia ของคุณจะสละสิทธิ์ทางกฎหมายระหว่างประเทศที่คุณอาจมีหากต้องการให้รัฐบาลของประเทศคุณมาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินในเม็กซิโกของคุณ มันระบุว่าคุณยินยอมที่จะถูกมองว่าเป็นประชากรเม็กซิโกในเรื่องทรัพย์สินในเม็กซิโก และคุณยินยอมให้รัฐบาลเม็กซิโกยึดทรัพย์สินของคุณหากรัฐบาลประเทศของคุณพยายามที่จะมายุ่งเกี่ยว

คุณหรือตัวแทนทางกฎหมายต้องไปเยี่ยมสำนักงาน SRE และนำเสนอสิ่งต่อไปนี้:

• แบบฟอร์ม Convenio de Renuncia ที่กรอกอย่างถูกต้อง ซึ่งสามารถหาได้จากลิงค์ด้านล่าง
• วีซ่าเม็กซิโกหรือเอกสารตรวจคนเข้าเมืองอื่นๆ ของคุณ
• เอกสารที่มีข้อมูลตำแหน่งและขนาดของทรัพย์สิน

เจ้าของทรัพย์สินควรมีเอกสารตำแหน่งและขนาด ซึ่งเรียกอย่างไม่เป็นทางการว่า “croquis” โดยควรรวมไว้พร้อมกับเอกสารเกี่ยวกับโฉนด คุณสามารถขอให้พวกเขายืมเพื่อนำไปถ่ายสำเนาไปยัง SRE

คุณสามารถพบกับระบอบอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปของรัฐบาลเม็กซิโก อธิบายเกี่ยวกับการสละสิทธิ์ในภาษาอังกฤษ. 

คำอธิบายที่ละเอียดและเป็นทางการมากขึ้น (ในภาษาสเปน) เกี่ยวกับ ข้อกำหนดเฉพาะของ Convenio de Renuncia สามารถพบได้ในเว็บไซต์ทางการของหน่วยงานนั้น

ทราบว่าฉบับภาษาอังกฤษกล่าวว่าการดำเนินการยื่นคำร้องสละสิทธิ์ของคุณไม่มีค่าใช้จ่าย แต่ฉบับภาษาสเปนกล่าวว่าจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 5,000 เปโซ เม็กซิโก (MXN) ดังนั้นนำเงินบางส่วนไปด้วย คุณควรได้รับการอนุญาตหรือคำตอบภายใน 2-20 วันทำการ

ละแวกใกล้เคียง 

ความแตกต่างหลักของคุณภาพละแวกใกล้เคียงอยู่ระหว่างพื้นที่เมืองและชนบท คุณต้องเลือกว่าจะอยู่ในที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก บริการ และโครงสร้างพื้นฐานที่ครั้งคราวน้อยพัฒนา หรือเลือกวิถีชีวิตที่เรียบง่ายและสงบในชนบท

เม็กซิโกซิตี้

ในปี 2023 เม็กซิโกซิตี้ถือว่าเป็นเมืองแพงที่สุดของเม็กซิโก โดยบ้านที่เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านระดับกลางมีราคาประมาณ 3 ล้านเปโซ เม็กซิโก (MXN) ซึ่งเป็นสองเท่าของค่าเฉลี่ยของประเทศ ที่อยู่อาศัยถูกๆ ดูเหมือนจะอยู่ไกลออกไปเรื่อยๆ สู่ขอบเมือง

ถ้าคุณพิจารณาการอยู่ในเมืองหลวง คุณอาจพบว่าตัวเองต้องเลือกระหว่างคอนโดที่คับแคบในที่ตั้งที่ดีหรือบ้านหลังใหญ่ที่อยู่ไกลออกจากใจกลางเมือง ซึ่งจะทำให้คุณต้องเสียเวลาเดินทางนานเพราะการจราจรที่หนาแน่น แต่ไม่ว่าจะอย่างไร การอยู่ในเมืองหลวงอาจเหมาะสำหรับคุณเพราะโอกาสในการจ้างงาน ความใกล้ชิดกับแหล่งบันเทิงยามค่ำคืนและสถานที่อื่น ๆ

มอเรลอส, เกเรตาโร, นาเยริต, และ ฮาลิสโก

นอกจากเม็กซิโกซิตี้แล้ว รัฐอื่น ๆ ที่มีราคาบ้านสูงคือมอเรลอส, เกเรตาโร, นาเยริต, และฮาลิสโก ราคาบ้านเฉลี่ยในฮาลิสโกอยู่ที่ประมาณ 1.6 ล้านเปโซ เม็กซิโก (MXN) ซึ่งตรงกับค่าเฉลี่ยของประเทศ

ถ้าคุณกำลังมองหาบ้านหรู หาปวยบลาและเกเรตาโรมีคฤหาสน์ใหญ่ที่ผสานคุณลักษณะสมัยใหม่กับโครงสร้างดั้งเดิม ทั้งสองนี้อยู่ใกล้กับเม็กซิโกซิตี้ แต่มีค่าใช้จ่ายและคุณภาพชีวิตต่ำกว่าประมาณ 50% 

Advertisement

เกเรตาโรมีความทันสมัยมากขึ้น ทำให้เป็นสถานที่ที่ดีในการซื้อบ้านทาวน์เฮาส์ในเมืองที่สะอาดและสามารถเดินได้ง่าย ปวยบลามีอสังหาริมทรัพย์หรูหรามากมายที่เก่าแก่ที่ราคาน่าแปลกใจว่าเป็นราคาถูก

แคนคูน

แคนคูนและริเวียร่ามายาที่อยู่ใกล้เคียง ซึ่งรวมถึงพลายาเดลคาร์เมนและทูลุมก็เป็นที่นิยมในกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้านส่วนใหญ่ที่ขายที่นี่คือบ้านใหม่หรืออยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แคนคูนและบริเวณรอบ ๆ อาจดูเหมือนเป็นประเทศที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงที่เต็มไปด้วยชาวต่างชาติที่ครื้นเครง ราคาจะต่ำกว่าในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากเขตปาร์ตี้หลัก

เมรีดา

เมรีดา เมืองหลวงของยูกาตันและเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ปลอดภัยที่สุดของเม็กซิโก เป็นเมืองใกล้ทะเลอีกแห่งแต่มีตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่ถูกกว่าและสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่ไม่จัดมากนัก บ้านในพื้นที่นี้ออกแบบส่วนใหญ่ในสไตล์สถาปัตยกรรมยุคอาณานิคม ซึ่งให้เสน่ห์ของโลกเก่าและต้องการการปรับปรุงใหม่มาก

ปวยร์โตบัลลาร์ตา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปวยร์โตบัลลาร์ตาไม่ได้หนาแน่นเหมือนกับของเม็กซิโกซิตี้หรือแคนคูน แต่มีแนวโน้มไปในทิศทางนั้น โดยเฉพาะเมื่อพูดถึงบ้านหรือคอนโดใหม่ อย่างไรก็ตาม ยังมีโอกาสที่จะซื้อที่ดินหรือบ้านที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างในพื้นที่รอบๆ ในราคาที่เหมาะสม

นอกจากจะเป็นที่รู้จักในฐานะเมืองปาร์ตี้แล้ว ปวยร์โตบัลลาร์ตายังมีภาพลักษณ์ทางวัฒนธรรมและศิลปะที่โดดเด่น นอกจากนี้ยังควรกล่าวถึงว่าเมืองนี้มีหลายย่านที่เป็นเนินเขาและถนนปูดอิฐ ซึ่งอาจเป็นความท้าทายในการเดินสำหรับผู้ที่มีปัญหาการเคลื่อนไหว

บาฆาแคลิฟอร์เนีย

บาฆาแคลิฟอร์เนีย ซึ่งรวมถึงติฮัวนา คาโบซันลูคัส และลาปาซ เป็นหนึ่งในสถานที่แรกที่ชาวอเมริกันนึกถึงเมื่อต้องการย้ายไปเม็กซิโก 

เมืองใหญ่ในรัฐนี้เต็มไปด้วยการพัฒนาขนาดใหม่ ชานเมืองที่ก้าวหน้า และชาวอเมริกัน การใกล้ชิดกับสหรัฐอเมริกาหมายความว่าค่าครองชีพค่อนข้างสูงและเพิ่มขึ้นอีกด้วย การได้เปรียบที่อยู่ที่นี่คือคุณสามารถไปถึงลอสแองเจลิสได้ภายในไม่กี่นาที

กวาดาลาฮารา

กวาดาลาฮาราเป็นเมืองที่คึกคัก ซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยหากคุณต้องการวิถีชีวิตที่ผ่อนคลาย แต่ไม่ได้เหมาะถ้าคุณต้องการใช้ชีวิตอย่างหรูหรา

พื้นที่ทะเลสาบชาปาลาที่อยู่ใกล้เคียงเต็มไปด้วยชุมชนแปลกๆและกลุ่มชาวต่างชาติที่มีอายุ คุณสามารถหาบ้านขนาดใหญ่แบบชนบทได้หลายหลังขายตามภูมิประเทศริมทะเลสาบที่เป็นเนินเขา แต่ควรทราบว่าค่าครองชีพที่นั่นกำลังเพิ่มขึ้น

วาฮากา

วาฮากาดีสำหรับจิตใจแต่ไม่ดีสำหรับกระเป๋าเงิน ถ้าคุณชื่นชอบวัฒนธรรมมากกว่าการค้า คุณจะยินดีที่ทราบว่ามีชุมชนพื้นเมืองที่ค่อยๆช้าลงอยู่นอกเขตเมืองทั่วรัฐนี้ 

ในวาฮากา ที่ดินในพื้นที่ป่าที่ไม่มีการพัฒนามีราคาถูก ในขณะที่บ้านอยู่ในเมืองหลวงที่มีความหรูหราสไตล์อาณานิคมมีราคาแพงเกินจริง

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

เม็กซิโกเป็นหนึ่งในประเทศที่มีความหลากหลายทางภูมิศาสตร์และชีวภาพมากที่สุดในโลก คุณสามารถอาศัยอยู่ใกล้กับรูปทรงของพื้นที่หรือสัตว์ที่คุณชื่นชอบได้ จงจำไว้เมื่อคุณเลือกซื้อประเภทของอสังหาริมทรัพย์ นี่คือตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุด

อพาร์ตเมนต์หรือคอนโด

ซื้อลืมหรือคอนโดจะใช้เงินน้อยกว่าบ้าน ลืมหรือคอนโดอาจจะมีบริการครบครัน เช่น ฟิตเนสสาธารณะที่ดี สระว่ายน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ แต่คุณอาจจะไม่ได้พื้นที่สวนหรือดาดฟ้าส่วนตัว อีกทั้งย่านรอบๆ ลืมหรือคอนโดมักจะค่อนข้างเสียงดังเมื่อเทียบกับบ้าน

คอนโดและลืมหลายแห่งเป็นชุมชนแบบปิด ประตูบานใหญ่สูงและล็อกแน่นหนา มีการเฝ้าระวังจากยาม สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ในที่พักอาศัยเหล่านี้มักจะเก็บค่าบริการรายเดือนในราคาแพงและมีกฎที่เข้มงวดเพื่อส่งเสริมความสมานฉันท์และความปลอดภัย แต่ก็ทำให้คุณสูญเสียความอิสระในการปรับแต่งบ้านให้ออกมาเป็นสไตล์ส่วนตัว

ราคาลืมหรือคอนโดโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 1 ล้านดอลลาร์ โดยเริ่มจากต่ำสุดประมาณ 300,000 ดอลลาร์ไปจนถึงระดับสูงในหลายร้อยล้าน

บ้าน

ในเม็กซิโก ย่านที่อยู่อาศัยปกติของบ้านมักจะไม่มีสมาคมเจ้าของบ้าน ในฐานะที่เป็นเจ้าของบ้านในย่านนี้ คุณจะมีอิสระในการสร้างและตกแต่งตามที่คุณต้องการ

อาคารเก่าๆ อาจจะค่อยๆ เสื่อมหรืออาจไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการ บ้านในเม็กซิโกมักสร้างด้วยอิฐและคอนกรีต ดังนั้นจึงแข็งแรงและยาวนานกว่าบ้านที่สร้างด้วยไม้และไฟเบอร์กลาส

อย่างไรก็ตาม มีปัญหาทั่วไปบางอย่างในบ้านเม็กซิกันที่คุณควรระวัง:

• ความชื้นหรือราบนผนัง
• การระบายอากาศไม่ดี
• หลังคาเสื่อมสภาพ
• ไม่มีถังน้ำสำรอง
• ถังน้ำที่มีแอสเบสทอส
• แรงดันน้ำต่ำ
• การเข้าถึงที่ไม่ปลอดภัย

ราคาบ้านทั่วไปในเม็กซิโกประมาณ 1.4 ล้านดอลลาร์ บ้านเช่นนี้มักมีสองชั้นและสามหรือสี่ห้องนอนบนแปลงประมาณ 150 ตารางเมตร บ้านในมอเรลอส, เคเรตาโร, นายาริต, จาลิสโก, ควินตาน่า รู และบาฆา แคลิฟอร์เนียมักจะมีราคาเหนือกว่าราคาเฉลี่ยของประเทศ ในขณะที่ที่อื่นๆ ต่ำกว่ามาตรฐาน

การก่อสร้างล่วงหน้า

การซื้อในสถานที่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่มันจะสร้างเสร็จ อาจจะทำให้คุณได้รับส่วนลดเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านลักซ์แนวใหม่หรือคอนโดใหม่ แต่คุณต้องทำการตรวจสอบอย่างเพียงพอเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการนั้นถูกต้อง เป็นไปได้ที่ดีที่จะจ้างทนายความในท้องถิ่นดูแลผู้พัฒนา, ผู้สร้าง, ผู้ขาย และเอกสารประกอบ

ความเสี่ยงหลักที่เกี่ยวข้องคือการออกแบบหรือการก่อสร้างคุณภาพต่ำและการล่าช้าที่อาจเกิดจากยอดขายไม่ดี, การวางแผนที่อ่อนแอ, การทุจริต, หรือแค่โชคร้าย

คุณจะเริ่มโดยการกรอกแบบฟอร์มอนุมัติของผู้พัฒนาด้วยข้อมูลส่วนตัวของคุณ ถ้าอนุมัติ คุณจะฝากเงินจองในบัญชีเอสโครว์และมีเวลาอีกสองสัปดาห์ในการตรวจสอบกฎระเบียบ, เงื่อนไข, ข้อกำหนด ฯลฯ ทั้งหมด หรือขอเงินคืน

หลังจากช่วงเวลาตรวจสอบนี้ คุณจะมักจะทำเงินฝากที่ไม่สามารถคืนได้ครั้งที่สองไปยังบัญชีเอสโครว์รวมทั้งหมดประมาณ 30% ของราคา

ควรทราบว่าเอกสารนี้กับผู้พัฒนาอยู่เพิ่มเติมจากกระบวนการซื้อขายที่เป็นทางการ เมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และคุณได้ชำระเงินครบตามแผนที่ได้เจรจาตกลง คุณจะผ่านกระบวนการโอนชื่อไปสู่ชื่อของคุณ ซึ่งต้องทำตามปกติผ่านนิติกรดังที่เราจะอธิบายต่อไป

ราคาทั่วไปของสินทรัพย์การก่อสร้างล่วงหน้ามักจะอยู่ที่ประมาณ 60-80% ของราคาที่จะต้องจ่ายถ้าสร้างเสร็จใหม่และพร้อมใช้งาน

การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

ภูมิทัศน์เมืองและชนบทในเม็กซิโกมีอาคารที่ยังไม่เสร็จประปราย ธรรมเนียมคือการสร้างสิ่งที่คุณสามารถทำได้ด้วยเงินที่คุณมีแล้วเก็บอีกเพื่อสร้างเพิ่ม

การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จเรียกว่า “ออบราส เนกราซ” กำแพงอาจจะเสร็จแล้ว แต่คุณจะเห็นรูแทนที่หน้าต่างและประตู และเหล็กเสริม (rebar) โผล่ออกมาจากหลังคา

พวกเขาอาจเป็นดีลดีถ้าคุณยินดีทุ่มเทความพยายามและเวลา ค้นคว้าเกี่ยวกับวิธีการก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างในเม็กซิโกเพื่อให้เข้าใจว่าโครงการต้องการอะไร ก่อนที่คุณจะตัดสินใจดำเนินการ หากอดทนและสามารถหัวเราะกับความยากลำบากได้ คุณอาจได้บ้านที่สวยงามสร้างตามที่คุณต้องการในราคาถูก

ราคาการก่อสร้างเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ MXN4,000 ถึง MXN15,000 ต่อตารางเมตร ช่างก่อสร้างชาวเม็กซิกันที่เรียกว่า “อัลบานิล” ได้รับเงินทั่วไปอยู่ที่ประมาณ MXN200 – $400 ต่อวัน

ที่ดิน

เมื่อซื้อที่ดิน ให้เริ่มโดยถามเจ้าของว่ามีชื่อ “อาฌิดัล” หรือชื่อส่วนตัวที่อนุญาตให้ขายเป็นทรัพย์สินส่วนตัว เม็กซิโกมีระบบที่ดินทั่วไปที่เรียกว่า “อาฌิดัล” ที่ดินบางประเภทในชนบทและเกษตรกรรมถือด้วยชื่อกรรมสิทธิ์ร่วมแทนที่จะเป็นชื่อส่วนตัว ซึ่งมักจะมีกฎระเบียบซับซ้อนที่ทำให้ยากที่จะแก้ไขหรือขาย หลีกเลี่ยงที่ดินประเภทนี้

ถัดไป ตรวจสอบว่ามีสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น ไฟฟ้า น้ำ การระบายน้ำ และอินเทอร์เน็ต มีบริการในพื้นที่นั้นหรือไม่ คำนึงถึงความใกล้ชิดกับเส้นทางเข้าถึง, ขนส่งสาธารณะ, ร้านค้า, โรงพยาบาล และโรงเรียนตามความต้องการ ข้อจำกัดการใช้ที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างจะมีความหย่อนและจัดการง่ายกว่าหลายประเทศที่พัฒนาแล้ว แต่ก็อาจใช้เวลา

ราคาที่ดินเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง MXN2.5 ในพื้นที่ห่างไกลถึง MXN900 ในเม็กซิโกซิตี้

การค้นหาทรัพย์สิน

ในหลายวิธี เม็กซิโกยังคงมีวิธีแบบดั้งเดิมอยู่หน่อย จึงอธิบายว่าทำไมหลายคนที่กำลังมองหาที่ดินทั้งออนไลน์และวิธีเก่าๆ – ออฟไลน์

ถ้าคุณค้นหาโดยการเดินสำรวจ คุณจะต้องมีความรู้เกี่ยวกับเมืองที่เป้าหมายเพื่อที่คุณจะสามารถมุ่งเน้นการค้นหาของคุณ และคุณอาจจะต้องใช้เวลายาวนานใต้แสงแดดที่ไม่ปลอดภัย

ยังคงเป็นที่น่าแปลกใจที่เจ้าของบ้านจำนวนมาก โดยเฉพาะคนสูงอายุ ไม่ใช่คนที่เชี่ยวชาญการใช้อินเทอร์เน็ตและอาจจะไม่มีบัญชีอีเมล คุณสามารถพบกับข้อเสนอที่ดีที่สุดบางส่วนได้จากเจ้าของบ้านประเภทนี้ถ้าคุณเดินหรือขับผ่านพื้นที่เกือบทุกย่านในเมืองใหญ่ในเม็กซิโก

ถ้าคุณค้นหาแบบดิจิทัล คุณจะต้องเผชิญกับภูเขาของโฆษณาปลอม โดยทั่วไปจะมีอสังหาริมทรัพย์ที่จริงมากหลังจากผ่านด่านตัวกลางที่มากมายและมักจะพบราคาสูงกว่าที่พบจากป้าย “ขาย” บนถนน แต่คุณก็สามารถค้นหาได้กว้างกว่าการเดินสอบถาม

พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ ที่รู้จักกันมากเช่น Zillow และ MLS นั้นยังไม่ค่อยรู้จักในเม็กซิโก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโกมีพอร์ทัลเว็บเฉพาะและเว็บไซต์โซเชียลมีเดียที่ชอบ

ในปี 2023 Facebook Marketplace เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่คึกคักที่สุดแห่งนี้ มีรายการใหม่ๆ โพสต์ทุกวันในเมืองใหญ่ๆ ส่วนใหญ่ (ลิงก์:)

บางส่วนของพอร์ทัลโฆษณาอสังหาริมทรัพย์อิสระที่นิยมในเม็กซิโกรวมถึง:

• Inmuebles24
• Flat
• Vivanuncios
• Lamudi
• Propiedades

น่าเสียดายที่บางครั้งมากกว่าครึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะเห็นโพสต์ออนไลน์บนเว็บไซต์เฉพาะและตลาดโซเชียลมีเดียก็คือการหลอกลวงชัดเจน ข่าวดีคือการหลอกลวงเหล่านี้จะง่ายต่อการระบุ

อยู่ห่างจากรายการใด ๆ ที่คุณเห็น:

• เฉพาะภาพถ่ายภายนอกของทรัพย์สิน ซึ่งมักมาจาก Google Maps ไม่มีภาพถ่ายภายใน
• คำว่า “recuperación bancaria” หรือ “remate bancario” หมายถึงการประมูลธนาคาร จะมีราคาที่น่าสน แต่คุณจะถูกขอให้ฝากเงินล่วงหน้าจำนวนมากแล้วรอหลายเดือนหรือหลายปีกว่าที่ธนาคารจะปล่อยเอกสารเวทมนตร์
• วลีเช่น “โอกาสที่น่าอัศจรรย์”, “ในช่วงวิกฤติ”, “ต่ำกว่ามูลค่าตลาด”, “ลงทุนในมรดกของคุณ”, “ทำให้ความฝันของคุณเป็นจริง” ซึ่งเป็นวิธีธรรมดาในการบอกว่า “นี่เป็นการหลอกลวง”

ถ้าเป็นไปได้ พยายามแสดงตัวไปดูทรัพย์สินที่คุณเห็นในออนไลน์ก่อนตอบกลับโฆษณา คุณอาจสามารถคลายการหลอกลวงได้ก่อนที่มันจะเริ่มโดยถามว่าบ้านนี้ขายหรือไม่

นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องมีค่ามากที่จะสนทนาเฟิร์มกับเจ้าของบ้านและเพื่อนบ้านเกี่ยวกับทรัพย์สินและพื้นที่

การประเมินราคาทรัพย์สินของรัฐบาลที่จำเป็น

ทันทีที่คุณเจอทรัพย์สินที่ชอบ คุณอาจอยากเริ่มจากการลองต่อรองราคาให้น้อยลง ซึ่งอาจไม่ใช่ความคิดที่ดีนักในเม็กซิโกเพราะการประเมินราคาทรัพย์สินของรัฐบาลที่จำเป็น

อีกส่วนหนึ่งของกระบวนการซื้อ-ขายทรัพย์สินที่รัฐบาลเม็กซิโกระบุไว้ ซึ่งเราจะพูดถึงในรายละเอียดภายหลัง คือต้องนัดหมายให้มีการประเมินค่าตลาดของทรัพย์สินโดยผู้ประเมินที่ได้รับการรับรองจากรัฐบาล

ในเม็กซิโก การประเมินนี้เรียกว่า “avaluo” ทางเทคนิคแล้วนี่คือเพื่อทำให้แน่ใจว่าคุณจ่ายภาษีในจำนวนที่ถูกต้องและป้องกันการหลีกเลี่ยงภาษีผ่านการปรับราคา

การประเมินราคาทรัพย์สินนี้โดยปกติจะเป็นขั้นตอนสุดท้าย ซึ่งจะกำหนดไว้ก่อนการชำระเงินและโอนสิทธิ์อย่างเป็นทางการ

ในทางปฏิบัติ การประเมินเหล่านี้มีชื่อเสียงในเรื่องการทำให้ยอดขายทรัพย์สินหลายแห่งล้มเหลว และมักจะทำให้การเจรจาลดราคาตายนิ่ง คุณสามารถต่อรองเพื่อให้ได้ราคาที่ต่ำลงได้ตั้งแต่ต้น

คุณอาจเซ็นสัญญาการันตีหรือสัญญาไว้ได้ แต่เมื่อการประเมินของรัฐบาลมาถึงในนาทีสุดท้าย และถ้ามันสูงกว่าราคาที่คุณตกลง ต่อไปนี้ ผู้ขายจะหาวิธีบิดเบือนสัญญาและยกเลิกการขาย

เพื่อความยุติธรรม, ผู้ซื้อก็มักจะยกเลิกการซื้อทรัพย์สินได้ หากการประเมินของรัฐบาลมีผลลัพธ์ที่มูลค่าตลาดต่ำเกินไป แต่ผู้ซื้อหลาย ๆ คนจะดำเนินการซื้อแม้ว่าจะมีการประเมินของรัฐบาลที่ต่ำลง, ขณะที่ผู้ขายน้อยมากจะทำการขายเมื่อการประเมินของรัฐบาลสูงขึ้น

แม้ว่าในโอกาสที่ยากยิ่งที่ผู้ขายยอมตกลงตามราคาต่ำที่ต่อรองไว้ คุณก็ยังต้องจ่ายภาษีในส่วนต่างระหว่างราคาประเมินของรัฐบาลและราคาขายที่ต่ำกว่า ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระเพิ่มเติมทั้งหมด ซึ่งเราจะพูดในรายละเอียดภายหลัง จะยึดอยู่กับราคาประเมินที่สูงกว่า

กระบวนการซื้อ

เมื่อคุณได้ข้อตกลงราคากับผู้ขายทรัพย์สินที่คุณชอบแล้ว ถึงเวลาที่จะเริ่มขั้นตอนการซื้อ ขั้นตอนในกระบวนการซื้อจะถูกปฏิบัติตามเพียงแบบหลวม ๆ (เช่น ไม่เคร่งครัด) คุณสามารถปรับเปลี่ยนขั้นตอนได้ตามกรณีเฉพาะของคุณเอง

ในเม็กซิโก กระบวนการซื้อทรัพย์สินต้องอยู่ภายใต้การควบคุมของเจ้าพนักงานโนตารี่

เพื่อนใหม่ของคุณ: โนตารี้พับบลิค

โนตารี้ในเม็กซิโกมีบทบาททางกฎหมายที่โดดเด่นกว่าหลายประเทศอื่น ๆ โดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้วยบทบาทที่มีส่วนร่วมที่สำคัญทางกฎหมายมากขึ้น ข้อกำหนดที่บุคคลที่จะเป็นโนตารี่ต้องปฏิบัติก่อนจะได้รับการแต่งตั้งโดยรัฐบาลของรัฐของตนก็ค่อนข้างเข้มงวด ซึ่งช่วยปกป้องทุกคนที่เกี่ยวข้อง

ในฐานะผู้ซื้อ คุณมีสิทธิ์เลือกโนตารี่ที่คุณต้องการจ้างมาดูแลการขายทรัพย์สิน โนตารี้ที่คุณเลือกจะทำให้แน่ใจว่าทุกเอกสารและใบอนุญาตที่จำเป็นจากผู้ขายและผู้ซื้อถูกต้องและไม่ผิดพลาด

พวกเขาจะทำให้แน่ใจว่าทรัพย์สินไม่มีหนี้สิน, การสงวน, การยึด, จำนอง, ข้อพิพาทหรือละเว้น และได้ลงทะเบียนถูกต้องกับหน่วยงานราชการ พวกเขายังจะเตรียมโฉนดใหม่, จัดตารางการประเมินราคาทรัพย์สินของรัฐบาล, คำนวณและช่วยคุณจ่ายภาษีที่คุณจะต้องจ่าย และสุดท้าย เป็นพยานการโอนสิทธิ์และรับรองและลงทะเบียนโฉนด

หากคุณไม่คุ้นเคยกับโนตารี้พับบลิคในรัฐที่คุณต้องการซื้อ คุณสามารถค้นหาออนไลน์ในไดเรกทอรีของโนตารี้ของรัฐที่คุณอาศัยอยู่หรือค้นผ่านรายชื่อโนตารี้อย่างเป็นทางการทั้งหมดในเม็กซิโก

หากคุณซื้อทรัพย์สินผ่านนายหน้าด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาอาจมีโนตารี่ที่ต้องการทำงานด้วยอยู่แล้ว

หากคุณไม่รู้จะเลือกโนตารี่ไหน ไม่เป็นไร การเลือกครั้งนี้ไม่สำคัญมาก ด้วยเหตุผลดังนี้:

• โนตารี้บางคนอาจเรียกค่าธรรมเนียมน้อยกว่าคนอื่นเล็กน้อย แต่ทุกปี รัฐจะแบ่งปันตารางการชำระเงินที่โนตารี้ต้องเคร่งครัดทำตาม ดังนั้นความแตกต่างด้านราคาแทบไม่มี คุณคาดว่าจะถูกเรียกเก็บประมาณ 3% ของมูลค่าทรัพย์สิน ตามที่อธิบายในส่วนด้านล่างเกี่ยวกับภาษีและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่คาดหวัง นี่คือตัวอย่างของการชำระเงินของโนตารี้ใน Jalisco ปี 2023
• โนตารี้บางคนอาจจะจัดการงานได้ดีกว่าคนอื่นเล็กน้อย แต่ยากที่จะบอกได้ถ้าคุณไม่ได้รับคำแนะนำจากเพื่อน
• ทำเลอาจมีความสำคัญ คุณอาจต้องการเลือกโนตารี้ที่มีสำนักงานใกล้คุณหรือทรัพย์สิน

คุณสามารถค้นหาออนไลน์ด้วยชื่อเต็มของโนตารี้ที่คุณกำลังพิจารณา เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้เกี่ยวข้องกับเรื่องอื้อฉาวการทุจริตหรือการสอบสวนที่ดำเนินอยู่

คนชอบบ่น ดังนั้นถ้าคุณเจอเสียงคอมเมนต์เล็ก ๆ น้อย ๆ บนโปรไฟล์ธุรกิจ Google ของโนตารี้ของคุณ ไม่เป็นไร หากพวกเขามีชื่ออยู่ในไดเรกทอรีโนตารี้ของรัฐของคุณ พวกเขาน่าจะโอเค

เมื่อคุณเจอคนที่คุณชอบ คุณสามารถโทรหรืออีเมล์สำนักงานของเขาหรือแค่ไปที่นั่นด้วยตัวเอง เพื่อแนะนำตัวและบอกข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อทรัพย์สินของคุณ พวกเขาจะแจ้งให้คุณทราบว่าพวกเขาต้องการอะไรจากคุณและผู้ขาย

เม็กซิโกภูมิใจในเศรษฐกิจที่มีความส่วนตัวสูงขึ้น หลายครั้งผู้ขายและผู้ซื้อจะไปพร้อมกันในการไปเยือนโนตารี่ครั้งแรก ทั้งหมดจะมีการจับมือกัน ฟังการประเมินเบื้องต้นจากโนตารี่ และเข้าใจบรรยากาศสถานการณ์

บางครั้งสมาชิกในครอบครัวจะมาด้วย ของมีค่าหรือสิ่งทอและชีวิตตามมรดกของคนหลายคนอาจเกี่ยวข้อง และเมื่อมีทรัพย์จำนวนมากที่คาดกันสูงเอาไว้ คุณสามารถคาดหวังได้ว่าหลายฝ่ายจะสนใจอยู่ในดีลของคุณ ระวังในการให้ดีลอยู่ระหว่างคุณและบุคคลที่มีชื่อในโฉนด ไม่อย่างนั้นก็ไม่เคยเป็นการสุภาพ

การเตรียมการด้วยตัวเอง

ถ้าคุณซื้อจากเจ้าของโดยตรง คุณสามารถประหยัดเวลาได้ด้วยการทำประเมินส่วนตัวเล็กน้อยก่อนมีโนตารี่เข้ามาเกี่ยวข้อง

ขอดูโฉนดของทรัพย์สินและบัตรประชาชนของผู้ขาย และตรวจสอบว่า:

• ชื่อในโฉนดและบัตรประชาชนตรงกัน
• มีเจ้าของคนเดียวหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคนเห็นด้วยกับการขาย
• ชื่อถนนและหมายเลขในโฉนดถูกต้อง
• ไม่มีข้อสงสัยในโฉนด เช่น การจำนองที่ยังไม่ได้ชำระ ที่อาจป้องกันการขายได้
• เป็นเอกสารต้นฉบับ ไม่ใช่การถ่ายสำเนา
• มีลายเซ็นและตราประทับจากโนตารี้ที่ถูกต้อง

หากคุณเจอปัญหาเหล่านี้ ไม่ได้หมายความว่าการซื้อนั้นหลอกลวงหรือไม่สามารถดำเนินการได้ ความผิดพลาด การสูญหายของเอกสาร และภาระที่ลืมไป เป็นวิถีที่คุ้นเคยในระบบราชการเม็กซิโก

โนตารี้ของคุณจะตรวจสอบเอกสารเหล่านี้ในรายละเอียดในภายหลังอย่างรอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้อง และบอกคุณถึงการประหลาดที่คาดหวังก่อนที่เงินจำนวนใด ๆ จะเปลี่ยนมือ กล่าวสั้น ๆ ความผิดพลาดสามารถแก้ไขได้ เอกสารต้นฉบับที่สูญหายสามารถออกใหม่ได้ และข้อสงสัยและคำเตือนสามารถถูกยกเลิกได้ ตราบใดที่คุณมีเวลาเพียงพอ ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ถือว่าคะแนนดูเหมือนเป็นไปได้ยากที่จะเปลี่ยนใจได้

การยกเว้นเกี่ยวกับการต่างประเทศ

ในบางจุดในกระบวนการนี้ โนตารี้ของคุณจะต้องการความครบถ้วนตามที่คุณได้รับการอนุญาตจาก SRE ที่ผมได้กล่าวไว้ในส่วนข้อกำหนดของนักท่องเที่ยวในต่างประเทศ นี่อาจใช้เวลาตั้งแต่ไม่กี่วันจนถึงเกือบหนึ่งเดือนเพื่อให้เรียบร้อย ซึ่งเป็นเหตุผลที่ควรยื่นขอทันทีเมื่อคุณมีทรัพย์สินในใจก่อนดีกว่า

การผ่อนชำระล่วงหน้า

ในชุมชนชนบทที่ช้ากว่า ผู้ขายมักยินดีที่จะรอให้เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดค่อย ๆ ผ่านการย่อยโดยเครื่องจักรของรัฐบาล แต่ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง ผู้ขายอาจถูกถูกรุมเร้าด้วยข้อเสนอจากผู้ซื้อนับสิทธิ์อื่น ๆ ที่เข้ามาอย่างรวดเร็วกว่าคุณ

เพื่อให้ทุกคนสงบใจ หลายการขายทรัพย์สินจะเริ่มด้วยทั้งสองฝ่ายลงนามในสัญญาสัญญาการขาย ที่เรียกอย่างไม่เป็นทางการว่า “compromiso” หรือ “convenio de compraventa” แลกกับการผ่อนชำระล่วงหน้านิดหน่อยที่เรียกว่า “anticipo” การผ่อนชำระล่วงหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 5-10% ของราคาขายเต็ม และทั่วไปจะมีค่าธรรมเนียมการยกเลิกหากมีผู้ตัดสินใจจะเปลี่ยนใจ

วิธีที่ปลอดภัยและง่ายที่สุดคือการถามทนายของคุณหรือทนายภายในบริษัทเพื่อจัดเตรียมสัญญาซื้อขายโดยเฉพาะสำหรับกรณีของคุณ และไปทำการเซ็นสัญญาที่สำนักงานของพวกเขาพร้อมกับผู้ขายและจ่ายเงินดาวน์ บริการนี้ไม่รวมอยู่ในหน้าที่การขายอสังหาริมทรัพย์ปกติของทนาย จึงมักจะมีค่าบริการเพิ่มเติม โดยอยู่ที่ประมาณ 4,000-5,000 เปโซเม็กซิโก

เอกสารที่คุณต้องมี

ส่วนใหญ่การพบกันครั้งแรกกับทนายของคุณจะเป็นเรื่องของการรวบรวมและตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่จำเป็น นี่คือบางส่วนของเอกสารที่ทนายของคุณจะขอ:

• บัตรประชาชนที่ยังไม่หมดอายุ
• ใบสูติบัตร
• วีซ่าหรือบัตรประจำตัวผู้พักอาศัยในเม็กซิโก
• CURP
• RFC
• Convenio de Renuncia

CURP คือเลขประจำตัวเฉพาะบุคคลที่สำหรับทุกคนที่อยู่ในเม็กซิโก RFC คือเลขประจำตัวสำหรับการเก็บภาษีในเม็กซิโก ในอดีตทนายมักจะใช้ CURP และ RFC แบบทั่วไปเมื่อจัดการกับชาวต่างชาติ แต่ตอนนี้กฎหมายเปลี่ยนให้ชาวต่างชาติทุกคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องมี CURP และ RFC ส่วนตัว ซึ่งค่อนข้างง่ายที่จะขอได้ ตราบใดที่คุณมีเอกสารอพยพของเม็กซิโกที่ยังคงใช้ได้

ถ้าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในเขตหวงห้าม คุณจะต้องมีเอกสารจากการเชื่อถือที่ดินหรือบริษัทของคุณที่ฉันพูดถึงในหัวข้อข้อจำกัดและข้อห้าม ถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่กำลังสร้าง นำเอกสารการก่อสร้างทั้งหมดมาเพื่อให้ทนายสามารถตรวจสอบสัญญาและใบอนุญาต

พวกเขาจะถามถึงหมายเลขโทรศัพท์ อีเมล์ อาชีพ และชื่อที่สามารถกำหนดเป็นผู้รับผลประโยชน์ของคุณในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ที่ไม่น่าเกิดขึ้น

นี่คือเอกสารที่ผู้ขายจะต้องนำมา:

• บัตรประชาชนที่ยังไม่หมดอายุ
• ใบสูติบัตร
• ทะเบียนสมรส (ถ้าอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของร่วมกัน)
• หลักฐานที่อยู่ปัจจุบัน
• CURP
• RFC
• ใบรับรองสถานะภาษี, ที่เรียกว่า “Constancia de Situación Fiscal”
• ใบเสร็จรับชำระภาษีทรัพย์สินล่าสุด
• ใบรับรองยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีหนี้ภาษีทรัพย์สิน, ที่เรียกว่า “Certificado de No Adeudo Predial”
• ใบเสร็จค่าน้ำล่าสุดของอสังหาริมทรัพย์
• ใบรับรองยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีหนี้ค่าน้ำ, ที่เรียกว่า “Certificado de No Adeudo Agua”
• ถ้าคุณซื้อคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ทเม้นท์ จะต้องมีระเบียบอาคารและเอกสารหรือใบเสร็จที่จำเป็นโดยนิติบุคคล
• ถ้าคุณซื้อที่ดิน พวกเขาอาจต้องนำ “Constancia de Alineamiento y Numero Oficial” เพื่อยืนยันขอบเขตและหมายเลขถนนของที่ดิน
• โฉนดที่ดินที่ได้รับการรับรองจากทนาย ที่เรียกว่า “escritura”

ส่วนใหญ่เวลาที่คุณจะใช้ในกระบวนการนี้คือการรอทนายของคุณตรวจสอบเอกสารข้างต้นและแก้ไขข้อผิดพลาดและปัญหาที่พบในเอกสาร

ถ้าคุณและผู้ขายสามารถจัดการรวบรวมเอกสารเหล่านี้ได้เร็วและทนายของคุณไม่พบข้อผิดพลาดหรือรายละเอียดใดๆที่ต้องแก้ไข คุณสามารถเสร็จสิ้นกระบวนการในไม่กี่สัปดาห์ หลังจากนั้นคุณควรไปซื้อลอตเตอรีทันทีเพราะดวงคุณกำลังดี

ทนายของคุณจะใช้ข้อมูลจากเอกสารทั้งหมดเหล่านี้เพื่อจัดทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และโฉนดที่ได้รับการรับรองใหม่ในชื่อตลอดจนเอกสารภาษีทั้งหมดที่จำเป็น

การประเมินราคาทรัพย์สินโดยรัฐบาล

เมื่อทนายของคุณพอใจกับเอกสารทั้งหมดแล้วและก่อนที่จะมีการนัดหมายเซ็นสัญญา พวกเขาจะนัดหมายเจ้าหน้าที่ประเมินราคาทรัพย์สินจากรัฐบาลให้ไปเยี่ยมชมทรัพย์สิน

เจ้าหน้าที่ประเมินราคาจะถ่ายภาพของทรัพย์สินและถนนโดยรอบและพื้นที่ใกล้เคียง พิจารณาทำเลที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียงรวมทั้งการขายบ้านล่าสุดในบริเวณนั้นและให้ทนายเป็นประมาณการมูลค่าทางการค้าของทรัพย์สิน ผู้ขายจะต้องว่างให้เจ้าหน้าที่ลงพื้นที่

ทนายมักจะชอบรอจนถึงนาทีสุดท้ายเพื่อส่งเจ้าหน้าที่ประเมิน ถ้าพวกเขาส่งมาก่อนและมาพบปัญหาเกี่ยวกับเอกสารที่แก้ไม่ได้ ไม่มีใครอยากจะชำระเงินค่าประเมินของบ้านที่พวกเขาไม่ได้จะซื้อ

ทนายของคุณจะใช้ประมาณการของเจ้าหน้าที่ประเมินหรือราคาขายของคุณ อันใดอันหนึ่งที่สูงกว่า เพื่อคำนวณภาษีทั้งหมดที่คุณจะต้องชำระ รวมถึงค่าธรรมเนียมของพวกเขาและค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนและระเบียบพิธีอื่นๆ บางส่วน

ค่าประเมินจะถูกรวมในใบเสร็จของคุณพร้อมกับค่าธรรมเนียมทนาย ภาษี ฯลฯ ซึ่งคุณจะต้องจ่ายในวันที่มีการเซ็นสัญญา คุณคาดว่าค่าประเมินจะมีราคาไม่กี่พันเปโซเม็กซิโกในหลายกรณี

ผู้ขายมักจะได้รับประมาณการราคาทรัพย์สินอย่างเป็นทางการก่อนนำทรัพย์สินเข้าสู่ตลาดและตั้งราคาของพวกเขาตามการประเมินอย่างเป็นทางการ อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะขายในราคาที่คล้ายกันหรือสูงกว่าประมาณการเล็กน้อย

ถ้าประมาณการออกมาน้อยกว่าหรือมากกว่าราคาขายเดิมมาก ผู้ขายหรือผู้ซื้อมักพยายามอ้างถึงกฎธรรมชาติแห่งความยุติธรรมเพื่อปรับราคาขายหรือยกเลิกการขาย

แม้ว่าคุณจะสามารถทำให้ผู้ขายตกลงขายในราคาที่ต่ำกว่าการประเมินอย่างเป็นทางการมาก รัฐบาลจะบังคับให้คุณชำระภาษีจำนวนมากในส่วนต่างที่เกิดขึ้น ดังที่เรากำลังจะพูดถึงในที่นี้

การโอนกรรมสิทธิ์และการเซ็นสัญญา

เมื่อสัญญาซื้อขาย โฉนด ยะและเอกสารภาษีพร้อมแล้ว ทนายของคุณจะนัดการนัดหมายกับคุณและผู้ขายเพื่อเซ็นเอกสารและส่งผ่านการชำระเงิน

โดยทั่วไป ทนายชอบให้ทั้งสองฝ่ายนำโทรศัพท์พร้อมแอปธนาคารจากธนาคารในเม็กซิโกมา เพื่อให้ทุกคนที่เกี่ยวข้องสามารถติดตามการโอนเงินและสถานะเรียลไทม์ได้ คุณอาจสามารถจัดการการชำระเงินทางอื่นได้หากจำเป็น

หลังจากที่คุณชำระค่าทรัพย์สินแล้ว คุณยังต้องชำระภาษีการซื้อทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายการประเมินทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมทนายในการนัดหมายเซ็นสัญญา อย่าลืมขอใบเสร็จรับเงินสำหรับค่าธรรมเนียมทั้งหมด โดยเฉพาะใบเสร็จรับเงินภาษีในรูปแบบที่ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการที่เรียกว่า “Comprobante Fiscal Digital por Internet” (CFDI)

เมื่อคุณเซ็นสัญญา โอนเงิน และจับมือกันเรียบร้อยแล้ว อสังหาริมทรัพย์จะเป็นของคุณอย่างเป็นทางการ ทนายของคุณจะรับรองและลงทะเบียนโฉนดที่อยู่ของคุณใหม่กับสำนักงานทะเบียนทรัพย์สินของรัฐคุณ

คุณสามารถค้นหา “Registro Publico de la Propiedad” ประจำท้องถิ่นของคุณทางออนไลน์และยืนยันด้วยตัวเองในภายหลังด้วยบัตรประชาชนและโฉนดเพื่อให้แน่ใจว่าทนายของคุณได้ลงทะเบียนทรัพย์สินในชื่อของคุณอย่างถูกต้อง

ภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ควรคาดหวัง

อัตราภาษีและค่าธรรมเนียมอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับแต่ละรัฐที่คุณซื้อทรัพย์สิน ฉันจะพยายามให้เปอร์เซ็นต์ทั่วไปที่คุณคาดหวังได้ แต่ถ้าคุณซื้อในรัฐที่มีความต้องการสูง อัตราภาษีและค่าธรรมเนียมของคุณจะสูงขึ้น และถ้าคุณซื้อในรัฐที่มีความต้องการต่ำ อัตราจะต่ำกว่านั้น

หลักเกณฑ์ที่ดีที่ควรรักษาไว้คือต้นทุนเพิ่มเติมทั้งหมดของคุณมักจะอยู่ระหว่าง 5-10% ของราคาขายทรัพย์สิน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 6-7%:

• การลงทะเบียนและการยืนยันโฉนดจะเสียประมาณครึ่งเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน
• ค่าการประเมินทรัพย์สินจะอยู่ที่ประมาณหนึ่งในสามเปอร์เซ็นต์ของมูลค่า
• ค่าธรรมเนียมทนายควรอยู่ที่ประมาณ 2-3% คุณสามารถค้นหาแนวทางค่าธรรมเนียมทนายที่เผยแพร่ในรัฐของคุณ ที่เรียกว่า “arancel” ทางออนไลน์ถ้าคุณต้องการข้อมูลเฉพาะเจาะจงและเจาะลึกเรื่องวงเล็บ เปอร์เซ็นต์และสูตรต่างๆ
• ค่าภาษีการซื้อทรัพย์สินในส่วนของคุณควรอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของมูลค่าทรัพย์สิน
• มีค่าธรรมเนียมตามระเบียบอื่นๆ เล็กน้อยที่ไม่ควรรวมกันให้เกินหลายพันเปโซเม็กซิโก

หากราคาขายทรัพย์สินของคุณต่ำกว่าประมาณการมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในรายงานประเมินอย่างเป็นทางการมากกว่า 10% คุณจะต้องจ่ายภาษีเพิ่มเติม, ที่เรียกว่า ISR, บนมูลค่าเพิ่มที่คุณจะได้รับ ภาษีนี้ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยที่ซับซ้อน

ทนายของคุณจะส่งตัวเลขไปยังสำนักงานภาษี (SAT) และ SAT จะบอกพวกเขาว่าคุณต้องจ่ายเท่าไหร่ ขึ้นอยู่กับรัฐของคุณ ภาษีนี้ควรอยู่ที่ประมาณ 20-30% ของมูลค่าเพิ่ม

การปฏิบัติที่พบกันทั่วไปคือการถามทนายของคุณว่าเราสามารถทำอะไรได้บ้างเพื่อหลีกเลี่ยง ISR นี้ อาจจะราบรื่นหรืออาจจะเป็นปัญหาให้คุณในอนาคต ฉันไม่แนะนำให้ทำ

ภาษีและค่าธรรมเนียมต่อเนื่อง

ภาษีทรัพย์สินประจำปีของคุณที่เรียกว่า “predial” จะมีกำหนดชำระในเดือนมกราคมทุกปี แทนที่จะเป็นอัตราคงที่หรือเปอร์เซ็นต์ จะขึ้นอยู่กับขนาดและที่ตั้งของทรัพย์สิน มูลค่าของที่ดินและสิ่งก่อสร้าง อายุของอาคาร ฯลฯ 

คุณสามารถคาดว่าจะจ่ายประมาณ 100 – 700 เปโซเม็กซิโกต่อปีสำหรับทรัพย์สินส่วนใหญ่หรืออาจจะมากกว่านั้นสำหรับที่พักอาศัยหรูหรา

หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์หรือคอนโด, คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาต่อเนื่องด้วย ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5-7% ของมูลค่าทรัพย์สินในแต่ละปี

ทั้งหมดนี้จะใช้เวลานานแค่ไหน?

เมื่อคุณและผู้ขายตกลงเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณควรจะปิดให้ได้ในไม่กี่สัปดาห์ ถ้าไม่มีอะไรไม่คาดคิดเกิดขึ้น นี่คือตัวอย่างการหน่วงที่พบได้บ่อย:

• หากคุณต้องแก้ไขข้อผิดพลาดหรือข้อจำกัดในโฉนด อาจจำเป็นต้องออกเอกสารใหม่ ซึ่งจะใช้เวลานายหน้าไม่กี่เดือน
• หากคุณกำลังซื้อที่ดินที่ไม่มีขอบเขตที่ถูกต้องหรือไม่มีหมายเลขถนนที่เป็นทางการกระบวนการเรียงคิว “alineamiento” อาจใช้เวลามากเพิ่มอีกไม่กี่สัปดาห์
• หากคุณซื้อทรัพย์สินที่มีความขัดแย้งอยู่ ไม่ว่าจะเป็นเพราะไม่เห็นด้วยกันในการถือครองร่วมกัน ปัญหาการก่อสร้าง โฉนดร่วม ผู้ไม่ต้องการย้ายออก ฯลฯ การถือครองของคุณก็จะมีการขัดแย้งด้วย การขัดแย้งอาจใช้เวลาหลายปีในการเคลียร์ดังนั้นอย่าลืมนำหนังสือหนาไปอ่านในแถวด้วย

ฉันต้องการทนายความหรือไม่?

ในเม็กซิโก นายหน้าของคุณทำหน้าที่ทั้งหมดที่ทนายความอาจทำในประเทศอื่น ๆ โดยนายหน้าชาวเม็กซิโกมีทีมทนายความที่ได้รับการฝึกให้ดูแลทุกประเด็นทางกฎหมาย

ทนายอิสระหลาย ๆ คนบอกว่าพวกเขามีข้อมูลภายในเกี่ยวกับนายหน้าที่ทำงานได้ดีที่สุดในราคาที่ดีที่สุด นั่นอาจจริงหรือพวกเขาอาจเพียงแค่แนะนำคุณไปหามิตรภาพส่วนตัวของพวกเขา

หากคุณมีเวลาไม่พอ คุณสามารถจ้างทนายความและมอบอำนาจให้เขาดูแล จากนั้นคุณสามารถไปทำธุรกิจอื่น ๆ ของคุณและให้พวกเขาเป็นตัวแทนคุณต่อนายหน้าและดูแลกระบวนการส่วนใหญ่แทนคุณ 

เมื่อซื้อทรัพย์สินก่อนสร้าง อาจจะดีถ้าจ้างทนายความเพื่อช่วยตรวจสอบเอกสารของผู้พัฒนา

ฉันต้องการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

หากคุณยอมทุ่มเทเวลาในการหาทรัพย์สิน ศึกษาพื้นที่และผู้ขาย เลือกนายหน้า อ่านเอกสารสัญญาที่จำเป็นทั้งหมด ฯลฯ คุณสามารถใช้ไปซื้อทรัพย์สินได้โดยไม่ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

หากคุณไม่มีประสิทธิภาพทางจิตและต้องการทำให้แน่ใจว่าไม่มีอะไรหลุด ข้ามกลางการทำรายการ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยประคับประคองคุณได้ในประมาณ 2-5% ของราคาทรัพย์สิน 

พวกเขามักจะมีทนายความในครัวเรือน มีประวัติการทำงานกับนายหน้าท้องถิ่น และสัญญาที่เตรียมล่วงหน้า ซึ่งสามารถลดความยุ่งยากและกังวลได้มาก

ฉันต้องการประกันภัยโฉนดหรือไม่?

นายหน้าของคุณจะบอกว่าคุณไม่ต้องการประกันภัยโฉนดเพราะมันคืองานของพวกเขาที่จะทำให้แน่ใจว่าโฉนดนั้นถูกต้องและโอนถ่ายได้ก่อนที่เงินจะเปลี่ยนมือ 

แต่อย่างไรก็ตาม นายหน้าไม่ได้สมบูรณ์ทั่วไปและเป็นไปได้ว่าปัญหาทางเอกสารที่นายหน้าคิดว่าสามารถแก้ไขได้ก่อนที่คุณจะชำระเงินดาวน์ อาจจะกลายมาเป็นไม่สามารถแก้ไขได้ภายหลัง ในกรณีนี้ ประกันโฉนดอาจช่วยคุณราคาค่าเงินดาวน์

ฉันต้องพูดภาษาสเปนหรือไม่?

หากคุณกำลังซื้อทรัพย์สินในเมืองหลวง เมืองชายแดน เมืองชายหาดที่มีความนิยมสูงหรือสถานที่ที่มีความต้องการสูงอื่น ๆ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องมักจะทำทุกอย่างเพื่อให้สมการที่ตรงใจคุณ รวมถึงการมีพนักงานที่พูดภาษาอังกฤษ 

หากคุณซื้อในสถานที่ที่มีความต้องการน้อย คุณอาจต้องพูดภาษาสเปนหรือพาผู้แปลภาษาไปช่วยให้คุณเข้าใจเอกสารซับซ้อนทั้งหมดและทำให้แน่ใจว่าคุณอยู่ในที่ประกาศถูกในสำนักงานรัฐบาลที่ถูกต้อง

ข้อจำกัดและข้อจำกัด

รัฐธรรมนูญของเม็กซิโกห้ามชาวต่างชาติจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยตรงในอาณาเขตที่มีข้อจำกัดตามแนวชายแดน ทั้งทางทะเลและบก 

ในยุค 1970s รัฐบาลพบวิธีที่จะส่งเสริมการลงทุนโดยอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินที่มีข้อจำกัดเป็นการอย่างอ้อมๆ เพื่อใช้ที่ด้วยที่อยู่อาศัย ผ่านกองทุนที่ดินที่ถูกควบคุมอย่างเข้มงวดเรียกว่า “fideicomiso.” 

คุณยังสามารถซื้อที่ดินที่มีข้อจำกัดเพื่อการใช้งานเชิงพาณิชย์โดยการเปิดบริษัทในเม็กซิโก แต่เราจะไม่เข้าสู่เรื่องนั้นในที่นี้

หากคุณต้องการซื้อทรัพย์สินภายในรัศมี 60 ไมล์จากชายแดนบกหรือ 30 ไมล์จากชายฝั่ง คุณจะต้องผ่านขั้นตอนเพิ่มเติม

การซื้อทรัพย์สินที่มีข้อจำกัดด้วยกองทุนที่ดิน

Fideicomiso คือกองทุนที่ดินที่ดำเนินการโดยธนาคารเม็กซิโกที่คุณเป็นผู้รับประโยชน์ รัฐบาลเม็กซิโกหรือเจ้าของก่อนหน้าจะขายโฉนดที่ดินให้กับกองทุนธนาคารของคุณและธนาคารจะปฏิบัติตามคำสั่งของคุณเกี่ยวกับการควบคุมและการใช้ที่ดินตามกฎหมายแบบเข้มงวด ใช่ กองทุนที่ดินสามารถขายให้กับกองทุนที่ดินอื่นได้

คุณสามารถอาศัยอยู่บนทรัพย์สิน ปล่อยเช่าต่อได้ วางขายในตลาด หรือสร้างบนที่ดินและมอบหมายให้ใครก็ตามที่คุณต้องการในพินัยกรรม กระบวนการเอกสารขออนุมัติทำให้ใช้เวลามากขึ้นเล็กน้อย แต่คุณจะได้รับสิทธิทรัพย์สินเพียงเท่ากับว่าคุณซื้อโฉนดในชื่อของคุณ

กองทุนที่ดินของคุณจะมีอายุการใช้งาน 50 ปีซึ่งคุณสามารถต่ออายุได้อย่างไม่จำกัด ค่าธรรมเนียมเริ่มต้นในการก่อตั้งกองทุนอยู่ที่ประมาณ 14,000 MXN และค่าบำรุงรักษารายปีจะอยู่ที่ไม่เกิน 1,000 MXN, ณ ปี 2023

ตอนนี้, ถึงทีคุณแล้ว

แม้ในสถานที่ท่องเที่ยวที่นิยมมากที่สุดในเม็กซิโกที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงการเติบโตอย่างมากเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก การซื้อทรัพย์สินในเม็กซิโกยังคงถูกกว่าค่าเฉลี่ยในประเทศที่พัฒนาแล้วมาก 

เมื่อปรับตามอัตราเงินเฟ้อ โดยรวมแล้วราคาอสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโกเพิ่มขึ้นประมาณ 25% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นประมาณ 60% ในสหรัฐฯ และประมาณ 90% ในแคนาดา 

ฉันหวังว่าการเดินเล่นในถนนแห่งความฝันของเม็กซิโกจะช่วยให้คุณตั้งค่าข้อมูลต้นกำเนิดบ้าง ลดพัยที่ไม่รู้ไม่รู้บางอย่างและให้ตัวเลขที่แน่นอนบางประการให้คุณได้พิจารณา 

หากคุณสามารถจัดการก้าวผ่านความซับซ้อนทางระบบราชการและความไม่แน่นอนเล็กน้อย คุณจะพบตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จัดการได้อย่างน่าประหลาดใจพร้อมทัศนียภาพที่งดงาม ความเสี่ยงที่จำกัด และโอกาสในการเติบโตมากมาย