คู่มือครบครันเกี่ยวกับการหาที่พักเช่าในญี่ปุ่นสำหรับคนต่างชาติ

ถ้าคุณตั้งใจจะอาศัยอยู่ในญี่ปุ่นระยะยาว ควรเตรียมตัวให้พร้อมเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ตเมนต์ ฉันหวังว่าจะให้คำแนะนำที่ครอบคลุมถึงกระบวนการนี้และข้อมูลสำคัญอื่นๆ อย่างละเอียด

ในขณะที่ชาวต่างชาติที่มาทำงานในญี่ปุ่นโดยบริษัทญี่ปุ่นจากต่างประเทศส่วนใหญ่จะได้รับการจัดหาที่พักให้ในตอนแรก มีหลายคนที่เลือกจะย้ายอพาร์ตเมนต์เองโดยไม่มีการช่วยเหลือ 

ในคู่มือนี้ ฉันจะพยายามอธิบายขั้นตอนการเช่าอพาร์ตเมนต์ให้สำเร็จ รวมถึงค่าใช้จ่ายและเอกสารที่ต้องใช้ และพูดถึงความท้าทายที่อาจพบเจอตั้งแต่การเซ็นสัญญาเช่าจนถึงการย้ายออกจากที่พักเมื่อคุณต้องการย้าย 

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

สิ่งที่ควรรู้ก่อนการเช่า

บทความนี้สำหรับผู้ที่อยู่ในญี่ปุ่นแล้ว

หากคุณได้รับการว่าจ้างจากต่างประเทศ คุณคงได้รับอพาร์ตเมนต์เริ่มต้น เมื่อคุณย้ายมาญี่ปุ่น ด้วยวีซ่าทำงานแล้ว 

บริษัทที่ว่าจ้างคุณเข้าใจว่าคุณไม่มีความรู้เกี่ยวกับกระบวนการเช่าใด ๆ

พวกเขามักจะช่วยเหลือให้คุณได้ที่พักในอพาร์ตเมนต์หรือหอพักที่มีความสัมพันธ์ทางธุรกิจด้วยมานาน พวกเขาจะเป็นผู้ค้ำประกันให้คุณ ซึ่งจำเป็นเมื่อเช่าในญี่ปุ่น

ฉันจะพูดถึงเรื่องนี้ในรายละเอียดต่อไป

แม้ว่าคุณจะเดินทางมาดูสถานที่เหล่านั้นในขณะที่เข้าชม คุณไม่สามารถสมัครเช่าในฐานะนักท่องเที่ยวได้ เนื่องจากต้องใช้ใบอนุญาตพำนักในการเช่า 

นอกจากนี้ ไม่สามารถเปลี่ยนวีซ่าท่องเที่ยวเป็นวีซ่าทำงานในขณะที่คุณอยู่ในญี่ปุ่น 

การสมัครช่วยเหลือเรื่องค่าเช่า

หลายบริษัทในญี่ปุ่นให้สิ่งที่เรียกว่า “ยาชิน โฮโจ” หรือ “การช่วยเหลือค่าเช่า” เป็นภาษาอังกฤษ เป็นเงินเพิ่มเติมในใบเงินเดือนรายเดือนของคุณเพื่อครอบคลุมบางส่วนของค่าเช่า เป็นการสนับสนุนทางการเงินเพื่อช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเช่า 

คุณควรถามงานใหม่ของคุณว่าพวกเขามีการช่วยเหลือนี้หรือไม่ เพราะสามารถช่วยให้คุณตัดสินใจงบประมาณสำหรับที่อยู่ครั้งหน้าได้ ความช่วยเหลือนี้จะครอบคลุมประมาณ 10-20% ของค่าเช่าทั้งหมด ถ้าค่าเช่าของคุณคือ 80,000 เยน คุณอาจมีเงิน 20,000 เยนเพิ่มในใบเงินเดือนเพื่อช่วยลดค่าใช้จ่าย

บริษัทนายหน้าเช่า

คุณไม่สามารถโทรหรือไปที่อพาร์ตเมนต์และสอบถามเกี่ยวกับการเช่าโดยตรง เกือบทุกที่ต้องการให้สมัครผ่านบริษัทนายหน้าเช่า ขึ้นอยู่กับบริษัทนั้นว่าจะรับคุณเป็นผู้เช่าไหม โดยพวกเขาจะตัดสินใจหลังจากพูดคุยกับผู้จัดการทรัพย์สิน 

การเลือกปฏิบัติ

ญี่ปุ่นเป็นประเทศที่มีความเป็นเชื้อชาติเดียวสูงที่สุดในโลกที่พัฒนาแล้ว น่าเสียดายที่เพราะเหตุนี้ ชาวต่างชาติอาจพบกับการเลือกปฏิบัติเมื่อต้องเช่าอพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่น

เป็นเรื่องปกติที่ใบสมัครเช่าของชาวต่างชาติจะถูกปฏิเสธ บางกรณีมีเอเจนซี่อสังหาฯญี่ปุ่นที่ไม่เต็มใจจะรับมือกับผู้เช่าไม่ใช่ชาวญี่ปุ่น (บางทีอาจเพราะความสามารถทางด้านภาษา หรือความไม่รู้เกี่ยวกับวัฒนธรรม) 

บางครั้ง การถามตรง ๆ ว่าบริการมีให้กับชาวต่างชาติหรือไม่ก็เป็นเรื่องดี แม้บางครั้งคุณอาจไม่ได้รับคำตอบชัดเจน คุณยังสามารถมองหาคำบ่งบอกเช่นไม่มีตัวแทนที่พูดภาษาอังกฤษหรือเว็บไซต์ที่เป็นมิตรกับภาษาอังกฤษ

กระบวนการนี้อาจทำให้ท้อแท้ถ้าคุณถูกปฏิเสธหลายครั้งโดยไม่มีเหตุผล แต่จงจำไว้ว่านั่นเป็นความกลัวสิ่งใหม่ ๆ และความลังเลใจต่อความไม่รู้เกี่ยวกับการเช่าให้กับชาวต่างชาติ ไม่ใช่เรื่องส่วนตัว

การมีคู่ญี่ปุ่นหรือมีการสนับสนุนที่เป็นรูปธรรมจากผู้จัดการชาวญี่ปุ่น ที่บริษัทที่คุณทำงาน จะช่วยให้กระบวนการนี้คล่องตัวมากขึ้น

ตัวเลือกที่พัก

ตลาดเช่ามีพอสมควรที่จะเลือกที่พักที่หลากหลาย แต่ละแห่งมีคุณลักษณะเฉพาะของตัวเอง 

อพาร์ตเมนต์

อพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่นมักจะเป็นอาคารที่มีความสูงสองถึงสามชั้น สร้างจากไม้หรือเหล็กบาง ซึ่งหมายความว่าผนังไม่หนาพอที่จะกันเสียง และบางครั้งคุณอาจได้ยินกิจกรรมในชีวิตประจำวันของเพื่อนบ้าน 

Advertisement

ยิ่งอพาร์ตเมนต์ใหม่ยิ่งมีราคาสูงขึ้น ดังนั้นหากคุณมีงบจำกัดคุณอาจจะเลือกเช่าจากอพาร์ตเมนต์ที่สร้างในช่วงปี 1980 – 1990

แมนชั่น

“แมนชั่น” ในทางตรงกันข้ามคืออพาร์ตเมนต์เชื่อมต่อขนาดใหญ่ที่สามารถสูงกว่า 5 ชั้นเป็นส่วนใหญ่ก่อสร้างด้วยคอนกรีต และเรียกว่าผนัง “RC” 

เป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณต้องการความสงบและให้ความสำคัญเรื่องความเป็นส่วนตัว หลายแห่งมีสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย มีเครื่องดื่มจากเครื่องใกล้เคียง มีกล้องวงจรปิดเพื่อความปลอดภัย และบางครั้งยังมีผู้จัดการที่พักอาศัยอยู่ที่คอยช่วยเหลือผู้เช่าในที่พัก

บ้าน

นอกจากนี้คุณสามารถเช่าบ้านทั้งหลังได้ หากคุณมีครอบครัวนี่อาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด บ้านเช่าเล็ก ๆ (หรือ “อิเค็นยะ”) มักจะเก่ากว่า (สร้างในปี 1970-1990 มีสองชั้น และไม่มีเฟอร์นิเจอร์ 

บางครั้งก็มีการปรับปรุงใหม่ ในความเป็นจริงแล้วราคาสามารถเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์ในบางกรณี แต่จงรู้ว่าเราจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับค่าสาธารณูปโภคเช่นก๊าซ น้ำ และไฟฟ้า โดยเฉพาะในปี 2023 สิ่งนี้อาจทำให้เราบริหารเงินไม่พอเนื่องจากค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้นจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจทั่วโลกในปัจจุบัน

แชร์เฮ้าส์และเกสต์เฮ้าส์

ฉันไม่อยากละเลยแชร์เฮ้าส์หรือเกสต์เฮ้าส์จากลิสต์แนะนำนี้ 

การเช่าที่นี่ง่ายกว่า กระบวนการเช่าที่เข้าใจง่ายมีการสนับสนุนภาษาอังกฤษ ห้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบและสัญญาเช่ามีความยืดหยุ่น 

แชร์เฮ้าส์เหมาะกับสัญญาระยะยาว และตามชื่อคือการอยู่ร่วมกันในบริบททางสังคมกับเพื่อนร่วมห้อง 

บริษัทที่ค่อนข้างนิยมนั้นเป็น Share House 180, Borderless House, First House Interwhao, และอื่น ๆ

เกสต์เฮ้าส์เหมาะสำหรับการพักระยะสั้นและอาจมีห้องส่วนตัวทั้งในแบบตะวันตกและแบบญี่ปุ่นดั้งเดิมได้ คุณสามารถหาเกสต์เฮ้าส์ในหลายๆจังหวัดในญี่ปุ่นได้ง่าย ๆ โดยการค้นหาออนไลน์ 

อย่างไรก็ตามคุณควรเข้าใจว่าแชร์เฮ้าส์และเกสต์เฮ้าส์แม้จะเป็นทางเลือกที่ประหยัดกว่าการทำงานร่วมกับบริษัทนายหน้าที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ ก็มีข้อเสียบางประการ 

ทั้งสองแบบมีข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติตาม (ช่วงเวลาในการอาบน้ำ ห้องซักผ้าร่วม เวลาที่ต้องเงียบ ฯลฯ) และให้ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าที่พักของเราเอง, และมีความเสี่ยงถ้าคุณไม่ไว้ใจเพื่อนร่วมห้องใหม่ของคุณ 

นอกจากนี้ คุณอาจมีปัญหาในการเชิญเพื่อนหรือคู่รักมาที่แชร์เฮ้าส์ของคุณหากนั่นเป็นข้อห้ามตามกฎ

คำศัพท์ด้านการเช่า

ฉันอยากจะอธิบายศัพท์ที่ใช้กำหนดรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและอธิบายถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณคาดหวังได้ 

LDK

ตัวย่อ L, D, และ K ในการเช่าหมายถึงห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัว ส่วนตัวเลขหมายถึงจำนวนห้อง

‘1DK’ หมายถึงอพาร์ตเมนต์ที่มีห้องนอนแยกหนึ่งห้องและพื้นที่รับประทานอาหารและครัว ซึ่งขนาดค่อนข้างเล็ก แต่เพียงพอสำหรับคู่ที่มีข้าวของไม่มาก 

ในขณะที่ ‘1LDK’ เป็นอพาร์ตเมนต์ที่มีห้องนอนหนึ่งห้อง และพื้นที่นั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัวที่รวมกัน มักจเป็นพื้นที่แยกต่างหาก 

จากนั้นเรามี ‘2DK’ ที่มีห้องนอนแยกสองห้องและพื้นที่รับประทานอาหารและครัว ขนาดจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆเช่น 2LDK, 3LDK, 4LDK ฯลฯ

ขนาดห้อง (โจ)

ขนาดของห้องมักจะถูกอธิบายโดยใช้หน่วย ‘โจ’ ซึ่งฐานข้อมูลจะมีความเป็นไปจากขนาดของเสื่อทาทามิแบบดั้งเดิม – วัสดุปูพื้นจากฟางข้าวที่มีการยึดตรึงและอัดแน่น 

อพาร์ตเมนต์เก่าหลายหลังมีห้องทาทามิอยู่ คุณต้องระมัดระวังอย่าให้เปื้อน เพราะการเปลี่ยนใหม่มีค่าใช้จ่ายสูง! 

หลายคนซื้อวัสดุสำหรับปูพื้นพิเศษเพื่อป้องกันทาทามิ คุณสามารถลอกพื้นชั่วคราวนี้ออกก่อนออกจากบ้านได้ และหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าทาทามิใหม่

หาที่พักในญี่ปุ่นได้ที่ไหน

มีวิธีหลักสองวิธีในการหาเช่าที่พักในญี่ปุ่น: การไปที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองหรือค้นหาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ด้วยตัวเอง

บริษัทอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าการไปที่ทำการอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นเพื่อปรึกษาและดูว่ามีที่ไหนให้เช่าตามที่ชอบและตามงบประมาณจะดูเหมือนง่ายที่สุด แต่บางทีในญี่ปุ่นอาจจะไม่ง่ายนัก ถ้าหากคุณไม่มีล่ามญี่ปุ่นและพูดภาษาญี่ปุ่นไม่ได้ จะเกือบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะทำแบบนี้ได้ (แม้จะใช้เทคโนโลยีการแปลก็ตาม)

ถ้าคุณไม่ได้อยู่ในโตเกียว ตัวแทนพูดภาษาอังกฤษจะหายากมาก และเจ้าของบ้านหลายคนต้องการให้ผู้เช่าสามารถอ่านสัญญาก่อนที่พวกเขาจะเซ็น – เป็นภาษาญี่ปุ่น

บริษัทออนไลน์

แนวทางที่ดีที่สุดของคุณถ้ามีความสามารถทางภาษาญี่ปุ่นน้อยคือบริษัทออนไลน์ที่มีบริการเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ

ซึ่งอาจรวมถึงช่วยเหลือเป็นภาษาอังกฤษ โบรชัวร์และสัญญาเป็นภาษาอังกฤษ และเว็บไซต์ที่คุณสามารถค้นหาตามสเปกการให้เช่าของคุณ บริษัทบางแห่งที่มีชื่อเสียงได้แก่:

• Able
• Eheya
• UR Rental Housing
• Japan Home Search

เว็บไซต์เหล่านี้ส่วนใหญ่นำเสนอบริการภาษาอังกฤษ ฉันเองเคยใช้บริการ UR rental housing และพบว่ามันเป็นกระบวนการที่ไม่ยุ่งยาก

พวกเขาแนะนำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พูดภาษาอังกฤษให้กับฉัน อธิบายรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการย้าย และให้บริการที่ดีเยี่ยม

มันเป็นการย้ายครั้งแรกของฉันในญี่ปุ่นไปเมืองใหม่โดยไม่มีบริษัทช่วย แต่พวกเขาทำให้การหาห้องที่ราคาไม่แพงเป็นเรื่องง่าย

ข้อเสนออื่นๆ รวมถึงบริษัทที่ชื่อ SUUMO ซึ่งเป็นเว็บไซต์ลิสต์เช่าที่ใหญ่ที่สุดในญี่ปุ่น แม้ว่าการเข้าถึงอาจจำกัดให้ใช้ภาษาญี่ปุ่น อาจต้องใช้ Google Translate แปลหน้าเว็บไซต์อัตโนมัติ

คุณยังสามารถพิจารณาใช้แพลตฟอร์มเช่น OYO LIFE (แอปพลิเคชัน iPhone/แอนดรอยด์) ที่ให้บริการเช่าระยะสั้นพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันซึ่งไม่ต้องการเงินมัดจำหรือ “เงินขอคีย์” (ซึ่งฉันจะอธิบายในภายหลัง)

Oakhouse ก็เป็นแพลตฟอร์มยอดนิยมสำหรับเช่าระยะสั้นถึงกลางแม้ว่ามักจะต้องอยู่ร่วมกับเพื่อนร่วมห้อง

แน่นอนว่าแหล่งข้อมูลออนไลน์มีอย่างจำกัด ดังนั้นคุณอาจต้องค้นหาบริการอื่นๆ ในภูมิภาคที่คุณต้องการอาศัยอยู่

ค่าใช้จ่าย

การเลือกที่อยู่เป็นการตัดสินใจส่วนตัว คุณอาจต้องพิจารณาปัจจัยเช่นการเดินทางไป-กลับที่ทำงาน หรือว่าคุณต้องการความเป็นอยู่ที่คึกคักหรือไม่ 

อย่างไรก็ตามความแตกต่างในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและค่าครองชีพนั้นแตกต่างกันอย่างมาก ในพื้นที่ชนบทคุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายประมาณ 40,000-60,000 เยนต่อเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ค่อนข้างใหญ่ (ฉันจะพูดถึงขนาดของอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง). 

ในพื้นที่ชนบท คุณจะมีการเข้าถึงตลาดผักได้ง่ายขึ้นและมีวิถีชีวิตที่เรียบง่าย และแม้ว่าการขนส่งสาธารณะจะมีจำกัดมากขึ้น จังหวะชีวิตที่ช้าลงอาจเหมาะกับคุณ

ตรงกันข้ามอพาร์ตเมนต์ในเมืองที่เฉลี่ยอย่างโอซาก้าหรือโตเกียวอาจมีราคาสูงกว่าเกือบสองเท่า 

ตัวอย่างเช่น อาจต้องใช้เงิน 120,000 เยนต่อเดือนเพื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ใหญ่ในฮอกไกโด ซึ่งมี 4 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น และ 1 ห้องครัวในซัปโปโร แต่สำหรับเงินจำนวนเดียวกัน คุณจะได้เพียงห้องเล็กในโตเกียว 

ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ภายในเมือง แต่คุณจ่ายให้กับความสะดวกดังกล่าวด้วยค่าเช่า

เซ็นสัญญาเช่าที่พัก 

การเช่าอพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่นแพง ไม่มีวิธีเบา ๆ ในการบอกจากนี้ มันจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณคาดคิด ดีที่สุดคือการเตรียมงบประมาณที่คุณต้องการสำหรับการย้ายที่ล่วงหน้า 

ระยะเวลาสัญญา

ระยะเวลาสัญญาเช่าปกติคือสองปี บางครั้งสามารถเจรจาได้  

หลังจากสัญญาเช่าหมดลง อาจมีค่าธรรมเนียมต่ออายุที่ท่านอาจไม่คาดคิดถ้าต้องการอยู่ต่อ

ผู้ค้ำประกัน

คุณจะต้องมีพลเมืองญี่ปุ่น (hoshonin) ที่มีความสัมพันธ์ทางใดทางหนึ่งกับคุณ (เพื่อน, นายจ้าง, คู่สมรส ฯลฯ) เพื่อ “รับรอง” คุณในกรณีที่มีปัญหาเกิดขึ้นในการเช่าของคุณ

ผู้ค้ำประกัน (hoshonin) จะต้องมีรายได้ด้วย

ถ้าคุณไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ มันจะกลายเป็นภาระรับผิดชอบของคนนี้ 

อย่างไรก็ตามเมื่อไม่นานมานี้คุณสามารถชำระค่าบริการแก่บริษัทผู้ค้ำประกันให้ทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันของคุณได้

ค่าบริการประจำปีขึ้นอยู่กับภูมิภาค รายได้ของท่าน และปัจจัยอื่น ๆ คุณอาจต้องจ่ายประมาณค่าเช่าครึ่งเดือนสำหรับบริการนี้ของพวกเขาในแต่ละปี

เงินประกัน

ค่าใช้จ่ายรวมถึงเงินประกัน (ค่าเช่า 1-3 เดือน และขึ้นอยู่กับบริษัทว่าคุณจะได้รับคืนบางส่วนหรือไม่) “เงินขอคีย์” (หรือที่รู้จักในชื่อ “reikin” หรือ ค่าขอบคุณ ประมาณ 1-2 เดือนเช่า – ไม่สามารถคืนได้), ค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (1 เดือนเช่าทางบวกกับภาษีบริโภค 10%), และค่าบริษัทผู้ค้ำประกัน (แตกต่างไปตามพื้นที่และสัญญาเช่า). 

เอกสาร

คุณจะต้องมีเอกสารสำคัญหลายฉบับในการเช่า ขั้นแรกคุณต้องมีหนังสือเดินทางและบัตรผู้พำนัก 

หากคุณกำลังทำงานหรือศึกษาคุณต้องแสดงสัญญาหรือใบสำคัญแสดงสิทธิ์การลงทะเบียน (ใบแสดงนักศึกษา/จดหมายตอบรับก็ได้). 

คุณจะต้องมีหลักฐานรายได้ (สลิปเงินเดือนจากงานของคุณหรือสัญญาจ้างงานที่แสดงเงินเดือน) เพื่อแสดงว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้ นอกจากนี้ยังต้องมี บัญชีธนาคารญี่ปุ่น สำหรับการชำระค่าเช่ารายเดือน มันจะถูกหักออกจากบัญชีธนาคารในวันที่กำหนดของแต่ละเดือน

ค่าใช้จ่ายการย้าย

แม้ขึ้นอยู่กับสถานที่ ขนาด และประเภทของอพาร์ตเมนต์ แต่โดยเฉลี่ยแล้วมันจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 800,000 เยน (5,400 USD) เพื่อย้ายได้สำเร็จ 

รวมค่าเช่า 1 เดือน ค่าเช่าเดือนที่ 2 ในมูลค่าเงินประกัน 1 เดือนสำหรับ “เงินขอคีย์” 1 เดือนสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทางบวกกับภาษีบริโภค 10% และค่าบริษัทผู้ค้ำประกัน นี้คือสิ่งที่ฉันจะแนะนำให้คุณคาดการณ์ไว้ 

ถ้าคุณต้องย้ายเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ และกล่องของไปยังอพาร์ตเมนต์ใหม่ กรุณาเพิ่มเงิน 150,000 เยนสำหรับค่าใช้จ่ายของบริษัทขนส่ง (แม้สิ่งนี้ก็มีความแตกต่าง)

ตั้งค่าอรรถประโยชน์ของคุณ

บริษัทแก๊สของคุณจะถูกกำหนดโดยผู้จัดการอาคาร เขาจะจัดหาบริการไฟฟ้าและน้ำประปาให้คุณ เมื่อคุณย้ายเข้ามา ผู้จัดการอาคารจะเปิดให้คุณเรียบร้อยแล้ว 

ส่วนอินเทอร์เน็ตนั้น คุณสามารถเลือกเองได้ แต่อาจใช้เวลานานในการ ติดตั้งอินเทอร์เน็ตใหม่ในอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากบริษัทมีจำกัดและยุ่งมากในช่วงย้ายเข้าช่วงฤดูใบไม้ผลิ (มีนาคม เมษายน พฤษภาคม) 

คุณควรโทรติดต่อก่อนและจัดเตรียมคนมาติดตั้งอินเทอร์เน็ตให้คุณก่อนที่คุณจะย้ายเข้า (อย่างน้อย 2 สัปดาห์ก่อนที่สัญญาจะถูกตัดสิน)

ในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันในปี 2023 ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสาธารณูปโภค เช่น แก๊สและไฟฟ้ามีราคาสูงมาก ผมจ่ายประมาณ 14,000 เยนต่อเดือนสำหรับไฟฟ้า 8,000 เยนสำหรับแก๊ส และ 7,000 เยนสำหรับน้ำสำหรับครอบครัวสองคน 

ตัวเลขเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปตามขนาดของอพาร์ตเมนต์และการใช้ส่วนตัวของคุณ

กฎการอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ญี่ปุ่น

มีขั้นตอนเฉพาะของญี่ปุ่นที่อาจจะต้องรู้ก่อนที่คุณจะเข้าอยู่ในอพาร์ตเมนต์

เวลาความเงียบสงบ

แน่นอนว่าความเสียงดังควรถูกลดลง โดยเฉพาะช่วงเวลากลางคืนและเช้า แต่คุณอาจต้องมาตรฐานสูงขึ้นกว่าปกติ

ผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ไม่ลังเลที่จะบ่นเกี่ยวกับพฤติกรรมของชาวต่างชาติ ขณะที่ไม่บอกกล่าว (และไม่รายงาน) เพื่อนบ้านญี่ปุ่นในเรื่องเดียวกัน 

ไม่ใช่ทุกกรณีเป็นดังนี้ แต่ในฐานะชาวต่างชาติในอพาร์ตเมนต์ที่มักจะเป็นที่รู้กันว่า คุณอยู่ที่นั่นเนื่องจากจำนวนชาวต่างชาติน้อยมาก

การกำจัดขยะ

เมืองแต่ละแห่งมีกฎเกณฑ์ของตนเกี่ยวกับการแยกและทิ้งขยะ คุณจำเป็นต้องซื้อถุงขยะที่กำหนดโดยเมืองซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูง ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 80 เยนถึง 120 เยนต่อถุง 

คุณสามารถซื้อได้ที่ซุปเปอร์มาร์เก็ตใดก็ได้ หากคุณไม่ใช้ถุงเหล่านี้ พวกเขาจะไม่เก็บขยะของคุณ 

ขยะมักจะแยกออกเป็นขยะเผาได้ (ที่คุณใช้ถุงสำหรับ) พลาสติก ขวดแก้ว กระป๋อง/โลหะ และสิ่งที่เรียกว่า “โซไดโกมิ” (สิ่งของขนาดใหญ่กว่าซึ่งไม่สามารถทิ้งง่าย ๆ เช่นเครื่องใช้)

คุณจำเป็นต้องนำขยะเหล่านี้ไปที่ศูนย์รีไซเคิลหรือขอนัดเก็บเข้ามา คุณต้องปฏิบัติตามวันที่กำหนดในการทิ้งขยะในพื้นที่นั้น ๆ

ขยะเผาได้มักจะถูกนำออกสองครั้งต่อสัปดาห์ และขยะรีไซเคิลจะเป็นหนึ่งครั้งในระหว่างสองสัปดาห์ในวันเฉพาะ จะมีพื้นที่มีกรงที่อพาร์ตเมนต์ของคุณหรือพื้นที่ที่กำหนดเพื่อลงขยะ

ค่าซ่อมแซมและการออกจากอพาร์ตเมนต์

เมื่อคุณตัดสินใจจะออกจากอพาร์ตเมนต์ที่ญี่ปุ่น จะมีการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียด เจ้าของบ้านหรือบริษัทจัดการทรัพย์สินจะเข้ามาที่อพาร์ตเมนต์และตรวจสอบว่าสัญญาได้รับความเสียหายหรือไม่

ความเสียหายอาจเป็นเรื่องเล็กน้อยเช่นรอยขีดข่วนที่ผนังหรือคราบสกปรกที่พรมไปจนถึงปัญหาร้ายแรงและความเสียหายที่โครงสร้างใหญ่ 

การซ่อมแซมมักจะหักจากเงินประกันของคุณ 

นอกจากนี้ยังพบว่าเจ้าของบ้านมักจะเรียกเก็บค่าทำความสะอาด ซึ่งไม่เกี่ยวกับความสะอาดของอพาร์ตเมนต์ ไม่ว่าคุณจะทำความสะอาดหรือไม่ก็ตาม พวกเขาจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมนี้ 

พวกเขาอาจตัดสินใจไม่ทำความสะอาดอพาร์ตเมนต์คุณและเก็บเงินของคุณ นี่คือการที่เจ้าของบ้านหารายได้พิเศษเมื่อคุณออกไป มันเป็นความจริงที่ไม่น่าพอใจเมื่อต้องย้ายที่อยู่

การหลอกลวงทั่วไปเมื่อออกจากทรัพย์สิน

แม้ว่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะมีจริยธรรม แต่ก็ยังมีการหลอกลวงที่คุณควรรู้เมื่อคุณออกจากทรัพย์สินที่เช่าอยู่ 

บางเจ้าของบ้านอาจพูดเกินจริงและเรียกเก็บค่าซ่อมเกินจริง ตัวอย่างที่พบบ่อยคือลวดลายวอลเปเปอร์ 

หากส่วนของวอลเบอร์มีรอยขีดข่วนเล็กน้อย เจ้าของบ้านอาจคิดค่าใช้จ่ายสำหรับวอลเบอร์ทั้งผนัง ซึ่งบ่อยครั้งผิดกฎหมายและคุณควรทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ 

อีกหนึ่งการหลอกลวงทั่วไปคือการยึดเงินประกันอย่างไม่เป็นธรรม เจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะคืนเงินประกันให้คุณและบอกสาเหตุที่ไม่จริง 

คุณมีทางเลือกหากเกิดขึ้น คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนไปยังสำนักงานเมืองเรื่องการฉ้อโกง การประสบความสำเร็จหรือไม่ขึ้นอยู่กับ ความสามารถในการพูดภาษาญี่ปุ่น และความเข้าใจกฎหมายผู้เช่า

บางครั้งอาจจะดีกว่าที่จะยอมรับความสูญเสียและยังย้ายไปยังที่ใหม่เพื่อประหยัดเวลาและพลังงาน

ควรอ่านแบบละเอียดในสัญญาของคุณเพราะสัญญาบางฉบับมีค่าธรรมเนียมการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด เช่น หากคุณย้ายออกก่อนช่วงเวลาเช่าสองปีสิ้นสุดลง

และตอนนี้ ขึ้นอยู่กับคุณแล้ว

หวังว่าไกด์นี้จะมีประโยชน์กับคุณในบางแง่ 

การเช่าบ้านในต่างประเทศอาจซับซ้อน การเช่าในญี่ปุ่นอาจยากยิ่งขึ้นเนื่องจากเรื่องของภาษาและวัฒนธรรม สำหรับหลาย ๆ คนที่เป็นต่างชาติการหาที่เช่าในญี่ปุ่นแพงและยากกว่าคนญี่ปุ่น

ถ้าเป็นครั้งแรกของคุณในญี่ปุ่น จะดีที่สุดถ้าให้บริษัทของคุณช่วยคุณหาที่เช่า เมื่อคุณคุ้นเคยกับประเทศแล้ว คุณสามารถหาที่เช่าเองได้