Цена — это не единственная стоимость, которую следует учитывать при аренде квартиры в Таиланде. Есть много других сборов, которые могут добавиться. Вот некоторые из них.
Общие сборы
Залог
Залог в Таиланде обычно равен двум месяцам аренды. Это значит, что при заселении вам придется заплатить за три месяца: два месяца на залог и один месяц за первый месяц контракта.
Залог возвращается по окончании контракта после того, как владелец или управляющая компания убедились, что вы ничего не повредили в помещении.
Обычно при краткосрочных контрактах вы должны получить полный возврат залога после завершения контракта. Но в случае долгосрочных контрактов, где износ обычен, вы можете не получить полный возврат. Чтобы повысить шансы на возврат денег, вам следует:
Тщательно осмотреть комнату перед подписанием контракта. Если заметите какие-либо повреждения, немедленно сообщите владельцу. Если имеются какие-либо исключения, запишите их и заверьте подписью обеих сторон.
Сделайте фотографии всего, что находится в комнате, включая мебель. Это пригодится в случае возникновения спора.
Всегда информируйте владельца о происходящем в комнате. Если обнаружите протечку воды, скажите ему.
Украшайте комнаты консервативно. Во многих местах запрещено красить стены или делать в них отверстия.
Если сомневаетесь в чем-то, спросите у владельца.
Уведомите владельца за тридцать дней до выезда. Это обычно указывается в контракте.
Всегда сохраняйте доказательства платежей за аренду каждый месяц. Это может быть банковская квитанция или квитанция от кондоминиума. Ошибки могут быть. Иногда кондоминиум утверждает, что вы не заплатили аренду, хотя это не так.
Интернет
Иногда интернет включен в арендную плату. Но чаще всего вам нужно подключать его самостоятельно. В этом случае существуют три основных варианта.
Вам нужно будет использовать интернет-карту из вашей квартиры. Внутри будет логин и пароль. Стоимость сопоставима с ценой обычного интернет-пакета. Но это общий интернет, который имеет плохое соединение. Если вам нужен интернет для работы, лучше избегать этой карты.
У собственника уже может быть договор с интернет-провайдером. И вам нужно купить пакет у этого провайдера. Это не проблема. Но в большинстве случаев, если вы не можете использовать интернет по кабелю, он будет медленным и нестабильным.
Вы можете выбрать любой интернет-пакет, который хотите. Это самый лучший вариант из всех трех.
Электричество
В идеале оплачивать счет за электроэнергию напрямую Управлению по электроэнергии Таиланда или через магазины типа 7-Eleven и Family Mart. Средняя ставка за единицу для домашнего использования составляет пять батов за единицу. Оплата производится ежемесячно.
Однако некоторые объекты недвижимости взимают фиксированную ставку за электричество. Некоторые могут взимать с вас пять батов за единицу, что немного выше обычной ставки. Но некоторые могут взимать в два раза больше, по восемь батов за единицу.
И внимательно проверяйте ваш счет. Есть нечестные владельцы, которые завышают ваши расходы на электроэнергию. Например, если вы используете триста единиц в месяц, владелец может выставить вам счет на четыреста единиц.
Если вы подозреваете, что вас обманывают, фотографируйте электрический счетчик каждый месяц. Таким образом, вы сможете узнать, сколько единиц электроэнергии используете каждый месяц, и рассчитаете стоимость, которую необходимо оплатить.
Вода
Как и в случае с электроэнергией, лучший вариант — оплачивать воду напрямую Водоканалу. Некоторые кондоминиумы устанавливают собственные тарифы на воду, а некоторые — фиксированную сумму, которую вы должны оплачивать каждый месяц, вне зависимости от объема потребленной воды.
Однако не стоит слишком переживать по поводу воды. Вода здесь дешевая. Обычно вы платите меньше 200 батов в месяц за воду.
Сборы за управление и парковку
Кроме арендной платы, возможно, вам придется оплачивать сборы за управление и парковку. Сумма может составлять от нескольких сотен до тысяч батов в месяц. Это особенно актуально, если вы арендуете кондоминиум.
Сборы за управление взимаются индивидуально. Иногда вам нужно оплачивать их самостоятельно, а иногда владелец делает это за вас. Обычно вы сами оплачиваете сборы за управление.
Если кондоминиум хочет взимать с вас плату за парковку, а у вас нет автомобиля, договоритесь с ними. Возможно, вам не придется оплачивать её. Если они все же настаивают на оплате, поспрашивайте соседей: возможно, кто-то из них ищет место для парковки и готов заплатить за него.
Скрытые сборы
Скрытые сборы, которые добавляются, могут существенно снизить вашу залоговую сумму, так что обязательно обсудите их с владельцем заранее. Общая стоимость может легко «съесть» большую часть вашего залога.
Уборка
Владелец кондо, вероятно, ожидает, что вы оставите комнату в таком же состоянии, как когда вы заселились. Даже если вы почистили комнату перед выездом, хозяин может всё равно захотеть взимать с вас плату за уборку.
К счастью, сумма за уборку невелика. Она не должна превышать 500 бат. Однако некоторые строгие владельцы могут потребовать больше за пятна на полу, следы от ленты на стене и т.д.
Чтобы избежать избыточных сборов за уборку, тщательно уберите квартиру. Если хозяин будет доволен, эти расходы могут быть уменьшены или даже аннулированы.
Ремонт
Владелец может придумать дополнительные предлоги для ремонта комнаты, например, нужно покрасить, заменить двери, сделать новые ключи и т.д. Общие затраты могут легко превысить 5,000 бат.
Хорошие отношения с обслуживающим персоналом в вашем здании могут также уменьшить этот сбор. Если вы будете добры к ним, например, дадите 100 бат на праздники, они без проблем предоставят вам бесплатную банку краски, чтобы вы могли подкрасить стены перед выездом.
Ремонт мебели
В конце аренды вы будете платить за испорченные из-за воды кухонные шкафы под раковиной. Не имеет значения, что они сделаны из композитного дерева, и это считается обычным износом. Вы несете за них ответственность. То же самое с деревянными дверями ванных комнат. За них вы тоже будете платить.
Чтобы уменьшить затраты на ремонт, всегда сообщайте владельцу о любых проблемах или повреждениях в помещении. Иногда владелец может починить их для вас, и вам не придется платить.
English: 
Español: 
中文 (中国):