Скрытые сборы при покупке квартиры в Таиланде

При покупке как нового, так и подержанного кондо, есть пять скрытых расходов, которые нужно согласовать с продавцом перед подписанием контракта. В противном случае, вы можете заплатить более 100 000 бат за регистрационные сборы, гербовый сбор и налог на бизнес.

Регистрационный сбор

Регистрационный сбор составляет 2% от предполагаемой стоимости кондо, определенной Департаментом земель. Этот сбор должен быть разделен между продавцом и покупателем пополам.

Гербовый сбор

Существует гербовый сбор в размере 0,5% при покупке кондо. Это должен оплачивать только продавец.

Налог на бизнес

Как и гербовый сбор, этот налог в размере 3,3% от предполагаемой стоимости кондо также должен быть оплачен продавцом.

Сбор за кредит

Если вы берёте кредит в банке, за это взимается дополнительная плата в размере 1% от суммы кредита. Также банк взимает дополнительно 2000 до 3000 бат за оценку и несколько тысяч бат или более в зависимости от стоимости вашего кондо за страховку.

Единственный способ избежать этих сборов — купить кондо только за наличные.

Сбор за контракт

Вы должны заплатить продавцу за составление контракта. Цена может составлять от нескольких тысяч до более чем десяти тысяч бат в зависимости от стоимости кондо.

Административный сбор

Административные сборы необходимо платить каждый месяц. Они рассчитываются по размеру вашей комнаты. Средняя стоимость в Бангкоке составляет от 40 до 60 бат за квадратный метр.

Вода и электричество

Учтите, что сборы за воду и электроэнергию в каждом кондо отличаются. Некоторые используют стандартный тариф от MWA и MEA, но в некоторых кондо вам нужно платить фиксированную ставку за единицу, которая может быть в два раза выше, чем стандартный тариф.

Резюме

Fee	Сумма	Ответственное лицо
Регистрационный сбор	2% от стоимости кондо	50/50 между покупателем и продавцом
Гербовый сбор	0,5% от стоимости кондо	Продавец
Налог на бизнес	3,3% от стоимости кондо	Продавец
Сбор за кредит	1% от суммы кредита	Покупатель
Сбор за контракт	2 000 – 10 000+ бат	Покупатель
Административный сбор	40 – 60 бат за кв.м.	Покупатель
Вода и электричество	Зависит от каждого кондо	Покупатель