Распространенные ошибки при аренде жилья в Таиланде

В этой статье мы поговорим о том, какие ошибки мы, как экспаты, зачастую совершаем, арендуя жилье в Таиланде.

Вы платите за год вместо того, чтобы платить помесячно

Некоторые предпочитают платить аренду за целый год вместо ежемесячной оплаты. По каким бы то ни было причинам, это не рекомендуется.

У хозяина жилья может не оказаться достаточно средств для возврата вам, если вам придется съехать до окончания контракта. И сумма может легко превысить 100,000 батов.

Если это случится, возврат денег будет довольно сложным, особенно если вам нужно переехать в другую страну. Даже если вы остаетесь в Таиланде, судебный процесс займет много времени. И подумайте о расходах на юриста, подготовку документов, походы в суд и так далее.

Вы не храните доказательства оплат

Вы должны сохранять все квитанции об оплате аренды. Это могут быть чеки, выданные квартирой или кондоминиумом, банковская транзакция или даже квитанция из банкомата. Это будет очень полезно, если вы оплатили аренду, а владелец утверждает, что нет.

Это случается регулярно, когда вы снимаете квартиру с плохим управлением.

Вы не обсуждаете, за что вам нужно платить

Арендный договор должен четко указывать, за что нужно платить вам, а за что — владельцу. Обычно вы платите за дополнительную мебель, которой нет в комнате. А владелец платит за обслуживание помещения, включая чистку, ремонт или замену существующей мебели и техники.

Например, если кондиционер выходит из строя, за это должен заплатить владелец. Если в комнате нет водонагревателя, но вы хотите его установить, платите вы. Если вы не уверены, за что вам нужно платить, сначала спросите у владельца.

Расход, который часто игнорируется, это стоимость ущерба, вызванного несчастными случаями. Например, если вы уезжаете в отпуск, а водопровод начинает течь, нанося ущерб вашему или другим кондоминиумам, кто за это заплатит? Урегулируйте это заранее в письменной форме.

Вы добавили слишком много украшений в комнату

Арендный договор обычно указывает, что можно и что нельзя делать при декорировании комнаты или добавлении новой мебели. Часто говорится, что нельзя делать дыры в стенах кондоминиума. Однако мы склонны думать, что можно сделать маленькие дыры для полки в ванной комнате. Владелец может использовать это против вас и не вернуть вам залог.

Некоторые арендаторы могут почувствовать необходимость обновить полы или покрасить стены. Это может сделать комнату более привлекательной, но владелец может удержать ваш залог или выставить вам дополнительные счета.

Поэтому всегда лучше получить разрешение у владельца, когда хотите украсить свою комнату. Лучше сделать это в письменной форме, если возможно. Это не обязательно должен быть письменный договор, подписанный обеими сторонами. Достаточно может быть обмена электронной почтой.

Вы не общаетесь с владельцем или управляющим

Каждый раз, когда случается авария, немедленно сообщайте об этом владельцу. Это может быть небольшой случай утечки воды, сломанный водонагреватель и так далее. Отсутствие коммуникации с владельцем кондоминиума в такой ситуации может усугубить ущерб.

Поступали сообщения о том, что арендаторы не информируют владельцев после того, как крыша начинает протекать во время сильного дождя. Со временем ущерб от утечки воды увеличивается. И тогда вам, как арендатору, придется платить за это.

Вы не обращаете внимания на контракт

Арендные договоры в Таиланде различаются. Некоторые могут быть доступны только на тайском. Если доступна версия на английском, она часто включает ошибки, что затрудняет понимание.

Тем не менее, всегда внимательно читайте контракт перед подписанием. Возьмите с собой тайца, чтобы избежать недопонимания. Иногда владелец может включить определенные пункты, такие как неожиданные проверки со стороны владельца или запрет на прием у себя друзей.

Вы не содержите кондоминиум в чистоте

Как упоминалось ранее в разделе связанных расходов, обычно вы должны платить за уборку после вашего выезда. Это не означает, что вы не должны убираться во время проживания. Наоборот, рекомендуется содержать ваш кондоминиум в чистоте. Пятна и повреждения могут легко появиться, если долго не убираться. И некоторые пятна могут быть невозможно удалить. Владелец может оштрафовать вас за это.

Вы не проверили право собственности на комнату

Многие люди в Таиланде инвестируют в кондоминиумы для сдачи в аренду. Иногда они могут продать кондоминиум новому владельцу, но все еще сдавать его вам. А новый владелец комнаты может не догадываться, что вы живете в его комнате.

Когда новый владелец комнаты узнает, что вы живете в его помещении без уведомления, он может подать на вас в суд. И в этот момент вы можете не иметь возможности связаться с предыдущим владельцем.

Это может звучать невероятно, но это правда. Поэтому, когда вы ищете жилье, проверьте, действительно ли владелец является владельцем. Вы можете попросить показать их регистрацию на дом. Если они не хотят сотрудничать, проверьте это в офисе. Вы также можете спросить у горничных или охранников о кондоминиуме. Они являются вашим информационным центром.

Вы игнорируете горничных

Горничные — это ваш лучший источник информации. Они знают гораздо больше, чем вы можете себе представить, и должны стать первым человеком, к которому вы обращаетесь, когда вам нужно найти какую-либо информацию. Это включает в себя, где найти мастеров, стоимость аренды у ваших соседей, свободные комнаты по более низким ценам и многое другое.

Всегда поддерживайте хорошие отношения с горничными.  

Вы беззаботны, уезжая в отпуск

Наводнения внутри кондоминиумов случаются из-за того, что люди не выключают водяные клапаны, уезжая на несколько дней. Каждый раз, когда вы уезжаете на день-два или более, выключайте водяные клапаны под раковинами, за унитазами, на балконах и в других местах, где есть доступные водяные клапаны.

Также важно отключать любые неиспользуемые электроприборы, особенно электрическую плиту. Иначе это может вызвать электрическое замыкание.

Откройте шторы и впустите солнечный свет. Это предотвращает появление плесени, так как комната не будет такой темной и влажной.

Если вам нужно покинуть помещение на срок более месяца, рекомендуется попросить горничную в кондоминиуме проводить уборку время от времени. Это нужно, чтобы обеспечить порядок в комнате. Вы определенно не хотели бы вернуться и увидеть пыль и плесень повсюду.