Хотя поиски недвижимости переместились в Интернет, лучшие предложения могут не находиться на сайте, особенно если искать на английском.
Стратегии ниже рекомендованы для новичков andлюдей, которые уже живут в Бангкоке, но ищут новое место.
Делайте сделки напрямую с владельцами кондоминиумов
Большинство предложений на сайтах недвижимости контролируются агентами. Иногда это очевидно с самого начала, в других случаях вы узнаете об этом, когда появитесь на месте — особенно с кондоминиумами. И агенты могут не захотеть раскрыть точный адрес или номер квартиры, пока вы не встретитесь с ними.
Если вы не хотите иметь дела с агентом, потому что ищете контракт с обязательствами менее чем на 12 месяцев, вы все равно можете использовать это в своих интересах, подыскивая место в вашем ценовом диапазоне.
Затем вы можете встретиться с агентом, осмотреть место, и если оно вам не подходит, прогуляйтесь по зданию и району без агента и посмотрите, что еще сможете найти.
Именно здесь начинается ваш истинный поиск сделки. Во время прогулки обращайте внимание на знаки «Сдается в аренду» перед кондоминиумами, на дверях отдельных единиц и на прилегающих улицах. Если вы не можете читать на тайском, сфотографируйте любые знаки и телефоны и позже попросите кого-нибудь о помощи.
Также поговорите с персоналом в кондоминиумах. Их первой реакцией часто будет направить вас к агентам или показать список свободных единиц.
Некоторые владельцы кондоминиумов отказываются платить агентам комиссионные и поэтому не включаются в такие списки. Если вы настойчиво попросите показать больше единиц, они могут передать вам данные одного из таких владельцев.
Люди, которые знают обо всех пустующих помещениях в здании, это горничные и иногда охранники. Если попросить тайца поговорить с ними, когда персонал офиса не видит, это часто раскрывает те единицы, которые не упоминаются где-либо еще. И иногда владельцы активно привлекают горничных или охранников в свои рекламные усилия.
Некоторые владельцы размещают рекламу своих пустующих квартир на объявлениях, которые можно найти в лобби или за пределами коридоров некоторых зданий кондоминиумов.
Эти единицы всегда отсутствуют в списках свободных помещений, которые показывают потенциальным арендаторам. Для вас это отличный рецепт сделки. Ваше преимущество? Низкая аренда или более короткие сроки контракта.
Но эта стратегия не работает, если все единицы принадлежат одной компании и все платят одинаковую цену.
Нанять помощников
Другая стратегия – нанять мотоциклетное такси на полдня и попросить их отвезти вас в районы с свободными местами.
Водители мотоциклетных такси, как правило, знают хорошие квартиры в этом районе, и эти квартиры могут не рекламироваться в Интернете.
Поскольку это не то, что водители мотоциклетных такси делают на регулярной основе, вам может понадобиться тайский друг, чтобы помочь объяснить, чего вы хотите.
С другой стороны, это значит, что у них нет комиссионных сделок с квартирами. Если вы найдете кого-то, кто может вам помочь, это практически находка за несколько сотен батов, которые вы заплатите водителю за несколько часов помощи.
Поиск квартир
Квартиры являются популярным вариантом для тайцев с ограниченным бюджетом. Стоимость аренды значительно ниже, чем пребывание в кондоминиуме. Но вы получаете меньше удобств взамен.
Квартиры могут быть маленькими и содержать лишь основные элементы, такие как туалет и некоторая мебель. Нет бассейнов, дополнительных комнат или тренажерных залов.
Здания со студиями в Таиланде обычно управляются одним владельцем. Поэтому все квартиры в здании имеют одинаковую цену. Торговаться за более низкую аренду не вариант.
Например, квартиры в ключевых местах, таких как BTS Victory Monument, стоят всего 5000 бат в месяц на Ratchawithi Road.
Но за кондоминиум на той же улице вы заплатите более 15,000 в месяц. Поскольку цена конкурентоспособна, вам, возможно, придется заплатить депозит на месяц вперед, чтобы получить комнату.
Квартиры в Таиланде, как правило, расположены рядом с определёнными местностями, такими как школы, университеты и общественные зоны.
Если вы находите одну квартиру, это означает, что есть большая вероятность наличия еще нескольких поблизости. И такие квартиры редко рекламируются в Интернете.
Нанять помощника – это хороший способ найти квартиры. Но один окончательный метод поиска квартиры для аренды – это использовать Google Карты, искать район, в котором хотите жить, и затем ввести «апартаменты» в поисковой функции Google Карты. Тогда она выведет много квартир в этих районах. Вы можете прочитать отзывы. Если много отзывов написаны иностранцами, это означает, что они принимают экспатов.
Выбирайте старые здания
Выберите здание 8–14-летней давности. Кондоминиумы в Бангкоке часто теряют в цене, и, как подержанные автомобили, они могут быть вашими со скидкой. Частично это связано с культурной неприязнью к бывшим в употреблении кондоминиумам, в другой части – с отсутствием технического обслуживания.
На собраниях в кондоминиуме вы можете услышать, как руководство говорит, что у них не осталось денег, а дата обязательной замены кабеля для лифта в семь лет приближается.
Поэтому, если вы выберете старое здание, вы сможете сэкономить значительную сумму. Но вам, возможно, захочется пользоваться лестницей.
Ищите места, которые давно пустуют
Владельцы этих объектов отчаянно нуждаются в арендаторах, так как они долгое время не получали дохода от недвижимости. Скорее всего, они предложат вам хорошую скидку.
Если какой-либо кондоминиум, мимо которого вы проходите ночью, имеет только несколько освещенных комнат, есть вероятность, что здание довольно пустое.
Войдите в офис и спросите о наличии свободных комнат для аренды. Возможно, вам предложат выгодную сделку.
Еще одна стратегия — воспользоваться сайтом объявлениями о недвижимости. Просмотрите несколько страниц, чтобы найти списки, которые были размещены несколько месяцев или дольше. Это ваши основные цели. Свяжитесь с ними.
Перемещение на мототакси
Существует значительная «удобная» наценка на кондоминиумы, расположенные на расстоянии до двухсот метров от станции BTS или MRT.
Если вы переедете более чем на четыреста метров дальше, цены упадут. Если вас не смущает небольшая прогулка или поездка на мототакси, это может сэкономить вам много денег.
Эти кондоминиумы могут находиться не на самых безопасных дорогах, но для задних аллей, ведущих к станциям BTS или MRT, где трафик движется в разумном темпе, они вполне подойдут.
Если вы хотите действовать безопасно, просто возьмите свой собственный шлем для мотоцикла. Прорваться через пробки на скутере каждый день — это одна из тех вещей в Бангкоке, которую стоит делать с защитой.
Избегайте ненужных расходов на парковку и удобства
Обычные хорошие кондоминиумы поставляются с бассейном, сауной, тренажерным залом и парковочным местом. Если вы можете обойтись без этого, ваш выбор значительно расширится.
На самом деле, вы можете искать места, которые не предлагают вышеупомянутое. Они будут намного дешевле.
Переговоры по контракту
Вы можете получить скидку от 8% до 20% от указанной цены, в виде либо более низкой аренды, либо бесплатного первого месяца. Агенты могут быть не в восторге от предоставления этого, поскольку это также означает, что их комиссия на 20% меньше.
Лучше обсудить это, когда владелец находится лично, а не только через агента. Это ещё одна причина, почему вы можете захотеть искать место, предлагающееся владельцем.
Если чего-то не хватает, например, плоского телевизора или стиральной машины, это также хорошее время, чтобы договориться об этом. Вот хорошее руководство по переговорам о месте в Бангкоке.
English: 
Español: 
中文 (中国):