Гражданский и коммерческий кодекс, который вам нужно знать при аренде в Таиланде

Закон в Таиланде, действующий с 2018 года, означает, что бизнес аренды жилых помещений становится регулируемым по контракту. Это значит, что у вас есть стандарты защиты, если арендодатель ведет бизнес по аренде недвижимости в соответствии с законом. 

Если вы думаете о долгосрочной аренде, вам следует ознакомиться со следующими разделами Гражданского и торгового кодекса.

Раздел 537

Раздел 537 ‘Аренда имущества — это договор, по которому лицо, именуемое арендодателем, соглашается предоставить другому лицу, именуемому арендатором, право пользования или выгоду от имущества на ограниченный период времени, а арендатор соглашается оплатить аренду’

Договор аренды должен содержать цену арендной платы как требование земельного офиса. Земельный офис должен согласиться, что арендная плата является разумной, или он может оценить разумную арендную плату на основании официальных данных, полученных от правительства. (Налоги на доходы, уплаченные владельцем, регистрационные сборы, налог на имущество). Номинальные платежи в размере одного бата не допускаются.

Раздел 538 

538 Гражданский кодекс ‘Аренда недвижимого имущества не может быть взыскана по иску, если нет никакого письменного доказательства, подписанного ответственным лицом. Если аренда длится более трех лет или в течение жизни арендодателя или арендатора, она может быть требовательной только в течение трех лет, если только она не оформлена в письменной форме и не зарегистрирована компетентным должностным лицом’

Это значит, что все должно быть подкреплено официальной документацией, должным образом оформленной и засвидетельствованной. Это займет время и деньги, но вам всегда следует делать это именно так.

Раздел 540 

Перевод тайского законодательства, раздел 540 Гражданского и торгового кодекса: ‘Срок аренды недвижимого имущества не может превышать тридцать лет. Если он сделан на более длительный период, этот срок будет сокращен до тридцати лет. Указанный срок может быть продлен, но не должен превышать тридцать лет с момента продления.’

Таким образом, вы не можете просто передать сданную в аренду квартиру или недвижимость члену семьи навсегда, как если бы это было ваше имущество.

Раздел 544 

Раздел 544 (Гражданский и торговый кодекс): ‘Если договором аренды не предусмотрено иное, арендатор не может сдать в субаренду или передать свои права на всю или часть арендованного имущества третьему лицу. Если арендатор не соблюдает это положение, арендодатель может расторгнуть договор.’ 

Это может превратиться в серьезную проблему, если вы решите подзаработать немного денег в стороне. Последствия могут быть серьезными, если вы решите сдавать через AirBnB или сделать это самостоятельно. Как правило, не делайте этого, если у вас нет специальной оговорки, позволяющей вам это сделать, что в любом случае будет крайне редко или вовсе отсутствовать. 

Раздел 564

Перевод тайского законодательства, раздел 564 Гражданского и торгового кодекса: ‘Договор аренды прекращается по окончании согласованного срока без уведомления.

Вы должны знать, что в Таиланде нет автоматического периода продления для договора аренды, если вы не хотите заключить другое отдельное соглашение для будущего периода.