Как купить недвижимость в Хорватии: пошаговое руководство для иностранцев

Покупка недвижимости в Хорватии может стать мечтой для многих людей, будь то дом на море с потрясающими видами на закат или квартира в историческом старом городе. Каждый год множество экспатов решают инвестировать здесь, либо для долгосрочного проживания, либо для получения дохода от аренды.

Тем не менее, хотя Хорватия и открыта для экспатов, стремящихся приобрести недвижимость, правила могут оказаться довольно сложными. Это особенно верно для граждан стран, не входящих в ЕС, которым необходимо учитывать множество условий. Кроме того, рынок недвижимости в Хорватии полон деталей, которые могут вызвать проблемы, если их тщательно не проверить. Многие люди, которые уже купили дома здесь, отмечают, что покупка дома в Хорватии — это не просто вопрос ‘выбора дома и оплаты’. На самом деле, вам, возможно, придется столкнуться с длительным процессом одобрения в Министерстве юстиции. Даже если в документах будет небольшая опечатка, регистрацию могут отклонить. Даже ложные ценовые предложения могут быть отменены. Следовательно, покупка недвижимости в Хорватии требует участия местного экспертного адвоката для проверки договоров и документов на каждом этапе, чтобы минимизировать риски мошенничества или недоразумений, которые могут привести к неудачной инвестиции.

Этот гид проведет вас шаг за шагом через процесс покупки дома или квартиры в Хорватии для экспатов, особенно тех, кто приезжает из неевропейских стран, а также предложит советы, как избежать общих проблем.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Хорватии?

Когда я жил в Сплите, знаменитом прибрежном городе Хорватии, я обнаружил, что найти долгосрочную аренду было огромной проблемой, особенно летом, когда туристы приезжают со всего мира. Каждый раз, когда я связывался с квартирами или пансионатами, стандартные ответы были «полностью забронировано» или «забронировано до конца года.» Это было особенно заметно в Старом городе, где жилье было в дефиците и стоило дорого из-за спроса, который значительно превышал предложение.

Этот опыт показал, что рынок недвижимости в Хорватии, особенно в крупных туристических направлениях, таких как Сплит и Дубровник, пользуется повышенным спросом, который превышает текущие предложения. Это привлекло внимание экспат-инвесторов, которые все чаще обращают внимание на недвижимость здесь, будь то для собственного проживания, краткосрочной туристической аренды или долгосрочных инвестиций.

Кроме того, есть и другие факторы, делающие Хорватию перспективным рынком для инвестиций в недвижимость в юго-восточной Европе. Это непрерывно растущая туристическая индустрия, доступные цены на жилье, стабильная экономика, использование евро и стратегическое расположение в регионе.

Развивающаяся туристическая индустрия

Побережье Хорватии известно своими прозрачными голубыми водами, знаменитым старым городом, в котором снимали «Игру престолов» в Дубровнике, и более чем 1000 островов, которые привлекают туристов круглый год. Это привлекает большое количество туристов каждое лето, согласно отчету Reuters В 2024 году Хорватия приняла более 21,3 миллиона туристов, заработав более 13,2 миллиарда евро от туризма, и продолжает ставить рекорды в 2025 году. Reuters Отчеты продолжают демонстрировать более 15,5 миллионов посетителей до августа, с ожидаемыми доходами в 15,5 миллиардов евро, что значительно увеличивает спрос на жилье, арендные квартиры и дома для отдыха. Это позволяет инвесторам существенно заработать на краткосрочной аренде.

Доступные цены на жилье

Что делает Хорватию еще привлекательной для инвестиций, так это цены на жилье, которые не слишком высоки по сравнению с крупными туристическими городами Западной Европы. Хотя цены на недвижимость в Хорватии неуклонно растут, они остаются значительно ниже, чем в таких странах, как Франция, Италия или Испания.

Для сравнения, давайте посмотрим данные от Investropa Для роскошной недвижимости в Париже средняя цена составляет около €7,000 — €8,000 за квадратный метр и может превышать €10,000 в популярных районах, таких как Сен-Жермен или возле Эйфелевой башни. Между тем, по данным Croatiarealestates В дорогих туристических городах, таких как Дубровник, цена составляет €4,117/кв.м., а в Сплите — €3,122/кв.м. Эти цены все еще значительно ниже, чем в Париже. Таким образом, покупка дома площадью 100 кв.м. в Сплите может обойтись всего примерно в €312,000, в то время как в Париже цены могут достигать почти €800,000 — €1,000,000.

Эти данные показывают, что недвижимость в Хорватии остается более доступной, чем в крупнейших городах Европы, что позволяет экспат-инвесторам избежать излишних инвестиций, одновременно сохраняя высокий потенциал роста, согласно отчету о тенденциях на рынке недвижимости от Центрального бюро статистики В первом квартале 2025 года цены увеличились на 13,1% в годовом исчислении и на 4,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Особенно востребована новая недвижимость, что говорит о том, что инвесторы, покупающие недвижимость в это время, имеют шанс на активы по доступным ценам и доход от роста цен в будущем, особенно в туристических городах, таких как Сплит, Дубровник и Загреб.

Экономический рост и финансовая стабильность Хорватии

С момента вступления в Европейский союз (ЕС) в качестве члена в 2013 году и принятия евро в качестве официальной валюты в 2023 году это значительно стабилизировало экономику и финансы страны, что привело к среднему экономическому росту в 2 — 3% в год для Хорватии и признанию ее долгосрочных возможностей со стороны Всемирного банка Непрерывное увеличение инвестиций в инфраструктуру и чистую энергетику помогает снижать риск обменного курса для экспат-инвесторов и повышает долгосрочную уверенность.

Стратегическое положение Хорватии в Европе предоставляет преимущества

Хорватия расположена в юго-восточной Европе вдоль Адриатического моря, близко к значительным экономическим странам, таким как Италия, Австрия и Венгрия. Это дает ей репутацию «врат в Восточную и Южную Европу». Ее стратегическое расположение облегчает морские маршруты между странами и европейские транспортные системы, предоставляя возможности инвесторам в недвижимость извлекать выгоду из различных секторов, будь то непрерывно растущая туристическая индустрия или расширяющийся транспортный бизнес.

Благодаря географическим преимуществам, инвесторы могут видеть потенциал доходных потоков из множества направлений, таких как приобретение жилой недвижимости, краткосрочная аренда или даже инвестиции в коммерческие проекты и гостиницы возле ключевых транспортных маршрутов.

Сопоставимое качество жизни с крупными европейскими городами, но более спокойное

Если вы ищете простую и спокойную жизнь, уходя от суеты больших городов, чтобы стать владельцем бизнеса в недвижимости в тихом месте, но с постоянным доходом, Хорватия идеально подходит. Здесь вы можете купить дом, сдавать его в краткосрочную аренду и одновременно жить в нем.

Многие хорваты занимаются арендным бизнесом таким образом. Например, одна тетя, которую я знаю, имеет двухэтажный дом, где она живет на втором этаже и сдает первый этаж. Летом у нее часто бывают постоянные арендаторы, которые возвращаются ежегодно, что исключает необходимость искать новых арендаторов. Между тем, она может жить в своем доме и получать стабильный доход каждый месяц, наслаждаясь спокойной жизнью в красивом прибрежном городке.

Законы и нормы для экспатов, покупающих недвижимость в Хорватии

Покупка недвижимости в Хорватии как экспатом заметно отличается для граждан ЕС/ЕЭЗ и иностранцев, не входящих в ЕС. Понимание этих правовых аспектов поможет вам с уверенностью спланировать вашу инвестицию и избежать юридических проблем.

Граждане ЕС/ЕЭЗ пользуются почти такими же правами, как и местные жители

Граждане ЕС/ЕЭЗ и граждане Швейцарии имеют почти такие же права на покупку недвижимости в Хорватии, как и местные жители. Вам не нужна виза или вид на жительство для покупки дома или квартиры, и вы можете владеть несколькими объектами недвижимости без специальных ограничений.

Кроме того, с середины 2023 года было снято ограничение на покупку сельскохозяйственных земель гражданами ЕС, что позволяет гражданам ЕС приобретать сельскохозяйственные земли в Хорватии на тех же условиях, что и хорватским гражданам, и владеть всеми видами собственности, включая жилую и коммерческую.

Граждане стран, не входящих в ЕС, должны сначала получить разрешение

Для тех, кто находится за пределами ЕС/ЕЭЗ, вы все еще можете купить недвижимость в Хорватии, но вы должны пройти процесс одобрения в Министерство юстиции Хорватии. Этот процесс основан на принципе «взаимности», что означает, что ваша страна должна разрешать гражданам Хорватии покупку недвижимости на ее территории. Это можно проверить через официальный сайт Министерства юстиции и подтвердить в хорватском посольстве или консульстве в вашей стране. Процесс одобрения может занять от 1 до 6 месяцев.

В целом, странам, не входящим в ЕС/ЕЭЗ, таким как Таиланд, необходимо пройти этот процесс. Если разрешение предоставлено, вы можете легально приобрести недвижимость в Хорватии. Однако, если ваша страна не является частью этого соглашения, вы не можете напрямую приобрести недвижимость как физическое лицо, но можете приобрести ее через компанию, зарегистрированную в Хорватии.Ознакомьтесь с шагами по регистрации компании в Хорватии для экспатов в предыдущей статье, которую я написал.

Advertisement

Ограничения для экспатов

Хотя закон позволяет экспатам покупать недвижимость в Хорватии, есть некоторые ограничения, которые инвесторам необходимо учитывать.

Сельскохозяйственные и лесные земли

С июля 2023 года граждане ЕС/ЕЭЗ и Швейцарии могут приобретать сельскохозяйственные земли на тех же условиях, что и хорваты. Однако лесные земли и недвижимость в охраняемых прибрежных зонах по-прежнему остаются запрещенными для экспатов всех типов. Существуют условия для покупки сельскохозяйственных земель, с приоритетом для арендаторов, соседствующих землевладельцев, государства, и покупатели сельскохозяйственных земель могут потребоваться доказать, что они являются ‘фермерами’ или операторами в сельскохозяйственном секторе, что может включать регистрацию в качестве фермера и наличие сельскохозяйственных квалификаций.

Хотя граждане ЕС имеют право покупать сельскохозяйственные земли, существует максимальное ограничение площади: физические лица могут владеть максимум 10 гектарами, а компании могут владеть до 100 гектаров. Это делается для предотвращения монополизации земель отдельными физическими или юридическими лицами. Кроме того, сельскохозяйственные земли должны использоваться исключительно для сельскохозяйственных целей, как предусмотрено законом. Строительство или не связанные с сельским хозяйством виды деятельности запрещены, если не получено специальное разрешение.

Для граждан, не входящих в ЕС, покупка сельскохозяйственных и лесных земель возможна с требованием взаимности, как упоминалось ранее. Однако, если зарегистрирована компания для владения сельскохозяйственными и лесными землями, это становится проще и сопоставимо с правами хорватских граждан. В некоторых случаях может потребоваться дополнительное разрешение Министерства сельского хозяйства.

Как-то я разговаривал с экспат-инвестором, который купил небольшой дом с землей в Хорватии. Она из Германии, которая учредила компанию в Хорватии, чтобы приобрести сельскохозяйственную землю, и провела месяцы, занимаясь оформлением документов на получение разрешения. Она сказала, что процесс не сложный, но вам необходимо понимать законы и уважать местные правила. Лучше всего найти кого-то хорошо знающего законы и знакомого с регионом, что сделает весь процесс быстрее и соответствует вашим планам. Теперь она управляет небольшой фермой и легально сдает в аренду свой дом, зарабатывая доход как от недвижимости, так и от сельскохозяйственной продукции круглый год.

Прибрежная зона

Если вы хотите извлечь прибыль из недвижимости, сдавая дома у моря в аренду, важно тщательно рассмотреть местные законы, поскольку прибрежные зоны в Хорватии имеют строгие правила относительно строительства в пределах 1000 метров от берега.

Визы и вид на жительство

Хотя покупка недвижимости не требует постоянного проживания, если вы хотите остаться в Хорватии более чем на 90 дней, вам необходимо подать заявление на долгосрочную визу или вид на жительство, что вы можете сделать либо для проживания, либо в инвестиционных целях. Вы можете узнать, как подать заявление на визу в статье о переезде в Хорватию.

Идентификационный номер налогоплательщика (OIB)

Прежде чем покупать недвижимость в Хорватии, вам нужен хорватский идентификационный номер налогоплательщика (OIB), который действует как личный ID номер для хорватов. Он используется для всех финансовых операций, от денежных переводов и регистрации арендных договоров до покупок недвижимости. С суровой налоговой системой Хорватии иностранные инвесторы должны предоставить OIB, чтобы государственные органы могли правильно проверять финансовые транзакции и налоговые выплаты. Без OIB вы не сможете зарегистрировать передачу права собственности на недвижимость или заключить соглашения об аренде.

Шаги по покупке недвижимости в Хорватии для экспатов

Многие люди, интересующиеся инвестициями в недвижимость в Хорватии, часто воодушевляются идеей дома у моря или красивой фермы и спешат приобрести, что может привести к сложным юридическим и документальным проблемам. Это может в итоге стоить много времени и денег. Чтобы избежать этого, мы здесь, чтобы провести вас через каждый шаг процесса, чтобы вы знали, к чему готовиться при покупке недвижимости в Хорватии, облегчая вам задачу.

1. Поиск и проверка недвижимости

Во-первых, следует искать недвижимость, которая вас интересует и соответствует вашему бизнес-плану. Вы можете связаться с местными агентствами, такими как Croatia Property or Real Estate Croatia или искать через международные сайты, такие как Rightmove Overseas Если бы я рекомендовал, это было бы Njuskalo , приложение местного рынка в Хорватии, где представлены объявления от местных жителей и часто более разумные цены. Единственным минусом является то, что все на хорватском. Дополнительно, вы можете найти недвижимость через группы в Facebook, которые связывают вас напрямую с владельцами или новыми проектами, но остерегайтесь мошенников.

После выбора объекта недвижимости необходимо провести всестороннюю проверку и привлечение юриста для исследования документов сделает процесс покупки более гладким и уменьшит риск обратив скрытые обязательства или юридические проблемы. Проверки включают:

• Земельный реестр, чтобы проверить имя владельца, OIB и любые обременения или права, которые можно проверить в Хорватском земельном реестре e-Građani

• Зонирование для определения, является ли оно жилым, сельскохозяйственным или охраняемой зоной, что следует делать только через надежного юриста, чтобы избежать юридических проблем. Вы можете запросить сертификат зонирования в Министерство физического планирования, строительства и государственных активов 

• Права экспатов, особенно для граждан стран, не входящих в ЕС, должны проверить принцип взаимности, чтобы увидеть, имеет ли ваша страна соглашение с Хорватией. Вы можете проверить это в Министерство юстиции – Соглашения о взаимности

2. Заключение соглашения и внесение депозита

Как только вы уверены, что имущество соответствует вашим требованиям, следующим шагом будет заключение Предварительного контракта, известного в Хорватии как капара, которая обычно требует депозита в размере около 10% от покупной цены для подтверждения вашего намерения купить и обеспечения продавца в процессе сделки. Это соглашение должно включать ключевые условия, такие как условия возврата депозита в случае разрыва контракта.

На этом этапе вы должны привлечь юриста для составления контракта с целью защиты ваших прав. Контракт будет детализировать такие данные, как информация о покупателе и продавце, цена покупки, депозит, график передачи собственности и различные условия. Например, если покупатель не соблюдает условия, он теряет депозит, или если продавец нарушает контракт, он должен вернуть депозит в двойном размере.

Важно, что контракт должен быть заверен нотариусом (Javni bilježnik), государственным служащим, который заверяет документы и контракты для юридического действия, в отличие от юриста. Контракты, выполненные через нотариуса, имеют немедленный юридический эффект, с документом, подтверждающим, что «контракт был добровольно и законно заключен». Обычно создается одна копия для покупателя и одна для продавца.

3. Получение одобрения на покупку для граждан стран, не входящих в ЕС (взаимность)

Для граждан ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии одобрение не требуется, но граждане стран, не входящих в ЕС, должны обратиться в Министерство юстиции для получения одобрения перед передачей имущества. Этот процесс проверки основывается на принципе взаимности, проверяя, разрешает ли страна покупателя хорватам покупать имущество. Необходимые документы включают:

• Сертификат зонирования земли (полученный на этапе 1)
• Оригинальный контракт покупки или сертифицированная копия (полученная на этапе 2)
• Свидетельство из земельного кадастра, доказывающее, что продавец является настоящим владельцем (полученное на этапе 1)
• Паспорт или удостоверение гражданства покупателя
• Доверенность, если у покупателя нет адреса в Хорватии

После подачи заявки Министерство имеет 60 дней на рассмотрение, но иногда это может занять больше времени. Если заявка будет отклонена, покупатель не сможет передать право собственности, что обойдется примерно всего в 5 евро.

4. Совершение оплаты и передача собственности

После получения одобрения Министерства, вы можете совершить оплату оставшихся 90% от покупной цены через хорватский банк для прозрачности и юридической документации. Если у вас есть постоянное место жительства в Хорватии, вы можете подать заявку на кредит или ипотеку в банке.

После оплаты последний этап — регистрация в земельном реестре (Uređena Zemlja) в течение 60 дней. Необходимые документы включают:

• Оригинальное соглашение о покупке (полученное на этапе 2)
• Сертификат зонирования земли (полученный на этапе 1)
• Одобрение от Министерства юстиции (для граждан стран, не входящих в ЕС) (получено из шага 3)
• Подтверждение оплаты и личные документы

Если все документы в порядке, Земельный регистр изменит имя собственника на ваше, и вы можете бесплатно запросить первый Сертификат собственности. Дополнительные копии стоят 0,66 евро каждая, подтверждая ваш статус законного владельца этой земли.

5. Завершите и начните инвестировать

Как только вы получите Сертификат собственности, вы официально становитесь владельцем недвижимости. Это позволяет вам перевести коммунальные счета и начать планировать свои инвестиции, будь то сдача в аренду, создание курорта или легальное ведение фермы.

Стоимость покупки недвижимости в Хорватии (Обновление 2025)

Покупка недвижимости в Хорватии включает в себя не только стоимость дома. Существуют налоги, гонорары адвокатов, сборы нотариусов, а также множество других скрытых затрат. Кроме того, если вы рассматриваете это как инвестицию для сдачи в аренду, вам следует также учитывать расходы на ремонт, реконструкцию и коммунальные услуги после покупки. Чтобы дать вам полное представление, мы суммируем расходы до, во время и после покупки следующим образом:

Цены на жилье и аренду в Хорватии

Перед покупкой учтите цену, которую вы можете позволить себе, так как цены на жилье в Хорватии варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости. Согласно отчету от Nekretnine.hr  указано, что к середине 2025 года средняя цена продажи жилой недвижимости составила €3,655 за квадратный метр, что на 9,33% выше по сравнению с 2024 годом, с различными ценами в других районах следующим образом 

• Прибрежные районы, такие как Сплит или Дубровник, которые привлекают много туристов круглый год, стоят €3,794 за квадратный метр, с потенциалом аренды до €16,28 за квадратный метр в месяц. 

• В регионе Истрия цены составляют €3,699 за квадратный метр, с потенциалом аренды до €15,24 за квадратный метр в месяц. 

• Сельские районы рядом с Словенией стоят €1,509 за квадратный метр, с потенциалом аренды до €9,99 за квадратный метр в месяц. 

• Центральная и северо-западная Хорватия имеют цены €3,620 за квадратный метр, с потенциалом аренды до €14,38 за квадратный метр в месяц.

Примеры цен на жилье в Сплите

Цены на жилье в городе Сплит варьируются в зависимости от местоположения, возраста и состояния недвижимости. Особенно в районах, как Старый Город или роскошные набережные, цены выше среднего. Вы можете увидеть примеры домов на Croatia Property. Например, дом площадью 100 квадратных метров может стоить от €290,000 до €700,000 и более, в зависимости от таких факторов, как близость к морю, интерьер и имеющиеся удобства.

Налоги и сборы

Помимо стоимости недвижимости, есть налоги и сборы, которые нужно учитывать. Рекомендуется выделить дополнительный бюджет в размере 5 — 10% от стоимости покупки, чтобы покрыть все расходы, такие как:

• Налог на передачу недвижимости: рассчитывается в размере 3% от рыночной стоимости (Porezna uprava)
• Гонорар адвоката: 1% — 1,5% от стоимости покупки или фиксированная плата в зависимости от соглашения
• Гонорар нотариуса: €50 — €200
• Комиссия риэлтора: 2% — 3% от стоимости покупки
• Сбор за регистрацию в Земельном регистре: €50 — €100

Пример расчета

Предположим, вы покупаете типичный дом в Сплите, 100 квадратных метров, стоимостью €3,200 за квадратный метр

• Стоимость дома = 100 × €3,200 = €320,000
• Налог на передачу недвижимости (3%) = €320,000 × 0.03 = €9,600
• Гонорар адвоката (1.5%) = €320,000 × 0.015 = €4,800
• Гонорар нотариуса = €150
• Комиссия риэлтора (2.5%) = €320,000 × 0.025 = €8,000
• Сбор за регистрацию в Земельном регистре = €75

Общая стоимость до и во время покупки: €9,600 + €4,800 + €150 + €8,000 + €75 = €22,625

Таким образом, общая стоимость составит €320,000 + €22,625 ≈ €342,625

Этот пример показывает, что дополнительные расходы до и во время покупки недвижимости могут достигать около 7% от стоимости дома

После покупки: расходы

После передачи права собственности все еще есть расходы, которые нужно учитывать, так как большинство домов в Хорватии старые, и некоторые находятся в плохом состоянии, как будто они только что пережили войну. Особенно для тех, кто планирует инвестиции путём сдачи недвижимости в аренду, может потребоваться ремонт, чтобы она была пригодна для аренды. Оценочные затраты следующие:

Расходы на ремонт и реконструкцию

• Старые дома стоят примерно €200 — €500 за квадратный метр, в зависимости от состояния и качества материалов
• Новая мебель и декорирование примерно €50 — €150 за квадратный метр

Коммунальные расходы и услуги

• Вода, электричество, газ, интернет €100 — €250 в месяц
• Общественные общее расходы на содержание (для квартир или курортов) €50 — €150 в месяц

Страхование

• Страхование дома или недвижимости €200 — €500 в год

Управляющие сборы для сдачи в аренду

• Агент по управлению недвижимостью 8%–15% от дохода от аренды
• Гонорары за уборку и техническое обслуживание между арендаторами €50–€200 каждый раз

Соображения перед покупкой недвижимости в Хорватии

Если вы серьезно рассматриваете покупку недвижимости в Хорватии, хорошей идеей будет посетить этот район или даже пожить там некоторое время. Иногда онлайн-фотографии могут быть обманчивыми по сравнению с настоящим местом. Часто дома у моря с красивыми видами в Сплите и Дубровнике могут быть дорогими из-за определённых ценностей, таких как потрясающие виды на закаты над морем, удобное транспортное сообщение, или старый дом в спрятанном переулке может иметь лучшие местоположение, идеально подходящее для дешевых аренд с постоянными клиентами.

Или структура старого дома может быть лучше, чем новостройки. Жизнь там в течение определенного времени поможет вам понять причины, вдохновиться, ощутить местную атмосферу и проще общаться с местными агентствами. Вот некоторые из вещей, которые следует учитывать, пока вы испытываете жизнь там перед покупкой недвижимости в Хорватии.

Туристический сезон

Туристический сезон сильно влияет на доход от аренды. Дома или квартиры на побережье в Хорватии часто заполнены туристами летом, увеличивая доходы. Однако, как только наступает зима, количество туристов резко падает, что может привести к меньшему количеству арендаторов, а значит, и неравномерному денежному потоку. Понимание сезонных тенденций и своевременное планирование расходов могут помочь более плавно управлять доходами.

Местные законы

Различные районы Хорватии имеют свои законы и правила. Локальный адвокат может помочь вам в изучении и полном понимании этих правил. Например, вопросы, такие как Рецепросити для экспатов, не являющихся гражданами ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии — имеет ли ваша страна соглашение с Хорватией. Кроме того, существуют ограничения в отношении использования земель и зонирования, что важно для инвестиций или улучшений недвижимости. Юристы также помогают в составлении и проверке контрактов, чтобы убедиться, что все условия соответствуют закону и защищают права покупателя.

Скрытые затраты

Закладывайте в бюджет другие возможные скрытые расходы, такие как ежегодные налоги на недвижимость, рассчитанные на основе типа, местоположения и размера недвижимости, домашнее или имущественное страхование для защиты от несчастных случаев или стихийных бедствий, и другие сборы, такие как нотариальные услуги, регистрация в земельном реестре и затраты на регистрацию. Планирование бюджета для этих расходов может уберечь вас от проблем с денежным потоком.

Финансы и кредит

Банки в Хорватии склонны строго относиться к кредитованию экспатам, что делает покупку за наличные иногда самым удобным и быстрым вариантом. Однако существуют и другие варианты, такие как международные займы от банка вашей страны, которые могут иметь более простые условия и процедуры. Если вы планируете инвестиции для целей аренды, наличие резерва наличных для чрезвычайных ситуаций и поддержания поможет сохранить инвестиции в плавном состоянии.

Управление недвижимостью

Если вы не проживаете там постоянно, использование компании по управлению недвижимостью является важным. Эти компании помогают управлять маркетингом и бронированием вашего дома на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, занимаются отношениями с гостями и обеспечивают обслуживание и уборку. Это гарантирует, что ваш дом находится в отличном состоянии и приносит доход, не беспокоясь о самом управлении.

Резюме: Зачем покупать недвижимость в Хорватии?

Покупка недвижимости в Хорватии — это не только рассмотрение «цены дома». Вам также необходимо учесть затраты до, во время и после того, как вы станете владельцем, такие как налоги, гонорары адвоката, расходы на реконструкцию, коммунальные услуги и управляющие сборы, если вы планируете сдавать его в аренду. В то же время вы должны также понимать другие факторы, такие как туристические сезоны, местные законы, готовность к финансированию и управлению недвижимостью, которые могут повлиять на вашу инвестиционную отдачу.

Рассматривая возможности, Хорватия остается привлекательным рынком с доступными ценами, потенциалом роста, доходом от аренды, подпитываемого круглогодичным туризмом и стабильной экономикой как член ЕС и еврозоны. Если вы тщательно планируете, закладываете бюджет на все расходы и выбираете подходящее место, недвижимость в Хорватии может быть как отдыхом, так и инвестиционным активом, приносящим реальные доходы.

Что почитать дальше

• Как зарегистрировать компанию в Хорватии для экспатов: требования, расходы и процедуры
• Выход на пенсию в Хорватии: насладитесь легким европейским образом жизни с доступными расходами на жизнь
• Как переехать в Хорватию: что нужно подготовить
• Стоимость жизни в Хорватии: сколько нужно в месяц?

Advertisement