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O preço não é o único custo que deve considerar quando se trata de arrendar um condomínio na Tailândia. Existem muitas outras taxas que se podem acumular. Aqui estão alguns custos comuns.
Taxa Comum
Depósitos de Segurança
O depósito comum na Tailândia é de dois meses. Isto significa que quando estiver prestes a mudar-se, precisará pagar três meses: dois meses de depósito de segurança e um mês para o primeiro mês do seu contrato.
O depósito de segurança ser-lhe-á devolvido no final do contrato, após o proprietário ou a empresa de gestão garantir que não danificou nada dentro do quarto.
Normalmente, em contratos de curto prazo, deverá receber o seu depósito completo de volta quando o contrato terminar. Mas em contratos mais longos, onde o desgaste é comum, pode não receber o depósito completo de volta. Para aumentar as suas chances de receber o dinheiro de volta, deve:
Inspecionar cuidadosamente o quarto antes de assinar o contrato. Se notar algum dano, informe imediatamente o proprietário. Se houver alguma exceção, anote e faça com que ambas as partes assinem o acordo.
Tire fotografias de tudo dentro do quarto, incluindo os móveis. Será útil se houver alguma disputa mais tarde.
Mantenha sempre o proprietário informado sobre o que está a acontecer dentro do quarto. Se houver uma fuga de água, comunique-lhe.
Decore os quartos de forma conservadora. Muitos locais não permitem que pinte ou faça buracos nas paredes.
Se não tiver certeza sobre algo, pergunte ao proprietário.
Dê uma notificação de trinta dias ao proprietário antes de se mudar. Isto é comummente exigido no contrato.
Guarde sempre provas do seu pagamento de renda todos os meses. Pode ser na forma de um recibo de transferência bancária ou recibo do condomínio. Podem ocorrer erros. Às vezes, o condomínio pode alegar que não pagou a renda, mesmo que o tenha feito.
Internet
Às vezes, a internet está incluída na renda. Mas na maioria das vezes precisa de a obter por si. Existem principalmente três situações em que se pode encontrar, se for este o caso.
Precisa de usar um cartão de internet do seu apartamento. Dentro, haverá um nome de usuário e senha. O preço é semelhante ao de um pacote de internet normal. Mas é internet partilhada, o que tem uma má conexão. Se precisar de internet para trabalhar, é melhor evitar este cartão.
A propriedade já tem um contrato com um fornecedor de internet. E tem de adquirir um pacote deste fornecedor de internet. Não há problema com esta situação. Mas na maioria das vezes, a menos que possa usar a internet através de um cabo, a internet será mais lenta e instável.
É livre de escolher qualquer pacote de internet que deseje. Esta é a melhor opção das três.
Eletricidade
A situação mais ideal seria pagar a sua fatura de eletricidade diretamente à Autoridade de Geração de Eletricidade da Tailândia ou através de lojas de conveniência como o 7-Eleven e o Family Mart. A taxa média por unidade para uso doméstico é de cinco bahts por unidade. E é faturado mensalmente.
No entanto, várias propriedades cobram-lhe uma taxa fixa pela eletricidade. Algumas podem cobrar cinco bahts por unidade, o que é ligeiramente superior à taxa habitual. Mas algumas podem cobrar-lhe o dobro, a oito bahts por unidade.
Olhe cuidadosamente a sua fatura. Existem proprietários desonestos que cobram em excesso pela quantidade de eletricidade que utiliza. Se utilizar trezentas unidades num mês, por exemplo, o proprietário pode cobrar-lhe como se tivesse utilizado quatrocentas unidades.
Se suspeitar que está a ser enganado, tire uma foto do contador de eletricidade do seu quarto todos os meses. Poderá ver quantas unidades de eletricidade utiliza cada mês e depois calcular o custo que precisa de pagar.
Água
Semelhante à eletricidade, a melhor opção é pagar diretamente à Autoridade Metropolitana de Água. Alguns condomínios também definem as suas próprias tarifas de água. E alguns podem ter um valor fixo que deve pagar todos os meses, independentemente da quantidade de água que utiliza.
No entanto, não precisa de se preocupar muito com a água. A água aqui é barata. Na maioria das vezes pagará menos de 200 bahts por mês pela água.
Taxas de Gestão e de Estacionamento
Além do custo de arrendamento, pode precisar de pagar taxas de gestão e de estacionamento. O valor pode variar de algumas centenas de bahts a mais de milhares por mês. Isto é especialmente verdade quando arrenda o condomínio.
As taxas de gestão são cobradas caso a caso. Às vezes precisa de pagar as taxas sozinho. E às vezes o proprietário paga-as por si. Normalmente, terá de pagar as taxas de gestão você mesmo.
Se o condomínio quiser cobrar-lhe uma taxa de estacionamento e você não tiver um carro. Negocie com eles. Pode não precisar de pagar. Se ainda insistirem que deve pagar, pergunte por aí. Talvez um dos seus vizinhos esteja à procura de um lugar de estacionamento e esteja disposto a pagar por ele.
Taxas Ocultas
As taxas ocultas que se seguem acumulam-se, portanto, certifique-se de falar com o seu proprietário sobre elas com antecedência. O custo total pode facilmente consumir a maior parte do seu depósito de segurança.
Limpeza
O proprietário do condomínio espera que deixe o quarto em condições semelhantes às que tinha quando entrou. E mesmo que limpe o quarto antes de se mudar, o proprietário pode ainda querer cobrar-lhe uma taxa de limpeza.
Felizmente, o valor da taxa de limpeza não é muito. Deve ser inferior a 500 bahts. No entanto, alguns proprietários rigorosos podem cobrar-lhe mais por manchas no chão, fita adesiva na parede, etc.
Para evitar taxas de limpeza excessivas, limpe minuciosamente o condomínio. Se o proprietário estiver satisfeito consigo, estes custos serão reduzidos ou até mesmo dispensados.
Renovação
O proprietário pode inventar desculpas adicionais relacionadas com a renovação do quarto, como ter de pintar, mudar portas, fazer novas chaves, etc. Os custos totais podem facilmente ultrapassar os 5.000 bahts.
Manter boas relações com o pessoal de manutenção do edifício onde está alojado também pode diminuir essa taxa. Se os tratar como deve ser, oferecendo uma gorjeta de 100 bahts nas festas, por exemplo, não terão problema em dar-lhe uma lata de tinta gratuita para retocar as paredes antes de se mudar.
Reparação de Mobília
No final do seu contrato, se os armários da cozinha debaixo da pia se deformarem por causa da água, terá que pagar por eles. Não importa que tenham usado madeira composta e que seja considerado desgaste regular. É da sua responsabilidade. O mesmo acontece com as portas de madeira da casa de banho. Terá que pagá-las também.
Para reduzir o custo das despesas de renovação, informe sempre o proprietário sempre que ocorrer algum problema ou dano no quarto. Às vezes o proprietário resolve o problema para si e não precisa de pagar.
