Comprar na Planta
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Comprar na planta é uma opção que muitas pessoas escolhem ao comprar um condomínio na Tailândia.
Essa escolha significa que você terá que se basear em imagens e plantas fornecidas pelo promotor para imaginar como será o seu futuro apartamento. Contudo, alguns apartamentos nesta situação com o seu showroom lindamente decorado, nem sempre correspondem ao que você vai receber.
Muitas vezes, os tetos poderão ser mais baixos do que no showroom e os extras dispendiosos não estão incluídos. É mais importante do que nunca ler o seu contrato e saber o que receberá pelo seu dinheiro.
Comprar na planta tem algumas vantagens. Nesta fase do empreendimento, pode obter os preços mais baixos, pois o promotor procura depósitos para cobrir os custos do início das obras.
É possível economizar entre 5% a 10% do preço final, e muitos promotores oferecem presentes gratuitos como iPhones ou tablets para os compradores iniciais.
Outro fator que atrai as pessoas a comprar na planta é a capacidade de vender a unidade rapidamente e obter lucro. Isto é arriscado e não deve ser visto como uma maneira fácil de ganhar dinheiro. Se algo correr mal, pode perder muito e ficar preso com um apartamento que não quer ou não pode pagar.
O ‘flip’ de condomínio é quando os compradores aproveitam os preços iniciais baixos e colocam um depósito no condo. Quando todos os apartamentos estão vendidos ou os preços aumentam bastante, eles podem vender o depósito a outro comprador com um lucro decente.
O preço pode ser 10% inferior ao comprar na planta, então um apartamento de 5 milhões de baht pode valorizar meio milhão. O vendedor pode então pedir 250.000 ou mais para fazer a venda a um comprador desesperado que queira um apartamento no prédio.
Condomínios Novos e Antigos
Outra decisão importante ao comprar é se deseja comprar um condomínio novo ou antigo. Ambos têm vantagens e desvantagens.
A principal vantagem de um condomínio novo é que é completamente novo. Será a primeira pessoa a viver lá e tudo será recente. Os corredores e áreas comuns serão decorados de forma moderna, e os quartos terão os aparelhos e tecnologias mais recentes. O condomínio em si deverá ser construído usando procedimentos atualizados e com materiais de alta qualidade.
A desvantagem de comprar um condomínio novo é que não sabe como as coisas funcionarão daqui a uns anos. Os funcionários, que inicialmente eram prestáveis e educados, podem mudar de atitude e os serviços como limpeza e reparações podem não ser tão frequentes como nos primeiros anos.
A grande vantagem de um condomínio antigo é que o preço deve ser mais baixo do que uma unidade nova e pode conseguir uma pechincha. Muitos tailandeses preferem comprar novo a usado, o que significa que muitas vezes há excesso de oferta de unidades antigas. Pode conseguir um bom preço por um apartamento com alguns anos. Com condomínios nesta categoria, também pode ter uma melhor ideia sobre a qualidade da construção.
A desvantagem é que o apartamento já foi habitado, o que significa que pode ter que trabalhar para o atualizar e decorar se as coisas não forem do seu agrado.
Exposições e Eventos de Condomínios
As exposições e eventos de condomínios são ótimas formas de obter informações e descontos em múltiplos empreendimentos. Frequentemente, os eventos são realizados em centros comerciais que irão exibir empreendimentos locais. Pode assistir a vídeos promocionais, obter listas de preços e também fazer perguntas aos representantes de vendas.
Se tiver certeza que quer comprar um determinado condomínio, também usufruirá de um desconto especial ou promoção ao comprar no dia. A desvantagem é que se sentirá pressionado a colocar um depósito em cada stand que visitar.
A maioria dos centros comerciais regularmente organiza eventos como estes, e apesar de os funcionários estarem felizes em distribuir folhetos, carecem de habilidades em inglês para responder às perguntas. Se for com um parceiro tailandês, será muito mais fácil obter as informações que precisa.
Existem também algumas exposições de casas e condomínios realizadas anualmente no IMPACT Mung Thong Thani e nos centros de convenções Queen Sirikit. As datas variam, por isso verifique os seus websites para encontrar mais informações sobre eventos e datas futuras. Estes são os maiores eventos de condomínios e oferecem alguns dos melhores descontos de pré-venda para a compra na planta.
