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Como os senhorios na Tailândia não são muito favoráveis ao sistema legal tailandês, deve ter cautela antes de assinar um contrato de arrendamento.
Um bom contrato de arrendamento não deve apenas especificar o que deve fazer e não deve fazer. Também deve indicar o que o senhorio deve e não deve fazer.
Um contrato de arrendamento pode estipular que permite ao senhorio entrar no seu quarto a qualquer momento sem aviso. Embora isso seja raro, ainda pode acontecer.
Portanto, vejamos o que deve verificar antes de assinar um contrato de arrendamento.
Preenchimento do TM30
Todos os senhorios na Tailândia devem preencher o formulário TM30 no serviço de imigração no prazo de 24 horas após um estrangeiro se mudar para a sua propriedade.
Isso significa que se alugar um apartamento e a sua data de mudança for 20 de janeiro, o seu senhorio deve reportar a sua estadia preenchendo o formulário TM30 no serviço de imigração até 21 de janeiro.
Se não o fizerem, podem ser multados até 2.000 baht. Mas a penalização para si pode ser mais grave.
Os oficiais de imigração podem verificar o seu histórico de preenchimento do TM30 quando fizer uma notificação de 90 dias, ou quando estender ou renovar o seu visto. Se descobrirem que o senhorio não preencheu um formulário TM30 para si, podem não renovar ou estender o seu visto. E pode também ter de pagar uma multa de 2.000 baht.
Muitos senhorios na Tailândia não estão cientes desta lei, especialmente aqueles que não alugam as suas propriedades regularmente a estrangeiros.
Um bom contrato de arrendamento deve indicar claramente que o senhorio deve preencher um formulário TM30 para si dentro de 24 horas após a sua data de mudança.
Se não, deve pedir para adicionar este requisito ao contrato. Caso contrário, é melhor procurar noutro lado.
Se já assinou um contrato de arrendamento que não menciona nada sobre o formulário TM30, fale com o seu senhorio sobre isso. Se já tiverem preenchido o formulário TM30 para si, então não deverá haver problema.
Se não, deve pedir-lhes para o fazerem imediatamente. Normalmente, os oficiais de imigração não são rígidos quanto ao requisito das 24 horas. Desde que entregue o formulário, não deverá haver problema.
Se o senhorio não o fizer, tem três opções:
- Peça ao senhorio para lhe dar um nome de utilizador e senha para preenchimento online, depois preencha o formulário TM30 você mesmo online.
- Peça a um agente imobiliário para o fazer. Alguns agentes podem ser capazes de preenchê-lo por si. Alguns podem negociar com o senhorio em seu nome.
- Faça você mesmo indo ao serviço de imigração com os seguintes documentos:
- Formulário TM30 – pode obtê-lo no serviço de imigração ou fazer o download do site de imigração
- Uma cópia assinada do cartão de identificação do seu senhorio
- Uma cópia assinada do registo de residência do seu senhorio
- Uma cópia assinada do seu passaporte com a sua
- página de informações pessoais
- página/carimbo mais recente do visto da Tailândia
- carimbo mais recente ao entrar na Tailândia
- Seu TM6 (cartão de saída)
- Um contrato de arrendamento, seja em tailandês ou inglês
Revise as Cláusulas Comuns
Certifique-se de rever e fazer perguntas sobre o seguinte:
- O preço do aluguer no contrato está de acordo com o preço que você combinou?
- A duração do contrato está de acordo com o que você combinou?
- O senhorio está a solicitar uma caução de um mês de acordo com as novas leis introduzidas em 2018
- O contrato diz que o senhorio devolverá a caução integralmente sete dias depois de você sair, desde que nada esteja danificado?
- Qual é a data de vencimento do pagamento de cada mês?
- O senhorio é responsável pelas taxas de gestão, ou é você?
- Quem é responsável pelos custos de manutenção se algo se partir?
- Quem é responsável pelos custos de manutenção para manutenção regular da unidade de ar condicionado?
- Quais são as restrições no contrato?
Verifique o Contrato em Tailandês
Se um contrato vem em tailandês e inglês, deve pedir a um amigo tailandês para o rever. É o contrato em tailandês que importa.
O contrato em inglês pode ser apenas uma tradução do contrato em tailandês que não pode ser usado em tribunal, por exemplo. Em muitos casos, apenas traduzem o contrato tailandês para inglês através do Google sem verificar a precisão da tradução.
Ou o senhorio pode apenas usar um contrato em inglês que encontra online.
Os contratos de arrendamento são preparados em duas cópias. Você e o senhorio assinam todas as páginas de cada cópia. O senhorio fica com uma cópia e você fica com a outra.
O Que Acontece Quando o Contrato é Quebrado?
O seu contrato de arrendamento pode ser violado muitas vezes sem que se aperceba.
Não se surpreenda se os senhorios deixarem que faça coisas que o contrato de arrendamento diz que não pode. E especialmente não se surpreenda se os senhorios fizerem coisas que o contrato de arrendamento diz que eles não podem.
Mas se quiser fazer algo na sua casa, como pintar ou pendurar prateleiras, certifique-se de obter a aprovação do senhorio.
Normalmente, uma violação de contrato não é um problema sério.
Se o senhorio violar o contrato, pode pedir a caução de volta. Por outro lado, um senhorio também pode reter a sua caução sem a devolver se violar o contrato.
Raramente acontece processar por estes assuntos. Normalmente não vale o tempo que leva, ou as taxas dos advogados e tribunais.
Além disso, na Tailândia, as pessoas preferem resolver disputas por negociação em vez de levá-las a tribunal.
Último Conselho
É normal que os contratos na Tailândia sejam menos rígidos do que no seu país de origem. Enquanto indicarem todas as informações necessárias e não tiverem cláusulas estranhas, devem estar bem.
Também é importante manter uma boa relação com o senhorio. Se estiver em boas relações com ele ou ela e mantiver bem a propriedade, não deverá ter problemas.
