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A Tailândia é um reino situado no sudeste Asiático, com 70 milhões de pessoas e é um dos principais destinos turísticos do mundo. O mercado imobiliário reflete isso, com muitos estrangeiros, conhecidos como farang, a comprar ou alugar em grande número nas ilhas do sul, no centro de Banguecoque, e no norte em Chiang Mai e na província de Isaan.
As diferenças culturais no mercado imobiliário são importantes, mas podem ser superadas. Neste guia, explicarei quais são estas diferenças e como elas podem ser superadas para que possa obter o melhor negócio, quer esteja a pensar comprar, alugar, vender ou tornar-se senhorio.
Preservar as Aparências
Esta é uma parte importante da cultura tailandesa até hoje. Significa que as pessoas no poder não gostam de ser mostradas como erradas em público e farão qualquer coisa para evitar esta situação. Tente ser consciente disso e não envergonhe as pessoas de quem precisa para conseguir um bom negócio.
Tenha paciência e seja gentil em todos os momentos e depressa ganhará respeito. Isso significa que as coisas demoram, mas acabam por ser feitas!
Fins de Semana
Os agentes imobiliários trabalham em horários de escritório regulares de segunda a sexta-feira. Não os contacte durante o fim de semana, pois isso não é muito bom se quiser estabelecer uma relação de trabalho. Há alguns agentes nas partes mais movimentadas da Tailândia, como Banguecoque e Koh Samui, que podem ser exceções à regra.
Ruído
Quando se trata de alugar ou comprar, será convidado a fazer uma visita ao imóvel. Certifique-se de levantar as suas preocupações de forma diplomática e educada, porque assim estará melhor a longo prazo, mas é uma boa ideia verificar questões de ruído antes de se mudar. Existem muitas histórias de pessoas que não fizeram isso e se arrependeram profundamente.
O ruído de construção é um ruído difícil e deve sempre verificar com o seu agente imobiliário e com qualquer pessoa que viva nas proximidades sobre este assunto. Alguns edifícios têm muitas obras em andamento o tempo todo porque são comprados ou alugados individualmente. A responsabilidade de estar ciente das circunstâncias atuais da propriedade é sua.
Não há muito que um agente possa fazer por si depois de ter comprado um imóvel ou assinado um contrato de arrendamento. A construção pode ocorrer em horários invulgares e a polícia nem sempre está tão disposta a intervir.
Deve reconhecer que os agentes imobiliários podem fazer pouco para controlar os acontecimentos após a assinatura dos contratos.
Código de Vestuário
Tente vestir-se de forma casual e elegante quando estiver num escritório imobiliário tailandês. Será tratado com muito mais respeito e, como consequência, provavelmente conseguirá um negócio melhor. Não é necessário usar fato e gravata como cliente. Um vestuário desleixado não irá longe e, se tiver tatuagens, certifique-se de as cobrir, se possível.
Hospitalidade
Provavelmente será oferecido comida e bebidas gratuitas no escritório. Aceite-as graciosamente e mostre o seu apreço. Ao aceitar tais ofertas, dizer “khop khun krap” se for homem ou “khop khun ka” se for mulher, é educado e será apreciado. Significa “obrigado” em tailandês.
Ir direto ao assunto não é o modo tailandês. Uma pequena conversa social por alguns minutos é aceitável.
Visitas de Inspeção
É costume permitir uma visita de inspeção à propriedade na companhia do agente. Tente não envergonhar o agente fazendo demasiadas perguntas, mas sim deixá-lo falar e mostrar-lhe os benefícios da propriedade. Seja respeitoso ao visitar uma propriedade.
Tome notas mentais do que vê, mas tente não envergonhar o agente com perguntas difíceis. Esta é uma oportunidade para avaliar o seu lugar no mercado e o que é realista para si.
Comissões de Edifícios
Alguns edifícios permitem que estrangeiros façam parte das comissões que determinam as regras do edifício. Isso pode ser um desafio e não é para todos. No entanto, pode ser necessário para garantir melhores padrões de higiene, elevadores funcionais e menos problemas de ruído e segurança. O tempo investido pode compensar e lentamente ganhará o respeito da comunidade tailandesa local.
Um edifício pode ter um problema com ratos porque o lixo é deitado na rua todas as noites, mas isto pode ser aliviado ao fornecer caixotes do lixo altos. Estes e muitos outros problemas podem ser resolvidos com trabalho de equipa e ajudarão a melhorar a qualidade de vida dos que vivem no edifício e, em última instância, aumentar o valor de cada apartamento.
Medições
A Tailândia tem um sistema de medição diferente do utilizado noutros países.
As três unidades básicas são Rai, Ngan e Wah.
Um Rai é igual a 1.600 metros quadrados.
Um Ngan é igual a 400 metros quadrados.
Um wah equivale a 4 metros quadrados.
Por vezes pode ver a área de uma propriedade descrita como 2-2-64.
Assim, 1.600 x 2 = 3200. 2 x 400 = 800. E 64 x 4 = 268
Somando tudo obtém 4.268.
A boa notícia é que a Tailândia adotou o sistema métrico em 1923, mas se vier dos EUA ou do Reino Unido, terá de se adaptar. Na minha experiência, ninguém na Tailândia usa hectares ou acres, e só li uma propriedade sendo descrita em metros quadrados ou no sistema tradicional tailandês.
Certifique-se de ter o seu telemóvel consigo para se poupar ao incómodo de ficar confuso se o agente começar a referir-se a estas unidades.
Lidar com Residentes Locais
Lidar com residentes locais é um passo necessário para ter uma vida feliz na Tailândia. Um bom passo seria convidá-los para a sua festa de inauguração da casa e partilhar alguma comida e bebidas com eles. Isso deve conquistá-los e construir a confiança deles em si.
Bons padrões de higiene são apreciados, considerando que a Tailândia é um país tropical com seus próprios desafios de saúde. Tenha cuidado com o lixo e certifique-se de que está seguro de ratos e camundongos. Isso pode até atrair cobras e cães e torná-lo muito impopular em pouco tempo. Remover a água estagnada também reduzirá o risco de mosquitos, o que é útil, já que doenças como a dengue e a malária ainda estão presentes na Tailândia.
Manter a relva do seu jardim cortada baixa também será uma boa forma de prevenir a chegada de pestes indesejadas ao seu bairro e os seus vizinhos apreciarão um jardim frontal limpo e arrumado.
