Empreendimentos de Condomínios: Quais Alugar e Quais Evitar

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Embora existam construtoras de condomínios independentes, a maioria dos condomínios são construídos e geridos por vários intervenientes-chave sob diferentes marcas.

Olhando em volta de Bangkok, verá sinais de Lumpini, Life, Noble, Sansiri e D Condo. Uma rápida consulta nos sites dessas empresas não revelará muito, pois a maioria das informações está em tailandês.

Os condomínios desenvolvidos pela Pruksa são mais baratos em comparação com outros promotores, mas a qualidade dos materiais é uma preocupação. Muitas pessoas relatam ter problemas após comprar um condomínio da Pruksa.

A Sansiri tem um estilo único. A marca é famosa entre os expatriados para arrendar e locação. Eles também têm a sua própria equipa de marketing especialmente para esses fins.

Os condomínios da Ideo e Noble estão geralmente localizados mesmo ao lado do MRT e BTS. Mas a qualidade de cada projeto varia.

Os condomínios da LPN têm preços razoáveis, são bem construídos e têm uma gestão fiável. O seu serviço pós-venda também é bom.

A SC Asset e a Land and House são mais caras do que outros promotores. Mas a sua qualidade, materiais e serviços são também melhores.

Os condomínios construídos por estas empresas enquadram-se nas faixas de preço baixas a médias. Em termos de design, seguem bastante os seus próprios padrões. Os condomínios da Lumpini em duas localizações diferentes são quase idênticos.

Se está a olhar para o mercado de gama alta, há condomínios oferecidos por hotéis de renome como o St Regis e o Ritz-Carlton.

Estes condomínios vêm em muitas variações e tamanhos. Por exemplo, o Ritz-Carlton tem penthouses de cinco quartos disponíveis por cerca de 10 milhões de dólares.

Abaixo está uma visão geral dos principais desenvolvedores de condomínios na Tailândia.

Pruksa

Os condomínios desenvolvidos pela Pruksa são mais baratos em comparação com outros promotores, mas a qualidade dos materiais é uma preocupação.

Muitas pessoas relatam ter problemas após comprar um condomínio da Pruksa. A Pruksa tem muitas equipas de gestão e cada uma delas é totalmente diferente em termos de qualidade.

Vantagens

Barato
Há muitos condomínios Pruksa em várias localizações por toda Bangkok

Desvantagens

Materiais de construção questionáveis

Sansiri

Os preços da Sansiri estão na faixa média a média-alta. As especificações dos quartos são melhores do que outros promotores na mesma faixa de preço, tal como elevar o nível do piso dos quartos acima dos corredores do condomínio para evitar infiltrações de água caso haja um vazamento de outra divisão. Alguns condomínios podem até ter água quente nas torneiras.

Os condomínios da Sansiri não estão normalmente conectados ao BTS ou MRT. É necessário andar alguns minutos para chegar até eles.

Vantagens

Bom design e instalações, incluindo lounge, área de lazer, piscina e ginásio

Desvantagens

A localização não é boa em comparação com outros promotores na mesma faixa de preço

LPN (Lumpini)

O preço da LPN está na faixa média a média-alta. Os condomínios da LPN tendem a estar um pouco longe do BTS e MRT. Mas estão localizados numa área comunitária, tornando-se uma ótima escolha para viver.

Vantagens

Boas equipas de gestão que mantêm os seus edifícios por muito tempo
Bom escritório administrativo que está disposto a resolver problemas, mesmo no processo pós-venda

Desvantagens

Pequena área central com menos instalações do que outros promotores

Os preços da AP estão na faixa média-alta. Os seus preços são mais altos do que outros promotores na mesma faixa mas compensam com boa localização e instalações. O design e materiais também são ótimos.

Vantagens

Boa localização e alguns projetos estão diretamente conectados ao BTS
Infraestruturas e designs são melhores do que outros promotores na mesma faixa de preço

Desvantagens

Especificações dos quartos são inferiores a outros promotores; por exemplo, áreas de corredor estão no mesmo nível dos pisos dos quartos, permitindo que pó e água entrem facilmente nos condomínios

Ananda (Ideo)

A melhor parte da Ananda é a localização. A maioria dos seus projetos está muito perto do BTS.

São um dos poucos promotores que conseguem fazer o edifício parecer melhor do que o design do modelo CG.

Mas as suas infraestruturas e especificações dos quartos não são tão boas em comparação com outros promotores na mesma faixa de preço.

Vantagens

Ótima localização
Bom design exterior e interior do edifício

Desvantagens

Especificações e instalações dos quartos inferiores a outros promotores

Noble

Os condomínios da Noble estão geralmente localizados mesmo ao lado do MRT e BTS e têm preços razoáveis.

As instalações fornecidas e as especificações dos quartos são também aceitáveis, tornando-os uma boa escolha para investir e arrendar. No entanto, a qualidade de cada projeto varia.

Vantagens

Ótima localização
Bom para investimento

Desvantagens

Qualidade diferente entre os projetos

Land and House

Embora os condomínios da Land and House sejam bastante caros em localizações médias, os seus materiais de construção e especificações são melhores do que outros promotores no mesmo segmento.

Paga o que vale. Isso torna a Land and House uma boa escolha para aqueles que querem comprar um condomínio para viver.

Vantagens

Materiais do edifício e especificações dos quartos
Marca forte

Desvantagens

Design e infraestruturas normais

SC Asset

A SC Asset é semelhante à Land and House. São mais caras do que os condomínios médios, mas vêm com bons materiais de construção, especificações de quartos e serviços.

A marca em si está mais focada em town homes e escritórios residenciais, tornando os seus condomínios disponíveis apenas em certas localizações.

Vantagens