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Embora as pesquisas imobiliárias se tenham movido online, as melhores ofertas podem não estar disponíveis num site, especialmente quando procuras em inglês.
As estratégias abaixo são recomendadas para recém-chegados e pessoas que já vivem em Banguecoque mas que procuram um novo lugar.
Negociar Diretamente com os Proprietários de Condos
Muitas ofertas em sites de imobiliário são dominadas por agentes. Às vezes isto é claro desde o início, outras vezes só descobres quando chegas ao local—especialmente com condos. E os agentes podem não querer divulgar o edifício ou unidade exata até que te encontres com eles.
Se não queres lidar com um agente porque procuras um contrato com menos de 12 meses de compromisso, podes ainda usar isto a teu favor procurando um lugar na tua faixa de preço.
Depois podes encontrar o agente, dar uma olhada no local, e se não for o que estás à procura, passeia em redor do edifício e da vizinhança sem o agente e vê o que mais podes encontrar.
É aí que a tua verdadeira busca por um bom negócio começa. Durante o teu passeio, mantém os olhos abertos para sinais de “Arrenda-se” em frente a condos, nas portas das unidades individuais e nas ruas próximas. Se não consegues ler tailandês, tira fotos de quaisquer sinais e números de telefone e pede ajuda mais tarde.
Além disso, fala com o pessoal do escritório nos condos. A primeira reação deles será frequentemente encaminhar-te para agentes ou mostrar-te uma lista de unidades vagas.
Alguns proprietários de condos recusam-se a pagar comissão a agentes e são omitidos dessas listagens. Se persistires em pedir para ver mais unidades, eles podem dar-te os detalhes de um desses proprietários.
As pessoas que sabem sobre todos os espaços vazios em um edifício são as empregadas e às vezes os seguranças. Ter uma pessoa tailandesa a falar com eles quando o pessoal do escritório não está por perto frequentemente revela aquelas unidades que não são mencionadas em outro lugar. E, às vezes, os proprietários envolvem ativamente as empregadas ou os seguranças nos seus esforços promocionais.
Alguns proprietários publicitam os seus apartamentos vagos nos quadros de avisos encontrados no átrio ou fora dos corredores de alguns edifícios de condos.
Estas unidades estão sempre ausentes das listas de unidades vagas que são mostradas aos potenciais inquilinos. Para ti, isso é a receita de um ótimo negócio. A tua vantagem? Renda mais baixa ou durações de contrato mais curtas.
Mas esta estratégia não funciona se todas as unidades forem propriedade da mesma empresa e todos pagarem o mesmo preço.
Contratar Ajudantes
Outra estratégia é contratar um táxi de mota para meio dia e pedir-lhe que te leve a zonas com lugares que têm vagas.
Os motoristas de táxi de mota tendem a conhecer os bons apartamentos naquela área. E esses apartamentos podem não ser anunciados online.
Como
Since isto não é algo que os motoristas de táxi de mota fazem regularmente, podem precisar de um amigo tailandês para explicar o que queres.
Por outro lado, isto significa que eles não têm acordos de comissão com os apartamentos. Se conseguires encontrar alguém que te possa ajudar, é praticamente uma pechincha pelos poucos centenas de bahts que pagarás ao motorista por um poucas horas de ajuda.
Encontrar Apartamentos
Find Apartments
Os apartamentos são uma opção popular para os tailandeses que vivem com um orçamento. O custo do aluguer é significativamente mais baixo do que ficar num condo. Mas obténs menos acomodação em troca.
Os apartamentos podem ser pequenos e ter apenas o essencial, como uma casa de banho e alguns móveis. Não há piscinas, salas extra ou ginásios.
Os edifícios de studios de apartamentos em Tailândia são geralmente geridos por um único proprietário. Então, todos os apartamentos no edifício têm o mesmo preço. Negociar um aluguel mais barato não é uma opção.
Por exemplo, apartamentos em locais chave, como a Estação BTS Victory Monument, custam apenas 5.000 bahts por mês na Rua Ratchawithi.
For example, apartments in key locations such as BTS Victory Monument cost only 5,000 baht a month on Ratchawithi Road.
Mas por um condo na mesma rua pagarás mais de 15.000 por mês. Como o preço é competitivo, poderás ter que pagar um depósito um mês de antecedência para garantir um quarto.
Os apartamentos na Tailândia tendem a estar localizados perto de certos locais, como escolas, universidades e áreas comunitárias.
Se puderes encontrar um apartamento, significa que há uma grande chance de haver mais alguns. E estes apartamentos raramente são anunciados online.
Contratar um ajudante é uma boa maneira de encontrar apartamentos. Mas um método final para encontrar um apartamento para alugar é usar o Google Map, procura pela área em que queres viver e depois digita “apartamento” na função de pesquisa do Google Map. Irá listar muitos apartamentos nessas áreas. Podes então ler as avaliações. Se muitas avaliações forem escritas por estrangeiros, significa que aceitam expatriados.
Escolher Edifícios Antigos
Escolhe um edifício que tenha entre oito a catorze anos. Os condos em Banguecoque frequentemente perdem valor, e tal como carros usados, podem ser teus a um desconto. Parte disto é uma certa aversão cultural a condos usados, a outra parte é a falta de manutenção.
Numa reunião de condomínio, podes ouvir a administração a dizer que não têm dinheiro e que a data obrigatória de substituição de cabos de sete anos do elevador está a aproximar-se.
Por isso se escolheres um edifício antigo, podes poupar bastante. Mas podes querer usar as escadas.
Procurar Lugares que Estiveram Vagos por Muito Tempo
Os proprietários destas propriedades estão desesperadamente necessitados de inquilinos, já que não geraram qualquer receita da propriedade há algum tempo. Eles estarão provavelmente dispostos a oferecer-te um bom desconto.
Se qualquer condo que passares à noite tiver apenas alguns quartos iluminados, há uma chance de que o edifício esteja bastante vazio.
Entra no escritório e pede quartos disponíveis para alugar. Podes conseguir um bom negócio.
Outra estratégia é usar um site de propriedades. Folheia algumas páginas para encontrar as listagens que estão postadas há alguns meses ou mais. Esses são os teus alvos principais. Contacta-os.
Comutar por Táxis de Mota
Há um sobrepreço significativo pela “conveniência” para condos localizados a duzentos metros de uma estação BTS ou MRT.
Se te moveres mais de quatrocentos metros, os preços caem. Se não te importares de uma curta caminhada ou uma viagem de táxi de mota, isso pode poupar-te muito dinheiro.
Estas condos podem não estar nas estradas mais seguras, mas para os becos que levam a estações BTS ou MRT onde o tráfego flui a um ritmo razoável, são suficientes.
Se
Se Ziguezaguear pelo trânsito num scooter todos os dias é uma daquelas Whizzing through traffic on a scooter every day is one of those coisas em Banguecoque que queres fazer com proteção.
Evita Taxas de Estacionamento Desnecessárias e Instalações
As condomínios simpáticos convencionais vêm com piscina, sauna, ginásio e estacionamento Se conseguires prescindir desses, as tuas opções aumentam muito.
Na verdade, poderás querer procurar locais que não ofereçam o acima mencionado. Virão com um desconto significativo.
Negociar o Teu Contrato
Podes conseguir um desconto de 8% a 20% sobre o preço cotado, quer sob a forma de uma renda mais baixa ou de um primeiro mês gratuito. Os agentes podem não ficar satisfeitos por ceder nesse ponto, dado que isso também significa que a sua comissão é 20% menor.
É melhor falar sobre isso quando o proprietário está presente, em vez de apenas através do agente. É também outra razão pela qual poderás querer descobrir um local que seja oferecido pelo proprietário.
Se faltar algo, como uma televisão de ecrã plano ou uma máquina de lavar, esta é também uma boa altura para negociar isso. Aqui está um bom guia sobre como negociar um local em Banguecoque.
