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Uma lei na Tailândia, em vigor desde 2018, determina que o negócio de aluguer de propriedades residenciais se torna um negócio sujeito a contrato. Isto significa que tem padrões de proteção se o senhorio estiver a conduzir um negócio de aluguer de propriedades dentro da lei.
Se está a pensar em alugar a longo prazo, deve familiarizar-se com as seguintes secções do Código Civil e Comercial.
Secção 537
Secção 537 ‘O aluguer de propriedade é um contrato pelo qual uma pessoa, chamada locador, concorda em deixar outra pessoa, chamada locatário (inquilino/ arrendatário), ter o uso ou benefício de uma propriedade por um período de tempo limitado e o locatário concorda em pagar renda’
O contrato de arrendamento deve ter um preço de aluguer como requisito do escritório de terras. O escritório de terras deve concordar que a renda é razoável ou pode avaliar um preço de aluguel razoável de acordo com dados oficiais adquiridos pelo governo. (Impostos sobre o rendimento pagos pelo proprietário, taxas de registo, imposto sobre a propriedade). Pagamentos nominais de um baht não são permitidos.
Secção 538
538 Código Civil ‘O aluguer de propriedade imóvel não é executável por ação, a menos que haja alguma evidência escrita assinada pela parte responsável. Se o aluguer for por mais de três anos ou pela vida do locador ou inquilino, é executável apenas por três anos, a menos que seja feito por escrito e registado pelo oficial competente’
Isto significa que tudo precisa de ser apoiado por documentação oficial devidamente carimbada e testemunhada. Isso irá levar tempo e dinheiro, mas deve sempre fazê-lo dessa forma.
Secção 540
Tradução da lei tailandesa secção 540 Código Civil e Comercial: ‘A duração do aluguer de propriedade imóvel não pode exceder trinta anos. Se for feito por um período mais longo, tal período será reduzido para trinta anos. O período mencionado pode ser renovado, mas não deve exceder trinta anos a partir do momento da renovação.’
Portanto, não pode simplesmente transferir perpetuamente um apartamento ou propriedade de aluguer para um membro da família como se fosse sua propriedade.
Secção 544
Secção 544 (Código Civil e Comercial): ‘Salvo disposição em contrário no contrato de arrendamento, um arrendatário/inquilino não pode sublocar ou transferir os seus direitos na totalidade ou em parte da propriedade alugada a uma terceira pessoa. Se o arrendatário não cumprir esta disposição, o locador pode rescindir o contrato.’
Isso pode tornar-se um grande problema se decidir ganhar um dinheiro extra ao lado. As implicações podem ser severas se decidir subalugar através do AirBnB ou apenas fazê-lo por conta própria. Como regra, não o faça a menos que tenha uma cláusula específica que o permita, o que em qualquer caso será muito raro ou inexistente.
Secção 564
Tradução da lei tailandesa secção 564 Código Civil e Comercial: ‘Um contrato de aluguer extingue-se no final do período acordado sem aviso prévio.
Deve estar ciente de que não há período de renovação automática para um contrato de arrendamento na Tailândia, a menos que queira fazer outro acordo separado que seja relevante para o período de tempo futuro.
