Comprar Casa na Florida: Um Guia Passo a Passo

Tempo espectacular, praias reluzentes, desportos aquáticos aventureiros, atrações de renome mundial, e sem imposto sobre o rendimento estadual são apenas algumas das razões pelas quais a Florida atrai compradores de casa potenciais, a nível local e internacional.

Mas comprar uma casa não é um assunto fácil. É uma grande decisão de vida sobre a qual se deve pensar cuidadosamente.

Neste artigo, irá descobrir o que precisa saber para comprar uma casa na Florida, incluindo opções e onde procurar. 

 

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Estado do Mercado

A Florida tem um mercado imobiliário forte, segundo um relatório da Federal Housing Finance Agency (FHFA). O relatório classificou a Florida em 12º lugar na lista de todos os estados para a valorização dos preços de compra no primeiro trimestre de 2020. 

A taxa média de crescimento do preço foi de 7,07% em relação ao ano anterior. Além disso, a Florida Realtors relatou “mais vendas encerradas, mais novas vendas pendentes, aumento nos preços medianos e mais listagens em comparação com o ano anterior, apesar da pandemia em curso.”

O que isto significa para si é que o preço de mercado das casas na Florida está a subir todos os anos.

Baixo Inventário Habitacional

Tal como em muitas áreas do país, a Florida é agora um mercado de vendedores, o que significa que há um baixo inventário de habitações. Vários fatores contribuem para isso. Taxas de juro hipotecário baixas atraem mais compradores para o mercado. Os proprietários têm adiado a venda, alguns aproveitando as baixas taxas de juros para refinanciar e renovar em vez disso. 

Além disso, a Florida tem visto um crescimento populacional elevado, principalmente de Cuba, Espanha, e América Latina. Não haver casas suficientes no mercado para venda indica que a procura por propriedades de arrendamento é provável que aumente. Se tem estado a pensar em comprar uma casa como investimento e depois arrendá-la, agora pode ser uma boa altura.

Propriedades na Costa

A Florida tem “mais quilómetros de terra costeira baixa que qualquer outro estado”, como mencionado neste artigo do New York Times, que relata que a geografia da Florida pode estar a contribuir para uma queda na procura por casas ao longo da costa. No Condado de Miami-Dade, muitas casas estão a menos de quatro pés acima do nível do mar. 

A pesquisa mostrou que os volumes de vendas de casas em seções de alto risco e baixo risco da Florida mudaram para cima e para baixo ao longo de um padrão semelhante até 2013, altura em que as vendas em áreas mais expostas a níveis crescentes do mar tiveram uma queda significativa em comparação com áreas menos vulneráveis. As preocupações dos compradores de casas podem ter sido desencadeadas pelo Furacão Sandy, que causou estragos em 2012.

Construtores de Casas

A Consumer Affairs fornece orientação sobre a seleção de um construtor de casas, encontrar um empreiteiro de confiança, e preparar perguntas a fazer aos construtores antes de tomar uma decisão.

Selecionar um Construtor de Casas

Uma vez que escolha uma área para começar a sua busca por novas construções, pesquise a empresa, analise todas as avaliações, conduza entrevistas com possíveis construtores, obtenha e contacte referências, e obtenha estimativas por escrito.

Há várias maneiras de encontrar um construtor de casas. Pode contactar a Associação de Construtores de Casas da Florida, e pedir uma lista de membros. O número de telefone principal é 800-261-9447. 

Consulte amigos e familiares que compraram novas construções. Visite novos empreendimentos com obras em andamento. Também pode querer obter ajuda de um agente imobiliário.

Qualquer empreiteiro com quem trabalhar deve ser experiente, licenciado, segurado, e ter referências impecáveis. Construtores de casas respeitáveis pertencem a associações comerciais profissionais. Eles também garantem os seus materiais e mão-de-obra.

Entrevistar Empreiteiros

Este guia pode ajudá-lo a preparar perguntas a fazer aos construtores.

• Quantos anos têm de experiência no setor de construção, projetação e construção?
• Pode apresentar prova de que é licenciado, segurado e vinculado? Obtenha o número da licença do construtor e uma cópia da declaração de seguro.
• Qual é o preço base? Que opções de personalização tenho?
• Que licenciamentos e inspeções são necessários na área, e assumem a responsabilidade de organizá-los com as autoridades e agências locais?
• Qual é o prazo previsto para conclusão? Peça um cenário otimista e pessimista para planear situações incontroláveis, como condições meteorológicas adversas.
• Fornecem uma lista de referências e posso ter a permissão delas para contactá-las?
• Que casas construíram na área que estão disponíveis para visualização?

Pode verificar a licença de um empreiteiro através do Departamento de Negócios e Regulação Profissional da Florida (DBPR).

Em janeiro de 2020, o Home Builders Weekly (HBW) classificou os seguintes empreiteiros como os três principais em termos de novas licenças de construção residencial em toda a Florida: Lennar Homes, D.R. Horton, e Pulte Homes.

Custo

A Consumer Affairs relata que o custo médio de uma casa personalizada é de $100 a $400 por pé quadrado. O tamanho médio de uma nova casa é de aproximadamente 2500 pés quadrados. Assim, o preço base varia de $250.000 a $1 milhão, o que aumenta à medida que adiciona recursos personalizados.

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Em outubro de 2020, os Realtors da Florida relataram os seguintes preços medianos de venda para casas existentes na Florida:

• Casa unifamiliar: $300,000
• Condo-townhouse: $217,500

A mediana representa o ponto médio, onde metade das casas foram vendidas a um valor mais alto, e metade a um valor mais baixo.

Tipos de Casas

As casas na Florida podem ser principalmente categorizadas em dois tipos: casas unifamiliares e condomínios. 

Casas Unifamiliares

A Florida oferece diversidade nos seus estilos arquitetónicos. Os seguintes são os estilos de casas unifamiliares mais proeminentes:

• Mediterrâneo, com paredes em estuque distintivas, telhados de telha e detalhe em ferro forjado, encontrado em Orlando e Sarasota.
• Espanhol, caracterizado por telhados de argila e características de terracota, visto principalmente em grandes propriedades.
• Contemporâneo costeiro, apresentando janelas do chão ao teto e um plano aberto para capturar a máxima luz, estilo típico ao longo da costa da Florida.
• Vitoriano, tesouros históricos com janelas pequenas, adornos ornamentados e características barrocas, típicos na região central da Florida, como Ocala.
• Ranch, casas de um andar com garagem anexada, comuns em comunidades de aposentados.

Condomínios (condos)

Os condos pontilham a bela linha costeira do sul da Florida. Os proprietários de condos estão frequentemente sujeitos aos estatutos de uma associação de proprietários (HOA). Ao procurar um condo, pergunte ao HOA estas questões:

• Tenho permissão para alugar a unidade se desejar no futuro? Se sim, há algum limite na frequência e duração?
• Há algum requisito de idade para viver no empreendimento do condo e para o uso das instalações, como a piscina ou o clube?
• São permitidos animais de estimação?
• Terá acesso a armazenamento, estacionamento ou a possibilidade de atracar um barco?
• Qual é a taxa de HOA, e o que inclui?

Questões Legais

Existem certos aspetos legais dos quais deve estar ciente como expatriado ou cidadão dos EUA. 

Compradores Estrangeiros de Casas

A atração da Florida para compradores estrangeiros é compreensível, dado o clima ideal, as praias imaculadas, a vida noturna vibrante e o histórico de valorização do mercado no estado. 

O Herald-Tribune noticiou que “a Florida, pelo 12.º ano consecutivo, manteve-se como o principal destino para compradores estrangeiros.”

Aos cidadãos estrangeiros é permitido comprar imóveis nos EUA para uso pessoal. A escritura pode estar em nome do indivíduo, de uma corporação ou de uma empresa de responsabilidade limitada (LLC). 

Contudo, ao vender a propriedade, está sujeito à retenção na fonte de imposto sobre o rendimento ao abrigo do Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA). 

Os seus compradores, os seus agentes ou os funcionários da liquidação devem reter 15% do valor realizado na alienação. Alienação refere-se à venda, troca, liquidação, resgate, oferta ou transferência.

Se comprar terreno como propriedade de investimento, deve comunicar a transação ao Departamento de Comércio dos EUA. São exigidos detalhes extensos se o segundo tiver mais de 200 acres ou se tiver sido comprado por mais de 1 milhão de dólares. 

Se comprar imóveis na Florida com a intenção de os alugar, é obrigado a pagar imposto com base no rendimento do arrendamento. Poderão aplicar-se requisitos de declaração ao Departamento de Estado da Florida e ao Departamento de Receita da Florida.

Para garantir que está em conformidade e atualizado sobre quaisquer alterações à lei, é fortemente encorajado a consultar um advogado imobiliário da Florida com experiência nestes assuntos. Qualquer agente imobiliário da Florida com quem trabalhe deverá ser capaz de fornecer recomendações profissionais.

Compradores de Casas nos EUA

Em algumas partes dos Estados Unidos, o fecho da casa é coordenado por uma empresa de escrituras. Noutras zonas, é mais comum usar um advogado imobiliário. 

Na Florida, o comprador pode escolher. Alguns compradores ficam satisfeitos com um agente imobiliário a preparar formulários padronizados e com uma empresa de escrituras a fornecer o seguro de título e a realizar o encerramento. Outros preferem a representação legal para tranquilidade. 

Um advogado pode desempenhar as funções de uma companhia de título, mas uma companhia de título não pode dar aconselhamento jurídico.

Para sua proteção, esteja ciente de que a lei da Florida exige divulgação pelo proprietário. Os vendedores devem divulgar quaisquer problemas de propriedade conhecidos ou que se deva conhecer. As inspeções fazem parte do processo de compra de casa, mas por vezes há problemas não revelados num relatório de inspeção.

Antes de Comprar

A Florida atrai pessoas por diferentes razões. Muitos vêm pelo sol, praias, cultura, entretenimento e atrações. Alguns procuram desenvolver carreiras enquanto outros querem reformar-se ou comprar uma segunda casa. Antes de comprar, escolha uma área que se adeque ao seu estilo de vida.

Localização

A sua localização desejada dependerá se o seu foco principal é uma área com escolas de topo, recreação, cultura, vida de idosos ou profissional. 

Por exemplo, muitas famílias e profissionais sentem-se atraídos por Melbourne e Miami. Miami, assim como Tampa, atraem pessoas que procuram um estilo de vida à beira-mar e um ambiente social.

Os investidores que procuram valorização de mercado podem considerar localizações na Florida que entraram na lista das 20 principais áreas metropolitanas dos EUA:

• Jacksonville
• Orlando-Kissimmee-Sanford
• Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise
• Tampa-Saint Petersburg-Clearwater

O U.S. News sugere estes como os melhores locais para reformar-se na Florida:

• Sarasota
• Fort Myers
• Port St. Lucie
• Naples

Para investigar classificações escolares na Florida, comece com o Departamento de Educação da Florida.

Casa Nova/Antiga

Ponderar os prós e contras de uma construção nova versus uma casa existente é, na maioria das vezes, baseado na preferência pessoal. Eis alguns aspetos práticos a ter em mente.

Tempo

A data de conclusão projetada de uma nova construção pode mudar e geralmente muda. O tempo, materiais fora de estoque e a programação de inspeções são algumas das variáveis que podem atrasar o projeto. 

Embora possa ser tentador pressionar um empreiteiro para cumprir a data, a sua capacidade de ser flexível funciona mais a seu favor se quiser garantir que o trabalho seja bem feito. Claro, os atrasos no fecho de casas existentes também podem ocorrer, mas é menos comum.

Orçamento

Quando tem uma oferta aceite e contrato numa casa existente, o preço é geralmente fixo. Se algo, reparos inesperados que surgem durante uma inspeção podem permitir-lhe negociar com o proprietário para um crédito. Com a nova construção, pode acabar por gastar mais do que planejou. 

Isto geralmente acontece quando o comprador solicita personalizações que não estavam incluídas no preço base. 

Por outro lado, não deverá ter que incorrer em quaisquer custos de reparo, pelo menos no primeiro ano. Verifique a garantia do construtor para verificar quanto tempo a qualidade do trabalho é garantida.

Manutenção

Se for habilidoso ou gostar de consertar coisas, pode não se importar com as reparações inevitáveis em casas existentes. Se não, ou se os principais eletrodomésticos precisarem de reparação após o encerramento, poderá ter que gastar dinheiro considerável. 

Para evitar grandes despesas, ou pelo menos estar ciente delas para que possa planear antecipadamente, certifique-se de que está presente nas inspeções. Além disso, leia o relatório de inspeção atentamente. Um dos benefícios de comprar uma casa nova é que deve ser isenta de manutenção, pelo menos inicialmente.

Opções

Para comprar uma casa na Florida, pode utilizar um agente imobiliário, fazer uma compra direta a um proprietário ou encontrar uma casa entre execuções hipotecárias e vendas curtas. 

Agentes Imobiliários

Quando trabalha com um agente comprador licenciado, esse agente tem a responsabilidade fiduciária de zelar pelos seus melhores interesses. O vendedor é responsável pela comissão, que é paga com o produto da venda no dia do encerramento. Sites populares para procurar um agente são realtor.com e Zillow.

Prós

O benefício de trabalhar com um agente imobiliário experiente e qualificado é que o agente irá procurar, visualizar e mostrar-lhe casas que correspondam aos seus critérios. Este processo de filtragem poupa-lhe tempo. 

Bons agentes estão a par do mercado e são alertados assim que novas propriedades ficam disponíveis, dando-lhe a vantagem de ser um dos primeiros a entrar para visualizações. Isto é especialmente importante quando o inventário de habitação é baixo e tem que competir com múltiplos compradores.

O agente irá preparar a papelada, negociar em seu nome e recomendar prestadores de serviços de que irá necessitar, como inspetores e advogado ou empresa de títulos. Se não estiver atualmente na Florida, certifique-se de trabalhar com um agente com fortes competências técnicas. 

Agentes experientes podem organizar visualizações virtuais, transmitir documentos digitalmente e manter contacto próximo eletronicamente.

Contras

Não existem desvantagens reais em trabalhar com um agente, a menos que simplesmente não goste dessa pessoa. Nesse caso, não é obrigado a continuar a relação com ela. 

Se decidir não trabalhar com um agente, tem a opção de procurar casas vendidas diretamente por proprietários.

Compra Direta a um Proprietário

As casas disponíveis para venda por proprietários são comumente referidas como FSBOs.

Os proprietários que promovem as suas casas diretamente aos compradores frequentemente fazem-no para evitar o pagamento de taxas de corretagem. As taxas de corretagem imobiliária na Florida normalmente variam de 5% a 6% do preço de venda. 

Se decidir analisar propriedades FSBO, existem recursos online para ajudar na sua busca, como For Sale By Owner, Buy Owner e For Sale By Owner Buyers Guide.

Prós

Alguns compradores procuram imóveis vendidos pelo proprietário (FSBOs) porque esperam negociar o preço para baixo, com base no facto de o proprietário estar a poupar dinheiro por não ter que pagar uma comissão. Isto apresenta um paradoxo interessante, uma vez que o proprietário normalmente define o preço da casa já a contar com essas poupanças, e, portanto, não está necessariamente disposto a baixar ainda mais o preço. 

Depois, há proprietários que listam a casa a um preço mais alto, esperando beneficiar das poupanças em vez de as passar para o comprador. No final do dia, a casa geralmente vende-se pelo seu valor de mercado, por isso, pesquise o mercado para garantir que está a obter um bom valor pelo seu dinheiro.

Contras

A possível desvantagem de comprar um FSBO é que não beneficia dos serviços que um agente imobiliário fornece, como descrito acima. Além disso, nem todos os proprietários são fáceis de lidar, por isso, ajuda ter um profissional no meio que esteja a agir no seu melhor interesse.

No entanto, só porque o proprietário não trabalha com um mediador, não significa necessariamente que não possa ser representado. Alguns proprietários mostrarão as suas casas a compradores em potencial que são representados por um agente de compradores. 

Se comprar a casa, o proprietário terá que pagar uma comissão ao seu agente, mas ainda estará a poupar dinheiro por não ter um agente do vendedor. Independentemente de ter ou não representação por um agente, beneficiaria ao contratar um advogado imobiliário para gerir o contrato de venda.

Execuções Hipotecárias e Vendas a Curto Prazo

Alguns compradores procuram propositadamente propriedades em execução hipotecária e em venda a curto prazo. Essas propriedades ficam disponíveis quando os proprietários não conseguem fazer os pagamentos do empréstimo hipotecário. A Florida foi inundada com execuções hipotecárias e vendas a curto prazo após o colapso do mercado imobiliário em 2006. 

Embora a Florida tenha recuperado desde então, ainda pode encontrar execuções hipotecárias e vendas a curto prazo, que podem valer a pena considerar. Para entender porquê, vejamos cada um desses cenários.

Prós das Execuções Hipotecárias

Quando os proprietários não conseguem pagar as suas prestações hipotecárias e são forçados a deixar as suas casas, o banco perde dinheiro no seu investimento. O banco assume a propriedade do imóvel e tenta vendê-lo como parte de uma execução hipotecária, que é um procedimento legal contra o proprietário inadimplente num empréstimo. 

Todos os dias em que a casa fica por vender, o banco está a gastar dinheiro com manutenção e gestão da propriedade, por isso, o banco está motivado a vender o quanto antes. Como comprador, isso pode funcionar a seu favor.

Prós da Venda a Curto Prazo

Quando as pessoas compram casas durante um mercado imobiliário inflacionado, seguido por um período de desvalorização do mercado, podem acabar com um empréstimo hipotecário que excede o valor da casa. 

Isso é conhecido como equidade negativa. Um proprietário que precisa vender com equidade negativa tentará negociar com o banco para resolver a dívida. 

Se as negociações funcionarem a favor do proprietário, o banco aceitará o dinheiro que o proprietário pode obter da venda, com base no valor de mercado, mesmo que o pagamento esteja aquém do empréstimo total. 

Ao comprar este tipo de propriedade, pode encontrar proprietários ansiosos para vender, de modo a poderem pagar a sua dívida e seguir em frente. Como comprador, isso pode colocá-lo numa posição favorável.

Contras

A desvantagem de comprar uma propriedade em execução hipotecária ou em venda a curto prazo é que essas casas geralmente estão em más condições. Compreensivelmente, os proprietários que não conseguem pagar a hipoteca podem lutar para pagar reparações e manutenção também. 

No entanto, se for habilidoso, pode valer a pena. As propriedades em más condições geralmente não são um impedimento para investidores que, em geral, estão ligados a uma rede de empreiteiros ou são eles mesmos empreiteiros.

Processo de Compra

Pré-aprovação de Hipoteca

Antes de começar a ver casas, é recomendado que se encontre com um credor para obter uma carta de pré-aprovação. Esta é uma carta que verifica que é elegível para receber uma hipoteca até um valor especificado. 

Este documento valida a sua capacidade para se qualificar para uma hipoteca, o que é tranquilizador para vendedores e mediadores imobiliários. Ser capaz de mostrar que é um comprador legítimo deve ter algum peso quando submeter uma oferta.

Antes de um banco emitir esta carta, terá que fornecer prova da sua situação financeira, incluindo extratos bancários, declarações fiscais e formulários W2 (se for cidadão dos EUA). 

O gerente da hipoteca dir-lhe-á exatamente o que a instituição de crédito requer.

Além dos bancos, também pode considerar estes prestadores de dinheiro privado. É mais fácil obter uma hipoteca de prestadores de dinheiro privado, mas a taxa de juro deles também é mais alta.

Normalmente, as taxas de juro dos bancos são semelhantes à taxa de mercado atual, enquanto os prestadores de dinheiro privado cobram cerca de 8% – 12% ao ano. 

Visitas

Algumas pessoas têm a sorte de encontrar a casa que desejam depois de verem algumas casas. Outras não farão uma seleção até verem inúmeras propriedades. 

A melhor prática é conhecer a sua faixa de preço com base na pré-aprovação da sua hipoteca e priorizar os seus critérios de seleção em termos de localização, tamanho, estilo e condição. 

É um ato de equilíbrio delicado entre não querer conformar-se e não perder uma boa oportunidade quando a vê, especialmente num mercado onde há mais compradores potenciais do que casas disponíveis para venda.

Submeter uma Oferta

Quando encontrar a casa dos seus sonhos, você ou o seu agente, se estiver a trabalhar com um, preparará uma oferta escrita, conhecida como lance. O proprietário analisa a proposta e pode aceitar, recusar ou fazer uma contra-proposta para mais dinheiro. 

Algumas ofertas requerem mais negociação do que outras.

Contrato Assinado

Uma vez que o vendedor aceite a sua oferta, assina o contrato de venda e envia-o juntamente com o seu pagamento inicial, idealmente 20% do preço de compra. Depois de você e o proprietário assinarem, o contrato é considerado executado. 

Forneça uma cópia do contrato ao seu credor e conclua uma aplicação de hipoteca. Identifique uma empresa de títulos ou advogado para tratar do fecho e comece a fazer arranjos de partida para a casa que está a deixar. Listas de verificação são úteis nesta fase.

Inspeções de Casa

Organize inspeções de casa adequadas para a sua área. Uma inspeção estrutural da casa é essencial. Devem ser realizadas também inspeções adicionais habituais para o local específico, como inspeção de térmitas, de radão e de fossas sépticas. 

É responsável por agendar e pagar essas inspeções. Certifique-se de contratar profissionais licenciados, de preferência recomendados, e pergunte sobre os custos.

Na Florida, contrate um avaliador para inspecionar o mofo e os danos causados por mofo. Além disso, especialmente no Sul da Florida, contacte um topógrafo, arquiteto ou engenheiro para um certificado de elevação contra inundações. Vai precisar dele se solicitar um seguro contra inundações. A elevação da propriedade será um fator determinante nos seus prémios de seguro.

O contrato de venda ditará o prazo dentro do qual essas inspeções devem ser concluídas. Certifique-se de assistir às inspeções. Embora os inspetores preparem relatórios oficiais, é útil quando o inspetor pode informá-lo diretamente, e aprenderá muito sobre a casa. 

Se os resultados da inspeção revelarem algum problema, aborde-os com o vendedor, se necessário.

Seguro para Proprietários e Impostos

Procure seguros para proprietários de casas. Para proteger o seu investimento, os credores pedirão que inclua a instituição de crédito como segurada adicional na apólice. Uma vez que tenha a apólice, envie ao credor uma cópia da declaração. 

Na maioria dos casos, os prémios do seguro para proprietários de casas e os impostos sobre imóveis serão incorporados no pagamento mensal da sua hipoteca.

Custos de Fecho

O fecho ou liquidação é quando a transação de venda é finalizada e a propriedade é transferida para si pelo vendedor. Nesse momento, será obrigado a pagar taxas, conhecidas como custos de fecho.

As taxas variam por fatores como localização, tipo de propriedade e tipo de empréstimo. A regra geral para os custos de fecho do comprador de casa é entre 2% e 5% do preço de compra. Um calculador online específico para a Florida pode dar-lhe uma ideia melhor.

Seguem-se algumas das taxas que se podem esperar num típico fecho em Florida. Esta não é uma lista exaustiva. Por exemplo, se utilizar os serviços de um advogado, haverá também uma taxa de advogado. Se comprar um apartamento, poderá ter uma taxa de associação de proprietários.

• Processamento
• Relatório de crédito
• Avaliação
• Seguro contra inundações da vida do empréstimo
• Taxas e impostos de título

Total estimado devido no fecho

Para além dos custos de fecho, pode esperar que o montante total devido no dia do fecho inclua o seu pagamento inicial, juros do empréstimo, imposto imobiliário e o prémio do seguro de propriedade.

Por exemplo, se comprar uma casa por 300.000 dólares, os fundos devidos no fecho podem parecer algo assim:

Pagamento inicial: 60.000 dólares (20% do preço de compra)
Custos de fecho: 6.000 dólares (2% do preço de compra)
Juros do empréstimo pré-pagos mais imposto e caução de seguro: 2.000 dólares
Total devido: 68.000 dólares

Notificação de Taxas

Por lei, o seu credor deve fornecer-lhe uma estimativa do empréstimo, que incluirá os custos de fecho projetados, o mais tardar três dias úteis após a receção da sua candidatura preenchida. Esta é apenas uma estimativa para que possa planear com antecedência. Dentro de três dias antes do fecho, o seu credor enviará uma divulgação de fecho com o montante final devido no dia do fecho.

Inspeção Final

Confirme a data de fecho agendada e organize uma inspeção na casa no dia ou no dia anterior ao fecho para garantir que a condição da propriedade é a adequada. 

Geralmente, o vendedor terá desocupado a propriedade neste ponto, para que possa verificar se há itens que previamente negociou com o vendedor para serem deixados ou removidos. O seu agente imobiliário, se aplicável, deve acompanhá-lo caso surjam problemas.

Fecho

O fecho ocorre no escritório de um advogado ou de uma empresa de títulos. Os participantes normalmente incluem os compradores, vendedores e os agentes imobiliários, se existirem. Terá de assinar vários documentos. Certifique-se de levar o seu talão de cheques. Uma vez concluída a transação, o vendedor entregará as chaves.

Após a Compra

Uma vez concluída a compra, há algumas coisas mais que deve fazer.

Serviços Essenciais

Providencie para que todos os serviços públicos aplicáveis sejam ativados antes de se mudar. Não vai querer mudar-se para uma casa escura. 

Dependendo do tipo de propriedade e localização, pode ter de agendar serviços como remoção de lixo ou cuidados com o jardim. 

Contacte a sua estação de correios se quiser configurar a reencaminhamento de correio do seu local antigo para a sua nova casa.

Mudança

Faça arranjos para transportar os seus bens domésticos para a sua nova casa. Pode contratar transportadores profissionais ou alugar um U-Haul para mudar-se sozinho, dependendo da sua localização de partida e da quantidade de coisas que tem para mover.

Casa Doce Casa

Várias semanas após se mudar, deverá receber a escritura da casa. Celebre, conheça os seus vizinhos e divirta-se a decorar! 

Agora, consigo

Esperamos que este artigo responda a tudo o que precisa de saber quando se trata de comprar uma casa na Florida. 

Comprar uma casa é uma grande decisão que envolve um montante significativo de dinheiro. Deve tomar o seu tempo e pensar cuidadosamente.

Se tiver alguma dúvida ou quiser partilhar a sua experiência de compra, sinta-se à vontade para deixar os seus comentários abaixo.