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O preço não é a única despesa que você deve considerar ao alugar um apartamento na Tailândia. Existem muitas outras taxas que podem se acumular. Aqui estão alguns custos comuns.
Taxa Comum
Depósitos de Segurança
O depósito comum na Tailândia é de dois meses. Isso significa que quando você estiver prestes a mudar, precisará pagar por três meses: dois meses de depósito de segurança e um mês referente ao primeiro mês do seu contrato.
O depósito de segurança será devolvido a você no final do contrato após o proprietário ou a empresa de administração se certificar de que você não danificou nada dentro do quarto.
Normalmente, em contratos de curto prazo, você deve receber seu depósito completo de volta assim que o contrato acabar. Mas em contratos mais longos, onde o desgaste é comum, você pode não receber o depósito completo de volta. Para aumentar suas chances de recuperar seu dinheiro, você deve:
Inspecionar cuidadosamente o quarto antes de assinar o contrato. Se você perceber algum dano, avise o proprietário imediatamente. Se houver exceções, anote-as e faça com que ambas as partes assinem o acordo.
Tire fotos de tudo dentro do quarto, incluindo os móveis. Isso será útil se houver alguma disputa mais tarde.
Sempre mantenha o proprietário informado sobre o que está acontecendo dentro do quarto. Se houver um vazamento de água, avise-o.
Decore os quartos de forma conservadora. Muitos lugares não permitem que você pinte ou faça furos nas paredes.
Se você não tiver certeza sobre algo, pergunte ao proprietário.
Dê ao proprietário um aviso de trinta dias antes de se mudar. Isso geralmente é exigido no contrato.
Sempre mantenha evidências do pagamento do aluguel todo mês. Pode ser na forma de recibo de transferência bancária ou recibo do condomínio. Erros podem acontecer. Às vezes, o condomínio afirma que você não pagou o aluguel mesmo que você tenha pago.
Internet
Às vezes a internet está incluída no seu aluguel. Mas na maioria das vezes, você precisa contratar por conta própria. Existem principalmente três situações em que você pode se encontrar se esse for o caso.
Você precisa usar um cartão de internet do seu apartamento. Nele haverá um nome de usuário e senha. O preço é semelhante ao de um pacote de internet normal. Mas é uma internet compartilhada, que tem conexão ruim. Se você precisa de internet para trabalhar, é melhor evitar esse cartão.
O imóvel já tem um contrato com um provedor de internet. E você tem que comprar um pacote desse provedor. Não há problema nessa situação. Mas na maioria das vezes, a menos que você consiga usar a internet via cabo, a conexão será mais lenta e instável.
Você está livre para escolher qualquer pacote de internet que quiser. Esta é a melhor opção das três.
Eletricidade
A situação mais ideal seria pagar sua conta de luz diretamente à Autoridade de Geração de Eletricidade da Tailândia ou por meio de lojas de conveniência como o 7-Eleven e Family Mart. A tarifa média por unidade para uso doméstico é de cinco baht por unidade. E você é cobrado mensalmente.
No entanto, vários imóveis cobram uma taxa fixa pela eletricidade. Alguns podem cobrar cinco baht por unidade, o que é ligeiramente superior à tarifa usual. Mas alguns podem cobrar o dobro, a oito baht por unidade.
E verifique sua conta de perto. Existem proprietários desonestos que cobram a mais pela quantidade de eletricidade que você usa. Se você usar trezentas unidades em um mês, por exemplo, o proprietário pode cobrar quatrocentas unidades em vez disso.
Se você suspeitar que está sendo enganado, tire uma foto do medidor de eletricidade do seu quarto todo mês. Você poderá ver quantas unidades de eletricidade usa cada mês e calcular o custo que precisa pagar.
Água
Assim como a eletricidade, a melhor opção é pagar diretamente à Autoridade de Águas Metropolitanas. Alguns condomínios também definem suas próprias tarifas de água. E alguns podem ter um valor fixo que você deve pagar todo mês, não importa quanta água use.
No entanto, você não precisa se preocupar muito com a água. Aqui, a água é barata. Na maioria das vezes, você pagará menos de 200 baht por mês por ela.
Taxas de Administração e Estacionamento
Além do custo do aluguel, talvez você precise pagar taxas de administração e estacionamento. O valor pode variar de algumas centenas de baht a mais de milhares por mês. Isso é especialmente verdade quando você aluga o apartamento.
As taxas de administração são cobradas caso a caso. Às vezes, você precisa pagar as taxas você mesmo. E às vezes o proprietário paga por você. Normalmente, você precisa pagar as taxas de administração.
Se o condomínio quiser cobrar uma taxa de estacionamento e você não tiver um carro, negocie com eles. Talvez você não precise pagar. Se eles ainda insistirem que você deve pagar, pergunte ao redor. Talvez um dos seus vizinhos esteja procurando uma vaga e esteja disposto a pagar por ela.
Taxas Ocultas
As taxas ocultas que seguem podem se somar, então certifique-se de conversar com o proprietário sobre elas com antecedência. O custo total pode facilmente consumir a maior parte do seu depósito de segurança.
Limpeza
O proprietário do condomínio espera que você deixe o quarto em condições semelhantes a quando você entrou. E mesmo que você limpe o quarto antes de se mudar, o proprietário ainda pode querer cobrar uma taxa de limpeza.
Felizmente, o valor da taxa de limpeza não é muito alto. Deve ser menos de 500 baht. No entanto, alguns proprietários rigorosos podem cobrar mais por manchas no chão, fita na parede e assim por diante.
Para evitar taxas de limpeza excessivas, limpe o condomínio a fundo. Se o proprietário estiver satisfeito com você, esses custos serão reduzidos ou talvez até isentos.
Reformar
O proprietário pode apresentar desculpas adicionais relacionadas à reforma do quarto, como ter que pintar, trocar portas, fazer novas chaves e assim por diante. Os custos totais podem facilmente ultrapassar 5.000 baht.
Manter uma boa relação com a equipe de manutenção no prédio onde você aluga também pode diminuir essa taxa. Se você os tratar bem, como dar uma gorjeta de 100 baht nas festas de fim de ano, eles não terão problema em lhe dar um galão de tinta para você retocar as paredes antes de sair.
Conserto de Móveis
No final do seu contrato, se os armários da cozinha embaixo da pia estiverem deformados devido à água, você pagará por eles. Não importa que eles usaram madeira composta e isso é considerado desgaste normal. Você é responsável. O mesmo com portas de madeira no banheiro. Você também pagará por elas.
Para reduzir o custo dos gastos com reformas, informe sempre o proprietário quando houver qualquer problema ou dano no quarto. Às vezes o proprietário conserta para você e você não precisará pagar.
