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Ao comprar um condomínio, tanto novo quanto usado, há cinco despesas ocultas que você precisa concordar com o vendedor antes de assinar um contrato. Caso contrário, você pode acabar pagando mais de 100.000 baht em taxas de transferência, imposto do selo e imposto sobre negócios.
Taxa de Transferência
A taxa de transferência é calculada a 2% do preço estimado do condomínio pelo Departamento de Terras. A taxa deve ser dividida 50/50 entre o vendedor e o comprador.
Imposto do Selo
Existe um imposto do selo de 0,5% ao comprar um condomínio. Ele deve ser pago apenas pelo vendedor.
Imposto sobre Negócios
Semelhante ao Imposto do Selo, esses 3,3% do preço estimado do condomínio devem ser pagos também pelo vendedor.
Taxa Relacionada ao Empréstimo
Se você fizer um empréstimo com um banco, há uma taxa de hipoteca adicional de 1% calculada a partir do valor do empréstimo. Além disso, o banco cobrará uma taxa adicional de 2.000 a 3.000 baht para uma avaliação, e alguns milhares de baht ou mais com base no preço do seu condomínio para o seguro.
A única maneira de evitar essas taxas é comprar um condomínio apenas à vista.
Taxa de Contrato
Você precisa pagar uma taxa de contrato ao vendedor pelo contrato. O preço pode ser de alguns milhares a mais de dez mil, dependendo do preço do condomínio.
Taxa Administrativa
As taxas administrativas precisam ser pagas todo mês. São calculadas pelo tamanho do seu apartamento. O preço médio em Bangkok é de 40 a 60 baht por metro quadrado.
Água e Eletricidade
Note que as tarifas de água e eletricidade variam entre os condomínios. Alguns utilizam a tarifa padrão da MWA e MEA, mas em alguns condomínios você precisa pagar uma taxa fixa por unidade, que pode ser duas vezes superior à tarifa padrão.
Em Resumo
| Fee | Valor | Pessoa Responsável |
| Taxa de Transferência | 2% do preço do condomínio | 50/50 entre comprador e vendedor |
| Imposto do Selo | 0,5% do preço do condomínio | Vendedor |
| Imposto sobre Negócios | 3,3% do preço do condomínio | Vendedor |
| Taxa de Empréstimo | 1% da taxa de hipoteca | Comprador |
| Taxa de Contrato | 2.000 – 10.000+ baht | Comprador |
| Taxa Administrativa | 40 – 60 baht por m². | Comprador |
| Água e Eletricidade | Depende de cada condomínio | Comprador |
