Erros comuns ao alugar um lugar na Tailândia

Este artigo vai falar sobre os erros que nós, expatriados, tendemos a cometer ao alugar um lugar na Tailândia.

Você paga anualmente em vez de mensalmente

Algumas pessoas podem querer pagar o aluguel para o ano inteiro em vez de pagar por mês. Seja qual for o motivo, isso não é recomendado.

O proprietário do quarto pode não ter dinheiro suficiente para devolver a você se precisar se mudar antes do fim do contrato. E o valor pode facilmente passar de 100.000 baht.

Se isso acontecer, será bastante difícil recuperar seu dinheiro, especialmente se você precisar se mudar para um novo país. Mesmo que ainda esteja na Tailândia, o processo judicial levaria muito tempo. E pense nos custos de contratar um advogado, preparar documentos, ir ao tribunal, e assim por diante.

Você não guarda evidências de pagamento

Você deve guardar todos os comprovantes de pagamento sempre que pagar o aluguel. Pode ser o recibo emitido pelo apartamento ou condomínio, uma transação bancária, ou até um comprovante de caixa eletrônico. Será muito útil se você tiver pago o aluguel mas o proprietário afirmar que não pagou.

Isso acontece regularmente quando você aluga um apartamento sem boa administração.

Você não discute o que precisa pagar

O contrato de aluguel deve deixar claro o que você precisa pagar e o que o proprietário precisa pagar. Normalmente, você precisa pagar por móveis extras que não estão no quarto. E o proprietário precisa pagar pela manutenção do quarto, incluindo limpeza, reparos ou substituição de mobílias e eletrodomésticos existentes.

Por exemplo, se o ar-condicionado quebrar, o proprietário precisa pagar por isso. Se o quarto não tiver aquecedor de água mas você quiser um, você precisa pagar por ele. Se não tiver certeza do que precisa pagar, pergunte ao proprietário primeiro.

Uma despesa frequentemente ignorada é o custo de danos causados por acidentes. Por exemplo, se você sair de férias e a tubulação de água de repente vazar, causando danos ao condomínio ou outros apartamentos, quem irá pagar por isso? Resolva isso antecipadamente por escrito.

Você colocou muitas decorações no quarto

O contrato de aluguel geralmente menciona o que você pode e não pode fazer em relação a decorar o quarto ou adicionar novos móveis. Freqüentemente se diz que você não pode fazer furos nas paredes do condomínio. No entanto, gostamos de pensar que é aceitável fazer pequenos furos para uma prateleira dentro de um banheiro. O proprietário pode usar isso contra você e não devolver seu depósito.

Alguns inquilinos podem sentir a necessidade de refazer o piso ou pintar as paredes. Isso pode deixar o quarto com uma aparência melhor, mas o proprietário pode ficar com seu depósito de segurança ou cobrar um extra.

Portanto, é sempre melhor pedir permissão ao proprietário toda vez que quiser decorar seu quarto. Faça um acordo por escrito, se possível. Pode não ser necessário um contrato assinado por ambas as partes. Uma troca de e-mails pode ser suficiente.

Você não se comunica com o proprietário ou administração

Sempre que acontecer um acidente, informe ao proprietário imediatamente. Pode ser um pequeno vazamento de água, um aquecedor de água quebrado, e assim por diante. A falta de comunicação com o proprietário do condomínio nesta situação pode piorar o dano.

Há relatos de que inquilinos não informam proprietários após o telhado vazar em chuvas fortes. Com o tempo, o dano causado pelo vazamento de água se intensifica. E você, o inquilino, pagará o preço.

Você ignora o contrato

Os contratos de aluguel na Tailândia variam. Alguns podem estar disponíveis apenas em tailandês. Se estiver disponível em inglês, muitas vezes é escrito em um inglês ruim, tornando difícil entender o significado.

No entanto, você deve sempre ler o contrato com atenção antes de assinar. Leve um tailandês com você para evitar desentendimentos. Às vezes, o proprietário inclui certas cláusulas, como inspeções não anunciadas pelo proprietário ou a proibição de ter amigos hospedados.

Você não mantém o condomínio limpo

Como mencionado anteriormente na seção de taxas relevantes, você geralmente precisa pagar pela taxa de limpeza após se mudar. Isso não significa que você não precise limpar o quarto durante sua estadia. Muito pelo contrário. Recomenda-se manter seu condomínio limpo. Manchas e danos podem ocorrer facilmente quando o quarto fica desleixado por muito tempo. E algumas manchas podem ser impossíveis de remover. O proprietário pode multá-lo por isso.

Você não verificou a posse do quarto

Muitas pessoas na Tailândia investem em condomínios para fins de sublocação. Às vezes, eles podem ter vendido o condomínio para um novo proprietário, mas ainda o alugam para você. E o novo proprietário do quarto pode não ter ideia do que está acontecendo.

Quando o novo proprietário do quarto descobrir que você está morando em seu quarto sem aviso, você pode ser processado. E quando esse momento chegar, você pode não conseguir entrar em contato com o proprietário anterior.

Pode soar inacreditável, mas é verdade. Então, quando você estiver procurando um lugar para morar, verifique se o proprietário é realmente o dono. Você pode pedir para ver o registro do imóvel. Se eles não colaborarem, verifique com o escritório. Você também pode perguntar às faxineiras ou aos seguranças sobre o condomínio. Eles são seu centro de informações.

Você ignora as faxineiras

As faxineiras são sua melhor fonte de informações. Elas sabem muito mais do que você pode imaginar e devem ser a primeira pessoa a abordar quando precisar encontrar qualquer informação. Isso inclui onde encontrar pessoas para serviços gerais, o custo de aluguel dos seus vizinhos, quartos disponíveis com preços mais baixos e muito mais.

Mantenha sempre um bom relacionamento com as faxineiras.  

Você é descuidado ao sair de férias

Enchentes acontecem dentro dos condomínios quando as pessoas não fecham as válvulas de água ao sair por alguns dias. Toda vez que você sair por mais de um ou dois dias, feche as válvulas de água sob as pias, atrás dos banheiros, nas varandas, ou qualquer outro lugar que tenha uma válvula de água acessível.

Também é importante desligar todos os eletrônicos não utilizados, especialmente um fogão elétrico. Caso contrário, isso pode causar um curto-circuito elétrico.

Abra a cortina e deixe a luz entrar. Isso é para evitar que o quarto fique muito escuro e úmido, o que causa mofo.

Se você precisar deixar o quarto por mais de um mês, é recomendável pedir que a faxineira do condomínio limpe-o de vez em quando. Isso é para garantir que o quarto seja mantido em boa ordem. Você definitivamente não quer voltar e encontrar poeira e mofo por todo o lugar.