Condomínios: quais alugar e quais evitar

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Embora existam construtores de condomínios independentes por aí, a maioria dos condomínios são construídos e gerenciados por vários atores principais sob diferentes marcas.

Olhando ao redor de Bangkok, você verá placas para Lumpini, Life, Noble, Sansiri e D Condo. Uma rápida olhada nos sites dessas empresas não revelará muito, já que a maioria das informações está em tailandês.

Os condomínios desenvolvidos pela Pruksa são mais baratos em comparação com outros incorporadores, mas a qualidade do material é uma preocupação. Muitas pessoas relatam ter problemas após comprar um condomínio Pruksa.

A Sansiri tem um estilo único. A marca é famosa entre os expatriados para aluguel e arrendamento. Eles também têm sua própria equipe de marketing especialmente para esses fins.

Condomínios da Ideo e da Noble geralmente estão localizados bem ao lado do MRT e BTS. Mas a qualidade de cada projeto varia.

Os condomínios LPN são razoavelmente precificados, bem construídos e têm gestão confiável. O serviço pós-venda deles também é bom.

SC Asset e Land and House são mais caros do que outros desenvolvedores. Mas a qualidade, os materiais e os serviços deles também são melhores.

Os condomínios construídos por essas empresas caem nas faixas de preço de baixo a médio. Em termos de design, eles basicamente seguem seus próprios padrões. Condomínios Lumpini em duas localizações diferentes são quase idênticos.

Se você está olhando para o mercado de alto padrão, existem condomínios oferecidos por hotéis líderes, como St Regis e Ritz-Carlton.

Esses condomínios vêm em muitas variações e tamanhos. Por exemplo, o Ritz-Carlton tem coberturas de cinco quartos disponíveis por cerca de 10 milhões de dólares.

Abaixo está uma visão geral dos principais desenvolvedores de condomínios na Tailândia.

Pruksa

Os condomínios desenvolvidos pela Pruksa são mais baratos em comparação com outros desenvolvedores, mas a qualidade do material é uma preocupação.

Muitas pessoas relatam ter problemas após comprar um condomínio Pruksa. Pruksa tem muitas equipes de gestão e cada equipe é totalmente diferente em termos de qualidade.

Prós

Barato
Existem muitos condomínios da Pruksa em várias localidades por toda Bangkok

Contras

Material de construção questionável

Sansiri

Os preços da Sansiri estão na faixa média a alta. As especificações dos quartos são melhores do que outros desenvolvedores na mesma faixa de preço, como elevar o nível dos pisos dos quartos acima dos corredores do condomínio para evitar que água entre se houver um vazamento de água de outro quarto. Alguns condomínios podem até ter água quente nas pias.

Os condomínios da Sansiri geralmente não estão conectados ao BTS ou MRT. Você precisa caminhar alguns minutos para chegar até eles.

Prós

Bom design e instalações, incluindo lounge, área de lazer, piscina e academia

Contras

A localização não é boa em comparação com outros desenvolvedores na mesma faixa de preço

LPN (Lumpini)

O preço da LPN está na faixa média a alta. Os condomínios da LPN tendem a ser um pouco distantes do BTS e MRT. Mas estão localizados em uma área comunitária, tornando-os uma ótima escolha para morar.

Prós

Boas equipes de gestão que mantêm seus prédios por um longo tempo
Bom escritório administrativo que está disposto a resolver problemas, mesmo no processo pós-venda

Contras

Área central pequena com menos instalações que outros desenvolvedores

Os preços da AP estão na faixa média alta. Seus preços são mais altos do que outros desenvolvedores na mesma faixa, mas compensam com boa localização e instalações. Seu design e materiais também são ótimos.

Prós

Boa localização e alguns projetos estão conectados diretamente ao BTS
Instalações e designs são melhores que outros desenvolvedores na mesma faixa de preço

Contras

Especificações dos quartos são menores que outros desenvolvedores; por exemplo, as áreas dos corredores estão no mesmo nível que os pisos dos quartos, permitindo que poeira e água entrem facilmente nos condomínios

Ananda (Ideo)

A melhor parte sobre a Ananda é a localização deles. A maioria dos projetos está muito perto do BTS.

Eles são um dos poucos desenvolvedores que conseguem fazer o prédio parecer melhor do que o design do modelo em CG.

Mas suas instalações e especificações de quartos não são tão boas em comparação com outros desenvolvedores na mesma faixa de preço.

Prós

Ótima localização
Bom design de exterior e interior do prédio

Contras

Especificações de quartos e instalações inferiores a outros desenvolvedores

Noble

Os condomínios da Noble geralmente estão localizados bem ao lado do MRT e BTS e têm preços razoáveis.

As instalações e especificações dos quartos oferecidos também são aceitáveis, tornando-os uma boa escolha para investir e alugar. No entanto, a qualidade de cada projeto varia.

Prós

Ótima localização
Bom para investimento

Contras

Qualidade diferente entre cada projeto

Land and House

Embora os condomínios da Land and House sejam bastante caros em locais comuns, seus materiais e especificações de construção são melhores que outros desenvolvedores no mesmo segmento.

Você obtém o que paga. Isso faz da Land and House uma boa escolha para quem deseja comprar um condomínio para morar.

Prós

Materiais de construção e especificações dos quartos
Marca forte

Contras

Design e instalações normais

SC Asset

SC Asset é similar à Land and House. Eles têm preços mais altos do que condomínios médios, mas vêm com bons materiais de construção, especificações de quartos e serviços.

A própria marca é mais focada em casas urbanas e escritórios residenciais, tornando seus condomínios disponíveis apenas em certas localizações.

Prós