A leitura deste artigo leva cerca de 7 minutos. Sem tempo agora? Tudo bem. Envie a versão sem anúncios para o seu e-mail e leia depois.
Embora as buscas por imóveis tenham se movido para a internet, as melhores ofertas podem não ser encontradas em um site, especialmente quando se procura em inglês.
As estratégias abaixo são recomendadas para recém-chegados andpessoas que já moram em Bangkok, mas estão procurando um novo lugar.
Negocie diretamente com os proprietários de condos
Muitas ofertas em sites de imóveis são dominadas por agentes. Às vezes isso é claro desde o início, outras vezes você descobre quando aparece no lugar — especialmente com condos. E os agentes podem não querer divulgar o prédio ou unidade exata até que você os encontre.
Se você não quer lidar com um agente porque está procurando um contrato com menos de 12 meses de compromisso, ainda pode usar isso a seu favor procurando um lugar na sua faixa de preço.
Então você pode encontrar o agente, dar uma olhada no lugar, e se não for o que você está procurando, caminhar pelo prédio e pela vizinhança sem o agente e ver o que mais você pode encontrar.
É aí que sua busca real por um bom negócio começa. Durante sua caminhada, fique de olho nos sinais de “Aluga-se” na frente de condos, nas portas de unidades individuais e nas ruas próximas. Se você não consegue ler tailandês, tire fotos de quaisquer sinais e números de telefone e peça ajuda a alguém mais tarde.
Além disso, converse com os funcionários do escritório nos condos. A primeira reação deles geralmente será referi-lo a agentes ou mostrar uma lista de unidades vagas.
Alguns proprietários de condos recusam-se a pagar comissão a agentes e são omitidos dessas listas. Se você for persistente em pedir para ver mais unidades, eles podem passar para você os detalhes de um desses proprietários.
As pessoas que conhecem todos os espaços vazios em um prédio são as faxineiras e às vezes os seguranças. Ter uma pessoa tailandesa falando com eles enquanto os funcionários do escritório não estão por perto muitas vezes revela essas unidades que não são mencionadas em outros lugares. E às vezes os proprietários envolvem ativamente as faxineiras ou guardas em seus esforços de promoção.
Alguns proprietários anunciam seus apartamentos vagos nos quadros de avisos encontrados no saguão ou fora dos corredores de alguns prédios de condo.
Essas unidades sempre estão ausentes das listas de unidades vagas que são mostradas aos potenciais inquilinos. Para você, isso é a receita para um ótimo negócio. Sua vantagem? Aluguel mais baixo ou durações de contrato mais curtas.
Mas essa estratégia não funciona se todas as unidades forem de propriedade da mesma empresa e todos pagarem o mesmo preço.
Contrate ajudantes
Outra estratégia é contratar um mototáxi por meio dia e pedir que ele o leve por uma área com locais que tenham vagas.
Os motoristas de mototáxi tendem a conhecer os bons apartamentos naquela área. E esses apartamentos podem não anunciar online.
Como isso não é algo que os motoristas de mototáxi fazem regularmente, você pode precisar de um amigo tailandês para ajudar a explicar o que você quer.
Por outro lado, isso significa que eles não têm acordos de comissão com os apartamentos. Se você conseguir encontrar alguém que possa ajudá-lo, é praticamente uma pechincha pelos poucos centenas de bahts que você pagará ao motorista por algumas horas de ajuda.
Encontre apartamentos
Apartamentos são uma opção popular para tailandeses que vivem com orçamento limitado. O custo do aluguel é significativamente menor do que ficar em um condo. Mas você tem menos acomodações em troca.
Os apartamentos podem ser pequenos e ter apenas o essencial, como um banheiro e alguns móveis. Não há piscinas, salas extras ou academias.
Prédios de apartamentos estúdio na Tailândia geralmente são geridos por um único proprietário. Portanto, todos os apartamentos do prédio têm o mesmo preço. Negociar um aluguel mais barato não é uma opção.
Por exemplo, apartamentos em localizações-chave, como BTS Victory Monument, custam apenas 5.000 baht por mês na Ratchawithi Road.
Mas por um condo na mesma rua, você pagará mais de 15.000 por mês. Como o preço é competitivo, você pode ter que pagar um depósito um mês adiantado para garantir um quarto.
Os apartamentos na Tailândia tendem a estar localizados perto de certos locais, como escolas, universidades e áreas comunitárias.
Se você conseguir encontrar um apartamento, significa que há uma grande chance de haver mais alguns. E esses apartamentos raramente anunciam online.
Contratar um ajudante é uma boa maneira de encontrar apartamentos. Mas um último método para encontrar um apartamento para alugar é usar o Google Map, procurar a área onde você quer morar e em seguida, digitar “apartamento” na função de busca do Google Map. Em seguida, ele listará muitos apartamentos nessas áreas. Você então pode ler as resenhas. Se muitas resenhas forem escritas por estrangeiros, significa que eles aceitam expatriados.
Selecione edifícios mais antigos
Escolha um prédio que tenha entre oito e quatorze anos. Os condos em Bangkok muitas vezes perdem valor, e como carros usados, podem ser seus por um desconto. Parte disso é uma certa aversão cultural a condos usados, a outra parte é a falta de manutenção.
Em reuniões de condo, você pode ouvir a administração dizendo que não têm dinheiro sobrando e que a data obrigatória de substituição do cabo de sete anos do elevador está se aproximando.
Portanto, se você escolher um prédio antigo, pode economizar um bocado. Mas talvez você queira usar as escadas.
Procure lugares que estão vazios há muito tempo
Os proprietários dessas propriedades estão desesperadamente precisando de inquilinos, já que não geram nenhuma renda da propriedade há algum tempo. Eles provavelmente estarão dispostos a oferecer um bom desconto.
Se algum condo que você passar à noite tiver apenas alguns quartos iluminados, há uma chance de que o prédio esteja bastante vazio.
Entre no escritório e pergunte por quartos disponíveis para alugar. Você pode conseguir um bom negócio.
Outra estratégia é usar um site de imóveis. Folheie algumas páginas para encontrar as listas que foram postadas por alguns meses ou mais. Esses são seus alvos primários. Entre em contato com eles.
Comute de moto-táxi
Há uma taxa de “conveniência” significativa para condos localizados a até duzentos metros de uma estação BTS ou MRT.
Se você se mudar para mais de quatrocentos metros de distância, os preços caem. Se você não se importar com uma caminhada curta ou uma viagem de moto-táxi, isso pode economizar muito dinheiro.
Esses condos podem não estar nas estradas mais seguras, mas para vielas que levam a estações BTS ou MRT onde o tráfego é razoavelmente tranquilo, são suficientes.
Se você quiser jogar pelo seguro, basta ter seu próprio capacete de moto. Passar pelo trânsito em um scooter todos os dias é uma daquelas coisas em Bangkok que você quer fazer com proteção.
Evite taxas de estacionamento desnecessárias e instalações
Os condos comuns vêm com piscina, sauna, academia e vaga de estacionamento. Se você puder viver sem essas coisas, suas opções aumentam consideravelmente.
Na verdade, talvez você queira procurar lugares que não ofereçam o acima. Eles virão com um desconto significativo.
Negociando seu contrato
Você pode obter um desconto de 8% a 20% no preço indicado, seja na forma de um aluguel mais baixo ou no primeiro mês grátis. Os agentes podem não ficar entusiasmados em ceder nisso, já que isso também significa que a comissão deles é 20% menor.
É melhor falar sobre isso quando o proprietário estiver presente, em vez de apenas através do agente. É também outra razão pela qual você pode querer procurar um lugar que seja oferecido pelo proprietário.
Se houver algo faltando, como uma TV de tela plana ou uma máquina de lavar, este também é um bom momento para negociar por isso. Aqui está um bom guia para negociar um lugar em Bangkok.
