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Uma lei na Tailândia, que tem sido aplicada desde 2018, significa que o negócio de aluguel de propriedades residenciais se torna um negócio sujeito a controle contratual. Isso significa que você tem padrões de proteção se o proprietário estiver conduzindo um negócio de aluguel de propriedades sob a lei.
Se você está pensando em alugar a longo prazo, então deve se familiarizar com as seguintes seções do Código Civil e Comercial.
Seção 537
Seção 537 ‘Uma locação de propriedade é um contrato pelo qual uma pessoa, chamada de locador, concorda em permitir que outra pessoa, chamada de locatário, use ou se beneficie de uma propriedade por um período limitado de tempo e o locatário concorda em pagar aluguel’
O contrato de locação precisa ter um preço de aluguel como requisito do escritório de terras. O escritório de terras deve concordar que o aluguel é razoável ou pode avaliar um preço de aluguel razoável de acordo com os dados oficiais adquiridos pelo governo. (Impostos sobre a renda pagos pelo proprietário, taxas de registro, imposto sobre a propriedade). Pagamentos nominais de um baht não são permitidos.
Seção 538
538 Código Civil ‘Uma locação de propriedade imóvel não é aplicável por ação a menos que haja alguma evidência escrita assinada pela parte responsável. Se a locação for por mais de três anos ou pela vida do locador ou locatário, ela será aplicável apenas por três anos, a menos que seja feita por escrito e registrada pelo oficial competente’
Isso significa que tudo precisa ser respaldado por documentação oficial devidamente carimbada e testemunhada. Isso levará tempo e dinheiro, mas você deve sempre fazer dessa forma.
Seção 540
Tradução da lei tailandesa seção 540 Código Civil e Comercial: ‘A duração de uma locação de propriedade imóvel não pode exceder trinta anos. Se for feita por um período mais longo, tal período será reduzido para trinta anos. O período mencionado pode ser renovado, mas não deve exceder trinta anos a partir do momento da renovação.’
Portanto, você não pode simplesmente passar um apartamento ou propriedade alugado para um membro da família como se fosse sua propriedade.
Seção 544
Seção 544 (Código Civil e Comercial): ‘A menos que estipulado de outra forma pelo contrato de locação, um locatário não pode sublocar ou transferir seus direitos, na totalidade ou em parte, da propriedade alugada para uma terceira pessoa. Se o locatário não cumprir esta disposição, o locador pode rescindir o contrato.’
Isso pode se tornar um grande problema se você decidir ganhar um dinheiro extra alugando. As implicações podem ser graves se você decidir sublocar pelo AirBnB ou simplesmente fazer por conta própria. Como regra, não faça isso, a menos que tenha uma cláusula específica que permita, o que, em qualquer caso, será muito raro ou inexistente.
Seção 564
Tradução da lei tailandesa seção 564 Código Civil e Comercial: ‘Um contrato de locação é extinto no final do período acordado sem aviso prévio.
Você deve estar ciente de que não há período de renovação automática para um contrato de aluguel na Tailândia, a menos que deseje fazer outro acordo separado que seja relevante para o período de tempo futuro.
