Uma maneira fácil de começar a alugar um apartamento no México

Alugar um apartamento no México pode ser complicado se você é novo no país, na cultura ou na língua. 

Aqui estão dicas internas para ajudá-lo a encontrar um lugar facilmente e conseguir um bom negócio. 

Começando pela Pesquisa Online

A maneira mais fácil de começar a procurar apartamentos no México como expatriado é online. 

Aqui estão algumas plataformas imobiliárias online com presença significativa no México: • 

• Vivanuncios.com.mx: Vivanuncios é um dos maiores sites de imóveis do México. Você encontrará uma ampla variedade de apartamentos e outras propriedades para alugar em todo o país. A maioria dos anúncios são de agências imobiliárias.

• Inmuebles24.com: Inmuebles24 é outra base de dados popular e abrangente de propriedades para alugar ou vender no México. Ele oferece ferramentas ainda mais detalhadas para busca, filtragem e contato com proprietários ou agências.

• Propiedades.com: Propiedades fornece informações detalhadas sobre imóveis, fotos e opções de contato para locatários. Este site apresenta principalmente anúncios das maiores cidades do México.

• MercadoLibre Imóveis: MercadoLibre, o Mercado Livre da América Latina, também possui uma seção dedicada a anúncios imobiliários. O MercadoLibre Imóveis permite buscar propriedades de aluguel mexicanas por localização, faixa de preço e tipo de propriedade. 

• CasaEnVenta.com.mx: Casa en Venta é especializada em anúncios de imóveis residenciais, incluindo casas, apartamentos e casas de férias. Possui uma das interfaces mais amigáveis que você encontrará em um site de classificados imobiliários.

Ao navegar por anúncios de imóveis online, comece verificando a data de cada postagem. 

Muitas agências imobiliárias e proprietários ocupados frequentemente deixam os anúncios por muito tempo, mesmo depois de a propriedade ter sido alugada. Se tiver mais de um mês, não tenha muitas esperanças.

Um Melhor Negócio

Se você está procurando melhores ofertas de apartamentos no México, considere verificar: 

• Grupos em Redes Sociais: Junte-se a grupos locais de aluguel, grupos comunitários locais ou até mesmo páginas específicas da cidade em plataformas de mídia social como Facebook ou Nextdoor. Grupos locais de aluguel frequentemente têm anúncios diretos de proprietários que você não encontrará em outros lugares. Procure em seus sites de mídia social favoritos por grupos com o nome da sua cidade mais “renta”. Até mesmo grupos comunitários locais ou páginas específicas da cidade tendem a ter membros que compartilham anúncios de aluguel ou dicas internas sobre negócios ocultos na área. Apartamentos listados nesses grupos informais tendem a ser mais baratos e ter menos requisitos do que em outros locais.

• Boca a Boca: Conecte-se com amigos ou colegas na área que possam saber de vagas futuras ou proprietários procurando alugar apartamentos a preços com desconto. O México tem uma economia muito orientada para conexões, e muitos proprietários preferem encontrar inquilinos através de um amigo de um amigo.

Começando por Explorar Pessoalmente

Se você tiver tempo e energia, dê um passeio pelos bairros desejados e procure por placas de “Se Renta” em edifícios de apartamentos ou quadros de avisos.

Muitos proprietários mexicanos não estão familiarizados com a economia da internet, podem nem ter um endereço de e-mail, e preferem anunciar seus aluguéis via placa de papel ao invés de online.

Você pode obter ideias para bairros adequados para explorar olhando online por apartamentos que você gosta a um preço que você possa pagar. Se o endereço não estiver listado, você pode pedir ao proprietário ou agente para mostrar a propriedade.

Após a visita, você pode circular pelo bairro e continuar pesquisando.

Usando um Agente Imobiliário

Se você está com pouco tempo ou energia, um agente imobiliário pode fazer o trabalho difícil por você. Agentes imobiliários profissionais conhecem a cidade e podem lhe dar conselhos sobre bairros adequados.

Eles podem levá-lo a apartamentos disponíveis se você já estiver no México ou enviar fotos se não estiver. Além de terem relações pessoais com proprietários locais de apartamentos, eles podem até recomendar ótimos serviços e comodidades locais uma vez que você se instale em um apartamento.

A maioria dos agentes imobiliários não gosta de trabalhar com inquilinos de curto prazo, então certifique-se de planejar ficar por pelo menos um ano. Você pode verificar as credenciais de qualquer agente imobiliário local no site do Associação Nacional dos Corretores do México.

Nem todos os corretores no México serão listados, mas é um bom ponto de partida para avaliar a experiência de um agente. 

Depósito

Em um mercado movimentado, você pode querer levar algum dinheiro consigo ao visitar um lugar interessante.

Dar ao proprietário ou representante um depósito de reserva, ou “apartado” em espanhol, pode mostrar sua seriedade e convencê-los a tirar o lugar do mercado enquanto você prepara a papelada.

Aproximadamente metade do valor do aluguel mensal deve ser suficiente.

Esse depósito de reserva eventualmente irá para seu depósito de segurança ou para o primeiro aluguel do mês, então você não precisa se preocupar em perdê-lo, a menos que decida desistir antes de assinar o contrato.

Documentação

Antes de assinar seu contrato, verifique as credenciais do proprietário, incluindo sua identificação e escritura de propriedade, chamada de “escrituras“. 

Se você tiver alguma dúvida, anote o número “folio real” na escritura de propriedade e leve-o ao seu “Registro Público de la Propiedad” local para garantir que o apartamento está registrado no nome correto.

Você precisará pagar seu primeiro mês de aluguel antecipadamente, além do equivalente a um mês de aluguel como depósito de segurança.

As leis de aluguel no México favorecem fortemente os inquilinos em relação aos proprietários, então os proprietários usam esse depósito de segurança para cobrir quaisquer circunstâncias imprevistas sem ter que levar alguém ao tribunal. 

Você deve anexar ao seu contrato fotos detalhadas dos móveis ou pedir um inventário descritivo das coisas que um proprietário poderia usar para retirar o seu depósito de segurança quando você decidir sair.

Aqui estão alguns dos documentos mais comuns que você pode precisar fornecer antes de assinar seu contrato: 

• Uma identificação válida
• Seu visto, cartão de residente ou outra prova de que você está no país legalmente
• Comprovante de que você está empregado ou extratos bancários ou registros fiscais mostrando renda ou poupança
• Algumas referências pessoais
• Referências de antigos proprietários

Legalmente, a maioria dos contratos de aluguel no México pode ser rescindida por qualquer uma das partes com apenas 15 dias de antecedência.

Independentemente do que seu contrato diz, em uma emergência, qualquer uma das partes pode desistir após dar um aviso de duas semanas à outra parte.