Como obter 100% do seu depósito de volta ao alugar um lugar no México

Se o seu contrato de aluguel no México está prestes a terminar e você está se preparando para sair, pode se preocupar em receber seu depósito de volta. Este é um estresse comum que eu definitivamente já experimentei, mas há boas notícias para você: é absolutamente possível recuperar seu depósito!

Neste blog, vou te fornecer alguns conselhos simples e claros sobre como obter 100% do seu depósito de volta no México. 

Entenda Seu Contrato de Aluguel

Antes de mergulhar nos detalhes, a coisa mais importante é entender seu contrato de aluguel e o que ele inclui. 

Seu contrato de aluguel no México é o documento oficial que reflete os termos que você (o inquilino) e seu locador concordaram. Este documento é legalmente vinculativo no México e protege os direitos tanto seus quanto do seu locador.

Como este é um documento legal, eu não posso deixar de reforçar a importância de ler cuidadosamente o contrato de aluguel e saber exatamente com o que você está concordando. Em geral, seus contratos de aluguel no México incluirão o seguinte:

• Duração do contrato
• O valor que você deve pagar a cada mês
• Quantia que você pagou como depósito
• Uma declaração de que você deve devolver a propriedade nas mesmas condições em que a encontrou

Preste atenção especial às seções que detalham o reembolso do seu depósito de garantia. Este conhecimento ajuda a evitar mal-entendidos e garante que você cumpra todas as condições necessárias para recuperar seu depósito integralmente.

Além disso, certifique-se de que o contrato de aluguel seja oficial e assinado pelo locador. 

Documente Tudo

Para garantir que você não tenha problemas em recuperar seu depósito, recomendo fortemente que você documente minuciosamente a condição da propriedade ao se mudar. Isso significa tirar fotos e escrever descrições detalhadas da condição dos aspectos do apartamento.

Isso é especialmente importante se houver mobília quebrada ou se os cômodos do apartamento não estiverem em boas condições.

Se possível, realize essa inspeção inicial ao lado do seu agente imobiliário para verificação adicional.

Embora eu não tenha passado por isso pessoalmente, alguns locadores no México retêm depósitos ou deduzem uma quantia por danos à propriedade, mesmo que inquilinos anteriores tenham causado o dano.

Portanto, é crucial documentar a condição do apartamento para garantir que você não pague por danos que não foram sua culpa.

Manutenção Regular e Relato de Danos

Isso pode parecer óbvio, mas a melhor maneira de garantir que você recupere seu depósito no México é manter a propriedade em boas condições. Quanto melhor o apartamento parecer quando você sair, mais provável será que você recupere 100% do seu depósito.

Mantenha o espaço limpo e faça um esforço para devolver a propriedade no mesmo estado em que a encontrou.

Dessa forma, o locador não terá desculpas para negar o reembolso do depósito. 

No México, você é responsável pela manutenção geral e conservação da propriedade alugada. Portanto, esteja preparado para cuidar de pequenos reparos que possam ser necessários de vez em quando. 

No entanto, a responsabilidade de manter a propriedade em condição habitável recai sobre os ombros do locador.

Portanto, se você notar um problema sério ou se parte da mobília do apartamento quebrar, certifique-se de informar ao locador o mais rápido possível para que ele possa resolver o problema.

Se você deixar algum problema sem relatar por muito tempo, pode ser responsabilizado pelos danos.

Mantenha provas dessa comunicação caso precise mais tarde.

Limpar o Local Antes de Sair

Você ficaria surpreso com quantos expatriados no México tratam seus aluguéis como Airbnbs e esquecem de limpar adequadamente quando seus contratos terminam.

Antes de desocupar a propriedade ou entregar as chaves ao seu locador, certifique-se de realizar uma limpeza completa e profunda de todo o local.

Se você não limpar adequadamente a propriedade, pode ser necessário contratar uma equipe de limpeza profissional para trazer a propriedade de volta à sua condição anterior. Seu locador pode usar isso como uma desculpa para reter todo ou parte do seu depósito.

Para evitar que isso aconteça, certifique-se de limpar bem a propriedade e, claro, tire fotos.

É importante ir além de uma limpeza regular e realmente colocar a mão na massa. Não apenas limpe a superfície das áreas visíveis, mas também esfregue áreas que costumam ser esquecidas, como atrás do fogão e sob a pia.

Além disso, não se esqueça de esvaziar e limpar áreas de armazenamento, closets e armários.

Lidando com Desgaste Normal versus Danos

Nove em cada dez vezes, seu locador no México não tentará tirar vantagem do seu depósito, mas como em qualquer lugar, isso ainda é uma possibilidade.

Ocasionalmente, locadores podem tentar afirmar que você danificou o apartamento quando, na verdade, o “dano” foi simplesmente desgaste normal. Esta é uma distinção importante que é extremamente importante saber ao alugar no México.

Desgaste normal refere-se à deterioração natural que pode ocorrer com o uso comum ao longo do tempo. Isso inclui coisas como pintura desbotada e pequenos arranhões nos pisos.

Esses itens geralmente são esperados e não devem impactar seu depósito.

Por outro lado, danos reais envolvem danos que vão além do uso normal. Pode incluir buracos grandes nas paredes, eletrodomésticos quebrados ou manchas significativas no carpete. Esses danos geralmente são resultado de negligência ou mau uso e podem levar a deduções no seu depósito de segurança.

Você deve consertar quaisquer danos que tenha causado antes de se mudar do apartamento. Dito isso, se o dano for simples desgaste, essa é responsabilidade do locador.

Rescisão Antecipada do Contrato

Rescindir seu contrato de aluguel no México antes do termo acordado pode afetar significativamente seu depósito de segurança.

Geralmente, os contratos de aluguel especificam condições sob as quais um contrato pode ser rescindido antecipadamente, incluindo potenciais penalidades ou deduções no depósito.

Existem situações em que você pode ser forçado a rescindir seu contrato antes do prazo. Já passei por isso; as coisas acontecem. Se precisar romper o contrato prematuramente, revise seu contrato em busca de cláusulas que descrevam as consequências.

Muitas vezes, os locadores podem exigir que os inquilinos abram mão do depósito de segurança como compensação pela rescisão antecipada. Às vezes, você também pode ser responsável por pagamentos de aluguel até que o locador encontre um novo inquilino.

Para ficar seguro, sempre verifique seu contrato de aluguel e informe seu locador assim que planejar se mudar. 

Lidando com Aluguel e Contas Não Pagas

Se você perder pagamentos de aluguel, seu locador pode deduzir fundos do seu depósito de segurança.

Antes de sair, revise seu contrato para quaisquer detalhes de faturamento final e confirme se todas as contas estão atualizadas.

Para garantir que seu locador não retenha seu depósito sob o pretexto de acertar suas contas de serviços não pagas e pagamentos de aluguel, certifique-se de manter registros de todas as suas contas de serviços do último mês em que estiver morando na propriedade. 

Este registro ajudará a provar que você pagou tudo o que deve e ajudará você a obter todo o seu depósito de volta.

Último Mês de Aluguel vs. Depósito de Segurança

É fácil confundir seu depósito de segurança com o aluguel do último mês. E no México, isso só se torna mais confuso se você não fala espanhol, já que os documentos muitas vezes não são traduzidos.

O aluguel do último mês e o depósito de segurança são dois pagamentos distintos que você faz ao alugar uma propriedade, e eles têm finalidades diferentes.

O aluguel do último mês cobre seu pagamento de aluguel para o último mês do seu contrato. 

Por outro lado, o depósito de segurança é como uma rede de segurança para o locador. Ele cobre quaisquer danos à propriedade além do desgaste normal ou quaisquer contas não pagas que você possa deixar para trás.

Enquanto o aluguel do último mês é apenas o valor que você está pagando por morar na propriedade, o depósito de segurança é reembolsável.

Você tem direito a um reembolso do depósito se a propriedade estiver em boas condições e todas as dívidas estiverem quitadas no final do seu contrato.

Devolver as Chaves e Fornecer um Endereço de Encaminhamento

Mesmo que você limpe completamente seu apartamento e evite quebrar qualquer coisa, ainda pode perder parte do seu depósito de segurança no México se esquecer de devolver as chaves. Certifique-se de entregar todas as cópias das chaves ao seu locador.

Isso inclui chaves da porta da frente, caixas de correio e qualquer outra área de acesso associada ao seu aluguel. Isso sinaliza que você desocupou oficialmente a propriedade e a devolveu ao proprietário. 

Além disso, certifique-se de fornecer um endereço de encaminhamento preciso ao seu locador para que eles possam enviar o valor do depósito quando estiver pronto. 

Faça o acompanhamento, se necessário

No México, o prazo legal sugere que, após desocupar a propriedade, o locador deve devolver o depósito total ou parcial (dependendo de danos e débitos não pagos) para você em até 30 dias. 

Se isso não acontecer, você pode considerar fazer um acompanhamento com eles.

Pergunte se há alguma razão para o atraso no reembolso e exija ver uma lista detalhada de quaisquer despesas que eles alegam estar usando o dinheiro do depósito. 

Se você acredita que seu depósito está sendo retido indevidamente e o locador não está colaborando mesmo depois que você fez o acompanhamento, pode ser necessário procurar aconselhamento jurídico para garantir seu depósito.