10 erros comuns ao alugar um lugar no México

Encontrar acomodação no México pode ser desafiador. Não apenas existem várias armadilhas logísticas que você terá que enfrentar, mas o sistema pode ser muito diferente do que você está acostumado. Por isso, não é surpresa que muitos expatriados cometam erros ao alugar um lugar no México.

Vamos dar uma olhada nos 10 erros mais comuns ao alugar no México.

Não Conhecer as Tarifas Locais

Um grande erro que muitas pessoas cometem ao alugar um lugar no México é não conhecer as tarifas padrão para moradia. Há quase 2 milhões de americanos vivendo no México, portanto, há frequentemente uma linha divisória entre os preços mexicanos e os “preços de gringo” (preços para expatriados).

Como o aluguel no México tende a ser muito mais acessível do que nos EUA e no Canadá, muitos expatriados acabam pagando demasiado pelo aluguel. Isso acontece porque eles acham que o aluguel é barato comparado ao de casa. No entanto, é importante lembrar que os salários médios no México são muito menores do que os nos EUA.

Portanto, conhecer as tarifas locais é crucial para evitar cair na armadilha desses “preços de gringo”, que são taxas inflacionadas para estrangeiros.

Antes de assinar um contrato e concordar com um preço, é sensato procurar por conta própria. Descubra quanto estão cobrando por outras casas na área. Você pode descobrir que o valor do aluguel que lhe foi cotado está inflacionado em 10% a 15% ou até mais!

Aqui estão algumas dicas importantes para garantir que você esteja pagando um preço justo no aluguel:

• Consulte sites locais como Vivanuncios, Craigslist e InMuebles
• Converse com pessoas em fóruns locais ou grupos de redes sociais
• Pergunte a locais ou pessoas que moram lá há um tempo
• Visite diferentes lugares para ver qual é o aluguel habitual
• Não tenha vergonha de pedir um aluguel mais baixo

Pular a Visita ao Local Pessoalmente Antes de Assinar o Contrato

Ver o imóvel pessoalmente antes de assinar um contrato é uma etapa essencial que muitos negligenciam ao se mudar para o México. Fotos e descrições online podem ser enganosas, fazendo com que o anúncio pareça melhor do que realmente é. Claro, pode ser tentador resolver sua acomodação antes de chegar ao México, mas é sempre melhor fazer uma visita pessoalmente antes de assinar qualquer acordo.

Visitando o local, você pode verificar a real condição da propriedade, sentir o clima do bairro e evitar golpes comuns que fazem você perder o depósito sem garantir o lugar.

Eu recomendo fortemente reservar um Airbnb ou aluguel de curto prazo por pelo menos suas primeiras semanas no México. Desta forma, você tem tempo para encontrar o lugar perfeito!

Explorar a área em diferentes horários permite que você realmente entenda a vibração de um lugar, algo que as fotos não podem mostrar. 

Alugar um Lugar em Um Bairro Inseguro

Como você provavelmente já sabe, o México não é o país mais seguro do mundo. Embora a maioria das cidades populares entre turistas e expatriados tenha baixas taxas de criminalidade, existem bairros em todas as cidades do país que eu recomendaria evitar.

Portanto, nem preciso dizer que escolher um bairro seguro no México é importante. Embora certos bairros “inseguros” possam oferecer tarifas mais baratas, isso pode colocá-lo em perigo no futuro.

Se você ficar na Cidade do México, por exemplo, áreas como Roma, Condesa, Polanco, Juárez e Coyoacán são suas melhores apostas. Esses bairros também têm uma comunidade maior de expatriados e nômades digitais.

Para encontrar um lugar seguro para alugar no México, é necessário fazer um dever de casa. Geralmente, envolve uma combinação de pesquisa, entendimento de insights locais e saber onde procurar as melhores opções. 

Não Verificar Comentários e Testemunhos de Locatários Anteriores

Ignorar comentários e depoimentos é um descuido comum ao alugar no México. É como entrar em uma situação vendado.

As experiências dos inquilinos anteriores podem esclarecer muitos aspectos do aluguel, desde a capacidade de resposta do proprietário até a condição real da propriedade. As avaliações podem destacar tanto o bom quanto o ruim, ajudando você a tomar uma decisão mais informada e saber o que procurar quando ver pessoalmente.

Sem esse insight, você pode acabar em uma situação de moradia menos do que ideal, enfrentando desafios inesperados que poderiam ter sido evitados. Sempre reserve um tempo para ler os comentários e, se possível, entre em contato com ex-inquilinos.

Falhar em Compreender as Normas e Costumes de Locação no México

Não entender as leis e regulamentos de locação no México é outro erro que pode levar a problemas, como custos inesperados ou questões legais. Por exemplo, no México, os proprietários podem pedir um “fiador” ou garantia com propriedade na mesma cidade, um requisito único que pode pegar os locatários estrangeiros de surpresa.

Outra coisa a se notar é que o aluguel e os termos do contrato podem muitas vezes ser negociados com o proprietário. Seja claro sobre os termos de utilidades e responsabilidades de manutenção antes de assinar o acordo.

Usar um corretor de imóveis pode envolver uma taxa, geralmente cerca de um mês de aluguel, mas eles oferecem valiosos insights locais e podem ajudar a navegar pelos aspectos legais.

Orçar Pouco (Você Recebe Pelo que Paga)

Conhecer as tarifas locais é um dos passos mais importantes ao alugar um lugar no México. Mas você também deve ter em mente que “você recebe pelo que paga”. Eu pessoalmente cometi o erro de me precipitar em um apartamento “super barato” apenas para descobrir que está abaixo das minhas expectativas.

Orçar pouco para um aluguel no México significa que você pode não obter o conforto ou a localização que deseja. Por exemplo, em destinos populares de expatriados, como Playa del Carmen, um orçamento muito baixo pode limitá-lo a propriedades mais antigas longe da praia ou das principais atrações.

Para encontrar o orçamento certo, considere os custos típicos de vários tipos de acomodações. Um estúdio mobiliado em uma área normal custa em média cerca de US$ 440 por mês, enquanto em bairros mais caros, isso pode chegar a US$ 770.

Lembre-se de que o custo de vida pode variar bastante entre cidades e regiões diferentes no México, por isso é importante pesquisar áreas específicas de seu interesse.

Não Usar Grupos Locais do Facebook para Encontrar um Lugar

Ignorar grupos locais do Facebook ao procurar um aluguel no México pode ser um grande erro. Essas comunidades online estão repletas das últimas ofertas de aluguel diretamente dos proprietários, inquilinos atuais e outros expatriados.

Elas fornecem uma visão interna das propriedades disponíveis, muitas vezes com ofertas melhores e termos mais flexíveis do que encontrados em sites comerciais. Além disso, interagir nesses grupos pode oferecer percepções sobre os bairros, dicas para negociar o aluguel e conselhos gerais sobre viver no México.

É uma abordagem prática para se conectar com a comunidade local e encontrar um lugar que atenda às suas necessidades e orçamento. Aqui estão alguns dos melhores grupos do Facebook para se conectar com outros expatriados no México.

• Estrangeiros e Expatriados na CDMX
• Expatriados no México
• Moradia na Cidade do México, Quartos, Apartamentos, Sub-locações

Assumir que o Apartamento Virá Totalmente Mobiliado

Como expatriado, a menos que você planeje comprar móveis novos no México, provavelmente procurará um apartamento totalmente mobiliado. Mas, assumir que um apartamento no México virá completamente mobiliado pode levar a surpresas. Os apartamentos para alugar podem variar de totalmente mobiliados a completamente sem mobília. Não é uma regra que o aluguel terá tudo o que você precisa.

Para evitar esse erro, pergunte sempre ao proprietário ou agente sobre os detalhes dos móveis antes de decidir. Alguns oferecem o básico, como cama, mesa de cozinha, cadeiras e eletrodomésticos, enquanto outros estão prontos para você se mudar sem precisar de nada extra. Na maioria das vezes, os móveis de cozinha serão limitados nos apartamentos mexicanos. Por exemplo, podem estar equipados com micro-ondas, geladeira, forno e fogão, mas não terão liquidificador e torradeira.

Verificar isso com antecedência pode salvá-lo de despesas inesperadas com móveis ou eletrodomésticos que você assumiu que estariam incluídos.

Não Ler o Contrato

Eu não posso enfatizar o quanto é importante ler as letras miúdas. Por quê? Porque se você não o fizer, pode perder detalhes que podem causar grandes dores de cabeça mais tarde.

Por exemplo, você precisa saber quem paga pelos reparos se algo quebrar, como você deve transferir dinheiro para seu aluguel e o que acontece se você precisar se mudar mais cedo.

Para manter as coisas sem problemas, aqui está o que você pode fazer:

Sempre leia seu contrato antes de assiná-lo, faça perguntas sobre qualquer coisa que não esteja clara e, se o contrato estiver em espanhol e você não entender bem, peça ajuda a alguém que entenda.

Não entender os serviços públicos

Outro erro comum que os expatriados cometem ao alugar no México gira em torno dos serviços públicos. Essas contas são irritantes em qualquer país, então não é surpresa que descobrir como pagá-las em um país estrangeiro possa ser tedioso.

Antes de concordar com qualquer coisa, pergunte quais utilitários estão incluídos no seu aluguel e quais você terá que pagar. Normalmente, você pode precisar lidar com custos de coisas como eletricidade, água e internet por conta própria. Alguns proprietários podem incluir esses serviços no aluguel, enquanto outros não.

No México, obter seu gás é diferente do que você está acostumado. O gás para cozinhar e aquecer muitas vezes vem em cilindros ou tanques que você compra de caminhões que circulam pela cidade. O serviço de água também pode variar muito, dependendo se você está na cidade ou em uma área mais rural.

Por exemplo, em Oaxaca, há grandes escassez de água, e a maioria dos apartamentos compra água semanalmente ou mensalmente. Isso significa que você pode pagar MUITO mais pela água do que está acostumado, e pode até haver alguns dias em que você ficará sem água.