Se você possui propriedade nos EUA e planeja morar no exterior por um tempo, contratar uma empresa de gestão imobiliária pode livrá-lo de muito estresse, diminuir sua lista de tarefas e permitir que você se concentre em sua nova vida.
Uma boa empresa de gestão imobiliária não só cuidará das tarefas rotineiras da propriedade e maximizará seus retornos de investimento, mas também ajudará seu ativo a manter seu valor enquanto você estiver ausente.
Você pode encontrar empresas de gestão imobiliária para vários tipos de propriedades, incluindo residenciais, comerciais e industriais.
A maioria delas cuidará da segurança da propriedade, manutenção, reparos, publicidade, exibição, documentação, coleta de aluguel e pagamentos de contas. No entanto, elas não cuidarão de seus impostos.
Abaixo estão algumas dicas sobre como escolher um gerente imobiliário, bem como uma lista das principais empresas imobiliárias recomendadas que encontramos.
Prós e contras de usar uma empresa de gestão imobiliária
Vamos começar com os prós:
1. Você pode adotar uma abordagem prática para seu investimento e dedicar seu tempo e atenção a outras questões. Gerenciar uma propriedade de aluguel de um país estrangeiro é possível, mas exige tempo e atenção significativos.
2. Pode ser necessário estar disponível 24/7 para atender às preocupações ou demandas dos inquilinos, mesmo nos fins de semana e feriados. Se você acha que a programação pode se tornar desafiadora, uma empresa de gestão imobiliária pode permitir que você estabeleça e aproveite sua vida no exterior.
3. Você terá um representante local para anunciar e mostrar a propriedade quando necessário, ajudando a minimizar as vacâncias e manter uma renda estável. Muitos inquilinos preferem inspecionar a propriedade pessoalmente antes de assinar um contrato. Pode ser um grande inconveniente viajar de volta toda vez que precisar de um novo inquilino. Seu gerente imobiliário irá promover a propriedade, organizar visitas e apresentar a propriedade da melhor forma ou gerenciar renovações de contratos existentes para garantir ocupação contínua.
4. Inquilinos problemáticos não serão sua preocupação. Um gerente imobiliário de boa reputação irá filtrar novos inquilinos, revisar seus antecedentes de aluguel e emprego, verificar extratos bancários e situação de emprego atual, e eliminar possíveis encrenqueiros. Como eles interagem diretamente com seus inquilinos, também mediarão quaisquer disputas que venham a surgir.
5. Você lidará com muito menos papelada. Sua empresa de gestão imobiliária irá elaborar contratos essenciais e garantir que sejam devidamente assinados. Eles manterão registros da manutenção e dos reparos de sua propriedade. Também garantirão que contas sejam pagas e administrarão contratos de serviços públicos e seguro.
6. A coleta mensal do aluguel não será sua responsabilidade. Seu gerente imobiliário coletará os aluguéis devidos e os transferirá para sua conta bancária. Em casos extremos, muitas empresas de gestão imobiliária até gerenciam pagamentos atrasados e despejos.
7. Orquestrar reparos e manutenção no local à distância não será necessário. Inquilinos podem ficar frustrados quando os proprietários não resolvem rapidamente os problemas da propriedade. Pode ser desafiador organizar serviços de emergência rápidos e confiáveis quando se mora no exterior.
8. O custo de manutenção pode ser menor. As principais empresas de gestão imobiliária possuem extensas redes locais de empreiteiros e outros prestadores de serviços para lidar com problemas de forma eficiente. Elas podem até receber descontos desses fornecedores, potencialmente reduzindo seus custos de manutenção. Solicitações de manutenção podem incluir infestações de insetos, eletrodomésticos defeituosos, ralos entupidos, fechaduras defeituosas, luzes piscando e mau funcionamento de banheiros.
9. O risco de problemas legais e de conformidade diminuirá. Manter-se atualizado com as leis e regulamentos locais de aluguel, especialmente à distância, pode ser desafiador. Empresas de gestão imobiliária especializadas, particularmente aquelas que recomendamos abaixo, geralmente têm uma compreensão abrangente do cenário legal entre locador e inquilino nas áreas que atendem, posicionando-se para protegê-lo e proteger sua propriedade de complicações legais.
Agora, os contras:
1. Seu investimento pode gerar retornos ligeiramente reduzidos. A maioria das empresas de gestão imobiliária cobra aproximadamente 6 – 12% da renda de aluguel que sua propriedade produz.
2. Várias empresas cobram taxas altas para emergências e reparos. Algumas optam por cobrar por reparo, enquanto outras cobram uma taxa mensal de manutenção consistente além de sua porcentagem.
3. Sempre que sua propriedade precisar de um novo inquilino, seu gerente de propriedade pode cobrar uma taxa de locação pela publicidade e apresentação da propriedade. Algumas empresas exigem o aluguel total do primeiro mês como sua taxa, enquanto outras simplesmente aumentam sua porcentagem usual. Mesmo com essas taxas, ainda pode ser mais econômico e conveniente do que encontrar pessoalmente novos inquilinos e mostrar a propriedade a eles. Alguns gerentes também cobram taxas por estender contratos, cobrindo as despesas de elaboração e assinatura de novos acordos com inquilinos atuais.
Como encontrar uma empresa de gestão imobiliária confiável?
Se você está procurando um pequeno gerente imobiliário local, consulte alguns outros proprietários de imóveis de aluguel na área.
Faça algumas pesquisas antes de assumir qualquer compromisso. Pergunte aos gerentes em potencial sobre:
- Quais serviços eles oferecem
- Como eles fazem a triagem dos inquilinos
- Com que frequência eles visitam suas propriedades
- Como eles lidam com emergências
Faça algumas pesquisas antes de assumir qualquer compromisso.
- Ao conversar com gerentes em potencial, pergunte sobre:
- Os serviços que eles oferecem
- Seus métodos de triagem de inquilinos
- A frequência das visitas às suas propriedades
Se você prefere usar um serviço de gestão imobiliária grande e reconhecido nacionalmente, compilamos uma lista abaixo de algumas das melhores opções.
Uma lista de empresas de gestão imobiliária recomendadas
Aqui estão algumas das empresas de gestão imobiliária mais confiáveis nos EUA.
Greystar
No topo da nossa lista devido à sua vasta presença, Greystar gerencia aproximadamente 700.000 propriedades, tornando-se a maior empresa de gestão imobiliária dos EUA. Com sede na Carolina do Sul, a Greystar possui escritórios em todo o país e atende clientes imobiliários em todos os estados dos EUA e até estende seu alcance para alguns países da América Latina e Europa.
Os preços da Greystar estão alinhados com a média do setor, e a empresa se destaca por serviços e pessoal organizados e eficientes que priorizam a ampliação de lucros e a mitigação de riscos.
Seu portal online amigável garante acessibilidade global à maioria dos serviços e informações.
Avaliações online de inquilinos da Greystar ocasionalmente mencionam taxas excessivas no final do contrato, e a empresa possui uma avaliação de inquilinos um pouco baixa no Better Business Bureau.
Com base em nossa pesquisa, não há reclamação por parte do proprietário. Em 2022, o Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar classificou a Greystar como uma das melhores empresas de gestão imobiliária nos EUA.
Cushman & Wakefield
Operando a partir do Texas, Cushman & Wakefield, com preços ligeiramente acima da média, a empresa gerencia cerca de 200.000 propriedades. A empresa tem observado crescimento consistente ao longo dos anos.
Atendendo proprietários de imóveis em mais de 60 países, a Cushman & Wakefield oferece uma gama de ferramentas online de gestão imobiliária, mantendo você atualizado e permitindo uma supervisão remota.
A Cushman & Wakefield está nesse negócio há quase três décadas. A empresa tem poucas reclamações menores. O feedback geralmente aponta que a empresa se concentra mais em seus proprietários de imóveis premium.
Lincoln
Com mais de meio século no domínio da gestão imobiliária, a Lincoln Property Company supervisiona mais de 210.000 propriedades em todo o país, muitas das quais pertencem a membros do serviço militar e veteranos.
Avaliações online de proprietários de imóveis e clientes da Lincoln são predominantemente positivas. A empresa é elogiada por sua estabilidade, atendimento ao cliente e estrutura de taxas médias.
Colliers
Para aqueles que buscam uma opção mais econômica, Colliers oferece serviços de gestão imobiliária em mais de 60 países a preços competitivos.
Muitas pessoas gostam de sua plataforma online, que é fácil de usar e ajuda a manter suas propriedades organizadas em tempo real. Seu atendimento ao cliente também é bom.
Algumas reclamações que encontramos foram sobre contas de manutenção de propriedades com preços excessivos.
Winn
Winn destaca-se como uma empresa de gestão imobiliária com foco em sustentabilidade. Cobra um pouco acima da média do setor para manter sua baixa pegada de carbono.
Para aqueles que priorizam iniciativas comunitárias e energia limpa, a Winn é uma escolha ética e elogiável para investimento.
No entanto, muitas pessoas reclamam sobre atrasos ocasionais nos reparos de propriedades.
BH
BH, uma empresa sediada em Iowa, gerencia principalmente propriedades residenciais, com mais de 100.000 sob seus cuidados. Tem uma história de duas décadas de crescimento estável e confiança dos clientes. É outra boa empresa que você pode usar, especialmente se sua propriedade estiver em Iowa.
As poucas avaliações negativas que encontramos são de inquilinos reclamando sobre cobranças excessivas ao se mudarem.
Conclusão
Uma empresa de gestão imobiliária confiável garantirá ocupação consistente da propriedade, cuidará da manutenção e dos reparos, atenderá às queixas dos inquilinos e garantirá conformidade legal.
Normalmente, cobram uma fração da renda de aluguel da propriedade e podem incluir taxas adicionais para tarefas extras.
Em troca, podem reduzir significativamente seu estresse, economizar tempo e garantir uma renda de aluguel consistente, especialmente benéfico se você estiver residindo no exterior.
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