Een Huis Kopen in Florida: Een Stapsgewijze Gids

Spectaculair weer, glinsterende stranden, avontuurlijke watersporten, wereldberoemde attracties en geen staatsinkomstbelasting zijn slechts enkele redenen waarom Florida potentiële huizenkopers zowel lokaal als internationaal aantrekt.

Maar een huis kopen is geen gemakkelijke zaak. Het is een grote beslissing in het leven waar je goed over na moet denken.

In dit artikel vind je wat je moet weten om een huis in Florida te kopen, inclusief opties en waar je kunt zoeken.

 

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Marktstatus

Florida heeft een sterke huizenmarkt, gebaseerd op een rapport van de Federal Housing Finance Agency (FHFA). Het rapport plaatste Florida op nummer 12 op de lijst van alle staten voor waardestijgingen van de koopprijzen in het eerste kwartaal van 2020. 

Het gemiddelde groeipercentage van de prijs was 7,07% ten opzichte van een jaar geleden. Bovendien Florida Realtors melden “meer gesloten verkopen, meer nieuwe lopende verkopen, stijgende mediane prijzen, en meer advertenties vergeleken met een jaar geleden, ondanks de aanhoudende pandemie.”

Wat dit voor jou betekent, is dat de marktprijs van huizen in Florida elk jaar stijgt.

Lage woningvoorraad

Net als in veel gebieden van het land, is Florida nu een verkopersmarkt, wat betekent dat er een lage woningvoorraad is. Verschillende factoren dragen hieraan bij. Lage hypotheekrentes trekken meer kopers naar de markt. Huiseigenaren houden de verkoop uit, sommigen maken gebruik van de lage rentes om te herfinancieren en renoveren in plaats daarvan. 

Daarnaast heeft Florida een hoge bevolkingsgroei gezien, voornamelijk uit Cuba, Spanje, en Latijns-Amerika. Het gebrek aan voldoende woningen op de markt duidt erop dat de vraag naar huurwoningen waarschijnlijk zal stijgen. Als je erover hebt gedacht om een huis als investering te kopen en het vervolgens te verhuren, is dit misschien een goed moment.

Kustvastgoed

Florida heeft “meer kilometers aan laaggelegen kustland dan enige andere staat,” zoals opgemerkt in dit artikel van de New York Times, dat meldt dat de geografie van Florida mogelijk bijdraagt aan een daling van de vraag naar huizen langs de kustlijn. In Miami-Dade County zijn veel huizen minder dan vier voet boven zeeniveau. 

Onderzoek heeft aangetoond dat de verkoopvolumes van huizen in risicohoge en risicolage delen van Florida zich tot 2013 volgens een vergelijkbaar patroon bewogen, waarna de verkoop in gebieden die meer blootgesteld zijn aan stijgende zeespiegel aanzienlijk daalde in vergelijking met minder kwetsbare gebieden. Huizenkopers bezorgdheid kan zijn aangewakkerd door orkaan Sandy, die in 2012 veel schade aanrichtte.

Huizenbouwers

Consumer Affairs geeft advies over het selecteren van een huizenbouwer, het vinden van een betrouwbare aannemer en het voorbereiden van vragen om aan bouwers te stellen voordat je een beslissing neemt.

Selecteren van een huizenbouwer

Zodra je een gebied hebt bepaald om je zoekopdracht naar nieuwe constructie te beginnen, onderzoek dan het bedrijf, bekijk alle recensies, voer interviews met potentiële bouwers, verkraag en contacteer referenties en verzamel schriftelijke schattingen.

Er zijn verschillende manieren om een huizenbouwer te vinden. Je kunt contact opnemen met de Florida Home Builders Association, en om een lijst van leden vragen. Het hoofdrnummer is 800-261-9447. 

Vraag na bij vrienden en familieleden die nieuwe constructies hebben gekocht. Bezoek nieuwe ontwikkelingen met werkzaamheden in uitvoering. Misschien wil je ook hulp van een makelaar.

Elke aannemer waarmee je werkt moet ervaren, gelicentieerd, verzekerd zijn en onberispelijke referenties hebben. Betrouwbare huizenbouwers behoren tot professionele brancheverenigingen. Ze garanderen ook hun materialen en vakmanschap.

Interviewen van Aannemers

Deze gids kan je helpen vragen voor te bereiden die je aan bouwers kunt stellen.

• Hoeveel jaar zit je al in de bouwsector, ontwerpend en bouwend?
• Kun je bewijs leveren dat je een vergunning, verzekering en borg hebt? Vraag naar het licentienummer en een kopie van de verzekeringsverklaring van de bouwer.
• Wat is de basisprijs? Welke aanpassingsopties heb ik?
• Welke vergunningen en inspecties zijn vereist in het gebied, en ben je verantwoordelijk voor het regelen hiervan met de lokale autoriteiten en instanties?
• Wat is de verwachte tijdlijn voor voltooiing? Vraag naar een best case- en worst case-scenario om te plannen voor oncontroleerbare omstandigheden zoals slecht weer.
• Zou je een lijst van referenties verstrekken, en mag ik deze ook contacteren?
• Welke huizen heb je in de buurt gebouwd die te bezichtigen zijn?

Je kunt een licentie van een aannemer verifiëren via de Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

In januari 2020, Home Builders Weekly (HBW) plaats de volgende aannemers als de top drie qua nieuwe woningbouwvergunningen in heel Florida: Lennar Homes, D.R. Horton, en Pulte Homes.

Kosten

Consumer Affairs meldt dat de gemiddelde kosten voor een op maat gebouwd huis $100 tot $400 per vierkante voet zijn. De mediane grootte van een nieuw huis is ongeveer 2500 vierkante voet. Dus de basisprijs varieert van $250.000 tot $1 miljoen, wat stijgt naarmate je aangepaste functies toevoegt.

In oktober 2020, Florida Realtors meldde de volgende mediane verkoopprijzen voor bestaande woningen in Florida:

• Eengezinswoning: $300.000
• Condo-townhouse: $217.500

De mediaan vertegenwoordigt het middenpunt, waarbij de helft van de huizen hoger verkocht werd en de helft lager.

Soorten Huizen

Huizen in Florida kunnen voornamelijk worden gecategoriseerd in twee types: eengezinswoningen en appartementen. 

Eengezinswoningen

Florida biedt diversiteit in zijn architectonische stijlen. Hier zijn de meest prominente stijlen van eengezinswoningen:

• Mediterraans, met kenmerkende stucwerk muren, dakpannen en smeedijzer details, te vinden in Orlando en Sarasota.
• Spaans, gekenmerkt door daken van klei en terracotta elementen, vooral te zien in grote landgoederen.
• Kustmodern, met vloer-tot-plafond ramen en een open plattegrond om maximaal licht te vangen, een typische stijl langs de kustlijn van Florida.
• Victoriaans, historische schatten met kleine ramen, sierlijke versieringen en barokke kenmerken, typisch in de centrale regio van Florida, zoals Ocala.
• Ranch, gelijkvloerse woningen met een aangebouwde garage, gebruikelijk in gepensioneerden gemeenschappen.

Appartementen (condos)

Appartementen markeren de prachtige kustlijn van Zuid-Florida. Appartementenbezitters zijn vaak onderworpen aan de statuten van een verenigde huiseigenaren (HOA). Bij het winkelen voor een appartement, stel de HOA deze vragen:

• Is het toegestaan om de unit te verhuren als ik dat in de toekomst wil doen? Zo ja, is er een limiet aan de frequentie en duur?
• Is er een leeftijdsvereiste voor het wonen in de condodevelopment en voor het gebruik van de faciliteiten, zoals het zwembad of clubhuis?
• Zijn huisdieren toegestaan?
• Zou ik toegang hebben tot opslag, parkeergelegenheden of de mogelijkheid om een boot aan te meren?
• Wat is de HOA-kosten, en wat is inbegrepen?

Juridische kwesties

Er zijn bepaalde juridische aspecten waar je van op de hoogte moet zijn als expat of als Amerikaanse burger. 

Buitenlandse Huizenkopers

De aantrekkingskracht van Florida voor buitenlandse kopers is begrijpelijk gezien het ideale weer, ongerepte stranden, levendig nachtleven en de staatgeschiedenis van marktwaardering. 

The Herald-Tribune meldde dat “Florida, voor het 12e opeenvolgende jaar, de topbestemming voor buitenlandse kopers bleef.”

Buitenlandse staatsburgers mogen onroerend goed kopen in de VS voor hun persoonlijk gebruik. De eigendomstitel kan op naam staan van de persoon, een rechtspersoon of een besloten vennootschap (LLC). 

Echter, wanneer je de eigendom verkoopt, ben je onderworpen aan inkomstenbelastinginhouding onder de Wet op Buitenlandse Investeringen in Onroerende Goederen (FIRPTA). 

Je kopers, hun tussenpersonen, of verwerkingsfunctionarissen moeten 15% van het gerealiseerde bedrag bij de overdracht inhouden. Overdracht verwijst naar verkoop, ruil, liquidatie, aflossing, schenking, of overdracht.

Als je land koopt als investeringspand, moet je de transactie melden aan het Amerikaanse Ministerie van Handel. Uitgebreide details zijn vereist als het perceel meer dan 200 hectare is of is gekocht voor meer dan $1 miljoen. 

Als je onroerend goed in Florida koopt met de intentie om het te verhuren, ben je verplicht belasting te betalen op basis van de huurinkomsten. Indieningseisen bij het Florida Department of State en het Florida Department of Revenue kunnen ook van toepassing zijn.

Om ervoor te zorgen dat je voldoet aan en op de hoogte blijft van eventuele wetswijzigingen, wordt sterk aanbevolen om een ervaren onroerend goed advocaat in Florida te raadplegen in deze aangelegenheden. Elke makelaar in Florida waarmee je werkt, moet in staat zijn om professionele aanbevelingen te geven.

Amerikaanse Huizenkopers

In sommige delen van de Verenigde Staten, wordt de huisafsluiting gecoördineerd door een titelmaatschappij. In andere gebieden is het gebruikelijker om een onroerend goed advocaat te gebruiken. 

In Florida kan de koper kiezen. Sommige kopers zijn tevreden met een makelaar die standaardformulieren voorbereidt en een titelmaatschappij die de titelverzekering levert en de afsluiting uitvoert. Andere kopers geven de voorkeur aan juridische vertegenwoordiging voor gemoedsrust. 

Een advocaat kan de functies van een titelmaatschappij uitvoeren, maar een titelmaatschappij kan geen juridisch advies geven.

Voor jouw bescherming, wees ervan bewust dat de wet in Florida woningverkopers dwingt tot openbaarmaking. Verkopers moeten eventuele bekende of vermoedelijke gebreken aan het pand openbaar maken. Inspecties maken deel uit van het aankoopproces, maar soms worden er problemen niet onthuld in een inspectierapport.

Voordat je koopt

Florida spreekt mensen om verschillende redenen aan. Velen komen voor de zon, stranden, cultuur, entertainment en attracties. Sommigen willen carrières nastreven terwijl anderen willen met pensioen gaan of een tweede huis kopen. Voordat je koopt, kies een gebied dat bij je levensstijl past.

Locatie

Jouw gewenste locatie zal afhangen van of je primair op zoek bent naar een gebied met top scholen, recreatie, cultuur, seniorenleefstijl of professioneel leven. 

Bijvoorbeeld, veel gezinnen en professionals worden aangetrokken tot Melbourne en Miami. Miami evenals Tampa trekken mensen aan die op zoek zijn naar een strandlevensstijl en sociale scene.

Investeerders die op zoek zijn naar marktwaardestijging kunnen kijken naar Florida locaties die de top-20 lijst van grootstedelijke gebieden van de VS hebben gehaald:

• Jacksonville
• Orlando-Kissimmee-Sanford
• Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise
• Tampa-Saint Petersburg-Clearwater

The U.S. News stelt voor dat dit de beste plekken zijn om met pensioen te gaan in Florida:

• Sarasota
• Fort Myers
• Port St. Lucie
• Napels

Om schoolbeoordelingen in Florida te onderzoeken, begin je met de Florida Department of Education.

Nieuw/Oud huis

Het afwegen van de voor- en nadelen van nieuwbouw versus een bestaand huis is grotendeels gebaseerd op persoonlijke voorkeur. Hier zijn enkele praktische zaken om te overwegen.

Tijd

De verwachte einddatum van een nieuwbouwproject kan veranderen en doet dat meestal ook. Weer, achtergestelde materialen en inspectieschema’s zijn een paar variabelen die het project kunnen vertragen. 

Hoewel je in de verleiding kunt komen om een ​​aannemer te pushen om zich aan de datum te houden, werkt jouw vermogen om flexibel te zijn meer in je voordeel als je wilt dat het werk goed gedaan wordt. Natuurlijk kunnen er ook vertragingen zijn bij de sluiting van bestaande woningen, maar dat komt minder vaak voor.

Begroting

Wanneer je een geaccepteerd bod en contract hebt op een bestaande woning, is de prijs grotendeels vast. Als er iets onverwachte reparaties aan het licht komt tijdens een inspectie, kun je mogelijk onderhandelen met de eigenaar voor een creditering. Bij nieuwbouw kun je meer uitgeven dan je van plan was. 

Dit gebeurt meestal wanneer de koper om aanpassingen vraagt ​​die niet in de basisprijs waren opgenomen. 

Aan de andere kant, zou je in ieder geval het eerste jaar geen herstelkosten moeten maken. Controleer de garantie van de bouwer om te zien hoe lang het vakmanschap gegarandeerd is.

Onderhoud

Als je handig bent of ervan geniet dingen te repareren, heb je misschien geen bezwaar tegen de reparaties die onvermijdelijk nodig zijn in bestaande huizen. Zo niet, of als grote huishoudelijke apparaten na de sluiting kapot gaan, moet je mogelijk aanzienlijk geld uitgeven. 

Om grote uitgaven te vermijden, of in ieder geval ervan bewust te zijn zodat je vooruit kunt plannen, zorg ervoor dat je aanwezig bent bij de inspecties. Lees ook het inspectierapport zorgvuldig. Een van de voordelen van het kopen van een nieuw huis is dat het aanvankelijk onderhoudsvrij zou moeten zijn.

Opties

Om een huis in Florida te kopen, kun je een makelaar inschakelen, rechtstreeks van een eigenaar kopen of een huis vinden uit executies en onderhandse verkopen. 

Makelaars

Wanneer je werkt met een gelicentieerde aankoopmakelaar, heeft die makelaar een fiduciaire verantwoordelijkheid om in jouw belang te handelen. De verkoper is verantwoordelijk voor de commissie, die wordt betaald uit de opbrengst op de sluitingsdag. Populaire websites om een makelaar te zoeken zijn realtor.com and Zillow.

Voordelen

Het voordeel van werken met een ervaren, gekwalificeerde makelaar is dat de makelaar huizen voor jou uitzoekt, bekijkt en jou woningen toont die voldoen aan jouw criteria. Dit filterproces bespaart jou tijd. 

Goede makelaars zijn op de hoogte van de markt en worden gewaarschuwd zodra er nieuwe panden beschikbaar komen, waardoor je het voordeel hebt een van de eersten te zijn die een bezichtiging plant. Dit is vooral belangrijk als er weinig woningvoorraad is en je moet concurreren met meerdere kopers.

De makelaar bereidt het papierwerk voor, onderhandelt namens jou en beveelt dienstverleners aan die je nodig zult hebben, zoals inspecteurs en een advocaat of titelmaatschappij. Als je momenteel niet in Florida bent, werk dan met een makelaar die sterke technische vaardigheden heeft. 

Vindingrijke makelaars kunnen virtuele bezichtigingen regelen, papierwerk digitaal versturen en elektronisch in nauw contact blijven.

Nadelen

Er zijn geen echte nadelen aan het werken met een makelaar, tenzij je simpelweg die persoon niet aardig vindt. In dat geval ben je niet verplicht om de relatie met hen voort te zetten. 

Als je besluit niet met een makelaar te werken, heb je de optie om te zoeken naar huizen die direct door eigenaren worden verkocht.

Advertentie

Direct Kopen van een Eigenaar

Huizen die te koop worden aangeboden door eigenaren worden vaak aangeduid als FSBO’s.

Eigenaren die hun huizen direct aan kopers verkopen doen dit vaak om makelaarskosten te vermijden. Makelaarskosten in Florida variëren typisch tussen 5% en 6% van de verkoopprijs. 

Als je besluit te kijken naar FSBO-eigendommen, zijn er online bronnen die je bij je zoektocht kunnen helpen, zoals For Sale By Owner, Buy Owner and For Sale By Owner Buyers Guide.

Voordelen

Sommige kopers zoeken naar FSBO’s omdat ze hopen de prijs te kunnen verlagen omdat de eigenaar geld bespaart door geen commissie te hoeven betalen. Dit vormt een interessante paradox omdat de eigenaar het huis meestal met die besparingen in gedachten prijsgeeft en daarom niet noodzakelijk bereid is de prijs verder te verlagen. 

Dan zijn er eigenaren die het huis hoger prijzen, hopend te profiteren van de besparingen in plaats van deze door te berekenen aan de koper. Op de lange termijn zal het huis over het algemeen voor de marktwaarde verkopen, dus onderzoek de markt om ervoor te zorgen dat je waar voor je geld krijgt.

Nadelen

Het potentiële nadeel van het kopen van een FSBO is dat je niet profiteert van de diensten die een makelaar biedt, zoals hierboven beschreven. Bovendien zijn niet alle eigenaren gemakkelijk om mee te werken, dus het helpt om een professional in het midden te hebben die in jouw belang handelt.

Echter, alleen omdat de eigenaar niet samenwerkt met een makelaar, betekent niet per se dat je niet vertegenwoordigd kunt worden. Sommige eigenaren tonen hun huizen aan potentiële kopers die worden vertegenwoordigd door een aankoopmakelaar. 

Als je het huis koopt, moet de eigenaar je makelaar een commissie betalen, maar hij bespaart nog steeds geld door geen verkopende makelaar te hebben. Of je nu wel of geen makelaarsvertegenwoordiging hebt, je zou baat hebben bij het inhuren van een vastgoedadvocaat om het verkoopcontract te beheren.

Executies en Korte Verkopen

Sommige kopers zoeken doelbewust naar executie and korte verkoop woningen. Deze worden beschikbaar wanneer huiseigenaren hun hypotheekbetalingen niet kunnen voldoen. Florida werd overspoeld met executies en korte verkopen na de vastgoedmarktinval van 2006. 

Hoewel Florida inmiddels is hersteld, kun je nog steeds executies en korte verkopen vinden, en deze kunnen het overwegen waard zijn. Om te begrijpen waarom, laten we elk van deze scenario’s eens bekijken.

Voordelen van Executie

Wanneer eigenaren niet in staat zijn hun hypotheekbetalingen te voldoen en gedwongen worden hun huizen te verlaten, verliest de bank geld op zijn investering. De bank neemt eigendom van het pand en probeert het te verkopen als onderdeel van een executie, een juridische procedure tegen de eigenaar in gebreke van een lening. 

Elke dag dat het huis onverkocht blijft, besteedt de bank geld aan onderhoud en vastgoedsbeheer, dus de bank is gemotiveerd om zo snel mogelijk te verkopen. Als koper kan dit in jouw voordeel werken.

Voordelen van Korte Verkoop

Wanneer mensen huizen kopen tijdens een opgeblazen woningmarkt, gevolgd door een periode van marktdepreciatie, kunnen ze eindigen met een hypotheeklening die hoger ligt dan wat het huis waard is. 

Dit staat bekend als negatieve eigen vermogen. Een eigenaar die moet verkopen met negatieve eigen vermogen probeert te onderhandelen met de bank om de schuld op te lossen. 

Als de onderhandelingen in het voordeel van de eigenaar verlopen, zal de bank het geld accepteren dat de eigenaar kan krijgen uit de verkoop, op basis van de marktwaarde, ook al is de betaling niet genoeg om de volledige lening te dekken. 

Wanneer je dit soort woning koopt, kun je eigenaren vinden die er op gebrand zijn te verkopen zodat ze hun schuld kunnen aflossen en verder kunnen. Als koper kan dit je in een gunstige positie brengen.

Nadelen

Het nadeel van het kopen van een executie of korte verkoop is dat deze huizen vaak in slechte staat verkeren. Begrijpelijkerwijs kunnen eigenaren die hun hypotheek niet kunnen betalen ook moeite hebben om te betalen voor reparaties en onderhoud. 

Als je handig bent, kan het echter de moeite waard zijn. Eigendommen in slechte staat zijn meestal geen obstakel voor investeerders die doorgaans verbonden zijn aan een netwerk van aannemers of zelf aannemers zijn.

Koopproces

Hypotheekvoorafkeuring

Voordat je begint met het bekijken van huizen, is het aan te raden om een afspraak te maken met een geldverstrekker om een voorafkeuringsbrief te verkrijgen. Dit is een brief die bevestigt dat je in aanmerking komt voor een hypotheek tot een bepaald bedrag. 

Dit document valideert je vermogen om te kwalificeren voor een hypotheek, wat geruststellend is voor verkopers en makelaars. In staat zijn om aan te tonen dat je een bona fide koper bent, zou enige invloed moeten hebben wanneer je een bod uitbrengt.

Voordat een bank deze brief uitgeeft, moet je bewijs van je financiële positie overleggen, waaronder bankafschriften, belastingaangiften en W2-formulieren (als je een Amerikaan bent). 

De hypotheekofficier zal je precies vertellen wat de vereisten van de kredietinstelling zijn.

Naast banken kun je ook kijken naar deze particuliere geldverstrekkers. Het is makkelijker om een hypotheek te krijgen van particuliere geldverstrekkers, maar hun rentepercentages liggen meestal hoger.

Normaal gesproken liggen de bankrentepercentages in de buurt van het geldende markttarief, terwijl particuliere geldverstrekkers ongeveer 8% – 12% per jaar in rekening brengen. 

Bezichtigingen

Sommige mensen hebben het geluk om het huis dat ze willen te vinden na het zien van een paar huizen. Anderen maken geen keuze totdat ze talloze woningen gezien hebben. 

De beste praktijk is om je prijsklasse te kennen op basis van je hypotheekvoorafkeuring, en je selectiecriteria te prioriteren in termen van locatie, grootte, stijl en staat. 

Het is een fijne balans tussen niet willen settelen en geen goede kans missen wanneer je die ziet, vooral in een markt waarin er meer potentiële kopers zijn dan huizen te koop.

Een Bod Uitbrengen

Wanneer je je droomhuis vindt, maak je, of je makelaar als je ermee werkt, een schriftelijk bod op, bekend als een bod. De eigenaar beoordeelt het bod en kan het accepteren, afwijzen of tegenbod doen voor meer geld. 

Sommige aanbiedingen vereisen meer onderhandelingen dan andere.

Onder Contract

Zodra de verkoper je bod accepteert, onderteken je het verkoopcontract en dien je het in met je aanbetaling, idealiter 20% van de koopprijs. Nadat jij en de eigenaar hebben ondertekend, wordt het contract als uitgevoerd beschouwd. 

Geef een kopie van het contract aan je geldverstrekker, en voltooi een hypotheekaanvraag. Identificeer een titelbedrijf of advocaat om de sluiting te regelen, en begin met het maken van vertrekregelingen voor het huis dat je verlaat. Checklists zijn nuttig in deze fase.

Huizeninspecties

Regel huizeninspecties die passend zijn voor jouw gebied. Een structurele woninginspectie is essentieel. Extra inspecties gebruikelijk voor de specifieke locatie moeten ook worden gedaan, zoals termiet-, radon- en septic-inspecties. 

Je bent verantwoordelijk voor het plannen en betalen van deze inspecties. Zorg ervoor dat je gelicentieerde, bij voorkeur aanbevolen, professionals inhuurt en informeer naar de kosten.

In Florida, huur een schimmelexpert in om te inspecteren op schimmel en schimmelbeschadiging. Eveneens, vooral in Zuid-Florida, neem contact op met een landmeter, architect of ingenieur voor een overstromingsevaluatiecertificaat. Je hebt dit nodig als je een overstromingsverzekering aanvraagt. De hoogte van het pand zal bepalend zijn voor je verzekeringspremies.

Je verkoopcontract bepaalt de tijdsspanne waarin deze inspecties moeten worden afgerond. Zorg ervoor dat je aanwezig bent bij de inspecties. Hoewel inspecteurs officiële rapporten zullen opstellen, is het nuttig wanneer de inspecteur je direct kan informeren, en je zult veel leren over het huis. 

Als de inspectieresultaten problemen aan het licht brengen, bespreek deze dan indien nodig met de verkoper.

Verzekering en Belastingen voor Huiseigenaren

Zoek naar huiseigenaarverzekeringen. Om hun investering te beschermen, zullen geldverstrekkers verlangen dat de verzekeringsmaatschappij de geldverstrekker als extra verzekerde opneemt in de polis. Zodra je een polis hebt, stuur je de geldverstrekker een kopie van de verklaring. 

In de meeste gevallen zullen de premies van de verzekering van de huiseigenaar en de onroerendgoedbelasting worden toegevoegd aan je maandelijkse hypotheekbetaling.

Afsluitkosten

De afsluiting of afwikkeling is wanneer de verkooptransactie wordt afgerond en eigendom wordt overgedragen aan jou van de verkoper. Op dit punt ben je verplicht om kosten te betalen, die afsluitkosten worden genoemd.

Kosten variëren per locatie, type eigendom en type lening. De vuistregel voor afsluitkosten voor huizenkopers ligt tussen de 2% en 5% van de aankoopprijs. Een online calculator specifiek voor Florida kan je een beter idee geven.

Hier zijn enkele van de kosten die je kunt verwachten bij een typische afsluiting in Florida. Dit is geen complete lijst. Bijvoorbeeld, als je de diensten van een advocaat gebruikt, zal er ook een advocatenvergoeding zijn. Als je een condo koopt, kun je een verenigingskosten voor huiseigenaren hebben.

• Verwerking
• Kredietrapport
• Taxatie
• Overstromingslevensduur van lening
• Titelkosten en belastingen

Geschat totaal verschuldigd bij afsluiting

Naast afsluitkosten kun je verwachten dat het totale bedrag verschuldigd op de dag van afsluiting je aanbetaling, rente op de lening, onroerendgoedbelasting en de premie voor de eigendomsverzekering zal omvatten.

Als voorbeeld, als je een huis koopt voor $300.000, kan het verschuldigde bedrag op de afsluitdag er als volgt uitzien:

Aanbetaling: $60.000 (20% van aankoopprijs)
Afsluitkosten: $6.000 (2% van aankoopprijs)
Voorafbetaalde leningrente plus belasting- en verzekeringsescrow: $2.000
Totaal verschuldigd: $68.000

Vergoeding en Kosteninformatie

By law, je geldverstrekker moet je een leningraming aanbieden, die de verwachte afsluitkosten zal bevatten, niet later dan drie werkdagen nadat je complete aanvraag is ontvangen. Dit is slechts een schatting zodat je vooruit kunt plannen. Binnen drie dagen voor de sluiting zal je geldverstrekker je een afsluitingsdisclosure sturen met het eindbedrag verschuldigd op de afsluitdag.

Eindinspectie

Bevestig de geplande afsluitdatum en regel om op de dag van of de dag voor de afsluiting door het huis te lopen om te bevestigen dat de staat van het pand is zoals het zou moeten zijn. 

Meestal heeft de verkoper op dit moment het pand verlaten, zodat je kunt controleren op eventuele items die je eerder hebt onderhandeld met de verkoper om te laten of te verwijderen. Je makelaar, indien van toepassing, zou je moeten vergezellen in geval van problemen.

Afsluiting

De afsluiting vindt plaats in het kantoor van een advocaat of een titelbedrijf. Aanwezigen zijn typisch de kopers, verkopers en eventuele betrokken makelaars. Je zult verschillende documenten moeten ondertekenen. Zorg ervoor dat je je chequeboek meeneemt. Zodra de transactie is afgerond, zal de verkoper de sleutels overhandigen.

Na Aankoop

Zodra je de aankoop hebt voltooid, zijn er nog een paar dingen die je moet doen.

Essentiële Diensten

Regel dat alle benodigde nutsvoorzieningen worden geactiveerd voordat je intrekt. Je wilt niet verhuizen naar een donker huis. 

Afhankelijk van het type en de locatie van het pand moet je mogelijk diensten zoals afvalverwijdering of gazonverzorging plannen. 

Neem contact op met je postkantoor als je door wilt sturen vanaf je oude locatie naar je nieuwe huis.

Verhuizen

Maak afspraken om je huisraad naar je nieuwe huis te vervoeren. Je kunt professionele verhuizers inhuren of een U-Haul huren om zelf te verhuizen, afhankelijk van je vertrek locatie en hoeveel je moet verhuizen.

Eigen Huis

Enkele weken nadat je bent ingetrokken, zou je de akte van het huis moeten ontvangen. Vier het, leer je buren kennen en veel plezier met decoreren! 

Nu is het aan jou

We hopen dat dit artikel al je vragen beantwoordt wat betreft het kopen van een huis in Florida. 

Een huis kopen is een grote beslissing waarbij een groot geldbedrag is gemoeid. Je moet de tijd nemen en er goed over nadenken.

Als je vragen hebt of je koperservaring wilt delen, laat dan gerust je opmerkingen hieronder achter.