Verwante Kosten die u Moet Weten bij het Huren van een Appartement in Thailand

De prijs is niet de enige uitgave waar je rekening mee moet houden bij het huren van een appartement in Thailand. Er zijn veel andere kosten die kunnen oplopen. Hier zijn enkele veelvoorkomende kosten.

Gemeenschappelijke Kosten

Borgsommen

De gebruikelijke borg in Thailand is een borg van twee maanden. Dit betekent dat wanneer je op het punt staat om in te trekken, je voor drie maanden moet betalen: twee maanden borg en één maand voor de eerste maand van je contract.

De borgsom wordt aan je teruggegeven aan het einde van het contract, nadat de eigenaar of het beheerbedrijf heeft gecontroleerd dat je niets in de kamer kapot hebt gemaakt.

Gewoonlijk krijg je bij kortlopende contracten je volledige borg terug zodra het contract is afgelopen. Maar bij langere contracten, waar slijtage gebruikelijk is, krijg je mogelijk niet je volledige borg terug. Om je kansen te vergroten om je geld terug te krijgen, zou je het volgende moeten doen:

Inspecteer de kamer zorgvuldig voordat je het contract ondertekent. Als je schade ziet, meld het onmiddellijk aan de eigenaar. Noteer uitzonderingen, laat beide partijen deze ondertekenen in de overeenkomst.

Maak foto’s van alles in de kamer, inclusief meubels. Dit kan handig zijn als er later een geschil ontstaat.

Houd de eigenaar altijd op de hoogte van wat er in de kamer gebeurt. Als er een waterlek is, meld het dan.

Decoreer de kamers op een conservatieve manier. Veel plaatsen staan het niet toe om te schilderen of gaten in de muren te maken.

Als je twijfelt over iets, vraag het aan de eigenaar.

Geef de eigenaar een opzegtermijn van dertig dagen voordat je vertrekt. Dit is een gebruikelijke vereiste in het contract.

Bewaar altijd bewijs van je huurbetaling elke maand. Dit kan een bankoverschrijvingsbewijs zijn of een bon van het appartement. Fouten kunnen voorkomen. Soms beweert het appartement dat je je huur niet betaald hebt, terwijl je dat wel hebt gedaan.

Internet

Soms is internet inbegrepen in je huur, maar meestal moet je het zelf regelen. Er zijn hoofdzakelijk drie situaties waarin je je kunt bevinden als dat het geval is.

Je moet een internetkaart van je appartement gebruiken. Hierin zitten een gebruikersnaam en wachtwoord. De prijs is vergelijkbaar met die van een normaal internetpakket. Maar het is gedeeld internet, wat een slechte verbinding heeft. Als je internet voor werk nodig hebt, kun je beter deze kaart vermijden.

Het pand heeft al een contract met een internetprovider. En je moet een pakket van deze provider kopen. Er is geen probleem met deze situatie. Maar meestal, tenzij je het internet via een kabel kunt gebruiken, zal het internet langzamer en instabiel zijn.

Je bent vrij om elk gewenst internetpakket te kiezen. Dit is de beste optie van de drie.

Elektriciteit

De meest ideale situatie zou zijn om je elektriciteitsrekening direct te betalen aan de Electricity Generating Authority of Thailand of via gemakswinkels zoals 7-Eleven en Family Mart. Het gemiddelde tarief per eenheid voor huishoudelijk gebruik is vijf baht per eenheid. En je wordt maandelijks gefactureerd.

Echter, sommige panden brengen je een vast tarief in rekening voor elektriciteit. Sommige rekenen vijf baht per eenheid, wat iets hoger is dan het gebruikelijke tarief. Maar sommigen brengen je twee keer het bedrag in rekening, acht baht per eenheid.

En kijk je rekening goed na. Er zijn oneerlijke eigenaren die teveel rekenen voor de hoeveelheid elektriciteit die je gebruikt. Als je bijvoorbeeld driehonderd eenheden in één maand gebruikt, kan de eigenaar je vierhonderd eenheden in rekening brengen.

Als je het vermoeden hebt dat je wordt bedrogen, maak dan elke maand een foto van de elektriciteitsmeter van je kamer. Je kunt zien hoeveel eenheden je elke maand gebruikt en vervolgens de kosten berekenen die je moet betalen.

Water

Net als bij elektriciteit, is de beste optie om direct te betalen aan de Metropolitan Waterwork Authority. Sommige appartementen hanteren ook hun eigen watertarieven. En sommige kunnen een vast bedrag hebben dat je elke maand moet betalen, ongeacht hoeveel water je gebruikt.

Je hoeft je echter niet te veel zorgen te maken over water. Water is hier goedkoop. Meestal betaal je minder dan 200 baht per maand voor water.

Beheer- en Parkeerkosten

Naast de huurprijs moet je mogelijk beheer- en parkeerkosten betalen. Het bedrag kan variëren van enkele honderden tot duizenden bahts per maand. Dit geldt vooral als je een appartement huurt.

Beheerkosten worden per geval berekend. Soms moet je de kosten zelf betalen. En soms betaalt de eigenaar ze voor je. Normaal gesproken moet je zelf de beheerkosten betalen.

Als het appartement je parkeerkosten wil rekenen en je hebt geen auto, onderhandel dan met hen. Misschien hoef je er niet voor te betalen. Als ze nog steeds aandringen dat je moet betalen, vraag dan rond. Misschien zoekt een van je buren een parkeerplaats en is bereid ervoor te betalen.

Verborgen Kosten

De verborgen kosten die volgen kunnen oplopen, dus zorg ervoor dat je deze van tevoren met de eigenaar bespreekt. De totale kosten kunnen gemakkelijk het grootste deel van je borg opslokken.

Schoonmaak

De eigenaar van het appartement verwacht dat je de kamer in dezelfde staat achterlaat als toen je erin ging. En zelfs als je de kamer schoonmaakt vóór vertrek, wil de eigenaar je wellicht toch een schoonmaakkosten in rekening brengen.

Gelukkig is het bedrag voor de schoonmaakkosten niet veel. Het zou minder dan 500 baht moeten zijn. Sommige strikte eigenaren kunnen je echter meer in rekening brengen voor vlekken op de vloer, plakband op de muur, enzovoort.

Om extra schoonmaakkosten te vermijden, maak het appartement grondig schoon. Als de eigenaar tevreden met je is, worden deze kosten verlaagd of misschien zelfs kwijtgescholden.

Renovatie

De eigenaar kan met extra excuses komen met betrekking tot het renoveren van de kamer, zoals het moeten schilderen, het vervangen van deuren, het maken van nieuwe sleutels, enzovoort. De totale kosten kunnen gemakkelijk meer dan 5.000 baht bedragen.

Een goede verstandhouding met het onderhoudspersoneel in het gebouw waar je huurt, kan deze kosten ook verlagen. Als je ze vriendelijk behandelt, bijvoorbeeld door ze rond de feestdagen een fooi van 100 baht te geven, zullen ze geen probleem hebben om je een gratis blik verf te geven zodat je de muren kunt opknappen voordat je vertrekt.

Meubels repareren

Aan het einde van je huurperiode, als de keukenkastjes onder de gootsteen kromtrekken door water, moet je ervoor betalen. Het doet er niet toe dat ze samengeperst hout hebben gebruikt en het als slijtage beschouwen. Je bent verantwoordelijk. Hetzelfde geldt voor houten badkamerdeuren. Je zult ook voor die moeten betalen.

Om de renovatiekosten te verlagen, informeer altijd de eigenaar wanneer er een probleem of schade optreedt in de kamer. Soms repareert de eigenaar het voor je en hoef je niet te betalen.