Verborgen Kosten Bij de Aankoop van een Appartement in Thailand

Bij het kopen van een appartement, zowel nieuw als gebruikt, zijn er vijf verborgen kosten waar je eerst met de verkoper over moet overeenkomen voordat je een contract tekent. Anders loop je het risico meer dan 100.000 baht te betalen voor overdrachtskosten, zegelrecht en bedrijfsbelasting.

Overdrachtskosten

De overdrachtskosten worden berekend op 2% van de geschatte appartementprijs volgens het Department of Lands. De kosten moeten 50/50 worden gedeeld door zowel verkoper als koper.

Zegelrecht

Er is een zegelrechtbelasting van 0,5% bij het kopen van een appartement. Deze moet uitsluitend door de verkoper worden betaald.

Bedrijfsbelasting

Net als zegelrecht moet deze 3,3% van de geschatte appartementprijs ook door de verkoper worden betaald.

Leninggerelateerde Kosten

Als je een lening van een bank aanvraagt, is er een extra hypotheekvergoeding van 1% van het geleende bedrag. Daarnaast rekent de bank extra 2.000 baht tot 3.000 baht voor een taxatie en enkele duizenden baht of meer op basis van de prijs van je appartement voor de verzekering.

De enige manier om deze kosten te vermijden is door een appartement volledig contant te kopen.

Contractkosten

Je moet een contractkosten aan de verkoper betalen voor het maken van een contract. De prijs kan variëren van enkele duizenden tot meer dan tienduizend, afhankelijk van de prijs van het appartement.

Administratiekosten

Administratiekosten moeten elke maand worden betaald. Deze worden berekend op basis van de grootte van je kamer. De gemiddelde prijs in Bangkok is 40 baht tot 60 baht per vierkante meter.

Water en Elektriciteit

Let op dat de water- en elektriciteitskosten tussen verschillende appartementen verschillen. Sommige hanteren een standaardtarief van MWA en MEA, maar bij sommige appartementen moet je een vast tarief per eenheid betalen dat twee keer hoger kan zijn dan het standaardtarief.

Kort samengevat

Fee	Bedrag	Verantwoordelijke Persoon
Overdrachtskosten	2% van de appartementprijs	50/50 tussen koper en verkoper
Zegelrecht	0,5% van de appartementprijs	Verkoper
Bedrijfsbelasting	3,3% van de appartementprijs	Verkoper
Leningkosten	1% van de hypotheekvergoeding	Koper
Contractkosten	2.000 – 10.000+ baht	Koper
Administratiekosten	40 – 60 baht per m²	Koper
Water en Elektriciteit	Afhankelijk van elk appartement	Koper