Veelgemaakte Fouten Bij Het Huren in Thailand

Dit artikel gaat over de fouten die expats zoals wij vaak maken bij het huren van een woning in Thailand.

Je betaalt jaarlijks in plaats van maandelijks

Sommige mensen willen misschien de huur van een heel jaar in één keer betalen in plaats van per maand. Om welke reden dan ook, het is niet aan te raden.

De huiseigenaar heeft mogelijk niet genoeg geld om terug te geven als je voor het einde van het contract moet verhuizen. En het bedrag kan gemakkelijk meer dan 100.000 baht zijn.

Als dit gebeurt, wordt het behoorlijk moeilijk om je geld terug te krijgen, vooral als je naar een nieuw land moet verhuizen. Zelfs als je nog in Thailand bent, kan het gerechtelijke proces veel tijd kosten. En denk aan de kosten van het inhuren van een advocaat, het voorbereiden van documenten, naar de rechtbank gaan, enzovoort.

Je bewaart geen betalingsbewijs

Je moet alle betalingsbewijzen bewaren telkens als je de huur betaalt. Dit kan de ontvangst zijn die door het appartement of de condo is uitgegeven, een banktransactie of zelfs een bankautomaatbon. Het is erg nuttig als je de huur hebt betaald, maar de eigenaar beweert dat je dat niet hebt gedaan.

Dit gebeurt regelmatig wanneer je een appartement huurt dat slecht beheerd wordt.

Je bespreekt niet wat je moet betalen

In het huurcontract moet duidelijk worden vermeld wat jij moet betalen en wat de eigenaar moet betalen. Normaal gesproken moet je betalen voor extra meubels die niet in de kamer zijn. En de eigenaar moet betalen voor het onderhoud van de kamer, inclusief schoonmaken, repareren of vervangen van bestaande meubels en apparaten.

Bijvoorbeeld, als de airconditioning kapot is, moet de eigenaar ervoor betalen. Als de kamer geen boiler heeft maar je wilt er een, moet je ervoor betalen. Als je niet zeker weet waarvoor je moet betalen, vraag het dan eerst aan de eigenaar.

Een vaak genegeerde uitgave zijn de kosten van schade door ongelukken. Bijvoorbeeld, als je op vakantie gaat en de waterleiding begint plotseling te lekken, wat schade veroorzaakt aan de condo of andere condos, wie gaat er dan betalen? Regel dit vooraf schriftelijk.

Je hebt te veel decoraties aan de kamer toegevoegd

Het huurcontract vermeldt meestal wat je wel en niet mag doen als het gaat om het decoreren van de kamer of het toevoegen van nieuwe meubels. Het wordt vaak gezegd dat je geen gaten in de condo muren mag maken. Toch vinden we het vaak oké om kleine gaatjes te maken voor een plank in de badkamer. De eigenaar kan dit tegen je gebruiken en je borg niet teruggeven.

Sommige huurders voelen de behoefte om de vloeren opnieuw te doen of de muren te schilderen. Dit kan de kamer er mooier uit laten zien, maar de eigenaar kan je borg houden of extra in rekening brengen.

Daarom is het altijd het beste om toestemming van de eigenaar te vragen elke keer dat je je kamer wilt decoreren. Maak er een schriftelijke overeenkomst van als het kan. Het hoeft misschien geen schriftelijk contract te zijn dat door beide partijen is ondertekend. Een e-mailuitwisseling kan voldoende zijn.

Je communiceert niet met de eigenaar of het management

Elke keer als er een ongeluk gebeurt, informeer de eigenaar onmiddellijk. Het kan een klein geval zijn van waterlekkage, een kapotte boiler, enzovoort. Gebrek aan communicatie met de condo-eigenaar in deze situatie kan de schade verergeren.

Er zijn meldingen dat huurders de eigenaren niet op de hoogte stellen nadat het dak lekt bij hevige regen. Na verloop van tijd verergert de schade door de waterlekkage. En jij, de huurder, betaalt de rekening.

Je negeert het contract

Huurovereenkomsten in Thailand variëren. Sommige zijn misschien alleen in het Thais beschikbaar. Als het in het Engels beschikbaar is, is het vaak in gebroken Engels, wat het moeilijk maakt om de betekenis te begrijpen.

Je moet het contract echter altijd zorgvuldig lezen voordat je het ondertekent. Neem een Thai mee om miscommunicatie te voorkomen. Soms voegt de eigenaar bepaalde clausules toe, zoals onaangekondigde inspecties door de eigenaar of het verbod op het bij je laten verblijven van vrienden.

Je houdt de condo niet schoon

Zoals eerder vermeld in de sectie over gerelateerde kosten, moet je meestal betalen voor de schoonmaakkosten nadat je verhuisd bent. Dit betekent niet dat je de kamer tijdens je verblijf niet hoeft schoon te maken. Het tegenovergestelde is waar. Het wordt aanbevolen om je condo schoon te houden. Vlekken en schade kunnen gemakkelijk ontstaan als de kamer lange tijd onverzorgd blijft. En sommige vlekken kunnen onmogelijk te verwijderen zijn. De eigenaar kan je daarvoor beboeten.

Je hebt de eigendom van de kamer niet gecontroleerd

Veel mensen in Thailand investeren in condos voor onderverhuur. Soms hebben ze de condo verkocht aan een nieuwe eigenaar, maar ze verhuren het nog steeds aan jou. En de nieuwe kamer eigenaar heeft geen idee wat er gaande is.

Wanneer de nieuwe kamer eigenaar ontdekt dat je zonder kennisgeving in zijn kamer woont, kun je worden aangeklaagd. En als dat moment daar is, kun je misschien de vorige eigenaar niet meer bereiken.

Het klinkt misschien ongelooflijk, maar het is waar. Dus, als je op zoek bent naar een plek om te wonen, controleer dan of de eigenaar echt de eigenaar is. Je kunt vragen om hun huisregistratie te zien. Als ze niet willen meewerken, controleer dan bij het kantoor. Je kunt ook het schoonmaakpersoneel of de beveiliging over de condo vragen. Zij zijn je informatiehub.

Je negeert het schoonmaakpersoneel

Schoonmakers zijn je beste informatiebron. Ze weten veel meer dan je je kunt voorstellen en zouden de eerste persoon moeten zijn die je benadert als je informatie nodig hebt. Dit omvat waar je klusjesmannen kunt vinden, de huurkosten van je buren, beschikbare kamers met lagere prijzen, en nog veel meer.

Houd altijd een goede relatie met het schoonmaakpersoneel.

Je bent onvoorzichtig wanneer je op vakantie gaat

Overstromingen gebeuren in condos doordat mensen de waterafvoerkleppen niet dichtdraaien wanneer ze voor een paar dagen vertrekken. Iedere keer dat je langer dan een dag of twee weggaat, draai de waterafvoerkleppen onder de wasbakken dicht, achter de wc’s, op balkons of elke andere plek met een toegankelijke waterklep.

Het is ook belangrijk om ongebruikte elektronica los te koppelen, vooral een elektrische kookplaat. Als je dat niet doet, kan dit een elektrisch probleem veroorzaken.

Trek een gordijn open en laat het zonlicht binnenkomen. Dit voorkomt dat de kamer te donker en vochtig wordt, wat schimmel veroorzaakt.

Als je de kamer langer dan een maand moet verlaten, wordt aangeraden om het schoongemaakt te laten door de schoonmaak van de condo zo nu en dan. Dit is om te zorgen dat de kamer in goede staat blijft. Je wilt absoluut niet terugkomen om overal stof en schimmel te vinden.