Hoewel het zoeken naar onroerend goed online is gegaan, worden de beste deals mogelijk niet op een website gevonden, vooral niet als je in het Engels zoekt.
De onderstaande strategieën worden aanbevolen voor nieuwkomers andmensen die al in Bangkok wonen maar op zoek zijn naar een nieuwe plek.
Directe deals met condo-eigenaren
Veel aanbiedingen op onroerendgoedwebsites worden gedomineerd door makelaars. Soms is dit vanaf het begin duidelijk, andere keren ontdek je dat pas als je op de plek aankomt—vooral bij condo’s. En makelaars willen soms niet het exacte gebouw of de exacte unit bekendmaken totdat je hen ontmoet.
Als je niet met een makelaar wilt werken omdat je op zoek bent naar een contract met minder dan 12 maanden verplichtingen, kun je nog steeds je voordeel hiermee doen door te zoeken naar een plek binnen jouw prijsklasse.
Dan kun je de makelaar ontmoeten, de plek bekijken, en als het niet past bij wat je zoekt, zonder makelaar door het gebouw en de buurt wandelen om te zien wat je verder kunt vinden.
Daar begint je echte zoektocht naar een deal. Tijdens je wandeling, hou je ogen open voor ‘Te huur’ borden voor condo’s, op deuren van individuele units, en in nabijgelegen straten. Als je geen Thais kunt lezen, maak dan foto’s van eventuele borden en telefoonnummers en vraag later iemand om hulp.
Praat ook met het kantoorpersoneel van condo’s. Hun eerste reactie is vaak om je door te verwijzen naar makelaars of om je een lijst van lege units te laten zien.
Sommige condo-eigenaren willen geen commissie betalen aan makelaars en worden weggelaten uit die lijsten. Als je volhardend vraagt om meer units te zien, kunnen ze je de gegevens van zo’n eigenaar geven.
De mensen die alles weten over de lege ruimtes in een gebouw zijn de schoonmakers en soms de beveiligingsmedewerkers. Een Thai laten praten met hen terwijl het kantoorpersoneel er niet is, onthult vaak die units die elders niet worden genoemd. En soms betrekken de eigenaren actief de schoonmakers of bewakers bij hun promotie-inspanningen.
Sommige eigenaren adverteren hun lege appartementen op de prikborden in de lobby of buiten de gangen van sommige condo gebouwen.
Deze units ontbreken altijd op de lijsten van lege units die aan potentiële huurders worden getoond. Voor jou is dat een recept voor een geweldige deal. Jouw voordeel? Lagere huur of kortere contractduur.
Maar deze strategie werkt niet als alle units eigendom zijn van hetzelfde bedrijf en iedereen dezelfde prijs betaalt.
Huur Helpers
Een andere strategie is om een motorfiets taxi voor een halve dag te huren en hen te vragen je rond te rijden in een gebied met vacante woningen.
Motorfiets taxichauffeurs kennen vaak de goede appartementen in dat gebied. En deze appartementen adverteren misschien niet online.
Aangezien dit niet iets is wat motorfiets taxichauffeurs regelmatig doen, heb je misschien een Thaise vriend nodig om uit te leggen wat je wilt.
Aan de positieve kant betekent het dat ze geen commissiedeals hebben met de appartementen. Als je iemand kunt vinden die je kan helpen, is het bijna een koopje voor de paar honderd baht die je de chauffeur betaalt voor een paar uur hulp.
Vind Appartementen
Appartementen zijn een populaire optie voor Thai die op een budget leven. De huurprijs is aanzienlijk lager dan verblijf in een condo. Maar je krijgt minder accommodatie in ruil.
Appartementen kunnen klein zijn en alleen het essentiële hebben, zoals een toilet en wat meubels. Er zijn geen zwembaden, extra kamers of sportscholen.
Studio appartement gebouwen in Thailand worden meestal beheerd door één eigenaar. Dus alle appartementen in het gebouw hebben dezelfde prijs. Onderhandelen voor een goedkopere huur is geen optie.
Bijvoorbeeld, appartementen op belangrijke locaties zoals BTS Victory Monument kosten slechts 5.000 baht per maand op Ratchawithi Road.
Maar voor een condo op dezelfde weg betaal je meer dan 15.000 per maand. Aangezien de prijs concurrerend is, moet je misschien een maand van tevoren een aanbetaling doen om een kamer te krijgen.
Appartementen in Thailand zijn meestal gelegen nabij bepaalde locaties, zoals scholen, universiteiten en gemeenschapsgebieden.
Als je één appartement kunt vinden, betekent dat dat er waarschijnlijk nog enkele zijn. En deze appartementen adverteren zelden online.
Het inhuren van een helper is een goede manier om appartementen te vinden. Maar een laatste methode om een appartement te vinden is om Google Maps te gebruiken, zoek naar het gebied waar je wilt wonen en typ vervolgens ‘appartement’ in de zoekfunctie van Google Maps. Dan worden veel appartementen in die gebieden weergegeven. Je kunt dan beoordelingen lezen. Als veel beoordelingen door buitenlanders zijn geschreven, betekent dat dat ze expats accepteren.
Kies Oudere Gebouwen
Kies een gebouw dat acht tot veertien jaar oud is. Condo’s in Bangkok verliezen vaak waarde, en net als gebruikte auto’s kunnen ze voor een scherpe prijs van jou zijn. Dit komt deels door een bepaalde culturele afkeer van gebruikte condo’s, en deels door het gebrek aan onderhoud.
Bij condo-vergaderingen hoor je misschien dat het beheer zegt dat er geen geld meer is, en de verplichte vervangingsdatum van zeven jaar voor de kabel van de lift eraan komt.
Dus als je kiest voor een oud gebouw, kun je behoorlijk wat besparen. Maar misschien wil je dan de trap nemen.
Zoek naar Plekken die Lang Leeg Staan
Eigenaars van deze panden hebben dringend behoefte aan huurders omdat ze al een tijdje geen inkomsten uit het pand hebben gegenereerd. Ze zullen waarschijnlijk bereid zijn om je een goede korting te geven.
Als een condo waar je ’s nachts langs loopt slechts een paar kamers heeft die verlicht zijn, is er een kans dat het gebouw vrij leeg is.
Loop het kantoor binnen en vraag naar beschikbare kamers te huur. Je kunt een goede deal krijgen.
Een andere strategie is om een onroerend goed website te gebruiken. Blader door een paar pagina’s om de aanbiedingen te vinden die al een paar maanden of langer zijn gepost. Deze zijn je primaire doelwitten. Neem contact met hen op.
Reis Met Motorfiets Taxi’s
Er is een aanzienlijke ‘gemak’ toeslag voor condo’s die binnen tweehonderd meter van een BTS of MRT-station liggen.
Als je meer dan vierhonderd meter verder verhuist, dalen de prijzen. Als je geen problemen hebt met een korte wandeling of een motorfiets taxi rit, kan dit je veel geld besparen.
Deze condo’s zijn misschien niet aan de veiligste wegen gelegen, maar voor steegjes die leiden naar BTS of MRT-stations waar het verkeer redelijk doorstroomt, zijn ze voldoende.
Als je veilig wilt spelen, koop dan gewoon je eigen motorhelm. Dagelijks door het verkeer racen op een scooter is een van die dingen in Bangkok die je met bescherming wilt doen.
Vermijd Onnodige Parkeerkosten en Faciliteiten
De doorsnee leuke condo’s komen met een zwembad, sauna, sportschool en parkeerplaats. Als je zonder die kunt, worden je keuzes veel ruimer.
In feite wil je misschien op zoek gaan naar plekken die dat niet bieden. Ze komen tegen een aanzienlijke korting.
Onderhandel Over Je Contract
Je kunt een korting van 8% tot 20% krijgen op de aangegeven prijs, hetzij in de vorm van een lagere huur of een gratis eerste maand. Makelaars zijn misschien niet enthousiast om dat toe te geven, aangezien dat ook betekent dat hun commissie 20% lager is.
Het is het beste om het hierover te hebben als de huiseigenaar aanwezig is, in plaats van alleen via de makelaar. Het is ook een reden waarom je misschien op zoek wilt gaan naar een plek die door de eigenaar zelf wordt aangeboden.
Als er iets ontbreekt, zoals een flatscreen-tv of een wasmachine, is dit ook een goed moment om daarover te onderhandelen. Hier is een goede gids voor het onderhandelen over een plek in Bangkok.
English: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: