Onderhandelen kan je een korting van 8% tot 40% op de opgegeven huurprijs opleveren, of een gratis eerste maand, als je weet wat je moet doen.
Makelaars zullen daar misschien niet enthousiast over zijn, aangezien dat ook betekent dat hun commissie mogelijk 20% lager uitvalt.
Het is het beste om te onderhandelen wanneer de eigenaar aanwezig is, in plaats van met de makelaar te proberen te onderhandelen.
Dit is ook een reden waarom je liever een plek zoekt die door de eigenaar wordt aangeboden.
Als er iets ontbreekt dat je graag had willen hebben, zoals een flatscreen-tv of een wasmachine, is dit ook een goed moment om het aan te kaarten.
Deze onderhandelingsstrategieën werken goed als het appartement of huis buiten de stad ligt.
Hoe hoger de huurprijs, hoe meer je kunt onderhandelen. Je kunt misschien een korting van 1.000 baht tot 2.000 baht krijgen op een kamer die goedkoper is dan 10.000 baht.
Maar de korting kan meer dan 5.000 baht per maand zijn bij huur die hoger is dan 30.000 baht per maand.
Je moet de gemiddelde prijs van het pand in dat gebied weten. En hiervoor is onderzoek nodig. Je zult dezelfde exacte aanbiedingen op veel websites vinden, maar met verschillende prijzen.
En het is jouw taak om de minimumprijs voor die aanbieding te vinden.
Een manier om de standaardprijs van een pand te vinden is door Google te gebruiken.
Zoek in dit formaat: site:website “property name” “prijsbedrag.”
Als je bijvoorbeeld wilt weten hoeveel je kunt krijgen voor 20.000 baht bij Ideo Q condo in Praya Thai, kun je zoeken: site:hipflat.co.th “ideo Q phayathai” “20000”.
Een casestudy over huuronderhandeling
Onze redacteur, een Amerikaanse expat die met zijn gezin in Thailand woont, wist een korting van 40% te krijgen bij het onderhandelen over zijn huur. Hier is hoe ze dat deden.
John en zijn vrouw woonden bij de moeder van zijn vrouw toen ze voor het eerst naar Thailand kwamen.
De opstelling was oké, maar niet geweldig. Ze hadden slechts één kamer die ze moesten delen met hun dochter die toen zes maanden oud was.
Ze hadden meer ruimte nodig. En daarbovenop botste hun levensstijl met de levensstijl van de familie van zijn vrouw.
Na drie maanden besloten ze dat het beste was om zelf een plek te huren. Maar ze wisten niet waar ze moesten beginnen.
Johns vrouw nam contact op met haar vriendin, die in The Parkland Srinakarin woonde, en ze had alleen maar goede dingen te zeggen over het appartement.
Dus zocht Johns vrouw op een lokale vastgoedwebsite naar beschikbare appartementen.
Maar alles wat ze vonden was of buiten hun budget, te klein, of al verhuurd.
Toen vonden ze een appartement met twee slaapkamers in gebouw D van The Parkland. Ze gingen kijken naar het appartement. Het was perfect.
De eigenaren wilden 16.000 baht per maand voor het appartement. Het paste binnen hun budget, maar ze wilden zien of ze de prijs omlaag konden krijgen.
Dus begonnen ze te onderhandelen. En na ongeveer een uur met de eigenaren te hebben gepraat, boden ze John en zijn vrouw het appartement aan voor 15.000 baht per maand.
1.000 baht lijkt misschien niet veel, maar het was een kleine overwinning in de huuronderhandeling.
En de lessen die ze leerden over onderhandelen hielpen hen nog twee keer bij het onderhandelen over de huur, waarbij ze elke keer grotere kortingen kregen.
Na een jaar in het appartement te hebben gewoond, realiseerden ze zich dat het gedeelte van het complex te lawaaierig was.
Er was een voetbalveld pal naast en de wedstrijden gingen soms tot ver na middernacht door. Maar ze hielden van The Parkland en wilden blijven.
Ze vonden een appartement met twee slaapkamers in een ander gebouw, weg van het voetbalveld. De eigenaar vroeg 13.000 baht.
Ze wilden de huur verlagen, hopelijk tot 11.000 baht dit keer.
Johns vrouw legde de eigenaar uit dat ze (nu) twee kinderen hadden en vanuit huis werkten en voor de plek zouden zorgen alsof het hun eigen was.
Uiteindelijk kregen ze de unit voor 11.000 baht per maand.
Maar de eigenaar vertelde hen dat ze voor het einde van hun huurperiode de vloerkleden moesten laten reinigen—nog eens 800 baht per kleed.
John rolde ze op en gaf ze terug aan de eigenaar, waarbij hij ervoor koos de 800 baht in eigen zak te steken.
Ze voelden zich zekerder over hun onderhandelingsvaardigheden. Maar ze moesten ze nog één keer gebruiken voordat ze zeker wisten dat wat ze hadden gedaan werkte.
En toen ze besloten van een appartement naar een herenhuis te verhuizen, was het de perfecte kans om hun vaardigheden opnieuw te testen.
Ze vonden een gloednieuwe ontwikkeling net buiten Bangkok. Alle eigenaren vroegen minstens 25.000 baht per maand.
Toen kwamen ze een herenhuis tegen voor 23.000 baht per maand. Dat was nog steeds buiten hun budget van 15.000 baht.
En gezien de buurt zou niemand in zijn volle verstand de prijs met 8.000 baht verlagen voor wat was inbegrepen:
- een park
- zoutwaterzwembad
- voortuin en achtertuin
- oprit
- drie badkamers
- twee verdiepingen
- en rust en stilte
Toen ze de eigenaar van het herenhuis ontmoetten, hadden ze niet echt de bedoeling om de plek te huren.
Ze wilden gewoon even naar binnen kijken om te zien wat 25.000 baht per maand hen zou opleveren.
Maar de eigenaar, die zijn herenhuizen wilde verhuren (hij had een rij van zeven huizen), bleef hen het huis aanbieden voor 23.000 baht.
Ze legden hem uit dat hun budget 15.000 baht per maand was en dat ze gewoon aan het rondkijken waren.
Uiteindelijk, vlak voordat ze vertrokken, vertelden John en zijn vrouw de eigenaar dat ze de plek leuk vonden, maar dat ze zich alleen 15.000 konden veroorloven.
Ze liepen naar buiten, sprongen in de auto en gingen terug naar het appartement.
Een paar uur later kreeg Johns vrouw een telefoontje. De eigenaar bood hen het herenhuis aan voor 16.000 baht per maand.
Maar alleen onder de voorwaarde—dat ze het niemand in de buurt zouden vertellen, omdat iedereen minstens 23.000 baht betaalde.
Onderhandelen over Huur
Dus, wat deden John en zijn vrouw precies om hun huur te onderhandelen en elke keer meer en meer geld te besparen? Zo eenvoudig als het klinkt, hier is het:
Kleed je Respectvol
In Thailand speelt uiterlijk een grote rol in hoe mensen je gaan behandelen.
Je wordt beoordeeld op je uiterlijk voordat op je karakter.
Kleed je dus casual chic als je over huur gaat onderhandelen met een eigenaar van een huis of appartement.
Hoewel je in het Westen misschien wel wegkomt met het dragen van een korte broek en een t-shirt, is het in Thailand beter om netjes voor de dag te komen.
Vind Gemeenschappelijke Basis
Toen John en zijn vrouw onderhandelden over de huur van het eerste appartement dat ze huurden, was de doorslaggevende factor voor het krijgen van 1.000 baht korting een gemeenschappelijke interesse in Muay Thai.
Toen John de dag dat ze gingen kijken in het appartement stapte, keek de eigenaar Muay Thai op tv.
En toen John opmerkte over de Muay Thai-gevechten, spitste de eigenaar zijn oren en hadden John en hij meteen een goed gesprek.
Vanaf daar was hun gesprek ontspannen en werd het onderhandelen met de eigenaar gemakkelijk.
Toen ze het herenhuis huurden, zaten ze met de eigenaar en spraken over kinderen en onderwijs.
Ze vonden een gemeenschappelijke basis over de richting die het onderwijs in de wereld van vandaag opgaat.
Tegen de tijd dat ze hun prijs boden, hadden ze het ijs al gebroken.
En omdat de eigenaar al een band had opgebouwd met John en zijn vrouw, stond hij open voor het idee om hen een korting van 7.000 baht te geven.
Wees Geduldig
Wees niet te snel om meteen in te gaan op een aanbod—zelfs niet als je denkt dat je de plek van je dromen hebt gevonden.
John en zijn vrouw hebben het meeste geld bespaard door weg te lopen en de bal in het kamp van de eigenaar te leggen.
Ze gaven de indruk dat ze het appartement of herenhuis niet nodig hadden. Ze liepen zonder zorgen weg, zelfs als ze zich van binnen enthousiast voelden.
Blijf Weg van Beheer Kantoor
Je zult onder geen enkele omstandigheid over huur kunnen onderhandelen als je via een beheerkantoor gaat.
Als je de touwtjes in handen wilt hebben, zoek dan een advertenties van een eigenaar op internet en ontmoet de eigenaar direct.
Op deze manier kun je niet alleen over de huur onderhandelen, maar ook over de contractduur, voorwaarden, borgsom en zelfs inrichting.
Een van onze lezers heeft bijvoorbeeld gezegd dat ze eigenaren hebben die hen vertelden naar Index Living Mall te gaan en daar meubels uit te kiezen die ze wilden.
Heb je Kinderen? Neem ze Mee
In de Verenigde Staten zijn eigenaren terughoudend om aan gezinnen te verhuren. Ze zijn bang dat de kinderen alles zullen vernielen.
Maar in Thailand is het hebben van kinderen, vooral als Westerling, gunstig in veel levensgebieden.
Thai zien je als een serieus lid van de samenleving als je kinderen hebt.
Ze vinden je verantwoordelijker en stabieler met een gezin.
En het maakt hen niet uit om een paar duizend baht van de prijs af te halen in ruil voor de gemoedsrust van het hebben van een langetermijn, verantwoordelijke huurder.
Single? Neem een Thaise Vriend Mee
Het is een trieste werkelijkheid, maar sommige Thai denken dat buitenlanders een ongelimiteerd budget hebben.
Wees dus niet verbaasd als je komt kijken bij een privéadvertentie voor een appartement of huis, om dan van de eigenaar een veel hogere prijs te horen te krijgen omdat je een buitenlander bent.
Om dit te voorkomen, laat een Thaise vriend of partner namens jou onderhandelen.
Onderhandel Een Langer Contract
De vastgoedmarkt in Thailand heeft meer aanbod dan vraag. Er zijn nieuwe appartementen in elk deel van Bangkok.
Dus, het gaat niet meer om een huurder die een appartement zoekt. De appartementseigenaar wil ook graag een goede huurder vinden die daar lang kan blijven.
Vaak is de eigenaar blij om je een korting aan te bieden als je langer dan een jaar wilt blijven.
Het is een win-win situatie. Vanuit het perspectief van een eigenaar, zijn ze verzekerd van het inkomen tijdens jouw verblijf. En jij kunt je huur verlagen.
English: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: