Hulpmiddelen Opzetten voor een Nieuw Huis in Mexico: De Complete Gids

Nu je je stukje Mexicaans paradijs hebt bemachtigd, is het tijd om je nieuwe huis leefbaar te maken. Het aansluiten van nutsvoorzieningen is de volgende stap in het omtoveren van je lege omhulsel tot een comfortabele toevluchtsoord.

Mexicaanse nutsvoorzieningen worden beheerd door een mix van publieke en private entiteiten. Dit gedecentraliseerde systeem kan enigszins complex zijn om te navigeren, maar het biedt je ook enige flexibiliteit om de beste opties voor jouw levensstijl te vinden. De beschikbaarheid en snelheid van verschillende diensten kunnen afhankelijk zijn van of je in een stad of een meer afgelegen gebied woont. Je kunt ook te maken krijgen met een leercurve als je niet gewend bent aan de Mexicaanse bureaucratie of als je niet vloeiend Spaans spreekt.

Deze gids loodst je door het proces, de papierwinkel en potentiële valkuilen van het aansluiten van elektriciteit, water, gas en internet op je nieuwe Mexicaanse eigendom. We voorzien je van essentiële Mexicaanse termen, kostenramingen in MXN en tijdschattingen in mañanas. Dus steek de stekker in, schakel de schakelaar om, en laten we het proces verlichten van het instellen van je nutsvoorzieningen in Mexico!

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Papierwerk dat je nodig hebt

De papieren die je nodig kunt hebben, kunnen variëren afhankelijk van je locatie en de specifieke nutsbedrijven die je kiest, maar er zijn een paar standaarddocumenten die bijna altijd vereist zijn.

Het is een goed idee om een paar papieren kopieën van elk document mee te nemen en ook digitale backups gereed te hebben voor noodgevallen.

En vergeet niet veel geduld in te pakken voor de gelegene bureaucratische hapering.

Hier zijn enkele van de documenten die je nodig zult hebben om nutsvoorzieningen aan je Mexicaanse eigendom aan te sluiten:

• Officieel identiteitsbewijs, zoals je paspoort of verblijfskaart.
• Bewijs dat je legaal in Mexico verblijft, zoals je visum, verblijfskaart of naturalisatiepapieren.
• Bewijs dat je de woning legaal bewoont, zoals je eigendomsakte of huurovereenkomst.
• Bewijs van het adres, zoals je eigendomsakte of een bankafschrift.
• Je CURP, Mexico’s bevolkingsregistratienummer.
• Je RFC, Mexico’s belastingidentificatienummer.
• Recente nutsrekeningen als je van plan bent een bestaand account over te zetten.

Onroerendgoedbelasting

• Kosten: Gemiddeld kun je verwachten jaarlijks een onroerendgoedbelasting van ongeveer 0,1% tot 0,3% van de door de gemeente getaxeerde waarde van je eigendom te betalen. Bijvoorbeeld, op een eigendom met een waarde van 2 miljoen peso, zou je jaarlijkse onroerendgoedbelasting kunnen variëren van $2.000 tot $6.000 MXN.
• Duur: Dit zou ongeveer vijf minuten moeten duren als je online betaalt, of tot een uur als je in de rij moet wachten om persoonlijk te betalen.

Onroerendgoedbelasting in Mexico, genoemd “predial,” is een jaarlijkse betaling waar je bovenop moet blijven. Hoewel het technisch gezien geen nutsvoorziening is, zul je vaak een bewijs van betaling van onroerendgoedbelasting nodig hebben om je te registreren voor basisnutsvoorzieningen.

Het bedrag dat je moet betalen is gebaseerd op de taxatie van de waarde van je eigendom door je gemeente. Ze baseren dit op factoren zoals locatie, grootte, gebruik en de verbeteringen die je aan het eigendom hebt aangebracht. Veel gemeenten geven je een korting als je je onroerendgoedbelasting aan het begin van het jaar voldoet. Als je een senior burger bent, kom je mogelijk ook in aanmerking voor een grotere korting.

Om je onroerendgoedbelasting te betalen en je ontvangstbewijs te krijgen, kun je je lokale gemeentekantoor persoonlijk bezoeken of inloggen op hun online betalingssysteem. Je hebt het unieke identificatienummer van je eigendom, toegewezen door de gemeente, nodig, genaamd de “cuenta predial,” “numero catastral,” or “cuenta catastral.” Als je persoonlijk gaat, kunnen sommige kantoren ook documenten van de bovenstaande lijst van papierwerk vereisen. Als je online betaalt, heb je een Mexicaanse bankrekening nodig.

Als je net het eigendom hebt gekocht en geen onroerendgoedbelastingontvangstbewijs van de vorige eigenaar hebt, zou je het identificatienummer van je eigendom in je eigendomstitel of officiële taxatie van het eigendom kunnen vinden, inclusief in je eigendomspapieren van je notaris. Voor meer informatie, zie deze Volledige gids voor het kopen van een eigendom in Mexico.

Je kunt je provincie of gemeente’s lokale kantoor of website vinden waar je je onroerendgoedbelasting kunt betalen door online te zoeken naar “pagar predial” plus je locatie. Hier zijn enkele officiële onroerendgoedbelastingbetaalportalen voor een paar van Mexico’s grootste steden:

• Mexico-Stad: https://ovica.finanzas.cdmx.gob.mx/adeudos
• Monterrey: https://modulodigital.monterrey.gob.mx/predial/
• Guadalajara: https://pagoenlinea.guadalajara.gob.mx/impuestopredial/
• Tijuana: https://pagos.tijuana.gob.mx/pagosenlinea/
• Cancun: https://cancun.gob.mx/home

Water

• Kosten: Als je een nieuwe aansluiting op de watervoorziening van de stad moet installeren, moet je mogelijk een aansluitingskosten van enkele duizenden MXNbetalen, afhankelijk van de afstand tot de bestaande waterleidingen, het terrein en de lokale arbeidskosten. Als je eigendom al een geïnstalleerde meter heeft en je alleen de bestaande rekening op je naam hoeft te zetten, is de vergoeding meestal slechts een paar honderd MXN.
• Duur: Het regelen van een nieuwe wateraansluiting kan twee tot vier wekenduren, afhankelijk van je lokale infrastructuur. Het overzetten van een bestaand account op je naam zou slechts enkele dagen.

moeten duren. “sistema agua” plus your location.

Hier zijn de websites van de waterleveranciers in een paar van Mexico’s grootste steden:

• Het waternetwerk van Mexico-Stad (SACMEX): https://www.sacmex.cdmx.gob.mx
• Monterrey’s Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey (SADM): https://www.sadm.gob.mx
• Guadalajara’s Sistema Intermunicipal de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado (SIAPA): https://www.siapa.gob.mx
• Tijuana’s Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana (CESPT): https://www.cespt.gob.mx
• Cancún’s Aguakan: https://www.aguakan.com

Als je lokale wateraanbieder een website heeft, kun je mogelijk het aansluitingsproces online beginnen. Als je eigendom geen watermeter heeft en je een nieuw account moet openen, kijk dan op de desbetreffende website naar “instalación de medidor.” Om een bestaand account op je naam over te zetten, zoek naar “cambio de nombre o propietario.”

In veel gevallen zul je waarschijnlijk het kantoor van de aanbieder persoonlijk moeten bezoeken met de standaardpapieren die hierboven vermeld staan. De website van je aanbieder zou je een lijst van nabijgelegen kantoren, vereisten en kosten moeten laten zien.

Zodra je meter is geïnstalleerd en aangesloten op het watersysteem, ontvang je maandelijks een rekening. Je aanbieder zal om geen enkele reden je water afsluiten, zelfs niet als je vergeet je rekening te betalen. Artikel 4 van de Mexicaanse Grondwet verklaart toegang tot water een mensenrecht, en onderzoekers schatten dat de meeste Mexicaanse steden honderden duizenden waterverbruikers hebben die grote schulden hebben bij hun aanbieders. Maar hoewel er geen systeem is om water naar een individuele woning af te sluiten, voel je je waarschijnlijk beter en maak je minder zorgen als je betaalt voor wat je gebruikt.

Elektriciteit

• Kosten: Het opzetten van een nieuwe enkelfasige aansluiting is gratis. Je hoeft alleen een borg te betalen, die meestal varieert van $200 tot $800 MXN, inbegrepen bij je eerste rekening.
• Duur: CFE schat dat nieuwe installatie van meters of accountoverdracht zal duren twee tot vijf dagen. Echter, sommige gebruikers hebben langere vertragingen ervaren, vooral tijdens piekseizoenen.

Elektriciteit in Mexico wordt geleverd door het nationale nutsbedrijf, Comisión Federal de Electricidad (CFE). Het proces voor het aansluiten van elektriciteit varieert afhankelijk van of je woning een nieuwe meter nodig heeft, of als er al een meter is die opnieuw moet worden aangesloten of overgezet.

Hoe het proces te beginnen

Je kunt beginnen door je dichtstbijzijnde CFE-kantoor te bezoeken, bellen naar 071, of contact met hen op te nemen online via hun klantenserviceportaal. Om je dichtstbijzijnde CFE-kantoor te vinden, gebruik deze link.

Bij je bezoek moet je de standaarddocumenten overleggen. Ze kunnen ook het meter nummer van je dichtstbijzijnde buur vragen om ze te helpen je eigendom in hun systeem te vinden, dus het is handig om een paar foto’s te nemen. Je kunt ook foto’s van je elektrische opstelling meenemen om te laten zien dat je geen clueless gringo bent.

Advertisement

Je moet een aanvraag voor een nieuw account invullen, genaamd “contratación de servicio”, waarin details over je eigendom en het type service dat je wenst worden gevraagd. Je kunt het formulier hier.

Vereisten voor een residentieel contract

Volgens CFE zijn de basisvereisten voor een residentieel contract:

• Er moet een bestaande elektriciteitspaal aanwezig zijn op minstens 35-50 meter van je eigendom.
• Je moet een goed voorbereide en geaarde buiten elektrisch paneel hebben waar CFE de meter kan installeren.
• Er mogen geen openstaande schulden bij CFE zijn die geassocieerd zijn met het eigendom.

Je kiest ook tussen een enkelfasige aansluiting of een hogere optie. Een enkelfasige aansluiting is de meest gebruikelijke, die 127V levert, wat werkt met standaard Amerikaanse apparaten. Voor meer details, kun je deze geïllustreerde gids van CFE raadplegen over het installeren van een buiten elektrisch paneel.

Meterinstallatie en inspectie

Als je eigendom een nieuwe meter nodig heeft, zal CFE een inspecteur sturen om de locatie te evalueren en te bepalen waar en hoe deze te installeren. Je ontvangt een service contractnummer (número de folio of número de solicitud) tijdens je CFE-bezoek, die je op je buiten elektrisch paneel moet tonen om de technicus te helpen de locatie te verifiëren.

Ik heb de mijne met stift op karton geschreven, deze in een plastic hoes gestoken voor het geval het regent, en aan mijn paneel op een hanger gehangen

Je kunt de status van je aanvraag controleren door 071 te bellen of even langs te gaan in hun kantoor met je service contractnummer.

Je krijgt je eigendom meestal binnen ongeveer twee dagen tot twee weken geïnspecteerd en je nieuwe meter wordt geïnstalleerd en opgenomen.

Kosten en facturering

CFE rekent niet voor de installatie van nieuwe contracten, maar je moet een borg betalen met je eerste rekening. De borg varieert meestal van $200 tot $800 MXN, afhankelijk van je servicetype en verwachte maandelijkse verbruik.

Elektriciteit wordt gefactureerd om de twee maanden, en je tarief hangt af van je gebruik. Je ontvangt een overheidssubsidie als je onder een specifieke drempel blijft, en dit wordt duidelijk gemarkeerd op je rekening.

Zodra je elektriciteit is aangesloten, ontvang je binnen twee maanden je eerste rekening, inclusief de borg. Je kunt je account beheren en betalingen doen via de CFE Contigo app of de CFE-portaal.

CFE biedt ook deze kaart om je te helpen locaties te vinden waar je je rekening kunt betalen, inclusief banken, winkels, kiosken en apps.

Gas

• Kosten: Gasbedrijven brengen over het algemeen geen aansluitkosten in rekening voor nieuwe klanten. Je betaalt alleen voor het gas, wat kan variëren van $200 tot $1.000 MXN per navulling, afhankelijk van de grootte van je tank.
• Duur: Bezorgtrucks circuleren in grote bevolkingsgebieden tijdens kantooruren. Na het plannen van een navulling, arriveert een truck meestal binnen minuten tot 48 uur, afhankelijk van de vraag.

Om te koken en water te verwarmen in Mexico gebruiken de meeste woningen vloeibaar petroleum (LP) gas, dat wordt geleverd via navulbare cilinders of tanks. Wanneer je gas opraakt, kun je een privégasbedrijf bellen om een truck naar je eigendom te sturen voor een navulling.

Als je de ruimte en het budget hebt, kun je een stationaire gastank (tanque estacionario) installeren, meestal op je dak. Deze stationaire tanks en hun gasleidingen worden geïnstalleerd door gecertificeerde technici die aanbevolen veiligheidsnormen volgen.

Echter, het navullen van stationaire tanks mist soms strikte veiligheidspraktijken, waarbij bezorgpersoneel soms gewaagde capriolen uithaalt met ladders en slangen.

Als de ruimte beperkt is, kun je kiezen voor een draagbare gascilinder (cilindro portátil). Deze kleinere tanks worden meestal in een houder naast je fornuis of boiler geplaatst en verbonden met flexibele slangen. Wanneer de tank leeg is, zal je gasleverancier deze vervangen door een volle.

Zodra je gassysteem is geïnstalleerd, kun je regelmatige navullingen plannen of deze op aanvraag bestellen. Zorg ervoor dat je regelmatig het gasniveau controleert om onverwacht tekort te voorkomen.

Populaire gasleveranciers in Mexico

Hier zijn enkele van de beste LP-gasleveranciers in Mexico, samen met hun websites voor service-informatie en contactgegevens:

• Zeta Gas: https://www.grupozeta.com
• Global Gas: https://globalgas.mx
• Gas Tomza: https://gastomzamexico.com
• Gas Express Nieto: http://www.gasexpressnieto.com

Internet en telefoon

Mexico heeft een sterke markt van particuliere telecombedrijven die internet- en telefondiensten aanbieden. De meeste verbinden via coaxkabel of glasvezelkabel. Je kunt de beschikbaarheid van diensten controleren door het kantoor van een aanbieder te bezoeken of je adres in te voeren op hun website. Het is ook de moeite waard om buren te vragen om aanbevelingen voor de beste lokale aanbieders.

Top internetproviders in Mexico

• Telmex: De grootste internetprovider met de meest uitgebreide dekking.
  Website: https://www.telmex.com
  Telefoon: 800 123 2222
• IZZI: Een nieuwere aanbieder met de goedkoopste basisplannen van het land.
  Website: https://www.izzi.mx
  Telefoon: 800 607 7084
• Megacable: Een hoogwaardige provider die bekend staat om betrouwbare snelheid en service.
  Website: https://megacable.com.mx
  Telefoon: 800 444 0630
• Totalplay: De snelste en meest efficiënte internetprovider van Mexico, maar vaak duurder.
  Website: https://www.totalplay.com.mx
  Telefoon: 800 330 1111

Installatie en configuratie

Je kunt je aanmelden voor diensten online, telefonisch of persoonlijk bij een lokaal kantoor. De meeste aanbieders vereisen een minimumcontract van ongeveer een jaar.

Zodra je je provider en pakket hebt geselecteerd, zal een technicus je woning bezoeken om de benodigde apparatuur te installeren, zoals een modem voor internettoegang. Als je een vaste lijn wilt, kunnen ze ook een aparte koperen verbinding opzetten.

Voor meer gedetailleerde informatie, lees deze gids voor het kiezen van een internetprovider in Mexico.

• Kosten: Traditionele providers zoals Telmex kunnen een eenmalige installatiekosten van meer dan $2.000 MXNin rekening brengen, te betalen vooraf of in termijnen. Nieuwere providers zoals Totalplay laten vaak de installatiekosten vallen. Maandelijkse bundels (internet en telefoon) variëren doorgaans van $350 tot $1.600 MXN, afhankelijk van snelheid en extra functies.
• Duur: Internetproviders willen je meestal snel aansluiten. Installatie-afspraken zijn vaak beschikbaar binnen één of twee dagen na je aanvraag. De installatie zelf duurt meestal enkele minuten tot een uur.

Veelvoorkomende problemen om op voorbereid te zijn

• Trage papierwerkverwerking: Overheidsbedrijven nemen vaak de tijd om papierwerk te verwerken, dus wees voorbereid op vertragingen.
• Twee achternamen: Mexicanen hebben meestal twee achternamen, en formulieren hebben meestal twee velden voor achternamen. Dit heeft me kleine problemen opgeleverd bij het aanmelden voor veel verschillende diensten. Soms moest ik een X in één veld zetten, en soms worden mijn zogenaamd onjuist ingevulde aanvragen afgewezen. Als je ook maar één achternaam hebt, wees dan niet verbaasd als je soms formulieren twee keer moet invullen.
• Vertragingen in het regenseizoen: Het regenseizoen in Mexico (juli tot september) kan buiten-elektrische werkzaamheden vertragen, aangezien CFE-technici het werken in zware regen vermijden. Dit kan de wachttijd voor elektriciteitsaansluitingen verlengen.
• App-compatibiliteit: Sommige nutsbetaling-apps, zoals CFE Contigo, werken mogelijk niet met oudere telefoons. Bijvoorbeeld, de app ondersteunt nu alleen Android 10 en hoger. Aangezien mijn telefoon op Android 9 staat, moet ik met de fiets gaan betalen.
• Geautomatiseerde betalingen: Hoewel veel nutsvoorzieningen geautomatiseerde betalingen aanbieden, heb je een Mexicaanse bankrekening nodig om dit in te stellen.

Nu is het tijd voor jou

Van water tot elektriciteit, het opzetten van nutsvoorzieningen in Mexico is een cruciale stap voor expats en een unieke leerervaring. Het kan soms uitdagend aanvoelen, maar het biedt inzicht in het ritme van het Mexicaanse leven.

Wees voorbereid om veel geduld en flexibiliteit mee te brengen om met papierwerkproblemen en onverwachte vertragingen om te gaan. Je papierwerk kan bijvoorbeeld op mysterieuze wijze verloren gaan of je moet Spaanse woorden uit je mouw schudden die met elke letter van je naam beginnen terwijl je het voor de honderdste keer spelt.

En terwijl je het water aanboort, de lichten aandoet en inlogt op het internet, vergeet dan niet de belangrijkste verbinding van allemaal, de band die je opbouwt met je wijk.

Advertisement