Hoe Koop Je Onroerend Goed in Kroatië: Een Stapsgewijze Gids voor Buitenlanders

Vastgoed kopen in Kroatië kan voor veel mensen een droom zijn, of het nu een vakantiehuis aan zee is met adembenemende zonsondergangen of een appartement in de historische oude stad. Elk jaar besluiten talrijke expats hier te investeren, ofwel voor langdurig verblijf of om inkomen te genereren uit verhuur.

Hoewel Kroatië openstaat voor expats die onroerend goed willen kopen, kunnen de regels behoorlijk complex zijn. Dit geldt vooral voor niet-EU-burgers die met veel voorwaarden rekening moeten houden. Daarnaast zit de vastgoedmarkt in Kroatië vol details die problemen kunnen veroorzaken als ze niet grondig worden gecontroleerd. Velen die hier huizen hebben gekocht, hebben allemaal gezegd dat een huis kopen in Kroatië niet zomaar een kwestie is van ‘een huis kiezen en ervoor betalen.’ In werkelijkheid moet je mogelijk te maken krijgen met een lange goedkeuringsprocedure van het Ministerie van Justitie. Zelfs een kleine typefout in de documenten kan leiden tot afwijzing van de registratie. Zelfs valse prijsaanbiedingen kunnen worden geannuleerd. Daarom vereist het kopen van onroerend goed in Kroatië een lokale, deskundige advocaat om contracten en documenten in elke fase te controleren, om de risico’s van oplichting of misverstanden die kunnen leiden tot een mislukte investering te minimaliseren.

Deze gids loodst je stap voor stap door het proces van het kopen van een huis of appartement in Kroatië voor expats, vooral voor degenen van buiten de EU/EEA, met tips om veelvoorkomende problemen te voorkomen.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Waarom investeren in Kroatisch onroerend goed?

Toen ik in Split woonde, de beroemde kuststad van Kroatië, ontdekte ik dat het vinden van een langdurige huur een enorme uitdaging was, vooral in de zomer wanneer toeristen van over de hele wereld toestromen. Elke keer als ik contact opnam met appartementen of pensions, waren de gebruikelijke antwoorden “volledig volgeboekt” of “volgeboekt tot het einde van het jaar.” Dit was nog meer uitgesproken in de oude stad, waar accommodaties schaars en duur waren door de vraag die het aanbod ver overtrof.

Deze ervaring maakte duidelijk dat de vastgoedmarkt in Kroatië, met name in grote toeristenbestemmingen zoals Split en Dubrovnik, zeer gewild is, buiten wat momenteel beschikbaar is. Dit heeft de aandacht getrokken van expat-investeerders die steeds meer naar onroerend goed hier kijken, of het nu voor hun eigen woning is, kortetermijn toeristenverhuur of langetermijninvesteringen.

Bovendien zijn er andere factoren die Kroatië tot een veelbelovende vastgoedbeleggingsmarkt in Zuidoost-Europa maken. Deze omvatten de voortdurend groeiende toerisme-industrie, betaalbare woningprijzen, een stabiele economie, het gebruik van de euro en de strategische ligging in de regio.

Groeiende toerismesector

De kustlijn van Kroatië is wereldberoemd om zijn heldere blauwe wateren, de beroemde oude stad die als filmlocatie diende voor Game of Thrones in Dubrovnik, en meer dan 1.000 eilanden die het hele jaar door toeristen aantrekken. Dit trekt elke zomer een groot aantal toeristen aan, volgens een rapport van Reuters In 2024 verwelkomde Kroatië meer dan 21,3 miljoen toeristen, wat meer dan 13,2 miljard euro aan inkomsten uit toerisme opleverde, en blijft records vestigen in 2025. Reuters De rapporten blijven niet alleen meer dan 15,5 miljoen bezoekers tot augustus laten zien, maar ook verwachte inkomsten die 15,5 miljard euro bereiken, wat de vraag naar woningen, huurappartementen en vakantiehuizen aanzienlijk verhoogt. Dit stelt investeerders in staat om aanzienlijk te profiteren van kortetermijnverhuur.

Toegankelijke woningprijzen

Wat Kroatië nog steeds aantrekkelijk maakt voor investeringen zijn de woningprijzen die niet buitensporig hoog zijn vergeleken met grote toeristensteden in West-Europa. Hoewel de vastgoedprijzen in Kroatië gestaag stijgen, blijven ze veel lager dan in landen zoals Frankrijk, Italië of Spanje.

Ter vergelijking, laten we eens kijken naar gegevens van Investropa Voor luxe vastgoed in Parijs ligt de gemiddelde prijs rond de €7.000 – €8.000 per vierkante meter en kan €10.000 overschrijden in populaire gebieden zoals Saint-Germain of nabij de Eiffeltoren. Ondertussen, volgens Croatiarealestates In dure toeristensteden zoals Dubrovnik is de prijs €4.117/m² en in Split €3.122/m². Deze prijzen zijn nog steeds veel lager dan in Parijs. Dus, een huis van 100 m² kopen in Split kan slechts ongeveer €312.000 kosten, terwijl in Parijs de prijzen bijna €800.000 – €1.000.000 kunnen bereiken.

Deze gegevens tonen aan dat vastgoed in Kroatië betaalbaarder blijft dan in de grote steden van Europa, waardoor expat-investeerders kunnen vermijden overmatig te investeren terwijl er nog steeds een hoog groeipotentieel is, volgens een vastgoedtrendrapport door Het Centraal Bureau voor de Statistiek In het eerste kwartaal van 2025 stegen de prijzen met 13,1% jaar-op-jaar en 4,5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Vooral nieuw vastgoed is erg in trek, wat aangeeft dat investeerders die tijdens deze tijd onroerend goed kopen, kans hebben op zowel betaalbare geprijsde activa als toekomstige prijsstijgingen, vooral in toeristische steden zoals Split, Dubrovnik en Zagreb.

Economische groei en financiële stabiliteit van Kroatië

Sinds de toetreding tot de Europese Unie (EU) als lid in 2013 en de invoering van de euro als officiële valuta in 2023, is de economie en financiën van het land aanzienlijk gestabiliseerd, wat heeft geleid tot een gemiddelde economische groei van 2 – 3% per jaar voor Kroatië en erkenning van het langetermijnpotentieel door Wereldbank De continue toename van investeringen in infrastructuur en schone energie helpt het wisselkoersrisico voor expat-investeerders te verminderen en versterkt het langetermijnvertrouwen.

Kroatië’s strategische positie in Europa biedt een voordeel

Kroatië ligt in Zuidoost-Europa langs de Adriatische Zee, dicht bij significante economische landen zoals Italië, Oostenrijk en Hongarije. Dit geeft het de reputatie van een ’toegangspoort tot Oost- en Zuid-Europa.’ De strategische ligging vergemakkelijkt maritieme routes tussen landen en Europese transportsystemen, wat kansen biedt voor vastgoedinvesteerders om te profiteren van verschillende sectoren, of het nu de continu groeiende toerismesector is of de uitbreidende transportbusiness.

Met geografische voordelen kunnen investeerders potentiële inkomstenstromen zien uit verschillende kanalen, zoals het verwerven van woningvastgoed, kortetermijnverhuur of zelfs investeren in commerciële projecten en hotels nabij belangrijke transportroutes.

Vergelijkbare levenskwaliteit met grote Europese steden, maar rustiger

Als je op zoek bent naar een eenvoudig en rustig leven, weg van de drukte van grote steden om een vastgoedbedrijfseigenaar te worden op een rustige locatie die toch een stabiel inkomen genereert, dan is Kroatië de perfecte keuze. Je kunt een huis kopen, het op korte termijn verhuren en er tegelijkertijd in wonen.

Veel Kroaten zijn op deze manier actief in de verhuur. Een tante van mij bijvoorbeeld heeft een huis met twee verdiepingen waar ze zelf op de tweede verdieping woont en de eerste verdieping verhuurt. In de zomer heeft haar huis vaak vaste huurders die jaarlijks terugkomen, waardoor ze geen nieuwe huurders hoeft te vinden. Ondertussen kan ze in haar eigen huis wonen en elke maand een stabiel inkomen verdienen, genietend van een rustig leven in een mooie kustplaats.

Wetten en regels voor expats bij het kopen van onroerend goed in Kroatië

Onroerend goed kopen in Kroatië als expat verschilt aanzienlijk tussen EU/EEA-burgers en niet-EU-buitenlanders. Deze juridische aspecten begrijpen zal je helpen je investering met vertrouwen te plannen en juridische problemen te vermijden.

EU/EEA-burgers hebben bijna dezelfde rechten als locals

EU/EEA-burgers en Zwitserse staatsburgers hebben bijna dezelfde rechten als lokale bewoners om onroerend goed te kopen in Kroatië. Je hebt geen visum of verblijf nodig om een huis of appartement te aanschaffen en je kunt meerdere eigendommen bezitten zonder speciale beperkingen.

Daarnaast is vanaf midden 2023 de beperking op de aankoop van landbouwgrond door EU-burgers opgeheven, waardoor zij onder dezelfde voorwaarden als Kroatische burgers landbouwgrond in Kroatië kunnen kopen en eigendom kunnen hebben over alle soorten vastgoed, inclusief woon- en zakelijk vastgoed.

Niet-EU-burgers moeten eerst toestemming verkrijgen

Voor degenen die niet afkomstig zijn uit de EU/EEA, kun je nog steeds eigendom kopen in Kroatië, maar je moet eerst door een goedkeuringsproces van het Kroatisch Ministerie van Justitie. Dit proces is gebaseerd op het principe van ‘Wederkerigheid,’ wat betekent dat je thuisland Kroatische burgers ook om onroerend goed moet laten kopen daar. Dit kan gecontroleerd worden via de officiële website van het Ministerie van Justitie en bevestigd worden bij de Kroatische ambassade of consulaat in jouw land. Het goedkeuringsproces kan ongeveer 1-6 maanden duren.

Over het algemeen moeten niet-EU/EEA-landen zoals Thailand dit proces doorlopen. Indien toegestaan, kun je legaal onroerend goed kopen in Kroatië. Als jouw land echter geen deel uitmaakt van deze overeenkomst, kun je niet direct als individu onroerend goed kopen, maar kun je het wel kopen onder een bedrijf dat in Kroatië is opgezet.Bekijk de stappen voor het registreren van een bedrijf in Kroatië voor expats in het vorige artikel dat ik heb geschreven.

Advertisement

Beperkingen voor expats

Hoewel de wet expats toestaat om onroerend goed in Kroatië te kopen, zijn er nog enkele beperkingen waar investeerders rekening mee moeten houden.

Landbouw- en bosbouwgrond

Sinds juli 2023 kunnen EU/EEA- en Zwitserse burgers landbouwgrond kopen onder dezelfde voorwaarden als Kroaten. Bosgrond en onroerend goed in beschermde kustgebieden blijven echter beperkt voor expats van alle typen. Er zijn voorwaarden voor het kopen van landbouwgrond, met prioriteit voor huurders, aangrenzende landeigenaren, de staat en kopers van landbouwgrond die mogelijk moeten aantonen dat ze een ‘boer’ of een exploitant in de landbouwsector zijn, wat kan betekenen dat ze als boer geregistreerd moeten zijn en agrarische kwalificaties moeten hebben.

Hoewel EU-burgers het recht hebben om landbouwgrond te kopen, is er een maximale groottemaatbeperking: individuen kunnen tot 10 hectare bezitten en bedrijven kunnen tot 100 hectare bezitten. Dit is om te voorkomen dat land gemonopoliseerd wordt door enige persoon of rechtspersoon. Bovendien moet de landbouwgrond uitsluitend voor agrarische doeleinden worden gebruikt zoals wettelijk vastgelegd. Constructie of niet-gerelateerde activiteiten zijn verboden, tenzij speciale toestemming wordt verleend.

Voor niet-EU-burgers is het kopen van landbouw- en bosgrond mogelijk met de vereiste wederkerigheid zoals eerder vermeld. Als een bedrijf in Kroatië is geregistreerd om de landbouw- en bosgrond te houden, wordt het eenvoudiger en vergelijkbaar met de Kroatische burgers. In sommige gevallen kan nog steeds aanvullende goedkeuring van het Ministerie van Landbouw vereist zijn.

Een keer sprak ik met een expat-investeerder die een klein huis met land in Kroatië kocht. Ze is een Duitse die een bedrijf in Kroatië heeft opgezet om landbouwgrond te kopen en maanden bezig was met papierwerk voor goedkeuring. Ze zei dat het proces niet ingewikkeld is, maar dat je de wetten moet begrijpen en de lokale regels moet respecteren. Het is het beste om iemand te vinden die goed bekend is met de wetten en bekend is in de omgeving, waardoor het hele proces sneller gaat en aansluit bij je plannen. Nu runt ze een kleine boerderij en verhuurt ze haar huis legaal, en verdient ze het hele jaar door aan zowel onroerend goed als landbouwproducten.

Kustgebied

Als je winst wilt maken uit onroerend goed door kustwoningen te verhuren, is het belangrijk om lokale wetten grondig te overwegen, aangezien kustgebieden in Kroatië strikte regelgeving hebben over de bouw binnen 1.000 meter van de kust.

Visa’s en verblijf

Hoewel het kopen van onroerend goed geen permanente verblijf vereist, moet je, als je langer dan 90 dagen in Kroatië wilt blijven, een langetermijnvisum of verblijfsvergunning aanvragen, wat je kunt doen voor woon- of investeringsdoeleinden. Je kunt erachter komen hoe je een visum kunt aanvragen via het artikel over hoe naar Kroatië te verhuizen.

Belastingidentificatienummer (OIB)

Voordat je onroerend goed koopt in Kroatië, heb je een Kroatisch belastingidentificatienummer (OIB) nodig, dat vergelijkbaar is met een persoonlijk identiteitsnummer voor Kroaten. Het wordt gebruikt voor alle financiële transacties, van geldtransfers en registratie van huurcontracten tot eigendomsverkopen. Met Kroatië’s strikte belastingsysteem moeten buitenlandse investeerders een OIB opgeven zodat overheidsinstanties financiële transacties en belastingbetalingen correct kunnen verifiëren. Zonder een OIB kun je geen eigendomsoverdrachten registreren of huurcontracten afsluiten.

Stappen voor het kopen van onroerend goed in Kroatië voor expats

Veel mensen die geïnteresseerd zijn in vastgoedbeleggingen in Kroatië raken vaak enthousiast over het idee van een huis aan zee of mooi landbouwland en haasten zich in een aankoop, wat kan leiden tot complexe juridische en documentatieproblemen. Dit kan veel tijd en geld kosten. Om dit te voorkomen, zijn wij er om je door elke stap van het proces te begeleiden, zodat je weet wat je moet voorbereiden bij het kopen van onroerend goed in Kroatië, wat het veel eenvoudiger voor je maakt.

1. Zoek en verifieer het onroerend goed

Ten eerste moet je op zoek gaan naar eigendommen die je interesseren en die passen bij je zakelijke plan. Je kunt contact opnemen met lokale agentschappen zoals Croatia Property or Real Estate Croatia of zoeken via internationale websites zoals Rightmove Overseas Als ik zou aanbevelen, zou het zijn Njuskalo , een Kroatische lokale app met lijsten van lokale bewoners en vaak redelijke prijzen. Het enige nadeel is dat het allemaal in het Kroatisch is. Daarnaast kun je via Facebookgroepen eigendommen vinden die je direct met eigenaren of nieuwe projecten verbinden, maar wees voorzichtig met oplichters.

Na het selecteren van een eigendom moet je een uitgebreide due diligence uitvoeren en het laten controleren van de documenten door een advocaat zal het koopproces soepeler maken en het risico van verborgen verplichtingen of juridische problemen verminderen. De controles zijn als volgt:

• Kadaster om de naam van de eigenaar, OIB en eventuele lasten of rechten te controleren, wat kan worden gecontroleerd bij Kroatisch Kadaster e-Građani

• Bestemming om te bepalen of het Residentieel, Agrarisch of beschermd is, wat alleen via een vertrouwde advocaat moet worden gedaan om juridische problemen te voorkomen. Je kunt een bestemmingsbewijs aanvragen bij Ministerie van Fysieke Planning, Bouw en Staatseigendommen 

• Rechten van expats, vooral voor niet-EU-burgers, moeten het principe van wederkerigheid controleren om te zien of jouw land een overeenkomst met Kroatië heeft. Dit kan worden geverifieerd bij Ministerie van Justitie – Wederkerigheidsverdragen

2. Maak een overeenkomst en betaal een aanbetaling

Zodra je ervan overtuigd bent dat de eigendommen aan je eisen voldoen, is de volgende stap het maken van een voorcontract, door Kroaten bekend als kapara, wat meestal een aanbetaling van ongeveer 10% van de aankoopprijs vereist om je intentie om te kopen te bevestigen en de verkoper te verzekeren dat de deal doorgaat. Deze overeenkomst moet sleutelvoorwaarden bevatten zoals terugbetalingsvoorwaarden voor aanbetaling in geval van contractbreuk.

In deze stap moet je een advocaat een contract laten opstellen om je rechten te beschermen. Het contract zal informatie bevatten zoals details van koper en verkoper, de koopsom, aanbetaling, eigendomsoverdrachtsschema en verschillende voorwaarden. Bijvoorbeeld, als de koper niet voldoet, verliest hij de aanbetaling, of als de verkoper het contract schendt, moet de aanbetaling dubbel worden teruggegeven.

Belangrijk is dat het contract moet worden bekrachtigd door een Notaris (Javni bilježnik), een staatsofficier die documenten en contracten certificeert voor rechtsgeldigheid, anders dan een advocaat. Contracten door een Notaris hebben onmiddellijk rechtsgevolg, met een document dat bevestigt dat “het contract vrijwillig en legaal is gemaakt.” Typisch wordt er één kopie gemaakt voor de koper en één voor de verkoper.

3. Verkrijg aankoopgoedkeuring voor niet-EU-burgers (Wederkerigheid)

Voor EU/EEA/Zwitserse staatsburgers is geen goedkeuring nodig, maar niet-EU- burgers moeten voor de eigendomsoverdracht goedkeuring vragen aan het Ministerie van Justitie. Dit proces controleert het wederkerigheidsprincipe, waarbij wordt geverifieerd of het land van de koper Kroaten toestaat onroerend goed te kopen. Vereiste documenten zijn:

• Bestemmingsbewijs (verkregen uit stap 1)
• Oorspronkelijk koopcontract of gewaarmerkte kopie (verkregen uit stap 2)
• Kadastercertificaat dat bewijst dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is (verkregen uit stap 1)
• Paspoort van de koper of nationaliteitsverificatie documenten
• Volmacht als de koper geen adres in Kroatië heeft

Zodra de aanvraag is ingediend, heeft het Ministerie 60 dagen om te beoordelen, maar soms kan het langer duren. Als de aanvraag wordt afgewezen, kan de koper de eigendom niet overdragen, met kosten van slechts ongeveer 5 euro.

4. Maak de betaling en overdracht van eigendom

Na goedkeuring van het Ministerie kun je de resterende 90% van de aankoopprijs betalen via een Kroatische bank voor transparantie en legale documentatie. Als je een permanent verblijf in Kroatië hebt, kun je mogelijk een lening of hypotheek aanvragen bij de bank.

Na betaling is de laatste stap Landregistratie (Uređena Zemlja) binnen 60 dagen. Vereiste documenten zijn onder meer:

• Origineel aankoopcontract (verkregen uit stap 2)
• Bestemmingsbewijs (verkregen uit stap 1)
• Goedkeuring van het Ministerie van Justitie (voor niet-EU) (verkregen bij stap 3)
• Bewijs van betaling en persoonlijke documenten

Als alle documenten in orde zijn, zal het Kadaster de eigenaarsnaam veranderen in de jouwe, en kun je het eerste Eigendomscertificaat gratis aanvragen. Extra kopieën kosten 0,66 euro per stuk, waarmee je status als wettige eigenaar van dit land wordt bevestigd.

5. Voltooi en begin met investeren

Zodra je het Eigendomscertificaat hebt ontvangen, ben je officieel de eigenaar van het pand. Dit stelt je in staat om energierekeningen over te zetten en je investering te plannen, of het nu gaat om verhuren, het creëren van een resort of het legaal runnen van een boerderij.

Kosten van het kopen van onroerend goed in Kroatië (bijgewerkt 2025)

Een huis kopen in Kroatië omvat meer dan alleen de kosten van het huis. Er zijn belastingen, advocaatkosten, Notaris kosten, plus vele andere verborgen kosten. Bovendien, als je het beschouwt als een investering om te verhuren, moet je ook rekening houden met reparatie-, renovatie- en nutsvoorzieningskosten na de aankoop. Om je een volledig beeld te geven, zullen we de uitgaven voor, tijdens en na de aankoop als volgt samenvatten:

Huisprijzen en huur in Kroatië

Voordat je koopt, overweeg de prijs die je je kunt veroorloven, aangezien de huizenprijzen in Kroatië variëren per regio en type woning. Volgens een rapport van Nekretnine.hr vermeldde dat medio 2025 de gemiddelde verkoopprijs voor woningen €3.655 per vierkante meter was, een stijging van 9,33% ten opzichte van 2024, met verschillende prijzen in andere gebieden als volgt

• Kustgebieden zoals Split of Dubrovnik, die het hele jaar door veel toeristen aantrekken, kosten €3.794 per vierkante meter, met verhuurmogelijkheden tot €16,28 per vierkante meter per maand.

• In de regio Istrië zijn de prijzen €3.699 per vierkante meter, met verhuurpotentieel tot €15,24 per vierkante meter per maand.

• Landelijke gebieden nabij Slovenië kosten €1.509 per vierkante meter, met verhuurpotentieel tot €9,99 per vierkante meter per maand.

• Centraal- en Noordwest-Kroatië hebben prijzen van €3.620 per vierkante meter, met verhuurpotentieel tot €14,38 per vierkante meter per maand.

Voorbeeld Huisprijzen in Split

De huizenprijzen in de stad Split variëren op basis van locatie, leeftijd en staat van de woning. Vooral in gebieden zoals de Oude Stad of luxe strandfronten zijn de prijzen hoger dan gemiddeld. Je kunt enkele voorbeeldwoningen bekijken bij Croatia Property. Bijvoorbeeld, een huis van 100 vierkante meter kan rond de €290.000 tot €700.000 of meer kosten, afhankelijk van factoren zoals nabijheid van de zee, interieurontwerp en beschikbare voorzieningen.

Belastingen en kosten

Afgezien van de prijs van het onroerend goed, zijn er belastingen en kosten waar je rekening mee moet houden. Het wordt aanbevolen om een extra budget van 5 – 10% van de aankoopprijs te reserveren om alle kosten te dekken als volgt.

• Overdrachtsbelasting onroerend goed: berekend op 3% van de marktwaarde (Porezna uprava)
• Advocaatkosten: 1% – 1,5% van de aankoopprijs of een vast bedrag afhankelijk van de overeenkomst
• Notariskosten: €50 – €200
• Makelaarscommissie: 2% – 3% van de aankoopprijs
• Kadastrale registratiekosten: €50 – €100

Rekenvoorbeeld

Stel dat je een typisch huis in Split koopt, 100 vierkante meter, geprijsd op €3.200 per vierkante meter

• Huisprijs = 100 × €3.200 = €320.000
• Overdrachtsbelasting onroerend goed (3%) = €320.000 × 0,03 = €9.600
• Advocaatkosten (1,5%) = €320.000 × 0,015 = €4.800
• Notariskosten = €150
• Makelaarscommissie (2,5%) = €320.000 × 0,025 = €8.000
• Kadastrale registratiekosten = €75

Totale kosten voorafgaand aan de aankoop en aankoopkosten €9.600 + €4.800 + €150 + €8.000 + €75 = €22.625

Daarom bedragen de totale netto kosten die je moet voorbereiden €320.000 + €22.625 ≈ €342.625

Dit voorbeeld laat zien dat bijkomende kosten voor en tijdens de aankoop van het onroerend goed ongeveer 7% van de huisprijs kunnen bereiken

Uitgaven na aankoop

Na de eigendomsoverdracht zijn er nog steeds uitgaven om in overweging te nemen, omdat de meeste huizen in Kroatië ouder zijn en sommige in slechte staat verkeren, alsof ze net een oorlog hebben meegemaakt. Zeker voor degenen die van plan zijn te investeren door het huis te verhuren, kunnen renovaties nodig zijn om het geschikt te maken voor verhuur. Geschatte uitgaven zijn als volgt:

Reparatie- en Renovatiekosten

• Oude huizen kosten ongeveer €200 – €500 per vierkante meter, afhankelijk van de staat en de kwaliteit van materialen
• Nieuwe meubels en decoratie ongeveer €50 – €150 per vierkante meter

Nutsvoorzieningen en diensten

• Water, elektriciteit, gas, internet €100 – €250 per maand
• Onderhoudskosten voor gemeenschappelijke ruimtes (voor appartementencomplexen of resorts) €50 – €150 per maand

Verzekering

• Woon- of vastgoedverzekering €200 – €500 per jaar

Beheerkosten voor verhuurpanden

• Vastgoedbeheerder 8%–15% van de huurinkomsten
• Schoonmaak- en onderhoudskosten tussen huurders €50–€200 per keer

Overwegingen voor het kopen van onroerend goed in Kroatië

Als je serieus overweegt om onroerend goed in Kroatië te kopen, is het een goed idee om het gebied te bezoeken of er zelfs een tijdje te wonen. Soms kunnen online foto’s misleidend zijn vergeleken met de werkelijke plaats. Vaak kunnen strandhuizen met een prachtig uitzicht in Split en Dubrovnik duur zijn vanwege bepaalde waarden zoals een adembenemend uitzicht op de zonsondergang over de zee, gemakkelijke bereikbaarheid of een oud huis in een verborgen steeg kan een betere ligging hebben, perfect voor goedkope verhuur met consistente klanten.

Of de structuur van een oud huis kan beter zijn dan nieuwgebouwde huizen. Daar tijdelijk wonen zal je helpen de redenen te begrijpen, inspiratie op te doen, de lokale sfeer te ervaren en gemakkelijker te communiceren met lokale agentschappen. Hier zijn enkele dingen waar je rekening mee moet houden terwijl je het leven daar ervaart voordat je onroerend goed in Kroatië koopt.

Toeristenseizoen

Het toeristenseizoen heeft een grote invloed op de huurinkomsten. Huizen of appartementen aan zee in Kroatië zitten vaak vol met toeristen tijdens de zomer, waardoor de inkomsten stijgen. Zodra de winter aanbreekt, daalt het aantal toeristen aanzienlijk, wat kan leiden tot minder huurders, met als gevolg een onregelmatige cashflow. Het begrijpen van seizoensgebonden trends en het van tevoren plannen van uitgaven kan helpen om de inkomsten soepeler te beheren.

Lokale wetten

Verschillende gebieden in Kroatië hebben wisselende wetten en regels. Een lokale advocaat kan je helpen deze regels te herzien en volledig te begrijpen. Bijvoorbeeld, zaken als wederkerigheid voor expats die niet uit de EU/EEA/Zwitserland komen — of je land een overeenkomst heeft met Kroatië. Daarnaast zijn er beperkingen wat betreft grondgebruik en bestemmingsplannen, die belangrijk zijn voor investeringen of verbeteringen van onroerend goed. Advocaten helpen ook bij het opstellen en beoordelen van contracten om ervoor te zorgen dat alle voorwaarden juridisch correct zijn en de rechten van de koper beschermen.

Verborgen kosten

Budgetteer voor andere verborgen kosten die kunnen optreden, zoals jaarlijkse onroerendezaakbelasting berekend op basis van het type, de ligging en de grootte van het bezit, woon- of pandverzekering ter bescherming tegen ongelukken of natuurrampen, en andere kosten zoals Notariskosten, Kadaster en registratiekosten. Een budget plannen voor deze kosten kan voorkomen dat je met kasstroomproblemen te maken krijgt.

Financiën en krediet

Banken in Kroatië zijn vaak streng met het verstrekken van leningen aan expats, waardoor contante aankopen soms de meest handige en snelste optie zijn. Er zijn echter andere opties, zoals internationale leningen van de bank in je thuisland, die mogelijk eenvoudigere voorwaarden en procedures hebben. Als je van plan bent te investeren voor verhuur, kan het hebben van een contante reserve voor noodgevallen en onderhoud helpen om de investering soepel te laten verlopen.

Vastgoedbeheer

Als je er niet permanent woont, is het inschakelen van een vastgoedbeheerbedrijf essentieel. Deze bedrijven helpen met het beheren van marketing en boekingen voor je woning op platforms zoals Airbnb of Booking.com, het afhandelen van gastenrelaties en communicatie, en zorgen voor het onderhoud en de schoonmaak. Dit zorgt ervoor dat je huis in geweldige staat blijft en consistent inkomsten genereert zonder dat je je zorgen hoeft te maken over het beheer.

Samenvatting: Waarom onroerend goed kopen in Kroatië?

Het kopen van onroerend goed in Kroatië gaat niet alleen over het overwegen van de “huisprijs.” Je moet ook rekening houden met kosten voor, tijdens en na dat je het bezit, zoals belastingen, advocaatkosten, renovatiekosten, nutsvoorzieningen, en beheerkosten als je van plan bent het te verhuren. Tegelijkertijd moet je ook andere factoren begrijpen zoals toeristenseizoenen, lokale wetgeving, financiële paraatheid, en vastgoedbeheer, die invloed kunnen hebben op je investeringsrendement.

Als we naar de kansen kijken, blijft Kroatië een aantrekkelijke markt met toegankelijke prijzen, potentieel voor groei, huurinkomsten gedreven door toerisme het hele jaar door en een stabiele economie als EU- en Eurozone-lid. Als je zorgvuldig plant, een budget maakt voor alle kosten en een geschikte locatie kiest, kan onroerend goed in Kroatië zowel een vakantiewoning als een investeringsactivum zijn dat echte rendementen genereert.

Wat je vervolgens moet lezen

• Hoe een bedrijf registreren in Kroatië voor expats: Vereisten, kosten en procedures
• Met pensioen gaan in Kroatië: Geniet van een gemakkelijk Europees leven met betaalbare kosten
• Hoe naar Kroatië verhuizen: Wat je moet voorbereiden
• Levensonderhoudskosten in Kroatië: Hoeveel heb je per maand nodig?

Advertisement