Tempo spettacolare, spiagge scintillanti, sport acquatici avventurosi, attrazioni di fama mondiale e nessuna imposta sul reddito statale sono solo alcune delle ragioni per cui la Florida attira acquirenti di casa potenziali sia a livello locale che internazionale.
Ma comprare una casa non è una questione facile. È una grande decisione nella vita che dovresti valutare attentamente.
In questo articolo, scoprirai cosa devi sapere per acquistare una casa in Florida, comprese le opzioni e dove cercare.
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Contents
Stato del Mercato
La Florida ha un mercato immobiliare forte, secondo un rapporto della Federal Housing Finance Agency (FHFA). Il rapporto ha classificato la Florida al numero 12 nella lista di tutti gli stati per l’apprezzamento del prezzo di acquisto nel primo trimestre del 2020.
Il tasso di crescita medio del prezzo è stato del 7,07% rispetto all’anno precedente. Inoltre, Florida Realtors ha riportato “più vendite concluse, più nuove vendite in sospeso, prezzi medi in aumento e più annunci rispetto all’anno precedente nonostante la pandemia in corso.”
Ciò significa che il prezzo di mercato delle case in Florida sta aumentando ogni anno.
Inventario Immobiliare Basso
Come in molte aree del paese, la Florida è ora un mercato dei venditori, il che significa che c’è poca disponibilità di case. Diversi fattori contribuiscono a questo. Tassi di interesse ipotecari bassi spingono più acquirenti sul mercato. I proprietari di case hanno aspettato a vendere, alcuni approfittando dei tassi di interesse bassi per rifinanziare e ristrutturare invece.
Inoltre, la Florida ha visto una forte crescita demografica, principalmente da Cuba, Spagna e America Latina. La mancanza di case sul mercato per la vendita indica che la domanda di proprietà in affitto è probabile che aumenti. Se hai pensato di acquistare una casa come investimento e poi affittarla, ora potrebbe essere un buon momento.
Proprietà Costiere
La Florida ha “più miglia di terra costiera bassa di qualsiasi altro stato,” come notato in questo articolo del New York Times, che riporta che la geografia della Florida potrebbe contribuire a una diminuzione della domanda di case lungo la costa. Nella contea di Miami-Dade, molte case sono meno di quattro piedi sopra il livello del mare.
La ricerca ha mostrato che i volumi di vendita delle case nelle sezioni ad alto rischio e basso rischio della Florida sono aumentati e diminuiti seguendo un modello simile fino al 2013, quando le vendite nelle aree più esposte all’innalzamento del livello del mare hanno subito un calo significativo rispetto alle aree meno vulnerabili. Le preoccupazioni degli acquirenti di case potrebbero essere state innescate dall’uragano Sandy, che ha causato devastazioni nel 2012.
Costruttori di Case
Consumer Affairs offre guida su come scegliere un costruttore di case, trovare un appaltatore affidabile e preparare domande da porre ai costruttori prima di prendere una decisione.
Selezionare un Costruttore di Case
Una volta individuata un’area per iniziare la ricerca di nuove costruzioni, ricerca la compagnia, esamina tutte le recensioni, conduci interviste con i costruttori potenziali, ottieni e contatta referenze e raccogli stime scritte.
Ci sono diversi modi per trovare un costruttore di case. Puoi contattare la Florida Home Builders Association, e richiedere un elenco dei membri. Il numero di telefono principale è 800-261-9447.
Informati con amici e familiari che hanno acquistato nuove costruzioni. Visita nuovi sviluppi con lavori in corso. Potresti anche volere l’aiuto di un agente immobiliare.
Qualsiasi appaltatore con cui lavori dovrebbe essere esperto, autorizzato, assicurato e avere referenze impeccabili. I costruttori di case affidabili appartengono ad associazioni di categoria professionali. Offrono anche garanzie sui loro materiali e sulla manodopera.
Intervista agli Appaltatori
Questa guida può aiutarti a preparare domande da porre ai costruttori.
- Da quanti anni sei nel business delle costruzioni, progettazione e costruzione?
- Puoi fornire la prova che sei autorizzato, assicurato e vincolato? Ottieni il numero di licenza del costruttore e una copia della dichiarazione di assicurazione.
- Qual è il prezzo base? Quali opzioni di personalizzazione ho?
- Quali permessi e ispezioni sono richiesti nell’area, e ti occupi tu di organizzare tutto con le autorità e le agenzie locali?
- Qual è il tempo previsto per il completamento? Chiedi uno scenario migliore e uno peggiore per pianificare circostanze incontrollabili come il maltempo.
- Fornirai un elenco di referenze, e avrei il loro permesso di contattarli?
- Quali case hai costruito nell’area che sono disponibili per la visione?
Puoi verificare la licenza di un appaltatore tramite il Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR).
Nel gennaio 2020, Home Builders Weekly (HBW) ha classificato i seguenti appaltatori come i primi tre in termini di nuovi permessi di costruzione residenziale in tutta la Florida: Lennar Homes, D.R. Horton, e Pulte Homes.
Costo
Consumer Affairs riporta che il costo medio per una casa costruita su misura è compreso tra $100 e $400 per piede quadrato. La dimensione mediana di una nuova casa è di circa 2500 piedi quadrati. Quindi il prezzo base varia da $250,000 a $1 milione, che aumenta man mano che si aggiungono caratteristiche personalizzate.
Nell’ottobre 2020, Florida Realtors ha riportato i seguenti prezzi medi di vendita per le case esistenti in Florida:
- Unifamiliare: $300,000
- Condo-villetta a schiera: $217,500
La mediana rappresenta il punto di mezzo, dove metà delle case sono state vendute a un prezzo più alto, e metà a un prezzo più basso.
Tipi di Case
Le case in Florida possono essere principalmente suddivise in due tipi: case unifamiliari e condomini.
Case Unifamiliari
La Florida offre diversità nei suoi stili architettonici. Di seguito sono riportati gli stili di case unifamiliari più importanti:
- Mediterraneo, con muri distintivi in stucco, tetti di tegole e dettagli in ferro battuto, presenti a Orlando e Sarasota.
- Spagnolo, caratterizzato da tetti in argilla e elementi in terracotta, visibili per lo più in grandi tenute.
- Contemporaneo costiero, caratterizzato da finestre dal pavimento al soffitto e un piano aperto per catturare la massima luce, stile tipico lungo la costa della Florida.
- Vittoriano, tesori storici con piccole finestre, rifiniture ornate e caratteristiche barocche, tipiche nella regione centrale della Florida, come Ocala.
- Ranch, case a un piano con garage annesso, comuni nelle comunità per pensionati.
Condomini (condos)
I condomini intervallano la bellissima costa della Florida del Sud. I proprietari di condomini sono spesso soggetti alle regole di un associazione di proprietari di case (HOA). Quando acquisti un condo, poni queste domande all’HOA:
- Mi è permesso affittare l’unità se scelgo di farlo in futuro? Se sì, c’è un limite sulla frequenza e la durata?
- C’è un requisito di età per vivere nello sviluppo del condo e per l’uso delle strutture, come la piscina o il club?
- Sono ammessi animali domestici?
- Avrò accesso allo storage, al parcheggio o alla possibilità di attraccare una barca?
- Qual è la quota HOA e cosa include?
Questioni Legali
Ci sono alcuni aspetti legali che dovresti conoscere come expat o cittadino statunitense.
Acquirenti stranieri di case
L’attrattiva della Florida per gli acquirenti stranieri è comprensibile visto il clima ideale, le spiagge incontaminate, la vita notturna animata e la storia di apprezzamento del mercato dello stato.
The Herald-Tribune ha riportato che “la Florida, per il dodicesimo anno consecutivo, è rimasta la destinazione principale per gli acquirenti stranieri.”
I cittadini stranieri sono autorizzati ad acquistare immobili negli Stati Uniti per uso personale. L’atto può essere a nome dell’individuo, di una società o di una società a responsabilità limitata (LLC).
Tuttavia, quando vendi la proprietà, sei soggetto alla ritenuta d’acconto dell’imposta sul reddito ai sensi del Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA).
I tuoi acquirenti, i loro agenti o funzionari del trasferimento devono trattenere il 15% dell’importo realizzato sulla cessione. La cessione si riferisce a vendita, scambio, liquidazione, redenzione, donazione o trasferimento.
Se acquisti un terreno come proprietà di investimento, devi segnalare la transazione al Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti. Sono richiesti dettagli specifici se il terreno supera 200 acri o è stato acquistato per oltre $1 milione.
Se acquisti immobili in Florida con l’intento di affittarli, sei tenuto a pagare l’imposta basata sul reddito da locazione. Potrebbero applicarsi requisiti di deposito presso il Dipartimento di Stato della Florida e il Dipartimento delle Entrate della Florida.
Per assicurarti di essere conforme e aggiornato su eventuali modifiche della legge, ti è fortemente consigliato di consultare un avvocato immobiliare della Florida esperto in queste questioni. Qualsiasi agente immobiliare con cui lavori dovrebbe essere in grado di fornire raccomandazioni professionali.
Acquirenti di case statunitensi
In alcune parti degli Stati Uniti, la chiusura della vendita è coordinata da una società di titoli. In altre aree, è più comune usare un avvocato immobiliare.
In Florida, l’acquirente può scegliere. Alcuni acquirenti sono soddisfatti che un agente immobiliare prepari moduli standardizzati e che una società di titoli fornisca l’assicurazione del titolo e conduca la chiusura. Altri acquirenti preferiscono la rappresentanza legale per la loro tranquillità.
Un avvocato può svolgere le funzioni di una società di titoli, ma una società di titoli non può fornire consulenza legale.
Per la tua protezione, sii consapevole che la legge della Florida richiede la divulgazione del venditore dell’abitazione. I venditori devono dichiarare eventuali problemi della proprietà noti o che dovrebbero essere noti. Le ispezioni fanno parte del processo di acquisto della casa, ma a volte ci sono problemi non rivelati nel rapporto di ispezione.
Prima di Acquistare
La Florida attrae persone per diversi motivi. Molti vengono per il sole, le spiagge, la cultura, l’intrattenimento e le attrazioni. Alcuni cercano di intraprendere carriere mentre altri vogliono ritirarsi o acquistare una seconda casa. Prima di acquistare, scegli un’area che si adatta al tuo stile di vita.
Posizione
La tua posizione desiderata dipenderà se il tuo obiettivo principale è un’area con scuole di qualità, svago, cultura, vita anziana o professionale.
Ad esempio, molte famiglie e professionisti sono attratti da Melbourne e Miami. Miami, così come Tampa, attirano persone che cercano uno stile di vita sulla spiaggia e una scena sociale.
Gli investitori alla ricerca di apprezzamento del valore di mercato potrebbero considerare le località della Florida che sono entrate nella lista delle prime 20 aree metropolitane degli Stati Uniti:
- Jacksonville
- Orlando-Kissimmee-Sanford
- Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise
- Tampa-Saint Petersburg-Clearwater
The U.S. News suggerisce che questi sono i posti migliori per andare in pensione in Florida:
- Sarasota
- Fort Myers
- Port St. Lucie
- Naples
Per ricercare le classifiche scolastiche in Florida, inizia con il Dipartimento dell’Educazione della Florida.
Casa Nuova/Vecchia
Valutare i pro e i contro di una nuova costruzione rispetto a una casa esistente si basa principalmente sulle preferenze personali. Ecco alcuni aspetti pratici da tenere a mente.
Tempo
La data di completamento prevista di una nuova costruzione può cambiare e di solito lo fa. Il tempo, materiali in arretrato e programmazione delle ispezioni sono alcune variabili che possono ritardare il progetto.
Anche se potresti essere tentato di spingere un appaltatore a rispettare la data, la tua capacità di essere flessibile lavora più a tuo favore se vuoi essere sicuro che il lavoro sia fatto bene. Naturalmente, anche i ritardi di chiusura sulle case esistenti possono verificarsi, ma è meno comune.
Budget
Quando hai un’offerta accettata e un contratto su una casa esistente, il prezzo è per lo più fisso. Se c’è qualcosa, riparazioni inaspettate che emergono durante un’ispezione possono permetterti di negoziare con il proprietario per un credito. Con una nuova costruzione, potresti finire per spendere più di quanto previsto.
Ciò si verifica tipicamente quando l’acquirente richiede personalizzazioni che non erano incluse nel prezzo base.
D’altra parte, non dovresti dover sostenere costi di riparazione, almeno per il primo anno. Verifica la garanzia del costruttore per controllare la durata della garanzia sulla manodopera.
Manutenzione
Se sei bravo nei lavori manuali o ti piace aggiustare le cose, potresti non preoccuparti delle riparazioni inevitabilmente necessarie nelle case esistenti. In caso contrario, o se le principali apparecchiature domestiche si rompono dopo la chiusura, potresti dover spendere considerevolmente.
Per evitare grandi spese, o almeno esserne consapevoli in modo da poter pianificare in anticipo, assicurati di essere presente alle ispezioni. Inoltre, leggi attentamente il rapporto di ispezione. Uno dei vantaggi di acquistare una nuova casa è che dovrebbe essere senza manutenzione, almeno inizialmente.
Opzioni
Per comprare una casa in Florida, puoi usare un agente immobiliare, fare un acquisto diretto da un proprietario o trovare una casa da pignoramenti e vendite brevi.
Agenti Immobiliari
Quando lavori con un agente dell’acquirente autorizzato, quell’agente ha la responsabilità fiduciaria di prendersi cura dei tuoi migliori interessi. Il venditore è responsabile della commissione, che viene pagata con il ricavato il giorno della chiusura. I siti web popolari per cercare un agente sono realtor.com and Zillow.
Pro
Il vantaggio di lavorare con un agente immobiliare esperto e qualificato è che l’agente selezionerà, pre-visualizzerà e ti mostrerà le case che corrispondono ai tuoi criteri. Questo processo di filtraggio ti fa risparmiare tempo.
I buoni agenti sono al corrente del mercato e sono avvisati non appena nuove proprietà diventano disponibili, dandoti il vantaggio di essere uno dei primi a entrare per le visite. Questo è particolarmente importante quando l’inventario immobiliare è basso e devi competere con più acquirenti.
L’agente preparerà la documentazione, negozierà per tuo conto e raccomanderà i fornitori di servizi di cui avrai bisogno, come ispettori e un avvocato o una società di titoli. Se non sei attualmente in Florida, assicurati di lavorare con un agente che abbia forti capacità tecniche.
Agenti astuti possono organizzare visite virtuali, trasmettere documenti digitalmente e mantenere un stretto contatto elettronico.
Contro
Non ci sono veri inconvenienti nel lavorare con un agente a meno che tu semplicemente non gradisca quella persona. In tal caso, non sei obbligato a continuare la relazione con loro.
Se decidi di non lavorare con un agente, hai l’opzione di cercare case vendute direttamente dai proprietari.
Acquisto Diretto da un Proprietario
Le case disponibili per la vendita dai proprietari sono comunemente conosciute come FSBOs.
I proprietari che commercializzano le loro case direttamente agli acquirenti spesso lo fanno per evitare di pagare le commissioni degli intermediari. Le commissioni degli intermediari immobiliari in Florida si aggirano tipicamente tra il 5% e il 6% del prezzo di vendita.
Se decidi di guardare alle proprietà FSBO, ci sono risorse online per aiutarti nella ricerca, come For Sale By Owner, Buy Owner and For Sale By Owner Buyers Guide.
Pro
Alcuni acquirenti cercano FSBOs perché sperano di negoziare un ribasso del prezzo basato sul fatto che il proprietario sta risparmiando denaro non dovendo pagare una commissione. Questo presenta un paradosso interessante perché il proprietario in genere fissa il prezzo della casa tenendo conto di quei risparmi e quindi non è necessariamente disposto ad abbassare ulteriormente il prezzo.
Poi ci sono proprietari che elencano la casa a un prezzo più alto, sperando di beneficiare dei risparmi piuttosto che passarli all’acquirente. Alla fine della giornata, la casa sarà generalmente venduta per il suo valore di mercato, quindi ricerca il mercato per assicurarti di ottenere un buon valore per i tuoi soldi.
Contro
Il potenziale svantaggio dell’acquistare una FSBO è che non si beneficia dei servizi forniti da un agente immobiliare come descritto sopra. Inoltre, non tutti i proprietari sono facili da trattare, quindi è utile avere un professionista nel mezzo che agisca nel tuo miglior interesse.
Tuttavia, solo perché il proprietario non lavora con un agente non significa necessariamente che tu non possa essere rappresentato. Alcuni proprietari mostreranno le loro case a potenziali acquirenti rappresentati da un agente acquirente.
Se compri la casa, il proprietario deve pagare una commissione al tuo agente, ma risparmia comunque denaro non avendo un agente venditore. Indipendentemente dalla rappresentanza dell’agente, trarresti beneficio dall’assumere un avvocato immobiliare per gestire il contratto di vendita.
Prese in garanzia ed Effettuazione di Vendite Rapide
Alcuni acquirenti cercano intenzionalmente prese in garanzia and vendite rapide proprietà. Queste proprietà diventano disponibili quando i proprietari di case non sono in grado di effettuare i pagamenti del mutuo. La Florida è stata inondata di prese in garanzia e vendite rapide dopo il crollo del mercato immobiliare del 2006.
Anche se la Florida si è ripresa da allora, puoi ancora trovare prese in garanzia e vendite rapide e potrebbero valere la pena considerarle. Per capire perché, diamo un’occhiata a ciascuno di questi scenari.
Vantaggi delle Prese in Garanzia
Quando i proprietari non sono in grado di pagare i pagamenti del mutuo e si vedono costretti a lasciare le loro case, la banca perde denaro sul suo investimento. La banca assume la proprietà dell’immobile e cerca di venderlo come parte di una presa in garanzia, che è una procedura legale contro il proprietario inadempiente di un prestito.
Ogni giorno la casa rimane invenduta, la banca spende denaro in manutenzione e gestione della proprietà, quindi la banca è motivata a vendere il prima possibile. Come acquirente, questo potrebbe giocare a tuo favore.
Vantaggi delle Vendite Rapide
Quando le persone acquistano case durante un mercato immobiliare gonfiato, seguito da un periodo di deprezzamento del mercato, possono finire con un prestito ipotecario che supera il valore della casa.
Questo è noto come equità negativa. Un proprietario che deve vendere con equità negativa cercherà di negoziare con la banca per risolvere il debito.
Se le negoziazioni vanno a favore del proprietario, la banca accetterà i soldi che il proprietario può ottenere dalla vendita, in base al valore di mercato, anche se il pagamento è inferiore all’intero prestito.
Quando acquisti questo tipo di proprietà, potresti trovare proprietari ansiosi di vendere per estinguere il loro debito e andare avanti. Come acquirente, questo potrebbe metterti in una posizione favorevole.
Contro
Lo svantaggio di acquistare una proprietà in prese in garanzia o una vendita rapida è che queste case sono spesso in cattive condizioni. Comprensibilmente, i proprietari che non possono pagare il mutuo possono avere difficoltà a pagare anche le riparazioni e la manutenzione.
Se sei abile, però, potrebbe valerne la pena. Le proprietà in cattive condizioni di solito non sono un deterrente per gli investitori che, generalmente, sono legati a una rete di appaltatori o sono appaltatori stessi.
Processo di Acquisto
Pre-approvazione del Mutuo
Prima di iniziare a cercare case, si consiglia di incontrare un istituto di credito per ottenere una lettera di pre-approvazione. Questa è una lettera che verifica che sei idoneo a ricevere un mutuo fino a un importo specificato.
Questo documento convalida la tua capacità di qualificarti per un mutuo, il che è rassicurante per i venditori e gli agenti immobiliari. Essere in grado di dimostrare di essere un acquirente autentico dovrebbe avere un certo peso quando si presenta un’offerta.
Prima che una banca emetta questa lettera, sarà necessario fornire la prova della tua posizione finanziaria, inclusi estratti bancari, dichiarazioni dei redditi e moduli W2 (se sei un cittadino statunitense).
L’ufficiale del mutuo ti dirà esattamente cosa richiede l’istituto di credito.
Oltre alle banche, puoi anche controllare questi prestatori di denaro privati. È più facile ottenere un mutuo dai prestatori di denaro privati, ma il loro tasso internet è anche più alto.
Normalmente, i tassi d’interesse bancari sono simili al tasso di mercato attuale, mentre i prestatori di denaro privati addebitano circa l’8% – 12% all’anno.
Visite alle Case
Alcune persone sono abbastanza fortunate da trovare la casa che desiderano dopo aver visto poche case. Altri non faranno una selezione finché non vedranno numerose proprietà.
La prassi migliore è conoscere la tua fascia di prezzo in base alla pre-approvazione del mutuo e dare priorità ai tuoi criteri di selezione in termini di posizione, dimensioni, stile e condizioni.
È un equilibrio sottile tra non voler scendere a compromessi e non perdere una buona opportunità quando la si vede, specialmente in un mercato dove ci sono più acquirenti potenziali che case disponibili per la vendita.
Presentando un’Offerta
Quando trovi la casa dei tuoi sogni, tu, o il tuo agente se ne hai uno, preparerai un’offerta scritta, conosciuta come proposta. Il proprietario esamina la proposta e può accettare, rifiutare o controbattere per ottenere più soldi.
Alcune offerte richiedono più negoziazione di altre.
Sotto Contratto
Una volta che il venditore accetta la tua offerta, firmi il contratto di vendita e lo presenti con il tuo acconto, idealmente il 20% del prezzo d’acquisto. Una volta che tu e il proprietario avete firmato, il contratto è considerato eseguito.
Fornisci una copia del contratto al tuo istituto di credito e completa una domanda di mutuo. Identifica una società di titoli o un avvocato per gestire la chiusura e inizia a fare accordi per la partenza dalla casa che stai lasciando. Le liste di controllo sono utili in questa fase.
Ispezioni della Casa
Organizza le ispezioni appropriate per la tua area. È essenziale un’ispezione strutturale della casa. Anche ulteriori ispezioni tradizionali per la posizione specifica dovrebbero essere effettuate, come le ispezioni per le termiti, il radon e le fosse settiche.
Sei responsabile della pianificazione e del pagamento di queste ispezioni. Assicurati di assumere professionisti autorizzati e, preferibilmente, raccomandati e informati sui costi.
In Florida, assumi un valutatore per ispezionare la presenza di muffa e danni da muffa. Inoltre, specialmente nel sud della Florida, contatta un geometra, un architetto o un ingegnere per un certificato di elevazione da alluvione. Avrai bisogno di questo se richiedi un’assicurazione contro le inondazioni. L’elevazione della proprietà sarà un fattore determinante nei tuoi premi assicurativi.
Il tuo contratto di vendita stabilirà il periodo di tempo entro il quale queste ispezioni devono essere completate. Assicurati di partecipare alle ispezioni. Sebbene gli ispettori prepareranno rapporti ufficiali, è utile quando l’ispettore può informarti direttamente e imparerai molto sulla casa.
Se i risultati dell’ispezione rivelano problemi, affrontali con il venditore se necessario.
Assicurazione Immobiliare e Tasse
Confronta le opzioni per le assicurazioni della casa. Per proteggere il loro investimento, i finanziatori ti chiederanno di includere l’istituto di credito come ulteriore assicurato nella polizza. Una volta che hai una polizza in atto, invia al finanziatore una copia della dichiarazione.
Nella maggior parte dei casi, i premi dell’assicurazione della casa e le tasse immobiliari verranno incorporati nel tuo pagamento mensile del mutuo.
Costi di Chiusura
La chiusura o registrazione è quando la transazione di vendita è finalizzata e la proprietà viene trasferita a te dal venditore. In questo momento, avrai l’obbligo di pagare le spese, chiamate costi di chiusura.
Le spese variano in base a fattori come la posizione, il tipo di proprietà e il tipo di prestito. La regola generale per i costi di chiusura dell’acquirente di casa è tra il 2% e il 5% del prezzo d’acquisto. Un calcolatore online specifico per la Florida può darti un’idea migliore.
Di seguito sono riportate alcune delle spese da aspettarsi per una chiusura tipica in Florida. Questo non è un elenco completo. Ad esempio, se si utilizzano i servizi di un avvocato, ci sarà anche una tassa legale. Se si acquista un condominio, potrebbe esserci una tassa dell’associazione dei proprietari di casa.
- Elaborazione
- Rapporto di credito
- Valutazione
- Durata dell’assicurazione contro le inondazioni
- Tasse e imposte sui titoli
Importo totale stimato dovuto al momento della chiusura
Oltre ai costi di chiusura, è possibile aspettarsi che l’importo totale dovuto nel giorno della chiusura includa il tuo acconto, gli interessi sul prestito, le tasse immobiliari e il premio dell’assicurazione della proprietà.
Ad esempio, se acquisti una casa per $300.000, i fondi dovuti al momento della chiusura potrebbero apparire in questo modo:
Acconto: $60.000 (20% del prezzo d’acquisto)
Costi di chiusura: $6.000 (2% del prezzo d’acquisto)
Interessi prepagati sul prestito più imposte e assicurazione di deposito: $2.000
Totale dovuto: $68.000
Notifica delle Spese
By law, il tuo istituto di credito deve fornirti una stima del prestito, che includerà i costi di chiusura previsti, non più tardi di tre giorni lavorativi dopo il ricevimento della tua domanda completata. Questo è solo un preventivo in modo che tu possa pianificare in anticipo. Entro tre giorni prima della chiusura, il tuo istituto di credito ti invierà una informativa finale con l’importo definitivo dovuto il giorno della chiusura.
Ispezione Finale
Conferma la data di chiusura programmata e organizza un’ispezione della casa il giorno o il giorno prima della chiusura per assicurarti che le condizioni della proprietà siano come dovrebbero essere.
Di solito, il venditore avrà già lasciato la proprietà a questo punto, quindi puoi controllare qualsiasi oggetto che hai precedentemente negoziato con il venditore per essere lasciato o rimosso. Il tuo agente immobiliare, se applicabile, dovrebbe accompagnarti nel caso ci siano problemi.
Chiusura
La chiusura avviene nell’ufficio di un avvocato o di una società di titoli. Gli invitati includono generalmente acquirenti, venditori e agenti immobiliari se ce ne sono. Dovrai firmare diversi documenti. Assicurati di avere con te il libretto degli assegni. Una volta che la transazione è completata, il venditore consegnerà le chiavi.
Dopo l’Acquisto
Una volta completato l’acquisto, ci sono ancora alcune cose che dovresti fare.
Servizi Essenziali
Organizza l’attivazione di tutte le utenze applicabili prima di trasferirti. Non vuoi trasferirti in una casa al buio.
A seconda del tipo e della posizione della proprietà, potresti dover programmare servizi come la rimozione della spazzatura o la cura del prato.
Contatta l’ufficio postale se desideri impostare l’inoltro della posta dalla tua vecchia posizione alla tua nuova casa.
Trasferirsi
Organizza il trasporto degli oggetti domestici alla tua nuova casa. Puoi assumere dei traslocatori professionisti o noleggiare un U-Haul per trasferirti da solo, a seconda della tua posizione di partenza e di quanto hai da spostare.
Casa Dolce Casa
Diverse settimane dopo il tuo trasferimento, dovresti ricevere l’atto della casa. Celebra, conosci i tuoi vicini e divertiti a decorare!
Ora, tocca a Te
Speriamo che questo articolo risponda a tutte le tue domande riguardo all’acquisto di una casa in Florida.
Acquistare una casa è una grande decisione che coinvolge una grande somma di denaro. Dovresti prenderti il tuo tempo e pensarci bene.
Se hai domande o vuoi condividere la tua esperienza di acquisto, sentiti libero di lasciare i tuoi commenti qui sotto.
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