Spese Nascoste Quando Si Acquista un Condominio in Thailandia

Quando acquisti un appartamento, sia nuovo che usato, ci sono cinque spese nascoste che devi concordare con il venditore prima di firmare un contratto. Altrimenti, potresti finire per pagare oltre 100.000 baht per oneri di trasferimento, imposta di bollo e tassa commerciale.

Oneri di Trasferimento

Gli oneri di trasferimento sono calcolati al 2% del prezzo stimato dell’appartamento dal Dipartimento delle Terre. La quota dovrebbe essere divisa 50/50 tra venditore e acquirente.

Imposta di Bollo

C’è un’imposta di bollo dello 0,5% quando acquisti un appartamento. Dovrebbe essere pagata solo dal venditore.

Tassa Commerciale

Simile all’imposta di bollo, questo 3,3% del prezzo stimato dell’appartamento dovrebbe essere pagato anche dal venditore.

Oneri Relativi al Prestito

Se ottieni un prestito da una banca, c’è una spesa per il mutuo aggiuntiva pari all’1% calcolata sull’importo del prestito. Inoltre, la banca ti addebiterà un costo aggiuntivo tra 2.000 e 3.000 baht per una perizia, e diverse migliaia di baht o più in base al prezzo del tuo appartamento per l’assicurazione.

L’unico modo per evitare queste spese è acquistare un appartamento con solo contanti.

Oneri per il Contratto

Devi pagare un costo per il contratto al venditore per la redazione del contratto. Il costo può variare da poche migliaia a oltre diecimila baht in base al prezzo dell’appartamento.

Spese Amministrative

Le spese amministrative devono essere pagate ogni mese. Sono calcolate in base alle dimensioni della tua stanza. Il prezzo medio a Bangkok è di 40 baht a 60 baht per metro quadrato.

Acqua ed Elettricità

Nota che le tariffe per acqua ed elettricità tra ogni appartamento sono diverse. Alcuni utilizzano una tariffa standard da MWA e MEA, ma in alcuni condomini devi pagare una tariffa fissa per unità che può essere due volte superiore alla tariffa standard.

In Sintesi

Fee	Importo	Persona Responsabile
Oneri di Trasferimento	2% del prezzo dell’appartamento	50/50 tra acquirente e venditore
Imposta di Bollo	0,5% del prezzo dell’appartamento	Venditore
Tassa Commerciale	3,3% del prezzo dell’appartamento	Venditore
Oneri per il Prestito	1% del costo del mutuo	Acquirente
Oneri per il Contratto	2.000 – 10.000+ baht	Acquirente
Spese Amministrative	40 – 60 baht per mq.	Acquirente
Acqua ed Elettricità	Dipende da ogni condominio	Acquirente