Acquisto su progetto
L’acquisto su progetto è un’opzione che molte persone scelgono quando acquistano un condominio in Thailandia.
Questa scelta significa che devi fare affidamento su immagini e planimetrie fornite dal costruttore per immaginare come sarà il tuo futuro condominio. Tuttavia, in alcuni casi, non sempre ciò che vedi in un showroom elegantemente arredato è ciò che otterrai.
Spesso i soffitti saranno più bassi nella realtà e gli extra costosi non saranno inclusi. È più importante che mai leggere il contratto e sapere cosa otterrai per il tuo denaro.
L’acquisto su progetto presenta un paio di vantaggi. In questa fase dello sviluppo, puoi ottenere i prezzi più bassi, poiché il costruttore cerca di coprire i costi di avvio dei lavori di costruzione con gli acconti.
È possibile risparmiare circa il 5% al 10% del prezzo finale, e molti costruttori offrono regali gratuiti come iPhone o tablet per gli acquirenti anticipati.
Un altro aspetto che attrae le persone ad acquistare su progetto è la possibilità di rivendere l’unità e ottenere un rapido profitto. Questo è rischioso e non dovrebbe essere visto come un modo facile per fare soldi. Se le cose vanno male, si può perdere molto e finire con un condominio che non si desidera o non ci si può permettere.
Il flipping di condomini è quando gli acquirenti sfruttano i bassi prezzi iniziali e depositano un acconto sul condominio. Quando tutte le stanze sono vendute o il prezzo aumenta molto, possono quindi vendere l’acconto a un altro acquirente con un buon profitto.
Il prezzo può essere inferiore del 10% acquistando su progetto, quindi un condominio da 5 milioni di baht può aumentare di mezzo milione. Il venditore può quindi chiedere 250.000 o più per ottenere una vendita da un acquirente disperato che vuole una stanza nell’edificio.
Condomini Nuovi e Vecchi
Un’altra decisione fondamentale quando si acquista è se si desidera acquistare un condominio nuovo o vecchio. Ci sono vantaggi e svantaggi per entrambi.
Il punto di forza principale di un condominio nuovo è che è completamente nuovo di zecca. Sarai la prima persona a viverci e tutto sarà fresco. I corridoi e le aree comuni saranno decorate in modo moderno e le stanze avranno gli ultimi elettrodomestici e tecnologie. Il condominio stesso dovrebbe essere costruito utilizzando procedure aggiornate e materiali di alta qualità.
Lo svantaggio dell’acquisto di un condominio nuovo è che non sai come funzioneranno le cose dopo alcuni anni. Il personale disponibile e cortese potrebbe cambiare atteggiamento dopo un po’ di tempo e i servizi come la pulizia e le riparazioni potrebbero non essere frequenti come nei primi anni.
Il vantaggio principale di un condominio vecchio è che il prezzo dovrebbe essere inferiore a quello di un’unità nuova e puoi fare un affare. Molti tailandesi preferiscono acquistare nuovo piuttosto che vecchio, il che significa che spesso c’è una sovrabbondanza di unità di condominio vecchie. Puoi ottenere un buon prezzo per una stanza che ha alcuni anni. Con i condomini in questa categoria, puoi anche avere un’idea migliore della qualità costruttiva.
Lo svantaggio è che la stanza è stata abitata, il che significa che dovrai lavorare per aggiornarla e decorarla se le cose non sono di tuo gusto.
Fiere ed Eventi di Condomini
Le fiere e gli eventi di condomini sono ottimi modi per ottenere informazioni e sconti su più sviluppi. Spesso gli eventi si tengono nei centri commerciali in cui vengono presentati sviluppi locali. Puoi guardare video promozionali, ottenere liste di prezzi e anche fare domande ai rappresentanti delle vendite.
Se sei sicuro di voler acquistare un determinato condominio, riceverai anche uno sconto speciale o una promozione per l’acquisto in giornata. Lo svantaggio è che ti sentirai spinto a versare un acconto a ogni stand che visiti.
La maggior parte dei centri commerciali organizza regolarmente eventi di questo tipo e, mentre il personale è felice di distribuire volantini, mancano delle competenze in inglese per rispondere alle domande. Se vai con un partner tailandese, sarà molto più facile ottenere le informazioni di cui hai bisogno.
Ci sono anche un paio di fiere di case e condomini all’anno tenute presso l’ IMPACT Mung Thong Thani and centro congressi Queen Sirikit. La data varia, quindi controlla i loro siti web e puoi trovare maggiori informazioni sugli eventi e le date in arrivo. Questi sono i più grandi eventi di condomini e offrono alcuni dei migliori sconti pre-vendita per l’acquisto su progetto.
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