Come Trovare Offerte di Affitto Straordinarie

Sebbene le ricerche immobiliari si siano spostate online, le migliori offerte potrebbero non essere trovate su un sito web, specialmente quando si cerca in inglese.

Le strategie seguenti sono raccomandate per i nuovi arrivati andpersone che vivono già a Bangkok ma che cercano un nuovo posto.

Tratta Diretto con i Proprietari dei Condomini

Molte offerte sui siti immobiliari sono dominate da agenti. A volte è chiaro fin dall’inizio, altre volte lo scopri quando ti presenti sul posto—specialmente con i condomini. E gli agenti potrebbero non voler divulgare l’edificio o l’unità esatta fino a quando non li incontri.

Se non vuoi affrontare un agente perché cerchi un contratto con un impegno inferiore ai 12 mesi, puoi comunque usarlo a tuo vantaggio cercando un posto nella tua fascia di prezzo.

Poi puoi incontrare l’agente, dare uno sguardo al posto, e se non si adatta a quello che stai cercando, camminare intorno all’edificio e al quartiere senza l’agente e vedere cos’altro puoi trovare.

È lì che inizia la tua vera ricerca di un affare. Durante la tua passeggiata, tieni d’occhio i cartelli “Affittasi” davanti ai condomini, sulle porte delle unità singole, e sulle strade vicine. Se non riesci a leggere il thailandese, scatta foto di eventuali cartelli e numeri di telefono e chiedi aiuto a qualcuno successivamente.

Inoltre, parla con il personale dell’ufficio nei condomini. La loro prima reazione spesso sarà indirizzarti agli agenti o mostrarti un elenco di unità vacanti.

Alcuni proprietari di condomini si rifiutano di pagare la commissione agli agenti e vengono omessi da quelle liste. Se sei persistente nel chiedere di vedere più unità, potrebbero darti i dettagli di uno di questi proprietari.

Le persone che sanno di tutti gli spazi vuoti in un edificio sono le domestiche e talvolta le guardie di sicurezza. Avere una persona thailandese che parli con loro mentre il personale dell’ufficio non è presente spesso rivela quelle unità che non sono menzionate altrove. E a volte i proprietari coinvolgono attivamente le domestiche o le guardie nei loro sforzi promozionali.

Alcuni proprietari pubblicizzano i loro appartamenti vuoti sulle bacheche che si trovano nella hall o fuori dai corridoi di alcuni edifici di condomini.

Queste unità mancano sempre dagli elenchi di unità vacanti che vengono mostrati ai potenziali inquilini. Per te, è una ricetta per un buon affare. Il tuo vantaggio? Affitto più basso o durate contrattuali più brevi.

Ma questa strategia non funziona se tutte le unità sono di proprietà della stessa azienda e tutti pagano lo stesso prezzo.

Assumere Aiutanti

Un’altra strategia è assumere un taxi motociclistico per mezza giornata e chiedergli di portarti in giro per una zona con posti che hanno disponibilità.

I conducenti di taxi motociclistici tendono a conoscere i buoni appartamenti in quella zona. E questi appartamenti potrebbero non essere pubblicizzati online.

Dato che non è una cosa che i conducenti di taxi motociclistici fanno regolarmente, potresti aver bisogno di un amico thailandese per aiutarti a spiegare ciò che vuoi.

Da un lato positivo, significa che non hanno accordi di commissione con gli appartamenti. Se riesci a trovare qualcuno che possa aiutarti, è praticamente un affare per i pochi centinaia di baht che pagherai al conducente per un paio d’ore di aiuto.

Trovare Appartamenti

Gli appartamenti sono un’opzione popolare per i thailandesi che vivono con un budget limitato. Il costo dell’affitto è significativamente più basso rispetto a stare in un condominio. Ma si ottiene meno alloggio in cambio.

Gli appartamenti possono essere piccoli e avere solo l’essenziale come un bagno e alcuni mobili. Non ci sono piscine, stanze extra o palestre.

Gli edifici di appartamenti studio in Thailandia sono solitamente gestiti da un unico proprietario. Quindi tutti gli appartamenti nell’edificio hanno lo stesso prezzo. Contrattare per un affitto più economico non è un’opzione.

Ad esempio, gli appartamenti in posizioni chiave come BTS Victory Monument costano solo 5.000 baht al mese su Ratchawithi Road.

Ma per un condominio sulla stessa strada pagherai oltre 15.000 al mese. Poiché il prezzo è competitivo, potresti dover pagare un deposito un mese in anticipo per ottenere una stanza.

Gli appartamenti in Thailandia tendono ad essere situati nelle vicinanze di alcune località, come scuole, università e aree comunitarie.

Se riesci a trovare un appartamento, significa che c’è una grande possibilità che ce ne siano pochi altri. E questi appartamenti raramente pubblicizzano online.

Assumere un aiutante è un buon modo per trovare appartamenti. Ma un ultimo metodo per trovare un appartamento da affittare è usare Google Map, cercare l’area in cui vuoi vivere e poi digitare “appartamento” nella funzione di ricerca di Google Map. Quindi, elencherà molti appartamenti in quelle aree. Puoi quindi leggere le recensioni. Se molte recensioni sono scritte da stranieri, significa che accettano espatriati.

Seleziona Edifici Più Vecchi

Opta per un edificio che abbia da otto a quattordici anni. I condomini di Bangkok spesso perdono valore, e come le auto usate possono essere tuoi a prezzo scontato. Parte di questo è dovuto a una certa avversione culturale verso i condomini usati, l’altra parte è la mancanza di manutenzione.

Alle riunioni di condominio, potresti sentire la gestione dire che non hanno più soldi e che la data obbligatoria per la sostituzione dei cavi dell’ascensore di sette anni è in arrivo.

Quindi se opti per un vecchio edificio, puoi risparmiare parecchio. Ma potresti voler prendere le scale.

Cerca Luoghi che Sono Vuoti da Tanto Tempo

I proprietari di queste proprietà hanno disperatamente bisogno di inquilini dato che non hanno generato alcun reddito dalla proprietà per un po’. Probabilmente saranno disposti a offrirti un buon sconto.

Se qualsiasi condominio che passi di notte ha solo poche stanze illuminate, c’è la possibilità che l’edificio sia piuttosto vuoto.

Entra nell’ufficio e chiedi delle stanze disponibili per l’affitto. Potresti ottenere un buon affare.

Un’altra strategia è usare un sito web di proprietà. Sfoglia un paio di pagine per trovare gli annunci che sono stati pubblicati per qualche mese o più. Questi sono i tuoi obiettivi primari. Contattali.

Spostarsi con i Taxi Motociclistici

C’è un significativo sovrapprezzo di “convenienza” per i condomini situati a duecento metri da una stazione BTS o MRT.

Se ti sposti oltre quattrocento metri, i prezzi scendono. Se non ti dispiace una breve passeggiata o un giro in taxi motociclistico, questo può farti risparmiare molto denaro.

Questi condomini potrebbero non trovarsi sulle strade più sicure, ma per i vicoli che portano alle stazioni BTS o MRT dove il traffico si muove a un ritmo ragionevole, sono sufficienti.

Se vuoi stare sul sicuro, prenditi solo il tuo casco da motociclista. Sfrecciare nel traffico su uno scooter ogni giorno è una di quelle cose a Bangkok che vuoi fare con protezione.

Evitare Spese di Parcheggio e Servizi Inutili

I condomini carini ben ordinati vengono con una piscina, sauna, palestra e un posto auto. Se puoi fare a meno di questi, le tue scelte si espandono notevolmente.

In effetti, potresti voler cercare luoghi che non offrono quanto sopra. Verranno a un prezzo scontato significativo.

Negoziare il Tuo Contratto

Puoi ottenere uno sconto dall’8% al 20% sul prezzo indicato, sia sotto forma di un affitto inferiore o di un primo mese gratuito. Gli agenti potrebbero non essere entusiasti di cedere su questo, dato che anche la loro commissione è ridotta del 20%.

È meglio parlarne quando il proprietario di casa è presente, piuttosto che solo tramite l’agente. È anche un altro motivo per cui potresti voler cercare un posto offerto dal proprietario.

Se manca qualcosa, come una TV a schermo piatto o una lavatrice, questo è anche un buon momento per negoziare per quello. Ecco una buona guida per negoziare per un posto a Bangkok.