Ora che hai afferrato il tuo angolo di paradiso messicano, è il momento di rendere abitabile la tua nuova casa. Collegare le utenze è il passo successivo per trasformare il tuo guscio vuoto in un rifugio confortevole.
Le utenze in Messico sono gestite da un mix di enti pubblici e privati. Questo sistema decentralizzato può essere un po’ complesso da navigare, ma ti offre anche una certa flessibilità per trovare le migliori opzioni per il tuo stile di vita. La disponibilità e la velocità dei diversi servizi possono dipendere dal fatto che tu viva in città o in un’area più rurale. Potresti anche dover affrontare un po’ di curva di apprendimento se non sei abituato alla burocrazia messicana o non parli fluentemente lo spagnolo.
Questa guida ti guiderà attraverso il processo, la documentazione e i possibili ostacoli per collegare elettricità, acqua, gas e internet alla tua nuova proprietà messicana. Ti forniremo termini essenziali messicani, stime dei costi in MXN e stime dei tempi in mañanas. Quindi, collegati, premi l’interruttore e illuminiamo il processo di configurazione delle tue utenze in Messico!
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Contents
Documenti Necessari
La documentazione necessaria può variare a seconda della tua posizione e delle specifiche compagnie di utenze che scegli, ma ci sono alcuni documenti standard che sono quasi sempre richiesti.
È una buona idea portare alcune copie fisiche di ciascun documento e avere anche riserve digitali pronte per le emergenze.
E non dimenticare di portare molta pazienza per gli occasionali intoppi burocratici.
Ecco alcuni dei documenti di cui avrai bisogno per collegare le utenze alla tua proprietà messicana:
- ID ufficiale, come il tuo passaporto o la carta di soggiorno.
- Prova che sei legalmente in Messico, come il tuo visto, la carta di soggiorno o i documenti di naturalizzazione.
- Prova che occupi la proprietà legalmente, come il tuo titolo di proprietà o il contratto di affitto.
- Prova dell’indirizzo, come il tuo titolo di proprietà o un estratto conto bancario.
- Il tuo CURP, il numero del registro demografico del Messico.
- Il tuo RFC, il numero di identificazione fiscale del Messico.
- Bollettini recenti delle utenze se hai intenzione di trasferire un account esistente.
Tassa di proprietà
- Costo: In media, puoi aspettarti di pagare una tassa di proprietà annuale di circa 0,1% a 0,3% del valore valutato della tua proprietà. Ad esempio, su una proprietà valutata a 2 milioni di pesos, la tua tassa di proprietà annuale potrebbe variare da $2.000 a $6.000 MXN.
- Durata: Questo dovrebbe richiedere circa cinque minuti se paghi online, o fino ad un’ora se devi fare la fila per pagare di persona. an hour if you have to wait in line to pay in person.
La tassa di proprietà in Messico, chiamata “predial,” è un pagamento annuale di cui dovrai tenere conto. Sebbene non sia tecnicamente un’utenza, spesso avrai bisogno di prova del pagamento delle tasse di proprietà per registrarti ai servizi di base.
L’ammontare che dovrai pagare si basa sulla valutazione della tua proprietà effettuata dal tuo comune. Questa si basa su fattori come la posizione, la dimensione, l’uso e i miglioramenti che hai effettuato alla proprietà. Molti comuni ti offrono uno sconto se paghi il conto all’inizio dell’anno. Se sei un anziano, potresti anche qualificarti per uno sconto maggiore.
Per pagare la tua tassa di proprietà e ottenere la ricevuta, puoi visitare il tuo ufficio municipale locale di persona o accedere al loro sistema di pagamento online. Avrai bisogno del numero unico di identificazione della tua proprietà assegnato dal comune, chiamato “cuenta predial,” “numero catastral,” or “cuenta catastral.” Se vai di persona, alcuni uffici potrebbero richiedere documenti dall’elenco di cui sopra. Se paghi online, avrai bisogno di un conto bancario messicano.
Se hai appena comprato la proprietà e non hai una ricevuta delle tasse di proprietà dal precedente proprietario, dovresti essere in grado di trovare il numero di identificazione della tua proprietà nel tuo titolo o nella valutazione ufficiale della proprietà inclusa con la documentazione dal tuo notaio. Guida Completa all’Acquisto di una Proprietà in Messico.
Puoi trovare l’ufficio o il sito web del tuo comune o municipio locale dove puoi pagare la tua tassa di proprietà cercando online “pagar predial” più la tua posizione. Ecco alcuni portali ufficiali di pagamento delle tasse di proprietà per alcune delle città più grandi del Messico:
- Città del Messico: https://ovica.finanzas.cdmx.gob.mx/adeudos
- Monterrey: https://modulodigital.monterrey.gob.mx/predial/
- Guadalajara: https://pagoenlinea.guadalajara.gob.mx/impuestopredial/
- Tijuana: https://pagos.tijuana.gob.mx/pagosenlinea/
- Cancun: https://cancun.gob.mx/home
Acqua
- Costo: Se hai bisogno di installare una nuova connessione alla rete idrica cittadina, potresti dover pagare una tariffa di installazione di alcune migliaia di MXN, a seconda della distanza dalle linee idriche esistenti, del terreno e dei costi locali di manodopera. Se la tua proprietà ha già un contatore installato e devi solo trasferire l’account esistente a tuo nome, la tariffa sarà solitamente di solo alcune centinaia di MXN.
- Durata: La configurazione di una nuova connessione idrica può richiedere da due a quattro settimane, a seconda delle infrastrutture locali. Trasferire un account esistente a tuo nome dovrebbe richiedere solo un paio di giorni.
I servizi idrici in Messico sono solitamente gestiti dai comuni locali o da aziende statali. L’acqua cittadina generalmente non è potabile. Puoi trovare il tuo fornitore locale di servizi idrici cercando online “sistema acqua” più la tua posizione.
Ecco i siti web dei fornitori di acqua in alcune delle città più grandi del Messico:
- Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX) della Città del Messico: https://www.sacmex.cdmx.gob.mx
- Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey (SADM) di Monterrey: https://www.sadm.gob.mx
- Sistema Intermunicipal de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado (SIAPA) di Guadalajara: https://www.siapa.gob.mx
- Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana (CESPT) di Tijuana: https://www.cespt.gob.mx
- Aguakan di Cancún: https://www.aguakan.com
Se il tuo fornitore locale di acqua ha un sito web, potresti essere in grado di iniziare il processo di connessione online. Se la tua proprietà non ha un contatore dell’acqua e hai bisogno di aprire un nuovo account, cerca sul sito corrispondente “instalación de medidor.” Per trasferire un account esistente a tuo nome, cerca “cambio de nombre o propietario.”
In molti casi, probabilmente dovrai visitare l’ufficio del fornitore di persona con la documentazione standard elencata sopra. Il sito web del tuo fornitore dovrebbe mostrarti un elenco degli uffici vicini, dei requisiti e delle tariffe.
Una volta installato il contatore e collegato al sistema idrico, ti verrà fatturato mensilmente. Il tuo fornitore non interromperà la tua acqua per nessun motivo, anche se ti dimentichi di pagare la bolletta. L’articolo 4 della Costituzione messicana dichiara l’accesso all’acqua un diritto umano, e i ricercatori stimano che la maggior parte delle città messicane abbia centinaia di migliaia di consumatori d’acqua che devono grandi debiti ai loro fornitori. Ma anche se non c’è un sistema per interrompere l’acqua a una singola proprietà, ti sentirai probabilmente meglio e ti preoccuperai meno se paghi per quello che usi.
Elettricità
- Costo: Impegnare una nuova connessione monofase è gratuito. Dovrai solo pagare un deposito, che di solito varia da $200 a $800 MXN, incluso nella tua prima bolletta.
- Durata: CFE stima che le nuove installazioni di contatori o i trasferimenti di account richiedano da due a cinque giorni. Tuttavia, alcuni utenti hanno sperimentato ritardi più lunghi, specialmente nelle stagioni di punta.
Elettricità in Messico è fornita dall’azienda nazionale Comisión Federal de Electricidad (CFE). Il processo per collegare l’elettricità varia a seconda che la tua proprietà necessiti di un nuovo contatore installato o se ha già un contatore che richiede una riconnessione o un trasferimento di servizio.
Come Iniziare il Processo
Puoi iniziare visitando il tuo ufficio CFE più vicino, chiamando 071, o contattandoli online attraverso il loro portale di servizio clienti. Per trovare l’ufficio CFE più vicino, utilizza questo link.
Durante la visita, dovrai presentare la documentazione standard. Potrebbero anche chiedere il numero del contatore del tuo vicino più vicino per aiutarti a localizzare la tua proprietà nel loro sistema, quindi è utile scattare alcune foto. Puoi anche fare foto della tua installazione elettrica per mostrare che non sei uno spaesato gringo.
Dovrai compilare una domanda per un nuovo account, chiamata “contratación de servicio”, che richiederà dettagli sulla tua proprietà e il tipo di servizio che desideri. Puoi trovare il modulo qui.
Requisiti per un Contratto Residenziale
Secondo CFE, i requisiti di base per un contratto residenziale includono:
- Un palo elettrico esistente deve essere posizionato almeno 35-50 metri dalla tua proprietà.
- Devi avere un pannello elettrico esterno adeguatamente preparato e messo a terra dove CFE può installare il contatore.
- Non deve esserci alcun debito precedente con CFE associato alla proprietà.
Dovrai anche scegliere tra una connessione monofase o una opzione superiore. Una connessione monofase è la più comune, fornendo 127V, che funziona con gli elettrodomestici americani standard. Per ulteriori dettagli, puoi consultare questa guida illustrata da CFE sull’installazione di un pannello elettrico esterno.
Installazione e Ispezione del Contatore
Se la tua proprietà necessita di un nuovo contatore, CFE invierà un ispettore per valutare il sito e determinare dove e come installarlo. Riceverai un numero di contratto di servizio (número de folio o número de solicitud) durante la tua visita al CFE, che dovrai esporre sul tuo pannello elettrico esterno per aiutare il tecnico a verificare la posizione.
L’ho scritto con un pennarello su un cartone, infilato in una busta di plastica in caso di pioggia, e appeso al mio pannello su un appendino
Puoi controllare lo stato della tua domanda componendo 071 o tornando nel loro ufficio con il tuo numero di contratto di servizio.
Di solito, la tua proprietà verrà ispezionata e il tuo nuovo contatore installato e funzionante entro circa due giorni a due settimane.
Costi e Fatturazione
CFE non addebita per l’installazione di nuovi contratti, ma dovrai pagare un deposito di garanzia con la tua prima bolletta. Il deposito varia tipicamente da $200 a $800 MXN, a seconda del tipo di servizio e dell’uso previsto mensile.
L’elettricità viene fatturata bimestralmente, e la tua tariffa dipende dal tuo utilizzo. Riceverai un sussidio del governo se rimani sotto una soglia specifica, e questo sarà chiaramente indicato sulla tua bolletta.
Una volta che l’elettricità è collegata, la tua prima bolletta, compreso il deposito di garanzia, arriverà entro due mesi. Puoi gestire il tuo account e effettuare pagamenti online tramite l app CFE Contigo o il portale CFE.
CFE fornisce anche questa mappa per aiutarti a trovare le sedi dove puoi pagare la tua bolletta, inclusi banche, negozi, chioschi e app.
Gas
- Costo: Le aziende di gas generalmente non addebitano tariffe di connessione per i nuovi clienti. Paghi solo per il gas, che può variare da $200 a $1,000 MXN per ricarica, a seconda delle dimensioni del tuo serbatoio.
- Durata: I camion della consegna circolano nelle principali aree popolate durante l’orario lavorativo. Dopo aver programmato una ricarica, un camion generalmente arriva entro minuti a 48 ore, a seconda della domanda.
Per cucinare e scaldare l’acqua in Messico, la maggior parte delle case utilizza gas di petrolio liquefatto (LP), che viene consegnato tramite cilindri o serbatoi ricaricabili. Quando il tuo gas è basso, puoi chiamare una compagnia di gas privata per inviare un camion alla tua proprietà per una ricarica.
Se hai spazio e budget, puoi installare un serbatoio di gas stazionario (tanque estacionario), tipicamente sul tuo tetto. Questi serbatoi stazionari e le loro linee di gas vengono installati da tecnici certificati che seguono gli standard di sicurezza raccomandati.
Tuttavia, il riempimento dei serbatoi fissi manca a volte di pratiche di sicurezza rigorose, con il personale di consegna che occasionalmente esegue gesta ardite con scale e tubi.
Se lo spazio è limitato, puoi optare per un cilindro di gas portatile (cilindro portátil). Questi serbatoi più piccoli vengono solitamente montati in una staffa vicino al tuo fornello o scaldabagno e collegati tramite tubi flessibili. Quando il serbatoio è vuoto, il tuo servizio di consegna gas lo sostituirà con uno pieno.
Una volta che il tuo sistema di gas è in posizione, puoi programmare ricariche regolari o ordinarle su richiesta. Assicurati di monitorare regolarmente il livello del gas per evitare di rimanere senza all’improvviso.
Fornitori di Gas Popolari in Messico
Ecco alcuni dei principali fornitori di gas LP in Messico, insieme ai loro siti web per informazioni sul servizio e dettagli di contatto:
- Zeta Gas: https://www.grupozeta.com
- Global Gas: https://globalgas.mx
- Gas Tomza: https://gastomzamexico.com
- Gas Express Nieto: http://www.gasexpressnieto.com
Internet e telefono
Il Messico ha un mercato robusto di aziende private di telecomunicazioni che offrono servizi di internet e telefono. La maggior parte si collega tramite cavo coassiale o fibra ottica. Puoi verificare la disponibilità del servizio visitando un ufficio del provider o inserendo il tuo indirizzo sul loro sito web. Vale anche la pena chiedere ai vicini consigli sui migliori fornitori locali.
Principali Fornitori di Internet in Messico
- Telmex: Il più grande fornitore di internet con la copertura più estesa.
Sito web: https://www.telmex.com
Telefono: 800 123 2222 - IZZI: Un fornitore più recente che offre i piani base più economici del paese.
Sito web: https://www.izzi.mx
Telefono: 800 607 7084 - Megacable: Un fornitore di fascia alta noto per affidabilità e velocità del servizio.
Sito web: https://megacable.com.mx
Telefono: 800 444 0630 - Totalplay: Il fornitore di internet più veloce ed efficiente del Messico, anche se spesso più costoso.
Sito web: https://www.totalplay.com.mx
Telefono: 800 330 1111
Installazione e Configurazione
Puoi iscriverti ai servizi online, per telefono o di persona presso un ufficio locale. La maggior parte dei fornitori richiede un contratto minimo di circa un anno.
Una volta scelto il tuo fornitore e pacchetto, un tecnico visiterà la tua proprietà per installare l’equipaggiamento necessario, come un modem per l’accesso a internet. Se desideri una linea fissa, potrebbe anche installare una connessione con cavo in rame separata.
Per informazioni più dettagliate, leggi questa guida alla scelta di un fornitore di internet in Messico.
- Costo: I fornitori storici come Telmex potrebbero addebitare una tassa di installazione una tantum di oltre $2,000 MXN, pagabile in anticipo o a rate. I fornitori più recenti come Totalplay spesso non addebitano le spese di installazione. I pacchetti mensili (internet e telefono) in genere variano da $350 a $1,600 MXN, a seconda della velocità e delle funzionalità aggiuntive.
- Durata: I fornitori di internet sono generalmente desiderosi di collegarti rapidamente. Gli appuntamenti per l’installazione sono spesso disponibili entro uno o due giorni dalla tua richiesta. L’installazione di solito richiede pochi minuti a un’ora.
Problemi Comuni da Preparare
- Lento Elaborazione dei Documenti: Le utility gestite dal governo tendono a prendersi il tempo necessario per elaborare i documenti, quindi preparati a eventuali ritardi.
- Due Cognomi: I messicani generalmente hanno due cognomi, e i moduli di solito hanno due campi per i cognomi. Questo mi ha dato piccoli problemi quando mi sono iscritto a molti diversi servizi. A volte ho dovuto mettere una X in un campo, e talvolta le mie domande, presumibilmente compilate in modo errato, sono state scartate. Se anche tu sei mononimo, non sorprenderti se a volte devi compilare il modulo due volte.
- Ritardi Stagione Piovosa: La stagione delle piogge in Messico (da luglio a settembre) può ritardare i lavori elettrici all’aperto, poiché i tecnici della CFE evitano di lavorare sotto la pioggia battente. Questo potrebbe prolungare l’attesa per le connessioni elettriche.
- Compatibilità App: Alcune app per il pagamento delle utility, come app CFE Contigo, potrebbero non funzionare con telefoni più vecchi. Ad esempio, l’app ora supporta solo Android 10 e versioni successive. Poiché il mio telefono è su Android 9, devo andare in bici e pagare di persona.
- Pagamenti Automatici: Anche se molti fornitori di servizi offrono pagamenti automatici, avrai bisogno di un conto bancario messicano per impostarlo.
Ora, a te
Dall’acqua all’elettricità, configurare le utilities in Messico è un passaggio cruciale per gli espatriati e un’esperienza di apprendimento unica. A volte potrebbe sembrare difficile, ma offre una visione del ritmo della vita messicana.
Sii pronto a portare molta pazienza e flessibilità per affrontare le difficoltà burocratiche e i ritardi inaspettati. Ad esempio, i tuoi documenti possono mysteriosamente perdersi o devi inventarti parole spagnole che iniziano con ogni lettera del tuo nome mentre lo scandisci per la centesima volta.
E mentre prendi l’acqua, accendi le luci e ti connetti a internet, non dimenticare la connessione più importante di tutte, il legame che costruisci con il tuo quartiere.
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